パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[781: 匿名さん]

ここのマイナス要素は駐車場ですね。
大きめの車持っている方は、まずは駐車可能な空きがあるか確認した方が良いですよ。

[782: 検討中さん]

確かに駐車場はあまり良くない。…ここに限らず千葉の物件はほとんどが機械式だし、狭いですね。もちろん百パーセントの物件はないですが…。

[783: 匿名さん]

地下格納式機械式駐車場の大きなメリットは、マンション敷地内の景観をよくすることですね。
自走式や機械式でも地上立体式はそれだけで空間を占領し、東京周辺のどこのマンション（千葉
側だけですけど）を見ても、駐車場の存在感が景観を圧迫している感は否めないですね。（近く
ではアイプレイスもそんな感じがします。）
そういった意味で地下格納式だと空間を圧迫しないし、また自走部分を削減できるため敷地を
他の目的に有効に使えますね。
メンテナンスや長期修繕での負担も大きいですけど、実際に敷地内で過ごした時に空間の広さが
もたらすゆったり感は、これもまた重要な要素かと思います。

[784: 匿名]

783さん
確かに稲毛駅前のマンションは大きい立体駐車場の為、景観が壊れてますね。

[785: 購入検討中さん]

この物件は、地下格納式駐車場じゃないですよ。
確かに、地下格納式であれば、景観は良いですが将来的に撤去や交換になる場合に、コストがかかりそうです。

[786: 匿名]

この物件は立体駐車場ですが、奥にあるため景観そこなっていませんね。

[787: 匿名さん]

このマンションは特別に高い部屋(広い)もないですね。ほとんど、同じような所得や世代の人達が集まりそうですね。マンション内の人間関係は良好になりそうですね。

[788: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
ランドリールームは大型乾燥機もあるので、洗濯物が乾かなかったときや、毛布シーツなどに
利用できるので魅力的です。

[789: 匿名さん]

明日から新モデルルームが始まりますね。価格帯を見ていると安くはなってませんね。値引きも無いんですかねぇ!?

[790: 購入検討者さん]

モデルルーム見てきました。購入層が似たような方が多いので安心しました。住民同士でも、あまり妬みなどがあると揉めますものね♪建築中のマンションも見てきましたが日当たりも良いし、大通り沿いに建っていると高級感がありますね♪

[791: 購入検討者]

僕も見学しました。確かに、日当たりもいいし、周辺環境も綺麗だし、ウェリス稲毛より高級感が高い。ウェリス稲毛は地味な団地ような気がしますけど。客観的に総合考慮に比べると、ここはもっと買得だ思う。ただ、駐車場は足りないか心配してる。
写真共有するる

[792: 購入検討者]

もう8階だよ。

[795: 匿名さん]

確かに立地的に高級感がありますよね。街と一体化していて良い感じのマンションですよね。

[796: 匿名さん]

駅から徒歩5分だったら間違いなく買った。
毎日片道徒歩12分往復24分、荷物があったらもっと掛かるだろうし、疲れてるときとか真夏と真冬、雨の日を考えたらなんて無理。

[797: 匿名さん]

最近は通勤で5分くらいしか歩けないという人が増えているんですかね。当然、会社も駅から5分以内なんでしょうね。

[798: 匿名さん]

ウィリスもいいと思いますよ。パークホームズは立地がとてもいいと思いました。
距離は許容範囲。価値観はそれぞれですね。

[799: 申込予定さん]

職場が駅から遠い人には地獄でしょうね。
自宅から駅まで遠いわ電車でもラッシュで立ち乗りだわ職場も駅から遠いわの三重苦。
マンション選びは妻の意見よりも夫の意見を重視すべきでしょう。
私は車通勤なのでここに決めると思いますが。

[800: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行って来ました。
案内してくれた担当の人に聞きましたが、残り100戸以下だそうです。
駅から遠い割には人気があるようですね。

[801: 物件比較中さん]

796さん、駅から5分だったら、今より500万高いですよ。
それでも買いますか？
ここは駅遠いのはさることながら、買い物不便。

[802: 匿名さん]

