パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[805: 物件比較中さん]

でも二の足踏んでるのは駅遠いのに、割安感ないですよね。
駅近とあまり価格差がない。。。

[806: 匿名さん]

ウェリスのオアシスⅠはこちらの価格を意識した値段をつけてきましたね。後は個々の価値観だと思います。機械式駐車場は将来的に修繕費増の懸念があるが、その分この物件はディスポーザーがありません。プラスマイナス０だと思います。ディスポーザーはパナソニックの生ゴミ処理器でカバーする事にしました。

[807: 匿名さん]

機械式駐車場がマイナスで、ディスポーザーが無いのがプラスで相殺されるということですか？
なぜディスポーザー無しがプラスに？

[808: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかるからです。

[809: 銀行関係者さん]

造りを見ると駅遠でこの価格は高い。
資産価値としても低い。

[810: 匿名さん]

809さん、住む人が納得していれば、それでいいんじゃないかな。
資産価値だけを考える人は、その視点で物件選べばいい。

[811: 匿名さん]

資産価値ばかり考えすぎても…個々の価値観による住みやすさという事を重視して住むところを考えたいです。これから小学校入学迎える子供を持つ家族には良いマンションだと思います。

[812: 契約済みさん]

私は総武線沿線の物件をいろいろ見て、ここにしました。
船橋のプラウド、津田沼のパークハウス、稲毛のウェリスも勿論見ました。幕張&検見川も見ました。
正直言って、どれも一長一短です。
一般的なサラリーマンの年収では、全てが完璧なマンションなんて買えません。
他の方がおっしゃる通り、何を重視するかだと思います。
資産価値、
周辺環境、
価格、
間取り、
私の決め手は、間取りと周辺環境でした。
値段の割には広い間取りと、小学校まで一本で行ける点です。(大通りなど渡らなくてよい。)

[813: 匿名さん]

駅からこのマンションまでの間に、小学校、図書館、公民館、大きい公園、郵便局があるので便利そうですね。
確かに駅まで距離はあるものの、ちゃんと歩道があって歩きやすいのでそれほど苦にならないかもしれません。
難点はやはり機械式駐車場の割合が高いことと、周辺にスーパーなどの商業施設が見当たらないこと。
中庭を小さくして自走式駐車場にしておけばよかったのでは、、と思ってしまいます。
ところで上の階から隣の女子高を見下ろせそうなんですが、この辺大丈夫なんでしょうか？
特にセンターレジデンス辺りの前にプールがあるのが。。。

[814: 匿名さん]

このマンションの中庭はパークホームズ稲毛小仲台の特徴ですよね！中庭に向けての棟も悪くないですね！

[815: 匿名さん]

806
大分おかしいですよ。
自走式駐車場は、便利で維持費が安いので、プラスです。
ディスポーザは、便利だけど維持費がかかるので、コストを重視する人には相殺。管理費0で管理はいらないという考えになってるよ。共用部分の電気もいらないということか。

[816: 購入検討中さん]

プール、普通の人は常識の範囲で暮らすと思いますので、大丈夫ではないですか。

[817: 匿名さん]

周辺にスーパーはありませんが、セブンイレブンはできるそうですよ！できれば、ゴルフ道具屋をスーパーに変わって欲しい。いずれイオンも改装して欲しいなと思います。大通りに面するマンションはやはり立派です。

[818: 匿名さん]

残り100戸が切ってますね！やはり人気物件なのですか？非常に興味深いです。

[819: 匿名さん]

このマンションの場所は土地相場があまり落ちないらしいです。だから戸建ての人もなかなか売らないそうです。駅から少し距離はあるが、そういう意味では資産価値は保たれるかもしれませんね。

[821: 匿名さん]

セブンイレブンはどの辺りにできるのですか？

[822: 匿名さん]

3期の購入特典って何かあるんですかね？

[823: 匿名さん]

トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。

[824: 匿名さん]

823さん、ありがとうございます！裏の住宅地も出来てきて、明るい感じになりますね。

[825: 購入検討者さん]

第３期は値下げや特典はありますか？

[827: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。

[828: 購入検討者]

最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分～10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分～15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか？
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分～10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分～15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2～3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。

[829: 匿名さん]

このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。

[830: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[831: 匿名さん]

＞828さん
分析ありがとうございます！
こちらのマンションは「ギリギリ徒歩圏エリア」なのですね。
「仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう」という占いのような分析結果は的を射ているように思いました。
あとは価格ですが、ローンを無理なく組みたい派もギリギリ徒歩圏エリアを選択するケースが多そうですね。

[832: 匿名さん]

また業者ですね。

[833: 匿名さん]

業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。

[834: 匿名さん]

駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。

[835: 匿名さん]

確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね！

[836: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップかパークコート赤坂ザタワーぐらいのグレードだったら良かった・・

[837: 匿名さん]

良い意味で庶民派マンションという事ですね！

[838: 匿名さん]

今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。

[839: 匿名さん]

ガーデンテラスとウイングテラス

[840: 匿名さん]

サウステラスとセンターテラスの裏側

[841: 匿名さん]

隣接マンションから撮る

[842: 匿名さん]

周辺環境

[843: 匿名さん]

周辺環境2

[844: 匿名さん]

周辺環境3

[845: 匿名さん]

周辺環境4

[846: 匿名さん]

周辺環境5

[847: 匿名さん]

周辺環境6

[848: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建

[849: 匿名さん]

ただの静かな田舎町ですね。

[850: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建とパークホームズ稲毛小仲台建設地のクレーン

[851: 匿名さん]

裏側の三井戸建

[852: 匿名さん]

すでに入居された三井の戸建

[853: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台

[854: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台)