パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[887: 匿名さん]

第３期が始まりましたね！営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?

[888: 購入検討者さん]

値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね！

[889: 匿名さん]

マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ？
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。

[890: 購入検討中さん]

ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね？
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。

[892: 匿名さん]

意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。

[893: 匿名さん]

890さん

クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。

[894: 匿名さん]

資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。

[895: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。

[896: 匿名さん]

検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。

[897: 匿名さん]

>895

ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。

[898: 匿名さん]

ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。

[899: 匿名さん]

>894

終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。

それとネットが普及して物件検索する人が増えると、１０分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。

[901: 匿名さん]

ビギナーさん

本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。

[902: 匿名さん]

資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。

情報を得たいならモデルルーム行かないと。

ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。

余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。

[903: 匿名さん]

匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。

[904: 匿名さん]

>903

デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。

それもある意味情報だけど。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。

[907: 匿名さん]

>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。

[908: 匿名さん]

営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。

[909: 匿名さん]

だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)

[910: 匿名さん]

>906

モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。

ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約（案）も早い段階で確認すべき。

[911: 匿名さん]

このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。

・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう！！
生活する人の事を考えているのかねぇ？？
このマンション、検討対象外決定！！

[912: 匿名さん]

はい、お疲れさま

[913: 購入検討者さん]

今日夕方の抽選会に期待してるわ。

[914: 匿名さん]

防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか？
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。

[915: 匿名さん]

管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います＞定期的な訓練

マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども

定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね

ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう

[916: 匿名さん]

残りわずかですかね。

[917: 匿名さん]

こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか？

[918: 匿名さん]

６月１日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが９７戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか？

[919: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。

[920: 匿名さん]

順調に売れてますね！隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。

[921: 匿名さん]

ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。

[922: 匿名さん]

届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。

[923: 匿名さん]

都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。

[924: 匿名さん]

私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。

[925: 匿名さん]

朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・

[926: 購入検討中さん]

925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。

[927: 匿名さん]

919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。

[928: 匿名さん]

いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。

[929: 匿名さん]

総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね！

[930: 匿名さん]

>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。

[931: 匿名さん]

100戸は言い過ぎでは！残りは60〜70戸くらいですよ！順調に売れてますよ！

[932: 購入検討中さん]

ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで？
byウェリス検討中

[933: 匿名さん]

広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。

[934: 匿名さん]

>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの３倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。

[935: 匿名さん]

子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか！緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね！けっこう歩ける距離ですしね♪

[936: 匿名さん]

速報。わずか60戸ぐらい。早めに登録しないと。

[937: 匿名さん]

ここも大きなマンションですね。３００戸はあるんだから、何棟かに分かれているのかと思いましたが、
１棟で３００戸以上もあるんですね。
間取りで考えたら、南向きと西向きの部屋になりますね。
やっぱり南向きの部屋に人気が出そうな感じもします。

[938: 匿名さん]

３棟に別れてますよ！今ならある程度建物が出来てるので日照具合も確認できますよ！

[939: 購入検討中さん]

西向きの棟は安く、女子校に面しているので高層の建物が出来ることはまず無い。
南向きは、ちょっと高目の価格。道路に面した棟は騒音が気になる。中庭向きの棟は眺望が良く無い。ただ静かそうなのはウリかもしれない。
迷い中。

[940: 匿名さん]

中庭向きは眺望は期待できませんが、この物件の売りであるﾌｨｰｶﾞの庭が目の前にあるのは魅力に感じてます。また、道路沿いより静かでセキュリティでも安心かなと思います。

[941: 匿名さん]

静かなのは同意ですが、セキュリティは逆では？
人目につかない分、防犯面では劣るかと。

[942: 匿名さん]

>935
真夏に歩いてみるといいよ。子連れだとさらにキツい。駅についたら汗だくで電車内が汗臭くなって周りに迷惑かけるよ。
マンションは駅から徒歩7・8分までだよ。戸建てなら12分くらいは我慢できるけど。

