シュロスガーデンさいたま新都心

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sgs049/
携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sgs049/index.asp

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[121: 匿名]

教えてください。前の道を挟んだ向かいの建物はなにでしょうか？今は低層ですが、高層になると日照に問題が出そうで躊躇しています。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルームを訪問し、聞きました。
とある企業のデータセンターです。ここ2年位に建てられたものなので、すぐに違う建物に変わることもなさそうです。
視線が気になるかな？と思いましたが、機械は雨風に弱いので、窓もブラインドも開けることはないそうですよ。
残り戸数も少ないので、行ってみてはどうでしょうか(^-^)

[123: 匿名さん]

>122

データーセンターですか、商業施設じゃなくて良かったですね。

マンションの目の前はある程度落ち着いているほうがいいと思いますし、データセンターなら内部でお仕事が行われるだけで、敷地内の外の場所で作業が行われたりするようなケースは稀でしょう。

それと、建て替わりの可能性も低いのでは??

[124: 匿名さん]

あと、いくつ位残っているのでしょうか？

[125: 匿名さん]

三菱マテリアルの開発は進んでいるのでしょうか？

[126: 買い換え検討中]

三菱マテリアル跡地は、池袋にあった造幣局と大宮警察署が移転してきます。
残りの土地は防災公園の予定だそうです。
大きな商業施設とかだと、目の前の道を通ろうとする迂回の車が多くなりそうで懸念してましたが、そうではなくてホッとしました。
中山道沿いのマンション等も検討しましたが、排気ガスはやはり気になるので・・・

[127: 匿名]

三菱マテリアル跡地は防災公園になるんですね。あれだけの広さがあるなら、おそらく、広域避難場所に指定されるのでしょうね。非常に良い場所だと思います。

大規模な火災が起こっても、さいたま新都心付近に住んでいたら、生存できる確率が高まりそうですね。

[128: 匿名さん]

実害はないんだろうが災害時にマテリアル跡地には避難したくないよ。

[129: 匿名さん]

災害時の避難ということは、本当に意識したほうがいいことの一つだと思います。
わたしも東日本大震災まで、そういう意識が欠如していました。
耐震偽装問題のときも、それほど心配はしていなかったのですが。
最近になって、気になって物件を見るようにしています。

[130: 匿名]

地震が起きて、津波以外で心配なのは、火災ですからね・・。近くに、あれだけ広大なスペースがあるのは、心強い。

[131: 匿名さん]

ここに決めました。
同じ方、交流しましょ

[132: 匿名さん]

遅レスですが…あの建物データセンターですか。
よかった。
データセンターだと急に建物が変わったりとかそういうのはないですが、
後々もっと郊外に移転とかそういう可能性はあるのではないかとは思います。
まあその時はその時ですが。

[133: 匿名さん]

確かに広大な敷地の跡地が何になるかは、とても気になる所ですが、データセンターはここ2年位に建てられたものなので今すぐ建て替わるという事はまずないでしょう。もし、移転と言う形になっても、すぐ建て替えはないのかな？って勝手な予想はしております。とりあえずは、今のままの状態で数十年は続くのかな？と思うと、すごく良い環境ですよね。

[134: 買い換え検討中]

私も先月こちらを購入しました！
部屋の中の色が２種類ありましたが、私はナチュラルにしました。
カタログだとコントラストの方が載っているのですが、ナチュラルの方が部屋が広く見える気がして・・・気がするだけなんですがね。笑
もう入居も始まっていて、駐車スペースも大分埋まっていたので驚きました。
あと何戸くらいなんですかね？
入居が楽しみです★

[135: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
さいたま新都心もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[136: 匿名]

新都心エリアは、どんどん発展していきそうですね。
政府の機関もあるし、そのうち湘南新宿ラインが停まるようになるんじゃないかと期待しています。

[137: 匿名さん]

浦和に湘南新宿停車するようになったし新都心は難しいような。
大宮と新都心と浦和に停車したら各駅停車みたい。
そんな活動してるんでしたっけ？

[138: 匿名さん]

新都心は官庁が多いイメージです。
駅前は立派なビルや商業施設も多いんですけど、いまひとつにぎやかではない感じがします。
住宅街としては、静かでいいところなのかもしれませんが。
個人的には嫌いな場所ではないのですが、将来性はどうなんでしょうか。

[139: 匿名さん]

まだまだ空いてるそうな話聞いたけど安い3000万円台はもう決まってしまっているらしい。駅の距離からすると角部屋の4000万円代はちょっと高いかな。駐車場が無ければあまりメリットないよね。駅距離も中途半端だし買い物コクーンまでもちょっと遠いし。

