シュロスガーデンさいたま新都心

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sgs049/
携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sgs049/index.asp

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[121: 匿名]

教えてください。前の道を挟んだ向かいの建物はなにでしょうか？今は低層ですが、高層になると日照に問題が出そうで躊躇しています。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルームを訪問し、聞きました。
とある企業のデータセンターです。ここ2年位に建てられたものなので、すぐに違う建物に変わることもなさそうです。
視線が気になるかな？と思いましたが、機械は雨風に弱いので、窓もブラインドも開けることはないそうですよ。
残り戸数も少ないので、行ってみてはどうでしょうか(^-^)

[123: 匿名さん]

>122

データーセンターですか、商業施設じゃなくて良かったですね。

マンションの目の前はある程度落ち着いているほうがいいと思いますし、データセンターなら内部でお仕事が行われるだけで、敷地内の外の場所で作業が行われたりするようなケースは稀でしょう。

それと、建て替わりの可能性も低いのでは??

[124: 匿名さん]

あと、いくつ位残っているのでしょうか？

[125: 匿名さん]

三菱マテリアルの開発は進んでいるのでしょうか？

[126: 買い換え検討中]

三菱マテリアル跡地は、池袋にあった造幣局と大宮警察署が移転してきます。
残りの土地は防災公園の予定だそうです。
大きな商業施設とかだと、目の前の道を通ろうとする迂回の車が多くなりそうで懸念してましたが、そうではなくてホッとしました。
中山道沿いのマンション等も検討しましたが、排気ガスはやはり気になるので・・・

[127: 匿名]

三菱マテリアル跡地は防災公園になるんですね。あれだけの広さがあるなら、おそらく、広域避難場所に指定されるのでしょうね。非常に良い場所だと思います。

大規模な火災が起こっても、さいたま新都心付近に住んでいたら、生存できる確率が高まりそうですね。

[128: 匿名さん]

実害はないんだろうが災害時にマテリアル跡地には避難したくないよ。

[129: 匿名さん]

災害時の避難ということは、本当に意識したほうがいいことの一つだと思います。
わたしも東日本大震災まで、そういう意識が欠如していました。
耐震偽装問題のときも、それほど心配はしていなかったのですが。
最近になって、気になって物件を見るようにしています。

[130: 匿名]

地震が起きて、津波以外で心配なのは、火災ですからね・・。近くに、あれだけ広大なスペースがあるのは、心強い。

[131: 匿名さん]

ここに決めました。
同じ方、交流しましょ

[132: 匿名さん]

遅レスですが…あの建物データセンターですか。
よかった。
データセンターだと急に建物が変わったりとかそういうのはないですが、
後々もっと郊外に移転とかそういう可能性はあるのではないかとは思います。
まあその時はその時ですが。

[133: 匿名さん]

確かに広大な敷地の跡地が何になるかは、とても気になる所ですが、データセンターはここ2年位に建てられたものなので今すぐ建て替わるという事はまずないでしょう。もし、移転と言う形になっても、すぐ建て替えはないのかな？って勝手な予想はしております。とりあえずは、今のままの状態で数十年は続くのかな？と思うと、すごく良い環境ですよね。

[134: 買い換え検討中]

私も先月こちらを購入しました！
部屋の中の色が２種類ありましたが、私はナチュラルにしました。
カタログだとコントラストの方が載っているのですが、ナチュラルの方が部屋が広く見える気がして・・・気がするだけなんですがね。笑
もう入居も始まっていて、駐車スペースも大分埋まっていたので驚きました。
あと何戸くらいなんですかね？
入居が楽しみです★

[135: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
さいたま新都心もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[136: 匿名]

新都心エリアは、どんどん発展していきそうですね。
政府の機関もあるし、そのうち湘南新宿ラインが停まるようになるんじゃないかと期待しています。

[137: 匿名さん]

浦和に湘南新宿停車するようになったし新都心は難しいような。
大宮と新都心と浦和に停車したら各駅停車みたい。
そんな活動してるんでしたっけ？

[138: 匿名さん]

新都心は官庁が多いイメージです。
駅前は立派なビルや商業施設も多いんですけど、いまひとつにぎやかではない感じがします。
住宅街としては、静かでいいところなのかもしれませんが。
個人的には嫌いな場所ではないのですが、将来性はどうなんでしょうか。

[139: 匿名さん]

まだまだ空いてるそうな話聞いたけど安い3000万円台はもう決まってしまっているらしい。駅の距離からすると角部屋の4000万円代はちょっと高いかな。駐車場が無ければあまりメリットないよね。駅距離も中途半端だし買い物コクーンまでもちょっと遠いし。

[140: 匿名]

さいたま新都心駅周辺で、大宮方面の物件が欲しいです。
何個かあったけど、すぐに完売になっちゃってた・・・。

[141: 買い換え検討中]

他のマンションの販売員さんでしょうか？笑
残念ながらこちらは大宮寄りではないですからね。
大宮駅は路線が多くて良いですが、その分駅も大きくて
ホームにたどり着くまでに何分もかかるので
京浜東北と高崎線があれば通勤には十分な私は検討から外しましたが・・・

中山道沿いの、排気量が多くて日当たりがよくなさそうな
ウィルなんとかってマンションなら、なかなか売れずに残ってますよ。

[142: 匿名さん]

