パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[921: 匿名さん]

ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。

[922: 匿名さん]

届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。

[923: 匿名さん]

都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。

[924: 匿名さん]

私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。

[925: 匿名さん]

朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・

[926: 購入検討中さん]

925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。

[927: 匿名さん]

919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。

[928: 匿名さん]

いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。

[929: 匿名さん]

総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね！

[930: 匿名さん]

>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。

[931: 匿名さん]

100戸は言い過ぎでは！残りは60〜70戸くらいですよ！順調に売れてますよ！

[932: 購入検討中さん]

ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで？
byウェリス検討中

[933: 匿名さん]

広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。

[934: 匿名さん]

>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの３倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。

[935: 匿名さん]

子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか！緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね！けっこう歩ける距離ですしね♪

[936: 匿名さん]

速報。わずか60戸ぐらい。早めに登録しないと。

[937: 匿名さん]

ここも大きなマンションですね。３００戸はあるんだから、何棟かに分かれているのかと思いましたが、
１棟で３００戸以上もあるんですね。
間取りで考えたら、南向きと西向きの部屋になりますね。
やっぱり南向きの部屋に人気が出そうな感じもします。

[938: 匿名さん]

３棟に別れてますよ！今ならある程度建物が出来てるので日照具合も確認できますよ！

[939: 購入検討中さん]

西向きの棟は安く、女子校に面しているので高層の建物が出来ることはまず無い。
南向きは、ちょっと高目の価格。道路に面した棟は騒音が気になる。中庭向きの棟は眺望が良く無い。ただ静かそうなのはウリかもしれない。
迷い中。

[940: 匿名さん]

中庭向きは眺望は期待できませんが、この物件の売りであるﾌｨｰｶﾞの庭が目の前にあるのは魅力に感じてます。また、道路沿いより静かでセキュリティでも安心かなと思います。

[941: 匿名さん]

静かなのは同意ですが、セキュリティは逆では？
人目につかない分、防犯面では劣るかと。

[942: 匿名さん]

>935
真夏に歩いてみるといいよ。子連れだとさらにキツい。駅についたら汗だくで電車内が汗臭くなって周りに迷惑かけるよ。
マンションは駅から徒歩7・8分までだよ。戸建てなら12分くらいは我慢できるけど。

[943: 匿名さん]

駅からの距離をケチをつけている人の意見は相変わらず…。そんな事言ったら誰も一戸建てを買わない！住居環境というのは住まい探しで重要な要素です。このマンションは住居環境が比較的良好だから、契約が順調に進んでると思います。

[944: 購入検討中さん]

汗臭くなるから購入しない方が良い？
とても面白いネガですね。
かなり狭い部分に限定しているところがウケます。
もっと聞きたい。笑

[945: 匿名さん]

稲毛で地域一番物件というと、プラウドタワー稲毛なんでしょうか？
でも、あそこはタワーなので、それは除外して普通のマンションで一番物件ってどこになりますか？

[946: 契約済みさん]

今週のスーモ見ると先着順になってますね。
順調に売れる嬉しいです。

[947: 契約済みさん]

徒歩12分となると、バスの距離だね。停留所2つ分くらいかな。
>943 駅からの距離も大切な住環境の一つだと思うよ。通勤や通学って何年もあることだし、雨の日や天気の悪い日のことを考えると、マンションと駅は近いに越したことはないね。
うちは夫婦ともに車通勤、子供の保育園は車で直ぐだし便利だから契約したけど、そんな人が多いんじゃないかな。
この距離を毎日歩いて行くのは年取るとキツいかもね。

[948: 購入検討中さん]

資産価値で考えると、プラウドタワーでしょう。
駅近でイオンの隣。
プラウドブランド。

[949: 匿名さん]

プラウドタワーは確かに駅近で良いけど、稲毛にタワーマンションは似合わないような気がする…。ウェリスという稲毛のみならず千葉ではNo.1のマンションができてしまったから尚更そう思う！

[950: 匿名さん]

だからぁ、ここはパークホームズ稲毛小仲台のスレだっつの。やや不便だけど住環境はとても良いと思います。

[951: 購入検討中さん]

ウェリス？
あははっ！マジ面白い。

[952: 匿名さん]

住環境はいいけど、この辺は戸建てにはベストかな。
マンションとしては、駅から遠いのはキツいかな。

[953: 匿名さん]

あの大通りの立地は戸建てでも中々見つからない！だから、駅からの距離ではなく周辺環境でメリットある物件だと思います。

[954: 匿名さん]

パークシティ稲毛の杜の場所が一番稲毛でよくないですか？

[955: 匿名さん]

>>954
同感です。いい場所だと思います。

こちらのマンションは南よりも西向きの方がコストパフォーマンスが良いかもしれないですね。無理して南向きを買うより大通りに面していない西向きの方が西陽は気になるものの評価○かと。