[943: 匿名さん]

駅からの距離をケチをつけている人の意見は相変わらず…。そんな事言ったら誰も一戸建てを買わない！住居環境というのは住まい探しで重要な要素です。このマンションは住居環境が比較的良好だから、契約が順調に進んでると思います。

[944: 購入検討中さん]

汗臭くなるから購入しない方が良い？
とても面白いネガですね。
かなり狭い部分に限定しているところがウケます。
もっと聞きたい。笑

[945: 匿名さん]

稲毛で地域一番物件というと、プラウドタワー稲毛なんでしょうか？
でも、あそこはタワーなので、それは除外して普通のマンションで一番物件ってどこになりますか？

[946: 契約済みさん]

今週のスーモ見ると先着順になってますね。
順調に売れる嬉しいです。

[947: 契約済みさん]

徒歩12分となると、バスの距離だね。停留所2つ分くらいかな。
>943 駅からの距離も大切な住環境の一つだと思うよ。通勤や通学って何年もあることだし、雨の日や天気の悪い日のことを考えると、マンションと駅は近いに越したことはないね。
うちは夫婦ともに車通勤、子供の保育園は車で直ぐだし便利だから契約したけど、そんな人が多いんじゃないかな。
この距離を毎日歩いて行くのは年取るとキツいかもね。

[948: 購入検討中さん]

資産価値で考えると、プラウドタワーでしょう。
駅近でイオンの隣。
プラウドブランド。

[949: 匿名さん]

プラウドタワーは確かに駅近で良いけど、稲毛にタワーマンションは似合わないような気がする…。ウェリスという稲毛のみならず千葉ではNo.1のマンションができてしまったから尚更そう思う！

[950: 匿名さん]

だからぁ、ここはパークホームズ稲毛小仲台のスレだっつの。やや不便だけど住環境はとても良いと思います。

[951: 購入検討中さん]

ウェリス？
あははっ！マジ面白い。

[952: 匿名さん]

住環境はいいけど、この辺は戸建てにはベストかな。
マンションとしては、駅から遠いのはキツいかな。

[953: 匿名さん]

あの大通りの立地は戸建てでも中々見つからない！だから、駅からの距離ではなく周辺環境でメリットある物件だと思います。

[954: 匿名さん]

パークシティ稲毛の杜の場所が一番稲毛でよくないですか？

[955: 匿名さん]

>>954
同感です。いい場所だと思います。

こちらのマンションは南よりも西向きの方がコストパフォーマンスが良いかもしれないですね。無理して南向きを買うより大通りに面していない西向きの方が西陽は気になるものの評価○かと。

早く完売すると良いですね。

[956: 匿名さん]

>>955
あんたは、売主かい？
そんなにいい物件には、見えないけど。

[957: 購入検討中さん]

素人の評価はどうであれ、売れた物件が人気があるということ。戸数の大小なんて関係ない。
ウェリス
パークホームズ
ヴェレーナ
どれが一番早く完売かな。楽しみだね。

[958: ビギナーさん]

子供のためにと、駅から遠い閑静な場所とよく聞きますが…。自分自身、駅から遠いマンションに小学生のころから住んでいたけど、高校は苦労した経験があります。なので、大学からは一人暮らしでした。
老後まで長い人生なのに、子供の9年間のために資産価値の低いマンションは選べません。
老後も車を運転できなくなった時、駅近に引っ越したくても資産価値の問題で売りにくいと困ります。

[959: 匿名さん]

ここみたいに駅から遠いマンションを選ぶ人は、単に資金が無いだけ。
閑静な住宅地だとか、歩道が広くて子供に安全とか、それは単なる自分自身を納得させるための言い訳なんだよね。

[960: 購入検討中さん]