[140: 匿名]

さいたま新都心駅周辺で、大宮方面の物件が欲しいです。
何個かあったけど、すぐに完売になっちゃってた・・・。

[141: 買い換え検討中]

他のマンションの販売員さんでしょうか？笑
残念ながらこちらは大宮寄りではないですからね。
大宮駅は路線が多くて良いですが、その分駅も大きくて
ホームにたどり着くまでに何分もかかるので
京浜東北と高崎線があれば通勤には十分な私は検討から外しましたが・・・

中山道沿いの、排気量が多くて日当たりがよくなさそうな
ウィルなんとかってマンションなら、なかなか売れずに残ってますよ。

[142: 匿名さん]

家電や商品券が当たるお楽しみ抽選会に、50万円相当の家電・家具がもらえる成約キャンペーンで
最後の追い込みをかけているようですね。
現在残っている住戸は先着順6戸と第3期が4戸のみですか？
駐車場がほとんど埋まっているというお話も出ていますが、第3期以降の販売も考えられるでしょうか・・・？

[143: 匿名さん]

まだ残ってるんだね。やっぱり駅距離、マテ・・・がネックなのかね。

[144: 物件比較中さん]

警察署移転して来たらうるさくなりますか？

[145: 匿名さん]

警察署は産業道路に面してできるので、サイレン等が聞こえるほどではないと思いますよ。
三菱の敷地にぴったり隣接しているわけではありませんし・・・（マンションの後ろにはビルもあります）

[146: 匿名]

警察署や造幣局ができるみたいですね。
公的な機関だから、持続的に、人は集まりそうですね。

[147: 匿名さん]

造幣局は貨幣、勲章等の製造、貴金属製品の品位証明、工場見学及び貨幣展示室と言う業務内容で
従業員数も100人強なので影響は少ないと思われます。
しかし警察署は事件や相談以外にも免許の書き換えや住所変更があるので、人の出入りはかなり多くなると思います。
心配なのは、車の交通量が多くなる事で周辺道路が混雑したり、事故の心配が出てきたりする事ですね。

[148: 匿名]

病院もできるらしいですね。

[149: 匿名さん]

病院は、新都心駅の反対側ですよ～
混雑の影響はそこまでないと思います。

[150: 匿名]

新都心、いい場所だと思いますよ。

未使用の敷地が多いから、どんどん発展していきそうだね。

[151: 匿名]

これからは、利便性の高いエリアのみ、資産価値が上がっていく。この物件は、良いと思う。

[152: 匿名]

新都心駅に近くに、新しい商業用のビルが建設されるみたいですね。楽しみです。

[153: 周辺住民さん]

薄暗い雰囲気はどうにもならないのでしょうか？もうすこしまわりが明るければいいのにねぇ。

[154: 匿名]

マテリアルの跡地が整備されたら、少しは、明るい雰囲気になるのではないでしょうか？（＾＾）

[155: 匿名さん]

いろいろな施設が周辺にできて、便利になりそうなところだなって思います。
買い物もいろいろ選べるし、良さそうです。
マンションの中は普通ですね。オプションを付ければいいのかな。

[156: 物件比較中さん]

普通よりかなり下だとおもいますが。。１枚ガラスの時点で私はちょっと引きました。おばちゃんがぺちゃくちゃうるさいし。

[157: 匿名]

場所がいいですね！
防災公園が完成したら、気分よく新都心駅に行けそうですね！

[158: 物件比較中さん]

場所はよくないと思うのは私だけ？所詮価格勝負の物件でしょ？反論ありますか？

[163: 匿名]

大規模な火災が起きてしまったら、広大な広場に逃げる必要がある。

近くに、大きな公園ができるみたいですね。
素晴らしい場所だと思うけどな。

[164: 匿名さん]

公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

[165: 検討中の奥さま]

少しでも宅建のお勉強かじった方ならわかることだと思いますが
工業地域って、幼稚園や小中学校、高校だって作ってはいけない地域です
子供たちの健康を害するおそれがあるから・・・
病院も作れないです。患者さんの回復に支障が出るおそれがあるから・・・
長年住めますか？？
となりに公園ができるっていっても、反対隣りに何つくられてもほとんど文句言えないです

パンフレットやホームページにはお化粧されたことしか書いてない。
購入直前の人たち全員一か所に集めて、集合形式での重要説明時にサラっと用途地域伝える。
1対1での説明時と違って、みんな上の空でたいして聞いちゃあいない。

