パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: by 匿名さん]

物件前の通りは14号から16号にむかう車や逆に高速からおりたトラックやダンプが
14号にむかうのに結構通ります。
渋滞は滅多におきませんが騒音とか排気など気になる人は駄目かもしれません
逆に車があれば高速にも14号にも千葉方面など行けるので便利なところもあります。

[82: 匿名さん]

バイパスができたのでダンプはあんまり通りませんけど。

[83: 匿名さん]

通り沿いのマンションに住んでます。
バスは通ってますが、ダンプが頻繁に通ることはないですけど…
騒音も排気ガスも気にならないし。

我が家子供2人になり狭くなってきました。
広い部屋価格どれくらいなんでしょう。

[84: 匿名さん]

バイパスできても穴川のところで渋滞が相変わらずすごいよね。

[85: 匿名さん]

でも交通事情は以前に比べるとかなり改善しているように見受けられますよ。
これだったらいいんじゃないかと私は思っています。

小学校問題、全然私は知らなかったです。
我が家は子供がまだこれから小学校という感じなので
できれば近いところにいけたら…と思っています。

[86: 匿名さん]

プラウド船橋みたいに15年ぐらい専用バスをチャーターして貰えばいいんじゃないですか？

[87: 匿名さん]

そんなに嫌わなくても柏台小学校いいと思うけど

[88: 匿名]

ここは柏台小学校に決定なのですか？

[89: 匿名さん]

収納が広いのが自分的には良かったです。
間取りも和室があるタイプから、フローリングタイプまで豊富ですね。

共用施設も沢山あり、BBQスペースがあるのがいいと思いました。
喫煙スペースがあるのも、ベランダなどでの喫煙問題がなさそうで良いですね。

[90: 匿名さん]

遠い小学校の距離にもよりますね。
私も小学生のころは、歩いて5分程の場所に別の小学校がありましたが、
実際通う学校は歩いて１５分かかる場所でした。
通っている間はそれが当たり前のことだと思って通学していましたが、
こちらのマンションのように、ここだけ違う小学校になるのは違和感があります。
周辺地域、皆そうなっているのなら仕方がないと思えるのですけどね。

[91: 匿名さん]

300世帯以上のマンションに小学生が何人位になるのかにもよるでしょうけど、ひとつの小学校では入りきれないかもしれませんよね。マンション内で複数の学校に分けられるより一緒の方が良いとは思いますが、通学が遠いとかわいそうですね。

[92: 匿名さん]

バーベキューコーナーがあったり、家庭菜園があったり、
マンションの共用施設が充実していて、いいなって思います。
家庭菜園でとれたもので、バーベキューパーティーって楽しそうですね。
ちょっぴり学校がどうなるか心配ですが、子育て環境は良さそう。

[93: 匿名さん]

たまにバルコニーでバーベキューをする人がいるなんて他のスレで見かけますが、
最初からこういうコーナーがあれば、
そういう心配もないですね。
専用の場所があるということで。
後かたづけはそれぞれきちんとして、
長くきれいに使っていきたいですね～。

[94: 匿名さん]

バーベキューしてお酒が入ったら騒ぐ人もでてくるんじゃない。騒いでも声が聞こえないくらい敷地が広ければいいんだけど、この程度の規模で必要かな。

ちなみに中庭を囲んでコの字の棟レイアウトだけど、建物に反射して声が響くよ。

[95: 匿名さん]

私も物件自体は良いなぁとは思うのですが、
バーベキューはいらないんじゃないかと思っています。
音とか煙とか匂いとか大丈夫かな、と。
ＢＢＱ場でするのは私も好きですけれどね。
まぁみんなが利用するのも最初の内だけかなぁとは思っています。

[96: 匿名さん]

先ほど営業さんから電話がありました。
小学校が小仲台小で決定したとのこと！
よかったー!!!!
これでこのマンションの懸念事項が解消されました。
今と環境が変わらずに生活できそう！

モデルルーム、早く見に行きたいです！

[97: 購入検討中さん]

私にも連絡来ました。小学校が小仲台小で決定してよかったです。

[98: 匿名さん]

同じく小中台小で良かった!!

[99: 匿名さん]

>96

モデルルーム見る前から小学校の心配？　サクラっぽい。

[100: 匿名さん]

>99

実際、現役小学生～幼児がいると気になりますよ。
そして卒業と同時にどうでもよくなる。

[101: 匿名さん]

そ、最大で6年間ね

[102: 匿名さん]

思ったよりぜんぜん高いです。

[103: 匿名さん]

で、坪単価いくら？

[104: 匿名さん]

私も小学生の子供が居ますので、まずは小学校の心配ですね。
小学校区が違って、諦めた物件数はかなり多いです。
１人なら６年間かもしれませんが、２、３人と子供がいればもっと長い間我慢しなければなりません。
子供も、天候は嫌だと言いますし、小学校区は、すごく重要です。
小仲台小で決定して良かったですね。

