パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[661: 購入検討中さん]

650様 HPより1期５次もう始まりました。

[663: 周辺住民さん]

現在は稲毛の別のマンションに住んでいますが、
学生時代、他の市からこのマンションのそばにある千葉女子高校に通っていました。

ＪＲ稲毛駅から毎日歩いた訳ですが、重いカバンを持っていたであろうけども
特に遠く感じた覚えはありません。

駅からの道のりは、バス通り沿いだとフラットで、ちょこちょこお店があったり
郵便局があったりで飽きなかったです。

一本裏の通りだと、夜は少し暗くなるけど、
車も少なく、信号がないので速かったり。

他と比べれば、駅から近いマンションなんていくらでもあるでしょうから（特に稲毛は）、
このマンションが遠く感じてしまうのかも知れませんが、
客観的にみてそんなに遠いと思いません。

ちなみに私は、学生時代に稲毛で過ごし、
生活しやすい場所だと思い、就職後も稲毛に住み着いて
マンションを購入した次第です。

[665: 購入検討さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 契約済みさん]

第一期6次になってますね。
4,5,6次の人は、契約が15日以降になるから駐車場抽選の権利は無いのでしょうか？

[668: 購入検討さん]

第一期販売状況を共有しますあす。
ご購入検討中の皆様、気軽に参照してください。

写真1

[669: 購入検討さん]

写真2

[670: 購入検討さん]

写真3

[672: 契約済みさん]

今から、インテリア決めてきまーす。

[673: 契約済みさん]

ローン申し込みとインテリア相談、行ってきました。

オプションが30万ちょっとになったんだけど、
皆さん、どんなもんなんでしょう？

[674: 契約済みさん]

>673さん
私も同じくらいです。
後付けが難しいものを中心に含めたらこうなりました(笑)

[675: サラリーマンさん]

私も３０万ちょいでした。オプション。

[676: 検討中の奥さま]

皆様はやはり変動金利でお借り入れですか？それとも変動？
提携銀行？提携外銀行？

ちなみに私は変動金利でネット銀行を考えています。
金利がこの先上がるのは想定しているものの、返済額には多少余裕があり（固定金利で4％になるとかなり辛いですが）、
あと変動金利か4％になるのは景気もかなりよくなり、給料もあがっていることを想定し、あえて変動を選択しました。

先のことなんぞ誰にもわからないことではありますが、皆様はどうお考えですか？

[677: 契約済みさん]

みなさんは、部屋の色は何にしますか？
明るい色か、中間の色で迷ってます。

[678: 契約済みさん]

>676さん
こればかりは2015年の契約時になってみないと分かりませんが、
個人的には変動にする予定です。
将来どうなるかわからないですし、それぞれの家庭の考え方次第ですね。

>677さん
こちらもそれぞれの家庭の好みだと思いますが、
我が家は一番濃い色の予定をしています。
何れにしても楽しみですね。

[679: 検討中の奥さま]

こうもマンション営業が休みにはいった途端に投稿がなくなると、
結局いままで投稿していた人の大半がマンション関連の人ってことだよね。

なんかあらためてビックリ。

[681: 検討中の奥さま]

680の投稿が消されてる…。
なぜ？そんな抽象した内容？

二期になるとまた盛り上がるのかなぁ～。

[682: 契約済みさん]

新春キャンペーンって…ひどいです。

売り逃げしたいのは理解しますが…効果はいかほど??

ウェリスや津田沼を意識せざるおえないとは意識しますが…

酷すぎませんか…??

[683: 契約済みさん]

＞新春キャンペーン
実質10万円値引き、っていう感じでしょうかね。
第一期のメリット（駐車場やインテリア等）とトレードオフですし、
そんなもんじゃないんでしょうかね。
もしかすると、二期で完売するかもしれませんね。

【2014年1月11日（土）～2014年3月23日（日）】
［第2期ご成約特典］
「プロジェクト発表会」に参加して、第2期販売住戸をご成約された方にもれなく20万円分のオプションポイントをプレゼント

[684: サラリーマンさん]

年が変わると新規一転な気持ちになると思うからサクッと買う行動に出る人も増えるんじゃないですかねー。

まあ僕は懐と相談という感じですからキャンペーンをやってくれている物件はとりあえず目に入りますよ。

大幅に値引きとかだと逆に心配になりますけどね。ここが日常の商品とは見解が違う点だと思います。適度にという内容がベター。

[685: 契約済みさん]

>677さん
>678さん
うちも一番濃い色です。

昨日、建物前を通りましたが、4階くらいまで立ち上がっていました。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

