パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 匿名さん]

セブンイレブンはどの辺りにできるのですか？

[822: 匿名さん]

3期の購入特典って何かあるんですかね？

[823: 匿名さん]

トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。

[824: 匿名さん]

823さん、ありがとうございます！裏の住宅地も出来てきて、明るい感じになりますね。

[825: 購入検討者さん]

第３期は値下げや特典はありますか？

[827: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。

[828: 購入検討者]

最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分～10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分～15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか？
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分～10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分～15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2～3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。

[829: 匿名さん]

このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。

[830: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[831: 匿名さん]

＞828さん
分析ありがとうございます！
こちらのマンションは「ギリギリ徒歩圏エリア」なのですね。
「仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう」という占いのような分析結果は的を射ているように思いました。
あとは価格ですが、ローンを無理なく組みたい派もギリギリ徒歩圏エリアを選択するケースが多そうですね。

[832: 匿名さん]

また業者ですね。

[833: 匿名さん]

業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。

[834: 匿名さん]

駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。

[835: 匿名さん]

確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね！

[836: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップかパークコート赤坂ザタワーぐらいのグレードだったら良かった・・

[837: 匿名さん]

良い意味で庶民派マンションという事ですね！

[838: 匿名さん]

今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。

[839: 匿名さん]

ガーデンテラスとウイングテラス

[840: 匿名さん]

サウステラスとセンターテラスの裏側

[841: 匿名さん]

隣接マンションから撮る

[842: 匿名さん]

周辺環境

[843: 匿名さん]

周辺環境2

[844: 匿名さん]

周辺環境3

[845: 匿名さん]

周辺環境4

[846: 匿名さん]

周辺環境5

[847: 匿名さん]

周辺環境6

[848: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建

[849: 匿名さん]

ただの静かな田舎町ですね。

[850: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建とパークホームズ稲毛小仲台建設地のクレーン

[851: 匿名さん]

裏側の三井戸建

[852: 匿名さん]

すでに入居された三井の戸建

[853: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台

[854: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台)

[855: 匿名さん]

隣の女子高校

[856: 匿名さん]

以上です。これからもよろしくお願いします。

[857: 購入検討中さん]

大事なのはバランスです。

駅に近すぎるのは、やっぱり子育てにはあまり向かないと思います。
が、やっぱりマンションなので駅近は資産価値を保つためにも重要・・・。

機械式駐車場や地下に埋める駐車場や平置き。
ここだけは、平置きが多いマンションが断然いいと思うけど、やっぱり物件価格に効いてくる。

日当たりが良ければ騒音が気になる。
階層が高くなれば物件価格が高くなる。

都内に近づけば道路は混雑するけど、あまり車は不要。
都内から遠ざかれば、車は重要だけど、資産価値は下がる。

まあ、とにかく、自分の価値観で自分がなっとくいく落としどころを探しましょう。

ちなみに私はこのマンションは南向きはOK。西向きはNGな落としどころになってます。
私の価値観なら、西向きを選ぶなら、高くても津田沼かな。

[858: 匿名さん]

マンションなのに駅から徒歩10分以上かかる時点でnoでしょ。
三井の戸建てなら駅までの距離には納得だけど。ここの倍くらい価格はしそうですけどね。

[859: 匿名さん]

駅からの距離も人それぞれ受け止め方がありますね。文教地区だから、それなりに資産価値は保たれますよ!!

[860: 匿名さん]

うちは家族でここの立地が気に入りました。小中学生がおりますが、子供たちにとっても落ち着いた環境だと考えております。ちなみにうちは裏の戸建てとほぼ同じ価格でした。戸建てかマンションかはそれぞれかと思います。

[861: 匿名さん]

裏の戸建ての方が1000万ほど高くなかったですか？でも、マンションにしろ戸建てにしろ、この立地環境はとても良いですね！

[862: 匿名さん]

周辺の写真提供ありがとうございました。
なかなか現場を見に行けないので助かります。
でも855の写真は女子高校ではなく、敷地はつながっていますが、千葉県総合教育センターの機関と思われます。

[863: 匿名さん]

歩いてみたが稲毛まで15分掛かった
これからの季節は雨と暑さで厳しいと思う
真冬もキツイだろう
バスも混むと遅れるだろうし
余裕を見て朝は相当早く出ないといけない
毎日のことだから大事

[864: 匿名さん]

私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。

[865: 匿名さん]

妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。

[866: 匿名さん]

妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか？子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが！

[867: 匿名さん]

妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか？
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。

[869: 匿名さん]

子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ！過去のデータが証明してくれます。

[870: 匿名さん]

稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。

[871: 購入検討中さん]

稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。

[872: 匿名さん]

871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。

ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。

三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。

お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。

『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが？説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ！

[873: 物件比較中さん]

稲毛中は美浜にありますよね。稲毛の稲毛中は偏差値高くないですよね？

[874: 匿名さん]

開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ！ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。