ああ言ったら、こう言う。
こう言ったら、ああ言う。

別にここが心底気に入って買うなら、それでいいじゃん。
心底気に入らなかったら、気に入ったとこを買えばいいじゃん。

私は金はあるけど、ここを選びました。
色々考えて、ココを選びました。別に後悔はしていません。

確かに、都内近くとかの方が地価は下がらないと思いますが、
私はここで十分と思いました。

[961: 匿名さん]

都内に近くなくても、駅に近いことはマンションとして必須だよ。
なぜこの立地でマンションなの？？戸建てにすればいい。
鉄骨で立ててマンション並みのセキュリティ付ければいい。

[962: 契約済みさん]

三井のホームページを見たところ、周辺環境に小中台小学校がありませんでした。小中台小学区内ではあるはずなのですが、あえて載せていないのは変更もあるからでしょうか…。

[963: 匿名さん]

960さん、我が家も予算的に多少余裕があり、ここの平均価格の倍程度まで広く物件を探しましたが、
総合的にここが気に入り、決めました。家もここで十分です。
出来上がるのが楽しみです。

[964: 匿名さん]

余裕があると、資産価値がどうとかあまり気にせずに、今住みたいところを買えるのかなと思いました。マンションに求めるものも人によって全く違うんですね。

[965: 匿名さん]

駅から遠くても自分が住む事を目的に値段と広さで購入検討をしているような自分みたいなタイプがいてもいいかなと。
自分は、在宅勤務なので交通アクセスは最優先ではないので。
土地勘のあるこのエリアに住みたいなと考えているので気になっています。

[966: 匿名さん]

在宅勤務なら、もっと田舎の方が環境いいよ。
守谷とか、つくばとか最高だよね。

[967: 匿名さん]

必要な時が買い時の一つ、近隣物件を1年見てまわってここがベストと判断した。駅に近くても住むに大きな支障があったら選べない、ゆかりの津田沼の大型1物件目はいいと思ってたがもう終わってた(大型2物件目も魅力の部屋があったが人によっては関係ないがうちにとって大きな支障がその地域に生じてることが判明）。全て満たすような物件をいつまでも待ったあげく抽選外れて必要時期を逃して家族にとって人生で大切な今しかこない時期に恩恵受けられない損失もある。買っていいと思えるベストの選択であればいい。大事な時期が今から30年あったとして買うのが3年遅くなったら自分にとっては90%の効果しかなくなる。資産価値なんて水物、住んで恩恵受けるなら3年で１０%くらいどっちに転んでも、オリンピックとか外因で変わっちゃう。値付けが割高か割安かはあるが売れ行きが物語る。住心地や資産価値のいらぬ低下は避けるよう管理に取組めるかは大事、いい住人に恵まれたらそっちの方が幸せか。それ言い出したら行き着くところは居候か賃貸を転々とするしかないのだが、やっぱ持ち家欲しいよね。

[968: 匿名さん]

分譲マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体なんだけど、入居するまで分からないってリスクがある。まあ、モデルルーム行ったら設備、仕様とかだけに気をとられずに、周りの人の観察は必要。将来のお隣さん候補な訳だし。

[969: 匿名さん]

隣の住民の方より上下階がどんな方が住むのが重要かな。
同じような環境。例えば、ファミリーがすんでいれば多少は子供の足音なんかはお互い様なんだろうけど、高齢の方や子供がいない方が住むとなると話は別になりますよね。

[970: 匿名さん]

私も上下階の方が重要に思う。音がダイレクトに響きやすいから。
そうならないようにお互いに気遣い合っていかないといけないと思います。

マンションのお隣さんはどうなんでしょう？
顔を合せればあいさつ程度なんじゃないでしょうか。マンションだし。
そこまでマンションだとお付き合いは濃くないと思います。

[971: 購入検討さん]