確かに早めのメリットは受けさせてもらえた気がします。次期以降は色なり部屋そのものだったり、どんどん選べなくなりますしね。そんなの想像しづらいです。

[687: 検討中の奥さま]

682さん。
投稿内容がよくわからないのですが…私だけでしょうか？
契約済みの方が新春キャンペーン、売り逃げ、あまり良い印象を受けませんね。

[688: 匿名さん]

次期から色など選べなくなるんですか？
オーナーズセレクトの期限ていつまでなのかな。
間取りやカラーだけでなくキッチンカウンターの高さも無償で変えられるのはいいですよね。

新春キャンペーンは3月までやってるんですね。
20万円分のオプションポイントはささやかだけど嬉しいですね。
キャンペーン終了後は値引きなどないのかな。

[689: 契約済みさん]

688さん
オーナーズセレクトは下の階から締め切りが早く設定されてます。
締切日とかは資料をひっぱり出さないと、不明です。

＞キャンペーン終了後の値引き
2期で売りきれなかったら、もう少しサービスをするんじゃないでしょうか？
2期で完売しそうな気もしますけどね。

[690: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
ただ１期は結構売れたなぁという感じですので、これからの勢いがどうなるか、ですか。
駅から距離はありつつも、バス便がかなり便利なので、
検討される方は多いのかな？

[691: 匿名さん]

三井が竣工前にオプションプレゼントなんて珍しいね。竣工までまだ時間もあるのに。セレクトの期限があるのはどこの物件でもあることだけど。

[692: 匿名さん]

>687

定価で買った契約者がキャンペーン＝実質値下げをよく思わないのは普通だと思うけど。資産価値を毀損したなんて理由つけて、裁判に訴えちゃうケースもたまにある。

まあ、民法の扱いはスーパーのタイムセールと同じだから、勝てないけどね。値下げしなくても売れるかどうか判断するのは買う側の責任だし。

[693: 匿名さん]

>691

一期は６次まで引っ張ってやっとこさ半分でしょ。普通ならに二期か三期まで進んでるペース。それに期を経るにつれジリ貧になっていくのが通例。

[694: 匿名さん]

ジリ貧って、買う側のコメントじゃないですね。笑

[695: 入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404836/

[696: 匿名さん]

キャンペーンは20万オプションをもらえるんですね。
オプションは高いから、フロアコーティングができるくらいかな。

実質値下げといっても、20万ですから大丈夫じゃないですか？

[697: 匿名さん]

シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無意味なんだけどな。

[698: 買い換え検討中]

ここの修繕計画はどうなっていますか？

10年後、20年後、30年後でいくらくらいになる予定か教えてください。

[699: 匿名さん]

698さん
機械式駐車場に修繕費の大半が持っていかれます。こちらの心配をしましょう。

[700: 匿名さん]

本当だ。3月までオプションプレゼントを企画してますね。
1期6次まで完売と順調に売り進んでいるものの、331戸と言う規模を考えると何かしらサービスをつけないと厳しいと判断したのでしょうか。
でも、ぶっちゃけ高額なオプションよりも諸経費20万円分を引いていただけた方が嬉しいです。

[703: 匿名さん]

正直、701の匿名さんの発言には気分を害したというか…、あきれたというか…

機械式駐車場に関して三井さんはしっかり説明してくれました。
だから私も含めて多くの人が契約しているんだと思います。

このマンションを本気で欲しいと思っている人の不安をあおったり、既に購入者がいるのも考えず平気で人の家を傷つけたり、どうしてそのようなことをするのか疑問に思います。

そもそも、機械式駐車場が本当に莫大な修繕費がかかってきて多くの人が苦しめられているんだとしたら、日本中たくさんの機械式駐車場が使われていると思いますがそれがもっと問題となり、国がストップかけると思います。

それにそんな不安なものを使っているとしたら三井ブランドなんてなくなってしまうでしょうし。実績と信頼があるからブランドが成り立つのではないでしょうか。

701さんは、本当は知識がなく人が不安がっているのを楽しんでいる無神経な人なのか、このマンションが売れていくのが困るどこかの物件の営業さんなのでしょうね。

こういうことはやめませんか。
本当に、誰もいい気分にはならないですから。

[706: 匿名さん]

削除されている為内容を確認できませんが、機械式駐車場の維持コストについて
書かれていたのでしょうか？
過剰なネガ発言はともなく、機械式の定期メンテナンス、建て替え費用については
興味があるところです。三井からどのような説明があったのか、大筋で結構ですので
ご説明いただけると安心材料になります。

[707: 匿名さん]