駅からの距離は人それぞれですね。このマンションは駅からギリギリ歩ける距離です。道のりはとても綺麗な一本道なのであまり苦にならないのではないかと思いました。

[803: 匿名さん]

買い物は土日まとめ買いしますし、足りないものは駅前で十分。
自転車やバスもあるので特に問題は感じません。

[804: 契約者さん]

駅近は確かに便利です。しかし、落ち着いた住まいを求めるなら、ここだと思い決めました。幼い子どもを緑に囲まれながら育てたいと思いました。こちらの物件はコンセプトがはっきりしてるから、良い感じと印象を持った人には満足感はあると思いますよ！

[805: 物件比較中さん]

でも二の足踏んでるのは駅遠いのに、割安感ないですよね。
駅近とあまり価格差がない。。。

[806: 匿名さん]

ウェリスのオアシスⅠはこちらの価格を意識した値段をつけてきましたね。後は個々の価値観だと思います。機械式駐車場は将来的に修繕費増の懸念があるが、その分この物件はディスポーザーがありません。プラスマイナス０だと思います。ディスポーザーはパナソニックの生ゴミ処理器でカバーする事にしました。

[807: 匿名さん]

機械式駐車場がマイナスで、ディスポーザーが無いのがプラスで相殺されるということですか？
なぜディスポーザー無しがプラスに？

[808: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンス費用がかかるからです。

[809: 銀行関係者さん]

造りを見ると駅遠でこの価格は高い。
資産価値としても低い。

[810: 匿名さん]

809さん、住む人が納得していれば、それでいいんじゃないかな。
資産価値だけを考える人は、その視点で物件選べばいい。

[811: 匿名さん]

資産価値ばかり考えすぎても…個々の価値観による住みやすさという事を重視して住むところを考えたいです。これから小学校入学迎える子供を持つ家族には良いマンションだと思います。

[812: 契約済みさん]

私は総武線沿線の物件をいろいろ見て、ここにしました。
船橋のプラウド、津田沼のパークハウス、稲毛のウェリスも勿論見ました。幕張&検見川も見ました。
正直言って、どれも一長一短です。
一般的なサラリーマンの年収では、全てが完璧なマンションなんて買えません。
他の方がおっしゃる通り、何を重視するかだと思います。
資産価値、
周辺環境、
価格、
間取り、
私の決め手は、間取りと周辺環境でした。
値段の割には広い間取りと、小学校まで一本で行ける点です。(大通りなど渡らなくてよい。)

[813: 匿名さん]

駅からこのマンションまでの間に、小学校、図書館、公民館、大きい公園、郵便局があるので便利そうですね。
確かに駅まで距離はあるものの、ちゃんと歩道があって歩きやすいのでそれほど苦にならないかもしれません。
難点はやはり機械式駐車場の割合が高いことと、周辺にスーパーなどの商業施設が見当たらないこと。
中庭を小さくして自走式駐車場にしておけばよかったのでは、、と思ってしまいます。
ところで上の階から隣の女子高を見下ろせそうなんですが、この辺大丈夫なんでしょうか？
特にセンターレジデンス辺りの前にプールがあるのが。。。

[814: 匿名さん]

このマンションの中庭はパークホームズ稲毛小仲台の特徴ですよね！中庭に向けての棟も悪くないですね！

[815: 匿名さん]

806
大分おかしいですよ。
自走式駐車場は、便利で維持費が安いので、プラスです。
ディスポーザは、便利だけど維持費がかかるので、コストを重視する人には相殺。管理費0で管理はいらないという考えになってるよ。共用部分の電気もいらないということか。

[816: 購入検討中さん]

プール、普通の人は常識の範囲で暮らすと思いますので、大丈夫ではないですか。

[817: 匿名さん]

周辺にスーパーはありませんが、セブンイレブンはできるそうですよ！できれば、ゴルフ道具屋をスーパーに変わって欲しい。いずれイオンも改装して欲しいなと思います。大通りに面するマンションはやはり立派です。

[818: 匿名さん]

残り100戸が切ってますね！やはり人気物件なのですか？非常に興味深いです。

[819: 匿名さん]