[875: 匿名さん]

日東駒専ならば良い部類ですよ！小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。

地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。

関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。

折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。

[876: 契約者さん]

私は資産価値より子供(３歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。

[877: 匿名さん]

開成で日東駒専なんて滅多にいないよ。中学気にするなら私立校行くしかないでしょ。公立中学なんてどこも変わらないよ。

[878: 物件比較中さん]

進学先の話ですか。
くだらないスレになっちゃいましたね。

[881: 匿名さん]

機械式駐輪場のマンションを買うならば相応の覚悟は必要ですか？

[882: 契約済みさん]

昨日の状況です。

契約者の皆さま、こちらで情報交換しましょう。↓

【契約者専用】パークホームズ稲毛小仲台
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404836

[883: 匿名さん]

こちらの物件は閑静な住宅街にあるマンションというのが魅力的に感じてます。駅から12分というのは微妙ですが、一般的に徒歩圏の平均は12.6分らしいので慣れれば大丈夫な距離に思えます。問題は機械式駐車場のコストですが、千葉では、それを気にすると物件が限られてしまいますね。

[884: 匿名さん]

>876さん
マンション住人が同じような家族構成ですと子育てには良い環境となりますよね。
喫煙所ですが、共用施設として一箇所に作られる事でバルコニーでの喫煙がなくなると良いですね。
タバコを吸うのにわざわざ喫煙所に足を運ぶ事も難しいとは思いますが、部屋にお隣からのタバコの煙が入り込んだり洗濯物に臭いがつくのは苦手なので、このような施設が作られるのは純粋に嬉しいです。

[885: 匿名さん]

このマンションは喫煙所や大型ランドリーがあるという事で主婦にとって好感が持てます。喫煙所があるとベランダでのホタル族からの受動喫煙も減りますし、ホタル族も減りますね！

[886: 物件比較中さん]

大型ランドリーは、なかなか他にはない設備です。
季節の変わり目には大型の敷物とか、毛布などを洗濯したいですからね。
主婦にはありがたいです。

[887: 匿名さん]

第３期が始まりましたね！営業さんの話では、このマンションの周りは地価に大きな変化がないそうです。下落しにくいそうです。閑静な住宅街だからでしょうか!?

[888: 購入検討者さん]

値段に引かれてMR行ってきました。行くまでは、あまり期待しませんでしたが、現地の閑静な環境や街にマッチングしたマンションだと思いました。この物件は現地に行かなければ良さは分かりにくいかもしれませんね！

[889: 匿名さん]

マンションの中に大型ランドリーがあったら助かりますね。マンションには珍しい施設だと思います。
利用料はおいくらなんでしょ？
外部の大型ランドリーと同じで、洗濯1回〇〇円、乾燥10分〇〇円というコイン方式でしょうか。
ここはシガーコーナーと言い、他にはない共用施設がある事を売りにしているみたいですね。

[890: 購入検討中さん]

ドライクリーニングできるとかなり助かるんですけど、さすがに無いですよね？
これがあれば、ほぼクリーニング屋を使う必要がなくなって良いんですが。

[892: 匿名さん]

意味があるかないかは購入者個人の価値観でしょう。駅から800mだと価値があるけど、960mだと価値がないなんて、コンピュータ診断みたいですね。

[893: 匿名さん]

890さん

クリーニングや宅配物はコンシェルジュが取り扱いしてくれます。

[894: 匿名さん]

資産価値の距離基準は徒歩10分圏内がボーダーですが、自分達が住む用途で購入を考えるなら気にしなくてもよいとは思います。
大型ランドリーは台数がある程度あるといいですね。
かち合わない程度に。
バーベキューコーナーや家庭菜園など有効に生きてくればいいですが。

[895: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このマンション広告には、戸境、外壁のコンクリートの厚さ、床構造等構造が不明ですが、ご存じの方教えてください。
また、300戸以上あるのに、ディスポーザが付いてないのは何故かも、教えてください。
共有スペースは良さそうなのに、コストの割には大事な部分が不明な上、最新のマンションの割りに見劣るしてしまうのですが、検討対象にするか悩んでいます。

[896: 匿名さん]

検討されるのであれば資料請求やモデルルームに一度いかれることをオススメします。
設備の有無については、それぞれの家庭により優先順位も違いますしね。

[897: 匿名さん]

>895

ビギナーを自称してる割りに、ディスポーザーと総戸数の関係とか詳しいじゃない。

[898: 匿名さん]

ランドリーって洗濯物の放置とか問題になりそう。この間宝塚の人が音楽学校時代に洗濯で困ってたなんてテレビで言ってた。

[899: 匿名さん]

>894

終の棲家の購入のつもりでも長い人生何があるか分からない。中途売却のことも考えておかないと、いざというとき売れないと身動き取れなくなるよ。

それとネットが普及して物件検索する人が増えると、１０分といった区切りで今まで以上に差がでてくるだろうね。

[900: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>897
本出てるし、インターネットで検索すれば出てくる情報です。
しかし、何故かこの物件の情報は少ないです。