[105: 匿名]

駅からの距離、近隣の環境、価格、総合的に見ると良い物件じゃないね。資産価値という部分でも販売価格に見合わないから、一生住むならいいけどリセールは到底期待できないね。上の方にも書いてあったけど、地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし。

[106: 匿名さん]

皆さん事前案内会予約しました⁇

うちはいつも時間たってからモデルルーム見にいったりして
乗り遅れちゃってたから今度こそと思って予約しました。

どのくらいの大きさのお部屋が見れるのかしら。

[107: 購入検討中さん]

たしか70平米と80平米台の広さの2種類準備中と言ってました。

[108: 匿名さん]

No.104はパークホームズの営業担当の書き込むじゃ

[109: 匿名さん]

プレゼンでは，土地の価格の安い時に購入したから，この値段で提供できるとあり，資産価値の高さを強調していたけど，転勤になったときにきちんと売れるのかな．場所は，駅からは１５分程度歩くけれど，まあ，ありかな．小中台小学校がいまでも一杯で困っているのに，どうなるのなか？　また，学区変更でもめるかも．．．です．（すいません．はじめての投稿です．場違いなコメントでしたらご了承ください，）

[110: 匿名さん]

駅徒歩１０分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ。それから、永住目的だから資産価値なんて関係ないというのも間違い。人生長いから、いざというとき売れないと身動き取れなくなる。

中古になったときにどれくらいで売れるかの見込みを知りたかったら、近隣の三井以外の仲介業者に相場やここの評価を聞くのが客観的な判断材料になる。

[111: 匿名さん]

>駅徒歩１０分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ

補足すると、駅徒歩１０分を超えると、中古になったときの下落率が急激に大きくなるし、下手すると売れない。中古物件の成約率って１割って言われている。

[112: 匿名さん]

気になって調べてみたけど、このまわりの中古マンションも結構な金額するね。三井の新築のほうが安いのではと思ってしまった。不動産の評価としては駅から近いと高いかもしれないけど、結局買った時にいくらだったかが問題だよ。駅から近くてもバブルの時に買ったら大損だし、遠くてもデフレの時に買えば下落しない。そういう意味では、今っていい時期なのかもね。ちなみに中古物件の成約率1割って誰がいってるのかな？

[113: 周辺住民さん]

>地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし

地元民ですが、土地勘のない単なるネガとしか思えません。園生十字路までは間違いなく稲毛の括りです。

[114: 匿名さん]

>112

売れる中古マンション実戦講座＜1＞　マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/gm/gc/28040/

レインズにアクセスできれば分かるんだろうけど。仲介業者は正直には言わないだろうね。生活の糧の売り物件が出なくなっちゃう。

[115: 匿名]

中古販売価格は売主の意向ですから
販売当時に高く買ってしまった物件は安く売りたがらないもの
場合によっては新築と変わらない価格になりますね

[116: 匿名さん]

114
期待して見たけど、2004年の記事って…
この頃にマンション買った人って得してる人多いような…
まあ、結果論ですけどね。すいません。
素朴な疑問だけど、もしホントにそんなに需要と供給が崩れてるとしたらもっと値崩れしそうなもんだけど、今はそうなってないのはなんでだろ。
多分著者自身が言っているように、統計としての信憑性が薄いのかもね。

[118: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。

[119: 匿名]

高いと思う中古は少し待つとすぐ値下げするよ
たまに買い急ぐ人に売れてしまうこともあるけど

[120: 匿名]

実際に現地から駅まで歩いてみたけど、率直に遠い。駅から離れてるから閑静ってわけでもないし、インターや国道も近いからトラックとかも多いしね。やめておこうかな･･･。魅力的なのは大手デペなのと価格帯だけだね。

[122: 匿名さん]

あの手この手でがんばってネガティブなこというのね。
お近くで売られるマンションがあると大変なんだね、営業さんは。

[123: 匿名さん]

>122

それは三井も一緒。検討者そっちのけで、デベが足の引っ張り合いはじめるんだよな。

[125: 匿名]

ここはペット可なのかな？

[126: 匿名さん]

モデルルーム見学して来ました。
ディスポーザーはないんですね。

[127: 匿名さん]

>126

モデルルーム公開は来週以降でしょ。
不確定な情報はやめてね。

[128: 匿名さん]

特別事前案内会としてこの三連休にモデルルーム見学された方はいますよ。
(自分もそうです。)
ただ、モデルルームの一部屋はこの三連休に準備が間に合わなかったり、眺望の確認システムが間に合わなかったりとトラブルがありましたが。
ディスポーザーはうちも残念でした。

[129: 購入検討中さん]

スロップシンクがないのは私も残念でした…
ディスポーザーがないのは24時間ゴミだしできることてなんとか自分を納得させました…。

他は満足でした。

[130: 匿名さん]

ディスポーザー無しで、２４時間ゴミ出しする設定が問題。生ゴミで夏はゴミ捨て場の臭いが凄いことになるよ。