家電や商品券が当たるお楽しみ抽選会に、50万円相当の家電・家具がもらえる成約キャンペーンで
最後の追い込みをかけているようですね。
現在残っている住戸は先着順6戸と第3期が4戸のみですか？
駐車場がほとんど埋まっているというお話も出ていますが、第3期以降の販売も考えられるでしょうか・・・？

[143: 匿名さん]

まだ残ってるんだね。やっぱり駅距離、マテ・・・がネックなのかね。

[144: 物件比較中さん]

警察署移転して来たらうるさくなりますか？

[145: 匿名さん]

警察署は産業道路に面してできるので、サイレン等が聞こえるほどではないと思いますよ。
三菱の敷地にぴったり隣接しているわけではありませんし・・・（マンションの後ろにはビルもあります）

[146: 匿名]

警察署や造幣局ができるみたいですね。
公的な機関だから、持続的に、人は集まりそうですね。

[147: 匿名さん]

造幣局は貨幣、勲章等の製造、貴金属製品の品位証明、工場見学及び貨幣展示室と言う業務内容で
従業員数も100人強なので影響は少ないと思われます。
しかし警察署は事件や相談以外にも免許の書き換えや住所変更があるので、人の出入りはかなり多くなると思います。
心配なのは、車の交通量が多くなる事で周辺道路が混雑したり、事故の心配が出てきたりする事ですね。

[148: 匿名]

病院もできるらしいですね。

[149: 匿名さん]

病院は、新都心駅の反対側ですよ～
混雑の影響はそこまでないと思います。

[150: 匿名]

新都心、いい場所だと思いますよ。

未使用の敷地が多いから、どんどん発展していきそうだね。

[151: 匿名]

これからは、利便性の高いエリアのみ、資産価値が上がっていく。この物件は、良いと思う。

[152: 匿名]

新都心駅に近くに、新しい商業用のビルが建設されるみたいですね。楽しみです。

[153: 周辺住民さん]

薄暗い雰囲気はどうにもならないのでしょうか？もうすこしまわりが明るければいいのにねぇ。

[154: 匿名]

マテリアルの跡地が整備されたら、少しは、明るい雰囲気になるのではないでしょうか？（＾＾）

[155: 匿名さん]

いろいろな施設が周辺にできて、便利になりそうなところだなって思います。
買い物もいろいろ選べるし、良さそうです。
マンションの中は普通ですね。オプションを付ければいいのかな。

[156: 物件比較中さん]

普通よりかなり下だとおもいますが。。１枚ガラスの時点で私はちょっと引きました。おばちゃんがぺちゃくちゃうるさいし。

[157: 匿名]

場所がいいですね！
防災公園が完成したら、気分よく新都心駅に行けそうですね！

[158: 物件比較中さん]

場所はよくないと思うのは私だけ？所詮価格勝負の物件でしょ？反論ありますか？

[163: 匿名]

大規模な火災が起きてしまったら、広大な広場に逃げる必要がある。

近くに、大きな公園ができるみたいですね。
素晴らしい場所だと思うけどな。

[164: 匿名さん]

公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

[165: 検討中の奥さま]

少しでも宅建のお勉強かじった方ならわかることだと思いますが
工業地域って、幼稚園や小中学校、高校だって作ってはいけない地域です
子供たちの健康を害するおそれがあるから・・・
病院も作れないです。患者さんの回復に支障が出るおそれがあるから・・・
長年住めますか？？
となりに公園ができるっていっても、反対隣りに何つくられてもほとんど文句言えないです

パンフレットやホームページにはお化粧されたことしか書いてない。
購入直前の人たち全員一か所に集めて、集合形式での重要説明時にサラっと用途地域伝える。
1対1での説明時と違って、みんな上の空でたいして聞いちゃあいない。

業者の売り手本位な姿勢には嫌気を感じますが、そんな中でも
気になる点はしっかり確認して、納得いった上での購入ができれば最高ですね。

[166: 匿名]

広域防災拠点として、着々と街づくりが進んでいますね。
国の機関も少しづつ移転してきているし、日本の中核となるような街になるような気がします。

[167: 契約済みさん]

私は検討時にこの掲示板を見て、ここが工業地域だと知りました。
なのでお陰様で、重要事項説明の時に思う存分追及させて頂きましたよ。笑（ちなみに一対一でした）

ここで過去に「工業地域でマンション買う人なんているの？」という発言をした方がいましたが
実際は工業地域のマンションって珍しくないです。
ここら辺だけで言っても、ここのマンションの右隣もマンション、左のトラック協会を挟んで隣もマンション。
目の前のデータセンター隣もマンション建設予定地です（計画が遅れているようですが）。
工業地域は企業のリストラや工場の海外への移転に伴い、「まとまった敷地」が出やすいことから
跡地にマンションが建築されることはよくあることです。

過去に工場用地として使用されていた場合、人体に有害な物質が土中に含まれていたりするけど、
それの対処がしっかりされていればさほど問題はない、と私は理解し、納得の上で購入しました。

しかし工業地域ではない方が良い、ということは確かだと思います。
今は新築マンションラッシュですから、どうしても気になる方は止めておけば良いのでは。

[168: 匿名]

さいたま新都心には、大病院も移転してくるみたいです。新都心付近のマンションや土地の需要は高まりそうですね。
医療従事者は、近くに住むことが多いからね。

[169: 匿名さん]

工業地域というよりマテリアル近くだから敬遠されてるだけだよね、

[170: 匿名さん]

↑その通り！この物件はしょっぱいよ↓