20万円分ですか、結構大きいですね。
オプションということですが、どの部分まで対応可能なんでしょうか。
フロアコーティングも良さそうです。
2期の案内出てますけど抽選日時設定されてますね。
1期登録会場は写真で見るとかなりの盛況だったようで、2期も抽選必至なんでしょうかね。

[708: 匿名さん]

共用施設の説明を見ると、自動販売機コーナーの奥に喫煙所が設けられるようですね。
自分は喫煙しない身なのでわざわざこのような施設を作る事にあまり良い印象は持ちませんが、
バルコニー喫煙が無くなるものなら大賛成です。
他にも広い敷地を生かして家庭菜園が作られるようですね。近隣の農場から委託を受けた方など、
どなたか指導者が入られれば活気付く事でしょう。

[709: 匿名]

２期の販売中のようですが、これからでも選べる部屋は多いんでしょうか？

[710: 物件比較中さん]

この物件は、3LDKならいろんな間取りがあります。
モデルルームに行って聞く方が早いですよ。

[711: 匿名さん]

ここは完売できるのかな??

[712: 匿名さん]

立地、仕様、間取り、値段が可もなく不可もなくの及第点マンションだから売れると思う。
毎日片道徒歩12分往復徒歩24分が苦にならなければの話。
ここが売れなかったら埋立地のマンションは総じて駄目だろ。

[713: 物件比較中さん]

駅近の物件は、まだ完売してないですよね。
ここよりは良い立地だと思うのですが。

[714: 契約済みさん]

周辺環境の良さでこちらに決めました。

[715: 契約済みさん]

こちらのマンションは本当に周辺環境が良いと思います。
たしかに駅からは少し歩きますが、ファミリーには駅からのこのくらいの距離感がちょうどいいなと感じています。

[716: 物件比較中さん]

713です。
周辺環境は大事ですね。
利便性なら駅近の物件。
周辺環境ならここですね。

[717: 購入検討中さん]

第二期は何戸売れているのですかね。
今6次ですが。

[718: 物件比較中さん]

先週21日に見学に行きました。
2才の子供がいるので環境など
とてもみりょくてきなのですが

駐車場確保がすでに難しくなっているとのこと
どうやら空きはあっても機械式駐車場は
4段式で中間の2、3段目は
155cm以上の高さの車は厳しいとのこと
ワゴンRでギリギリだそうです

うちの車はコンパクトカーなのですが
165cm あるのでダメそうです

確保できなければ近隣駐車場の
リストをお渡ししますとのこと（あくまでご案内のみ）

駅からそこそこの距離なので車は手放すのと
買い換えは非現実的です

お車利用の方に限れば
すでに契約された第一期の方と
今後、検討する方とは大分状況が違うようです

駐車場の不安がなければ大分良かったので残念です

[719: 匿名]

駐車場は二期までなら、恐らく大丈夫だと言われたした。近隣駐車場は一部コンビニを立てるため閉鎖する駐車場があるので、厳しい状況が予想されます。

[720: 購入検討中さん]

近くにコンビニが出来るのですか？
どの辺りですかね。
確か、近くにはスリーエフがありますね。

[721: 匿名]

佐藤不動産駐車場にセブンイレブンができます。マンションの裏手ですね

[722: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
裏手と言う事は、一戸建てがある方ですね。
スリーエフより近いといいですね。

[723: 匿名さん]

カラオケバンバンのところですか？セブンって？

[724: 匿名]

住宅のモデルルームのありところですよ

[725: 匿名さん]

戸建てのモデルルーム付近にコンビニできるところなんかありましたっけ？

[726: 匿名]

小仲台中学校向かう園生と小仲台の境の道路沿いですよ。

[727: 匿名さん]

ありがとうございます、近くはなさそうですね、、、、

[728: 購入者さん]

このスレを見ていると駅からの距離を意見されてる方がいますけど…。私はこの小仲台から駅までの風景を眺めながら通勤する事は人生を豊かにしてくれる気がしました。確かに雨の時は面倒に感じますが、健康の為には適度な歩行は重要だと思います。

[731: 購入検討中さん]

距離云々ではなく、客観的に見ても、このマンションから稲毛駅までの大通りはそれなりに良いと思いますが…。

[732: 匿名]

千葉女子高という全国でもトップクラスの伝統のある進学校のそばというのは、環境ではプラスに働くと思います。文教都市は子育てには良いですよ！

[733: 契約済みさん]