業者の売り手本位な姿勢には嫌気を感じますが、そんな中でも
気になる点はしっかり確認して、納得いった上での購入ができれば最高ですね。

[166: 匿名]

広域防災拠点として、着々と街づくりが進んでいますね。
国の機関も少しづつ移転してきているし、日本の中核となるような街になるような気がします。

[167: 契約済みさん]

私は検討時にこの掲示板を見て、ここが工業地域だと知りました。
なのでお陰様で、重要事項説明の時に思う存分追及させて頂きましたよ。笑（ちなみに一対一でした）

ここで過去に「工業地域でマンション買う人なんているの？」という発言をした方がいましたが
実際は工業地域のマンションって珍しくないです。
ここら辺だけで言っても、ここのマンションの右隣もマンション、左のトラック協会を挟んで隣もマンション。
目の前のデータセンター隣もマンション建設予定地です（計画が遅れているようですが）。
工業地域は企業のリストラや工場の海外への移転に伴い、「まとまった敷地」が出やすいことから
跡地にマンションが建築されることはよくあることです。

過去に工場用地として使用されていた場合、人体に有害な物質が土中に含まれていたりするけど、
それの対処がしっかりされていればさほど問題はない、と私は理解し、納得の上で購入しました。

しかし工業地域ではない方が良い、ということは確かだと思います。
今は新築マンションラッシュですから、どうしても気になる方は止めておけば良いのでは。

[168: 匿名]

さいたま新都心には、大病院も移転してくるみたいです。新都心付近のマンションや土地の需要は高まりそうですね。
医療従事者は、近くに住むことが多いからね。

[169: 匿名さん]

工業地域というよりマテリアル近くだから敬遠されてるだけだよね、

[170: 匿名さん]

↑その通り！この物件はしょっぱいよ↓

[171: 周辺住民さん]

工業地域としてではなく住む以上は知っておく事実として、三菱マテリアルの情報検索と、
近所に研究施設と地下には保管庫があることを周知の上で住むことをお勧めします。

[172: 匿名さん]

マテリアルの話題も散々前に出てましたね～
それも重要事項説明にURL付きで記載がありますので、皆さん周知の上。
まあ何かあって漏れ出したら、ここのマンションだけでなくさいたま市全体に被害が出るでしょうが・・・

[173: 物件比較中さん]

線量計だと17号バイパス沿いの方が放射線量高いんだけど。
区役所で借りれるから迷っている人は自分で測ってみるのが
いいと思う。
保管されてる事自体が気になる人は、
さいたま新都心近辺はやめた方がいいてすよ。

[174: 匿名さん]

放射能はどこまで気にすればいいのか。
福島原発は悲惨な結果になってしまいましたけど、責任はあいまい。
あのような事故はもう起こってほしくないです。
その問題が今も残っているとは驚きです。

[175: 匿名さん]

縦長のリビングの方が使いやすいでしょうか。
ダイニングの明るさは、少し足りないように感じますが、使いやすい方がいいのかな。

洗面のカウンターの色が茶色で変わっていますね。
いいなって思いましたが、お手入れ面はどうなのかな。

[176: 匿名]

さいたま新都心駅の周りには、人が多いよね。

[177: 匿名さん]

>175
縦長のリビングだと、台所に立っている時間が長くても日焼けしない…とかでしょうか。
ここのサッシって特に紫外線カットとかしてないものですよね？
ダイニングに長く居るのって夜の方が断然長いから日照は関係ないかと割り切ってます。

カウンターの色は、白だと汚れが目立つので逆に掃除しやすいとかあると思いますが、
自分はぱっと見落ち着いた感じでいいなと思いましたよ

[178: 匿名さん]

新都心は交通の便がいいので、安定して人気がありそうです。
私も移動の事を考えると、非常に便利なので、このあたりを活用しようと思っています。
面倒なことがないですし、簡単にいろいろと移動できるのがいいですね。
あとは、周辺環境が気にいるかは人によりそうな気がします。

[179: 匿名]

確かに交通の便がいいですね。

利便性が高いし、開発は進むし、資産価値は下がることはない場所だからいいと思う。

[180: 匿名さん]

駅からの距離はこれくらいがいいのかもしれませんね。歩いても苦にならない距離で、雑然とした駅前より暮らしやすいような気がします。
大宮駅までは自転車で行くとどれくらいの時間がかかりますか？買い物などに行きたい場合、一駅電車で行くより自転車が利用できたら便利ですよね。駐輪場があるかどうかにもよりますが。歩いても行けそうですが、けっこう時間がかかるものでしょうか？

[181: 匿名さん]