[901: 匿名さん]

ビギナーさん

本気で検討するつもりがあれば、匿名の掲示板で聞くのではなく、資料請求や一度モデルルームにいってみてはいかがでしょうか。
自分の目で見て他物件と比較してみてください。

[902: 匿名さん]

資料請求しても大した資料って送付されてこないよ。モデルルーム見に来てくださいってお誘いがあるだけ。

情報を得たいならモデルルーム行かないと。

ちなみにデベによっては、しつこい勧誘するところがあるから資料請求やモデルルーム行くときは注意しないと。掲示板ってそういう情報を得るのに利用しないと。

余談だけど三井の場合は逆に客を選ぶパターン。ただ、ここはそれできる状況ではないかな。

[903: 匿名さん]

匿名掲示板の情報はうのみにしないほうがいいよ。
デマや過剰ポジネガ多いし。あくまで参考程度で。
真剣に考えてるならモデルルームで色々きいてみるといいよ。
自分に合わなければ選考からはずせばいいし。

[904: 匿名さん]

>903

デベの宣伝vsライバルデベの中傷って構図でしょ。

それもある意味情報だけど。

[905: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは。
まあ、今週中にMR、覗いてみます。

[906: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コメント、ありがとうございます。
ディスポーザは別としても、戸境や外壁、床のコンクリートの厚さは、上階、斜め上階や隣からの生活音が、どの程度なのか初期判断の材料と思っていましたが、MRに行かないと判らないとは、仕方ないですね。
今週中にMR、覗いてみます。

[907: 匿名さん]

>905さん
モデルルームで資料をもらう事で床の厚さや戸境の厚さなど構造上のデータはわかるかもしれませんが、周りからの生活音の程度は解らないのでないでしょうか。
こればっかりは実際に住み始めてみない事には解らない事だと思います。運良く静かなご家族が入居すればラッキーですよね。
ただ、賃貸と違いうるさいからと言って引越しする訳にもいかないので、やはり防音対策はなされているかチェックしておきたいものです。

[908: 匿名さん]

営業の方のお話では、昔と違い、今はピアノ音もほとんど聞こえないとおっしゃっていました。常識的な音量、時間帯での話だと思いますが。マンション暮らしの知人に聞いても、ドアを閉めれば全く聞こえないといいますね。

[909: 匿名さん]

だけどこの時期は窓を開けるでしょ。締め切ればそりゃ音も静かになりますよ(笑)

[910: 匿名さん]

>906

モデルルーム行くならパンフだけではなく、設計図書も見せてもらってしっかり確認したほうがいいよ。

ちなみにこちらから請求しないとでてこない資料って結構ある。それから重要事項説明、契約書、管理規約（案）も早い段階で確認すべき。

[911: 匿名さん]

このマンションのホームページに掲載されている「配棟計画」と、「契約書専用」に掲載されている
写真で確認したけど、サウステラス棟の共用廊下からセンタテラス棟のベランダが覗けてしまう造り
になってるなぁ。
センタテラス棟とサウステラス棟が、接する角部屋からどの部屋のベランダまで見えちゃうか確認が
必須だね。まぁ、センタテラス棟を選ばなければ良いんだけどね。

・・・私生活を覗かれてしまう恐れがあるこんな配棟は、あり得ないでしょう！！
生活する人の事を考えているのかねぇ？？
このマンション、検討対象外決定！！

[912: 匿名さん]

はい、お疲れさま

[913: 購入検討者さん]

今日夕方の抽選会に期待してるわ。

[914: 匿名さん]

防災面でのちょっとした疑問ですが、公式サイトの防災に
「防災訓練・防災イベント」と出ておりますが、管理会社指導で定期的に防災訓練が行われるんですか？
具体的な内容にはマンションごとの震災マニュアルの作成をサポートと書かれているのですが、これだとちょっと意味合いが違いますよね。

[915: 匿名さん]

管理組合との契約次第な所はあるのではないかと思います＞定期的な訓練

マニュアル作成はマニュアル作成であるのでしょうけれども

定期的な訓練、本当はあった方がいいんですよね

ある程度の規模のビッグコミュニティですのでいざという時に混乱してはいけないですし防災用品の使い方は誰しもわかっていた方がよろしいでしょう

[916: 匿名さん]

残りわずかですかね。

[917: 匿名さん]

こちらのマンションは後どれくらいで完売でしょうか？

[918: 匿名さん]

６月１日現在の価格表によれば、薔薇が付いてないのが９７戸のようです。その後、どれくらい決まったのでしょうか？

[919: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って、残りわずか60戸ぐらい。
ウェリスより徐々完売に行けそうですね。

[920: 匿名さん]

順調に売れてますね！隠れた人気物件ですね。環境を考えたら、とても良い場所ですしね。