このマンションの場所は土地相場があまり落ちないらしいです。だから戸建ての人もなかなか売らないそうです。駅から少し距離はあるが、そういう意味では資産価値は保たれるかもしれませんね。

[821: 匿名さん]

セブンイレブンはどの辺りにできるのですか？

[822: 匿名さん]

3期の購入特典って何かあるんですかね？

[823: 匿名さん]

トヨタホームズの戸建ての近くにある佐藤駐車場がセブンイレブンになるそうです。マンションからだと裏手から歩けば早いと思います。

[824: 匿名さん]

823さん、ありがとうございます！裏の住宅地も出来てきて、明るい感じになりますね。

[825: 購入検討者さん]

第３期は値下げや特典はありますか？

[827: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。ディスポーザーが無いのは残念ですが、住宅環境(特に子育て世代)はとても良いと思いました。価格も庶民に手が届く範囲です。子育てでお金がかかる世代には、これくらいの価格がちょうど良いかもしれませんね。

[828: 購入検討者]

最寄り駅からの徒歩時間でみる立地を生活立地とし、以下のように5分刻みで3つに分類しました。
❶駅から5分以内……駅近エリア
【駅のまわりや幹線道路の両側は規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。私たちにもなじみの深い、駅ビルや駅のロータリー周辺のショッピング施設、オフィスなどが建つ地域がそれにあたります。住宅棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。とにかく仕事や通勤に便利で、資産価値も落ちにくいところ、という方に向いています。】
❷駅から6分～10分以内……徒歩圏エリア
【第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域が多いエリアです。利便性をアピールするマンションはこうしたエリアに多く建っています。このような住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多く、日常的な買い物ができる商店街がよくあります。駅から近くて、生活にも便利な立地を、と考える人はこうしたエリアが向いています。】
❸駅から11分～15分……ギリギリ徒歩圏エリア
【閑静な住宅地である第1種低層住居専用地域が中心のエリアです。駅からは遠く、場合のよってはバスを利用するケースも多くなりますが、その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリア。仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう。】
以上が典型的な生活立地の特色です。ざっくりではありますが、自分に向く・向かない生活立地が分かってきませんか？
駅に近い駅近エリアほど、いろいろな生活施設・商業施設があり、便利で楽しい暮らしができそうです。反面高層ビルが建て込み、不特定多数の人間が利用する駅近エリアは騒音や、犯罪を覚悟する必要がありますし、日照・通風が期待できないことも覚悟する必要があります。
徒歩6分～10分の徒歩圏エリアはちょうど2つのエリアの中間に位置します。その分、仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。
徒歩11分～15分のギリギリ徒歩圏エリアは、敷地にゆとりを持たせたマンションが多く、日照・通風は確保しやすいですし、交通騒音も気にならない場合が多いでしょう。並木道や公園など緑も豊富になり、学校も近くにあることが多く、子育て環境が整っています。
マンション購入者の多くは、住んでいるところを中心に2～3駅の範囲でマンションを決めてしまう傾向があります。マンションは、一生に何度もない高価な買い物。もっと視野を広げて、自分の暮らしにあった生活立地を探してみてください。

[829: 匿名さん]

このマンションは駅から12分となっていますが、駅まで直線でフラットという事を考えれば、828さんで言う、中間ラインに該当しているように思えます。

[830: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[831: 匿名さん]

＞828さん
分析ありがとうございます！
こちらのマンションは「ギリギリ徒歩圏エリア」なのですね。
「仕事よりは生活を重視する方や将来子育て派DINKSに向く生活立地といえるでしょう」という占いのような分析結果は的を射ているように思いました。
あとは価格ですが、ローンを無理なく組みたい派もギリギリ徒歩圏エリアを選択するケースが多そうですね。

[832: 匿名さん]

また業者ですね。

[833: 匿名さん]

業者であろうとなかろうと建設的な意見は助かります。三井的には、大規模ならモリコア、子育て世代の手頃な価格を求める層ならばパークホームズ稲毛小仲台を提案してると思います。

[834: 匿名さん]

