パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[887: 匿名さん]

第３期が始まりましたね！営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?

[888: 購入検討者さん]

値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね！

[889: 匿名さん]

マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ？
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。

[890: 購入検討中さん]

ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね？
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。

[892: 匿名さん]

意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。

[893: 匿名さん]

890さん

クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。

[894: 匿名さん]

資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。

[895: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。

[896: 匿名さん]

検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。

[897: 匿名さん]

>895

ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。

[898: 匿名さん]

ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。

[899: 匿名さん]

>894

終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。

それとネットが普及して物件検索する人が増えると、１０分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。

[901: 匿名さん]

ビギナーさん

本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。

[902: 匿名さん]

資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。

情報を得たいならモデルルーム行かないと。

ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。

余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。

[903: 匿名さん]

匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。

[904: 匿名さん]

>903

デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。

それもある意味情報だけど。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。

[907: 匿名さん]

>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。

[908: 匿名さん]

営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。

[909: 匿名さん]

だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)

[910: 匿名さん]

>906

モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。

ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約（案）も早い段階で確認すべき。

[911: 匿名さん]

このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。

・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう！！
生活する人の事を考えているのかねぇ？？
このマンション、検討対象外決定！！

[912: 匿名さん]

はい、お疲れさま

[913: 購入検討者さん]

今日夕方の抽選会に期待してるわ。

[914: 匿名さん]

防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか？
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。

[915: 匿名さん]

管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います＞定期的な訓練

マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども

定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね

ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう

[916: 匿名さん]

残りわずかですかね。

[917: 匿名さん]

こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか？

[918: 匿名さん]

６月１日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが９７戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか？

[919: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。

[920: 匿名さん]

順調に売れてますね！隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。

[921: 匿名さん]

ウェリス稲毛も見学した。崖の上で、土砂崩れや地震に心配していて、ここに決まりました。

[922: 匿名さん]

届きやすい価格である事、閑静な住宅街である事、子育て向きな設備(ランドリーなど)がある事…一定なニーズを満たしているマンションですね。好調な理由がわかりますね。もちろん三井不動産の販売もプラスに働いてますね。

[923: 匿名さん]

都内へ電車通勤の場合は駅が遠すぎて無理。
朝から駅まで行くのに大汗かいて仕事をしたくない。

[924: 匿名さん]

私は自分の通勤よりも子供達の小学校の通いやすさや安全を考えて、このマンションに決めました。

[925: 匿名さん]

朝から通勤電車で大汗かいて汗臭い人が隣にいたら嫌ですよね・・

[926: 購入検討中さん]

925さんの意見に大賛成です。
汗っかきの人は、駅近に住むべきですね。
プラウドタワー稲毛が最高です。隣にイオンがあります。

[927: 匿名さん]

919さん、あと60ですか。やはり環境がいいかなと思います。

[928: 匿名さん]

いつもモリコアのモデルルームに
ここの看板持ちがいるのが笑えます。
いわゆる寄生虫ってやつですね。
売れてないんだろうなぁ。

[929: 匿名さん]

総武線沿いは今後、津田沼がマンション街になりそうですね。閑静な住宅街の大規模マンションは、このパークホームズ以降は今後は無さそうですね！

[930: 匿名さん]

>>929
稲毛では野村不動産がインターナショナルスイミングスクールの隣の賃貸マンション等を解体して、来年位に販売されそうです。稲毛駅からだと歩いて10分位なんでしょうか。ウェリスは500戸近くで契約伸び悩みで、あと2、3年は販売中の予想。こちらのマンションは残り100戸位は残っている雰囲気ですね。
さすがに地元の稲毛バス便利用者で300戸以上を販売するのは厳しそうです。
吉瀬みちこの幕張のマンションも販売始まりますし、これからが販売長期化しないかがポイントかもしれないですね。
西向きが嫌な方は価格は高いかもしれないですが、プラウドを待ってもいいかもしれません。

[931: 匿名さん]

100戸は言い過ぎでは！残りは60〜70戸くらいですよ！順調に売れてますよ！

[932: 購入検討中さん]

ウェリスより早く完売しそうだな。
なんで？
byウェリス検討中

[933: 匿名さん]

広くて街路樹のある綺麗な歩道が、駅から12分というをハンデを跳ね返す価値があったという事だと思います。

[934: 匿名さん]

>>933
そうですね。プラス千葉大附属に近かったり、稲毛病院が移転したりするのも魅力でしょうか。
金額は先に販売を開始したウェリスの値段より安く設定しているのも売れ行きがよい理由だと思いますよ。
ウェリスの現地は稲毛駅の西口に住む方には昔の工場の音や匂い等で、よく思ってない方もいるそうです。
ウェリスはこちらのマンションの３倍近くの戸数がありますから、期間も長くかかるのは当然だと思いますよ。

[935: 匿名さん]

子育て中の家庭には、総武線沿線では最も良い物件ではないでしょうか！緑が多いし、閑静な住宅街ですし、駅前は適度に便利ですし…。駅からの道のりは緑の木々がならび電柱の地中下され道も広いから、駅から12分という距離のデメリットを払拭してますよね！けっこう歩ける距離ですしね♪

[936: 匿名さん]

速報。わずか60戸ぐらい。早めに登録しないと。