早く完売すると良いですね。

[956: 匿名さん]

>>955
あんたは、売主かい？
そんなにいい物件には、見えないけど。

[957: 購入検討中さん]

素人の評価はどうであれ、売れた物件が人気があるということ。戸数の大小なんて関係ない。
ウェリス
パークホームズ
ヴェレーナ
どれが一番早く完売かな。楽しみだね。

[958: ビギナーさん]

子供のためにと、駅から遠い閑静な場所とよく聞きますが…。自分自身、駅から遠いマンションに小学生のころから住んでいたけど、高校は苦労した経験があります。なので、大学からは一人暮らしでした。
老後まで長い人生なのに、子供の9年間のために資産価値の低いマンションは選べません。
老後も車を運転できなくなった時、駅近に引っ越したくても資産価値の問題で売りにくいと困ります。

[959: 匿名さん]

ここみたいに駅から遠いマンションを選ぶ人は、単に資金が無いだけ。
閑静な住宅地だとか、歩道が広くて子供に安全とか、それは単なる自分自身を納得させるための言い訳なんだよね。

[960: 購入検討中さん]

ああ言ったら、こう言う。
こう言ったら、ああ言う。

別にここが心底気に入って買うなら、それでいいじゃん。
心底気に入らなかったら、気に入ったとこを買えばいいじゃん。

私は金はあるけど、ここを選びました。
色々考えて、ココを選びました。別に後悔はしていません。

確かに、都内近くとかの方が地価は下がらないと思いますが、
私はここで十分と思いました。

[961: 匿名さん]

都内に近くなくても、駅に近いことはマンションとして必須だよ。
なぜこの立地でマンションなの？？戸建てにすればいい。
鉄骨で立ててマンション並みのセキュリティ付ければいい。

[962: 契約済みさん]

三井のホームページを見たところ、周辺環境に小中台小学校がありませんでした。小中台小学区内ではあるはずなのですが、あえて載せていないのは変更もあるからでしょうか…。

[963: 匿名さん]

960さん、我が家も予算的に多少余裕があり、ここの平均価格の倍程度まで広く物件を探しましたが、
総合的にここが気に入り、決めました。家もここで十分です。
出来上がるのが楽しみです。

[964: 匿名さん]

余裕があると、資産価値がどうとかあまり気にせずに、今住みたいところを買えるのかなと思いました。マンションに求めるものも人によって全く違うんですね。

[965: 匿名さん]

駅から遠くても自分が住む事を目的に値段と広さで購入検討をしているような自分みたいなタイプがいてもいいかなと。
自分は、在宅勤務なので交通アクセスは最優先ではないので。
土地勘のあるこのエリアに住みたいなと考えているので気になっています。

[966: 匿名さん]

在宅勤務なら、もっと田舎の方が環境いいよ。
守谷とか、つくばとか最高だよね。

[967: 匿名さん]

必要な時が買い時の一つ、近隣物件を1年見てまわってここがベストと判断した。駅に近くても住むに大きな支障があったら選べない、ゆかりの津田沼の大型1物件目はいいと思ってたがもう終わってた(大型2物件目も魅力の部屋があったが人によっては関係ないがうちにとって大きな支障がその地域に生じてることが判明）。全て満たすような物件をいつまでも待ったあげく抽選外れて必要時期を逃して家族にとって人生で大切な今しかこない時期に恩恵受けられない損失もある。買っていいと思えるベストの選択であればいい。大事な時期が今から30年あったとして買うのが3年遅くなったら自分にとっては90%の効果しかなくなる。資産価値なんて水物、住んで恩恵受けるなら3年で１０%くらいどっちに転んでも、オリンピックとか外因で変わっちゃう。値付けが割高か割安かはあるが売れ行きが物語る。住心地や資産価値のいらぬ低下は避けるよう管理に取組めるかは大事、いい住人に恵まれたらそっちの方が幸せか。それ言い出したら行き着くところは居候か賃貸を転々とするしかないのだが、やっぱ持ち家欲しいよね。

[968: 匿名さん]

分譲マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体なんだけど、入居するまで分からないってリスクがある。まあ、モデルルーム行ったら設備、仕様とかだけに気をとられずに、周りの人の観察は必要。将来のお隣さん候補な訳だし。

[969: 匿名さん]

隣の住民の方より上下階がどんな方が住むのが重要かな。
同じような環境。例えば、ファミリーがすんでいれば多少は子供の足音なんかはお互い様なんだろうけど、高齢の方や子供がいない方が住むとなると話は別になりますよね。

[970: 匿名さん]

私も上下階の方が重要に思う。音がダイレクトに響きやすいから。
そうならないようにお互いに気遣い合っていかないといけないと思います。

マンションのお隣さんはどうなんでしょう？
顔を合せればあいさつ程度なんじゃないでしょうか。マンションだし。
そこまでマンションだとお付き合いは濃くないと思います。