駅から少し遠い分、閑静な環境は手に入りやすそうですね。
まぁ、歩けない距離ではないですね。バスを使うまでもない。
金額がとても手頃で魅力を感じます。
その分、かなりの大型マンションですね。
生活していて当然、住人の方との接触は多いでしょうね。
賑やかな生活になりそうですね。ファミリー層が多そうなので。

[835: 匿名さん]

確かにこの閑静な環境での大規模マンションは少ないですね。ディスポーザーがないのが少し残念ですが、子供を育てるには最高かもしれませんね！

[836: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップかパークコート赤坂ザタワーぐらいのグレードだったら良かった・・

[837: 匿名さん]

良い意味で庶民派マンションという事ですね！

[838: 匿名さん]

今日休みなので、現地へ行き、周辺環境を調査した。確かにウェリス稲毛の周辺よりとてもいい立地だ。手頃の価格でこんなに美しい周辺環境にて子育てとても幸せだと思われる。写真添付する。

[839: 匿名さん]

ガーデンテラスとウイングテラス

[840: 匿名さん]

サウステラスとセンターテラスの裏側

[841: 匿名さん]

隣接マンションから撮る

[842: 匿名さん]

周辺環境

[843: 匿名さん]

周辺環境2

[844: 匿名さん]

周辺環境3

[845: 匿名さん]

周辺環境4

[846: 匿名さん]

周辺環境5

[847: 匿名さん]

周辺環境6

[848: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建

[849: 匿名さん]

ただの静かな田舎町ですね。

[850: 匿名さん]

裏側のTOYOTAHomeの戸建とパークホームズ稲毛小仲台建設地のクレーン

[851: 匿名さん]

裏側の三井戸建

[852: 匿名さん]

すでに入居された三井の戸建

[853: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台

[854: 匿名さん]

建設中のパークホームズ稲毛小仲台)

[855: 匿名さん]

隣の女子高校

[856: 匿名さん]

以上です。これからもよろしくお願いします。

[857: 購入検討中さん]

大事なのはバランスです。

駅に近すぎるのは、やっぱり子育てにはあまり向かないと思います。
が、やっぱりマンションなので駅近は資産価値を保つためにも重要・・・。

機械式駐車場や地下に埋める駐車場や平置き。
ここだけは、平置きが多いマンションが断然いいと思うけど、やっぱり物件価格に効いてくる。

日当たりが良ければ騒音が気になる。
階層が高くなれば物件価格が高くなる。

都内に近づけば道路は混雑するけど、あまり車は不要。
都内から遠ざかれば、車は重要だけど、資産価値は下がる。

まあ、とにかく、自分の価値観で自分がなっとくいく落としどころを探しましょう。

ちなみに私はこのマンションは南向きはOK。西向きはNGな落としどころになってます。
私の価値観なら、西向きを選ぶなら、高くても津田沼かな。

[858: 匿名さん]

マンションなのに駅から徒歩10分以上かかる時点でnoでしょ。
三井の戸建てなら駅までの距離には納得だけど。ここの倍くらい価格はしそうですけどね。

[859: 匿名さん]

駅からの距離も人それぞれ受け止め方がありますね。文教地区だから、それなりに資産価値は保たれますよ!!

[860: 匿名さん]

うちは家族でここの立地が気に入りました。小中学生がおりますが、子供たちにとっても落ち着いた環境だと考えております。ちなみにうちは裏の戸建てとほぼ同じ価格でした。戸建てかマンションかはそれぞれかと思います。

[861: 匿名さん]

裏の戸建ての方が1000万ほど高くなかったですか？でも、マンションにしろ戸建てにしろ、この立地環境はとても良いですね！

[862: 匿名さん]

周辺の写真提供ありがとうございました。
なかなか現場を見に行けないので助かります。
でも855の写真は女子高校ではなく、敷地はつながっていますが、千葉県総合教育センターの機関と思われます。

[863: 匿名さん]

歩いてみたが稲毛まで15分掛かった
これからの季節は雨と暑さで厳しいと思う
真冬もキツイだろう
バスも混むと遅れるだろうし
余裕を見て朝は相当早く出ないといけない
毎日のことだから大事

[864: 匿名さん]

私が歩いたら10分くらいでした。一直線でしたから、思ったより楽でした。

[865: 匿名さん]