大宮駅に徒歩でむかう場合時間がかかるので大変です。自転車でも20分～30分程度
かかると思います。あと大宮の駐輪場は、一時利用の駐輪場は4カ所ありますが
早くて午前8時30前後や遅くても10時30にはほぼ満車になってしまいます。
午後からの買い物など利用しようにも置けない場合が多いと思います。

定期契約の駐輪場は、一番人気のある市営大栄橋錦町自転車駐車場は
予約で370人待ちとなっています。

[182: 匿名]

電車を使うかどうか迷う微妙な距離ですよね・・・。
さいたま新都心の大宮寄りのほうが、便利そうですね。
駐車場借りるぐらいなら、ＪＲの定期券を購入するほうがいいのかもしれませんね。

[183: 匿名]

生活に必要なものは、さいたま新都心駅の周辺だけでも、ほとんど手に入ると思いますよ。
ショッピングセンターができたら、より便利になるでしょう。

[184: 匿名さん]

平置き駐車場は魅力ですね。機械式は時間がかかる。
24時間ゴミ出しがいいのもいい。（自分は夜に捨てたい）
金額も手ごろで上の方なら眺望もいいでしょう。（特に夜景はいいですね。）
レイアウト的には取り立て目がいくところはないですけど。
専有面積も広めなのでいい。

[185: 匿名さん]

機械式駐車場だと出し入れが時間がどうしてもかかりますからね。それに朝の通勤時など重なってしまうと時間ぎりぎりだとどうしてもいらついてしまうこともあります。その点この物件駐車場が平置きで月利用料も月額2,900～8,400円とこの地域の月極駐車場と比べると安い料金で借りれるのは魅力です。ただ物件駐車場は100%ではなく総戸数49戸に対して34台なので、もし物件駐車場が確保出来なかったときは近くに月極駐車場があるのかなど確認しないといけないと思っています。

[186: 匿名さん]

機械式は時間がかかる上、とても危険ですからね。
こちらのマンションではファミリーも想定されているでしょうから尚更です。
自分の子供にはきつく叱って、近づかないようにさせていても、他の子供とかが、ふと近づいてきたりすると、本当にドキドキします。
やっぱり平置きの方が安心して利用できますね。
できれば１００％が良かったですけど。

[187: 匿名さん]

確かに物件駐車場は、総戸数49戸に対して平置きで34台なのでもし物件駐車場が確保出来なかった場合は、近くの月極駐車場が駅まで行かないとない状態なので移動に関して雨の日など大変なときもあるかもしれません。ですが駅まで9分なら毎日の電車通勤も負担がない距離なのと駅前にショッピングセンターや生活に必要なものを揃えることが出来るお店も多くあるので自転車利用すれば負担は少なくなると思います。

[188: 匿名さん]

新都心で月極めは高そう。。

誰かの家に遊びに行った時にこの駅まで帰りに歩くこと10数分。遠かったという感想が本音ですが歩く最中の風景は気持ち良かったなあ、新しい感じの風景でした。

うちの駅は若干古くなり過ぎて周辺再開発が始まりましたよ。
新都心って完成形ですよね。

[189: 匿名]

新都心は、箱物は揃っているのに、中身に乏しいところが多いです。まだ、伸びしろがあると考えることもできますが。


日赤・小児医療センターの移転
大型商業施設の建設
大宮警察署・造幣局・科捜研の移転
防災公園（広域避難所に指定されるのでしょうか。）
駅の隣に商業用のビルを建設

完成形には、もう少し時間がかかりそうです。

[190: 匿名さん]

新都心は閑散としている雰囲気がある気がします。
特に昼はオフィス街なので、住居地としてのイメージが少し遠いかもしれません。
ですが、全体的に住みやすい感じの街、という気はします。
利便性や機能性を求めたらプラスの感じがします。

[191: 匿名]

休日は、余暇を楽しむ人達で、賑わってますね。
特に何かイベントがあるときは。
今度の月末、さいたまスーパーアリーナで、世界フィギュアが開催されるから、沢山人が集まりそうですね。

[192: 匿名]

ここ最近、新都心の周辺で、いろいろと開発が進んでいるみたいですね。

[193: 匿名さん]

都合上、ゴミを出すのが辛いという方でも、
２４時間でゴミ出しが可能なのは良いシステムではないでしょうか。
また、平置きの駐車場も個人的には良い特徴の一つだと思います。
やや駅から距離があるも、条件はそれなりに整っていると思います。

[194: 匿名さん]