729さん

どこであっても住む予定の場所を良く思うのは自然のことですよ？
予算だけでいうなら、我が家はもっと余裕がありますが、家族の状況でタイミングが良かったことや、求めていた周辺環境だったから購入に至りました。資金面だけが決め手ではないのです。駅近が良ければ、そちらにされたらいいだけです。

[734: 購入検討中さん]

マンションは駅近が重要。
将来、何かある時に売り易く貸しやすいため。
と言って、駅から遠い物件を批判する人居ますが、考えが浅いですね。

[735: 匿名]

はたしてこの物件の評価はどうなんでしょう？

[736: 購入検討中さん]

HPには、累計200戸まで埋まったとありますね。
あと、130戸行けるのかな。
駅近の物件も苦戦してそうだから、今後は値下げ競争かな。

[737: 匿名]

大手は値下げするのですか？

[738: 匿名]

残り130戸ですか…良い部屋は残ってないですかね？でも、環境はとても良い物件ですね！

[739: 購入検討中さん]

738さん
このマンションは、同じ3LDKでも間取りが豊富でした。
一度、モデルルームに行くと良いと思います。

[740: 物件比較中さん]

第二期ではオプション20万円プレゼントしてましたね。
実質値下げでしょう。
第三期のネタ次第では、ここに決めようかと考えてます。

[741: 匿名さん]

値下げしなくても購入できる豊かな経済力と安くなった時でも無理なローンでやっと購入できた経済力とそれぞれの家庭が同じ団地に住むと裏ではボロクソに言われて荒れてくるぞ～

[742: 匿名]

パークなどのメジャー7の物件はブランドが大事だから、それほど大きな値引きはしないのでは…と思ってます。そう思ってる私だけでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

ここは、日当たり良い事。歩道がしっかりとしている環境の良さが決めてでした

[744: 匿名]

日当たりって重要ですよね！近くのオリックスのマンションも素敵に感じますから、このマンションもそんな感じになるような気がします。

[745: 匿名]

この物件の第三期は大人気で抽選が厳しいですか？最近千葉でのマンション購入検討始めてます！

[746: 契約済みさん]

間取り次第ですよ。
私は第一期で契約しましたが、抽選ではありませんでした。
人気がない間取りだったのかもしれません。

[747: 購入検討者]

南向きの部屋が良いが、三千万台！しかし、二千万台だと西向きに…。どちらが良いのでしょうか？

[748: 契約済みさん]

うちは西向きにしました。
今の家が西向きで全く気にならないので。価格帯、階数、間取り重視でした。
何を重視するかですかねー。
ただ実際に建ってみないとわからない部分は多々あると思います。若干ギャンブル。

また、抽選はありませんでした。

[749: 購入検討中さん]

ここは、南向きは大通りに面しています。
西向きは女子校に面しています。
どちら向きでも、大きな建物で視界が遮られる事は一生なさそうですね。

[750: 匿名]

たしかに!!それに女子高があるという事は治安の面でもメリットですね！

[751: 購入検討者]

今日で二期８次ですか！←よく状況わかりませんが？ しかし、順調に売れてる感じのような気がします。やはり、可もなく不可もなく、普通に後悔の無い物件なのかもしれません。検討中なだけに決断迫られますね！

[752: 匿名さん]

道幅が広く、建物まわりがゆったりしているので、一階もいいですね。
南向きは日当たり、エントランスからの距離が良いし、西向きは一歩入って静かな印象、女子校方面の開放的な眺めもいいと思いました。

[753: 契約済みさん]

2期1次でしたが抽選なく購入できました。それにしても、何時まで2期販売なんですかね？

[754: 匿名]

753さん
私もそれが気になります。いまいちよくわかりません！

[755: 契約済みさん]

駅まで歩ける距離ですが、女子校前のバス停を通るバスの本数がとても多いのも魅力です。

[756: 契約済みさん]

購入する前に駅まで何回か歩きましたけど、広い道路の一本道なので、あまり遠く感じませんでした。
雨の日や、遅く帰ってきた日はバスを使おうと思いますけど(笑)

[757: 匿名さん]

駅まで歩けなくはないですが、やはり遠いですね。毎日の通勤や通学で歩くとなると、ちょっと嫌ですね。特にこれから暑くなりますので。
雨の日はバス必須です。

[758: 匿名]

雨の日といってもこの距離でバス必須は一般的なのかな？

[759: 匿名]

これぐらいの距離と道ならば徒歩圏として考えて良いと思います。もちろん駅近の物件にくらべれば遠いですが…その分落ち着きある住まいに感じます。通勤にプライオリティを置くなら、都内に物件を買えば良いと感じます。

[760: 匿名]

いきなり都内というのも極論という気がするけど。