妊婦やお年寄りは検討する距離ではありませんね。
予算的に余裕があるのでウェリスの方が我が家には良さそうです。

[866: 匿名さん]

妊婦目線でマンション選ぶ方はいるんですか？子育て環境ならウェリスよりこっちだと思いますが！

[867: 匿名さん]

妊婦目線でマンションを選んではいけないのですか？
あなたのような人がいるマンションは住みたくありませんね。

[869: 匿名さん]

子育てや進学ならばウェリス地区のほうが上ですよ！過去のデータが証明してくれます。

[870: 匿名さん]

稲毛に住めば「せめて市立千葉高校には行かせたい」のが親の本音ですね。あの素晴らしいマナーの平和交通バスが走っている、マルエツ〜28号棟前〜スカイダウン方面の方が進学も住環境も上のように感じます。

[871: 購入検討中さん]

稲毛ならウェリスも小中台も、進学率は変わりませんよ。
要は自分の子供次第でしょ。

[872: 匿名さん]

871さん
高校進学率が変わらないのは誰でも判ります。高校進学率が変わる訳がない。99%は高校へ進学する時代だから進学率が変わらないのは誰でも判ります。

ポイントは、ウェリス学区の「市立稲毛中学」の方が学力面では上で、同中学が稲毛区で1番レベルが高いのは事実です。

三井のセールスが周辺環境として盛んに小仲台を持ち上げるが、何をもって持ち上げるのかが不明確なんです。

お隣の「県立千葉女子高校」の偏差値が、往年の姿とは程遠くガタ落ちなのも稲毛の地元民はよく理解しています。この女子高校の現在の偏差値は55ぐらいです。ハッキリ言って二流の下です。

『市立千葉高校に通うならば、ウェリスよりもパークホームズの方が200メートル程近いです』ならば解りますが？説明というかプレゼンテーションをしたいならば具体的に数値や事実を述べてくれないと解らない。三井のセールスは焦り過ぎですよ！

[873: 物件比較中さん]

稲毛中は美浜にありますよね。稲毛の稲毛中は偏差値高くないですよね？

[874: 匿名さん]

開成中学に入学できても、日東駒専ぐらいの大学の人もいます。稲毛小や小仲台小とか偏差値なんて有為差無しですよ！ただ、パークホームズ稲毛小仲台から小仲台小学校の通学は親にとっては安心できる環境です。

[875: 匿名さん]

日東駒専ならば良い部類ですよ！小学校低学年から親がキチンと導かないと、東理、上、慶、早は勿論MARCHクラスも無理、日東駒専クラスも無理となります。その結果、千葉経済大辺りに進学するケースは沢山あるのです。

地方ではなく関東に住まうならば、せめて大学名でエントリーシートの足切りがされない大学には進学させてやりたいですね。

関西圏も名古屋圏も共通なんですが、これらの地区では関東の大学よりも偏差値が高い大学でも就職には絶対的に不利なのです。ましてやその他の地方の私大ではどうしようもないのが実態です。

折角関東の稲毛辺りに住まうならば、進学を真剣に考えておかないと子供が不幸になりかねません。進学を熟慮しながらマンションも慎重に選びましょう。

[876: 契約者さん]

私は資産価値より子供(３歳と一歳)目線でこのマンションに決めました。自己満足かもしれませんが、子供達には自然に触れ合いながら育てたいと思いました。このマンションは同じような家族層が多い事もポイントでした。確かに、駅近ではない、ディスポーザーがない、機械式駐車場という事は懸念材料でした。しかし、喫煙所がある→ホタル族からの副流煙がなくなる、ランドリーがある、三井という大手が管理するマンションなど魅力的な設備もプラスに働きました。やはり、大切なのはマンションではなく家族がどう生活してゆくかという事だと思います。いろんな価値観はあると思いますが参考になればと思います。

[877: 匿名さん]

開成で日東駒専なんて滅多にいないよ。中学気にするなら私立校行くしかないでしょ。公立中学なんてどこも変わらないよ。

[878: 物件比較中さん]

進学先の話ですか。
くだらないスレになっちゃいましたね。