家具付き分譲はひかれますね。自分達の好みに合えば得だ思います。
家具は本当にこだわると高くなってしまうので。
ここのマンション見学は、時間が自分の都合に合わせて選べるのが便利。
普通のところだとワンパターンしかなくてしかも時間も凄いかかる。

[195: 匿名]

マテリアル跡地の開発が進めば、駅や、コクーンまでのアクセスがより良くなりますね。
いい場所だと思います。

[196: 匿名さん]

家具つきの分譲で、ゴミをいつでも出す事が出来るという
システムは非常に便利で惹かれると思います。
駐車場が確保出来なかった場合が、車持ちの人にとって
月極を借りなきゃ行けなくなるので大変そうですが。

[197: 匿名さん]

やすっぽい設備仕様を家具でごまかす典型的な気がしますが・・・

[198: 匿名さん]

だいぶ前に見に行きましたが、確かに安っぽさは否めなかったのは覚えてます。女性の方がいろいろと説明されていましたが、なんだか一昔前の新築のイメージでした。（建材メーカーなので、その辺は少しだけ詳しかったのです）でも他との比較という意味ではいい勉強になりました。おかげで我が家も無事にほかの物件で購入しました。

[199: マンコミュファンさん]

>>197
家具を使ってボロ隠しをしている様では嫌ですが、本当に、そんな事をしているのですか？
気のせいなら良いですね。
どんなマンションなのか分かりませんが、駅周辺は綺麗になっていますよね。
この辺も次第に綺麗な街になっていくんでしょうね。

[200: 匿名さん]

家具って重要なのかもしれないです。
安っぽい部屋でも豪華に見せることができれば、いいかなと思います。
逆に高いのに家具によっては安っぽく感じることもありますよね。
買い替えると金額もかなりかかるので、家具付きなどは魅力あるかも。

[201: 匿名]

さいたま新都心駅の付近は、いろんな場所で工事していますね。
どんな街になるんだろう。

[202: 匿名さん]

副都心駅の近くの開発が進めば、今まで以上に
快適な生活が遅れそうな気がします。
大きなショッピングセンターや電化製品店が
出来てくれるとさらに便利かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

スカイツリー誘致失敗やリーマンショックで、新都心の開発の出鼻がくじかれたけど、このエリアのポテンシャルは非常に高いと思うよ。

[204: 匿名さん]

さいたまスーパーアリーナが出来て以来、大きな街が出来そうな雰囲気がしていますが、最終的な完成は、
何時になるんだろうか。初めて見た時は、凄く近代的な街に見えていましたが、今はどんな風に見えていますかね。
多分もっと沢山のビルも建つんじゃないですか？利便性も良くなると思いますけど。

[205: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。
都会的な感じがは好きですが、大きな地震のときにビルのガラスがどれだけ飛び散るかとか、その辺の地震対策が心配です。
強化ガラスなどになっているとは思いますが、窓は全部ガラスなので。
普段、生活するにはマンションの近くに日常品の店舗があればいいなとは思います。

[206: 匿名さん]

さいたま新都心駅、徒歩９分というのは魅力のある物件だと思いました。
小さなお子さんを連れての電車の移動は大変疲れますからね。
こちらの物件の周辺には小学校や中学校がある様ですね。クリニックも、周辺にある様なので
楽しい生活が過ごせると思います。

[207: 匿名さん]

新都心駅の徒歩１０分圏内は、かなり希少性が高いと思います。
これから、ますます手に入らなくなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

今日見たけど、今作っているショッピングセンターは、かなり大きいんだね。

[209: 匿名さん]

あと、３邸しか残ってないんだ。

[210: 匿名さん]

駅の周辺に大型のショッピングセンターが出来るのは、
より生活しやすい環境になりそうで期待ですね。
中心地までの交通も便利な駅が近いですし、
このエリアのマンションは人気が出ても良さそうです。

[211: 匿名さん]

新都心駅付近の相場は、大宮駅や浦和駅に引けをとらないぐらいになると思います。

[212: 匿名]

何棟のこっているのかな？

[213: 匿名]

いつの間にか完売してたわ

[214: 匿名さん]

新都心に近いのは物件としても魅力的です。
私も移動のことなどを考えると、とても便利だと思っています。
後は、条件が合うかどうか、ということになってくるのではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

車持っている人が駐車場を確保出来なかったときのために、近くに月極駐車場はあるでしょうか。
交通面はそこまで不便という事はありませんが、車が使えた方が便利そうな環境ですよね。
レイアウトや間取りも整っていて暮らしやすそうなマンションだと思います。

[216: 評判気になるさん]

第１期分として戸数が未定なんですわ。