昨日モデルルームに行ったら60〜70戸しか残ってませんでした。意外に人気あるんですね！値段も手頃だし、環境の良さは惹き付ける要素になってるんでしょうね！駅から12分といっても、直線で駅に行けるし本数の多いバス停ありますから不便と感じる方は少ないのかもしれませんね！

[972: 匿名さん]

残り40戸程ですよね？

[973: 匿名さん]

結局何戸なんでしょうね？
どっちにしたってそこまで多く残っているという感じではないんじゃないかなと
おもっているのですけれど。
とは言え、まだお部屋のタイプは選択できる感じなので
本当に欲しい部屋があるのなら早めに動いた方が吉なんでしょうか。

[974: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました！
大通り沿いですが、西向きだと騒音は我慢できそうです。

2700万円台の部屋に関心があったのですが、販売済みとの事で、3100万円台の部屋を勧められました。
営業の方は頑張って高い部屋を売りたいようでしたが、私たちにとっては無駄な時間になりましたのでオトリはやめてほしいと思いました。
とあるモデルルームの真っ正面の戸建にいまだに無い部屋の広告（2700万円台〜）が貼ってあります。

ホームページのトップにも6月29日期限の記載でプレゼントの告知をされていますが大丈夫でしょうか。

不安が残ってしまいましたがとりあえずまだ検討はしてみます。

[975: 匿名さん]

残り後わずかなんでしょうね！現地に行くと意外に環境が良く購入意欲が高まる物件なのだと思いました。他の物件とはｺﾝｾﾌﾟﾄがブツからないから希少価値のある物件なのかも…

[976: 匿名さん]

駅遠のよくあるマンションの割に価格が高いこのマンションのどこが希少価値に繋がるんですか？？？
希少価値という言葉の意味を分かってます？？？

[977: 匿名]

>>976
何で鼻息荒くするのか分からん
業者か？

[978: 購入検討中さん]

この物件、ハイルーフの車が停められない状況です。
周辺の月極駐車場も空きが無く、売主が民間の駐車場を確保しているわけではありません。

残戸数は今月の価格表ですと65戸です。
残りわずかと言うほど売れてないです。

真西の向きならたくさん余ってます。
西向きの販売はきついんでしょう。
南向きは予算4000万円といったところです。

[979: 匿名さん]

最近はガソリンの高騰や車の維持費などで車を手放す方が多いです。この物件も、まあ適正かなと思います。自走式は景観や日照の問題などがあるし、機械式は維持費の問題もあるし…。駐車場問題は難しいですね。この物件は穴川インターに行くには良いですね。

[980: 匿名さん]

>>977
「975」のほうが、販社のPRに聞こえてくるけど。

[981: 匿名さん]

確かに車の維持費は大変ですからね。車を手放す人は多くなっています。
ただこのマンションだと駅までの距離。スーパーなども駅前にあり
徒歩で約12分の位置にあるので、車はあったほうが便利です。
もし物件駐車場がないとなると近くに代わりになる月極駐車場も
あまりない状態でカーシェアリングも駅前にありマンション近くには
ない状態を考えると車を今まで日常的に使用していた人は
購入などは考えてしまうと思います。

[982: 匿名さん]

駅からの距離は少しありますが、価格を考えたら許容できるかなという感じです。あの通りのマンションは外観が素敵なマンションが多いので、気に入りました。

[983: 購入検討中さん]

外観がいいから駐車場が無くても我慢してくれという話？

[984: 匿名さん]

千葉住みなら車は必要だと思います。
都心にいるときは、そうは思いませんでしたが。
アンケートを見ると、ここは高台の立地と総武線が近いことや緑が多く子育てしやすいなど定番の答えが多いですね。
敷地内の植栽は、管理がちゃんとされていればいいのですけど。

[985: ご近所さん]

>>984
ここのマンションって、「高台」って言える場所でしたっけ！？

[986: 匿名さん]

コンシェルジュを通じてカーシェアリングかレンタカーを手配が可能だと思います。