パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

要するに駅徒歩１０分以上、駐車場１００％でないここはダメってことか。

[602: 匿名さん]

快速停車駅なので、駅からの距離はうちにとっては譲れる条件かな。もちろん近ければもっといいですが、十分な距離です！
部屋が西向きが多いので迷っているのですが、実際住みやすそうでしょうか？メリット・デメリットを考え、検討中です。

[603: 匿名さん]

マンションは、
①駅近で徒歩5分以内。
②駐車場確保率100%。
③駐車場利用代が周辺相場よりも割安。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が高まりますね。

マイナスポイントがつくのは、
①機械式駐車場比率が50%以上。
②駅から徒歩10分超え。
③西向き(眺望良は除外)。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が低下しますね。

以上は市場の自然な判断です。
このマンションも、市場の自然な判断に逆らうことだけは、どうあがいても不可能です。

[604: 匿名さん]

ちゃんとした道をあるいて行き来するわけなので、周囲を眺めながら歩けば時間は気になりませんね。
ガード下は道ではありませんし。

[605: 匿名さん]

604

歩くときは、車、バイク、自転車、ベビーカー、歩行者等を見て安全歩行に留意してくださいね！周囲を眺めながら歩いて交通事故に合うと、折角購入し駅までタツタの12分30秒しかかからないこのマンションにもたどり着くことが出来なくなりますから。お気をつけくださいませ。安全は全てに優先させなければなりませんから。信号も必ず守りましょうね！

[606: 匿名さん]

誰が何と言おうとマンションは駅から徒歩５分以内ですね。特に稲毛の場合は駅近マンションが沢山ありますから100%これが当てはまりますね。

稲毛の場合は駅から５分以内が並です。

５分を超えると並以下になります。

並以上を買えば将来に禍根を残さずに済みます。

[607: 匿名さん]

快速停車駅の徒歩10分超えは、快速の非停車駅の徒歩5分以内の物件にパーフェクトに負けますね。これが現実です。

[608: 匿名さん]

必死すぎて痛々しくなってきた

[609: 匿名さん]

どちらにせよ、千葉でマンション買う時点でダメでしょ

[610: 匿名さん]

>609
じゃあこのスレくんなよ

[611: 購入検討者]

本日買い物帰りに総武線各駅停車ホームで思わずウェリス方面に目を向いた。時刻は午後六時半、あの暗い中唯一光輝いてるのは二箇所しかない、写真を撮ってきました。あの光どこでしょうか、みなさま分かりますよね。ウェリスの購入を進めなくてよかったと思うようになりました。

[612: 匿名さん]

さっぱり判りません、何をおっしゃりたいのですか?
具体的にお願いします。

[613: 匿名さん]

並に達しないマンションは並未満のマンションかな？
難しいとは思いますが前向きに検討します。営業さんよろしくお願いします。

[615: 匿名さん]

駐車場１００%を主張してるって時代の流れについていけて無い人かな。最近は車離れで駐車場稼働率が下がってる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、駐車場稼働率が管理計画の想定より大きく下回ると、管理組合収支の赤字に直結する。

[616: 契約者]

駅近のマンションのデメリット
電車の音、駅の放送、踏切の音がうるさいこと
駐車場の車の騒音が沢山があること
不快感を与える建物(例:納骨堂や葬儀場や風俗店)があること
不審者の侵入に気づきにくいこと
運動不足になって太ること
固定資産税が高いこと
排ガス、粉塵、騒音、治安など

要は、駅近を悪いとは言わないが、子供がいれば、避けたいエリアだなー。土の公園とか無いんだろうなー。どろんこに なって遊ぶこともないし、釣りなんかも出来ないんだろうなー！将来不安ですね。（男なら）通勤便利イコール価値があるみたいに聞こえるが、そー思ってるのは一 部の人みたいですね。駅近マンションはこれらの点で劣るんですよね。

住居を選ぶ優先順位
①平凡な家庭の優先順位　
環境　
面積　
予算　
立地
②学生・独身・ディンクスの優先順位
立地　
予算　
面積　
環境
①と②をちゃんと考えた上で、マンション選考要件順位
駅までの徒歩距離
通勤時間
街の景観
建物の外観
価格
デベ

[617: 匿名さん]

不審者の侵入に関してはオートロック過信すると危険だよ。住民が供連れを見過ごしていると、セキュリティなんてないも同然。駅前とか関係なく。

[618: 匿名さん]

616
ここで間接的にウェリスの悪口を述べても、ウェリスの販売は快調(ルーセントの②と③は完売)のようですし、ここの販売に悪影響が出るだけだから辞めたら！

[620: 契約済みさん]

契約しました。
第一期では、160戸の契約数みたいですね。
駐車場抽選が気になります。

私は平置き狙いですが、他の契約者さんはどうですか？
サイクルポートやバイク置き場、家庭菜園に流れる人はどのくらいですかね。

[621: 匿名さん]

615さん
ごもっともですが、駅近の駐車場100%マンションはその物件の駐車場の98%ぐらいが居住者に借り入れられています。複数台の需要がかなりあるためです。人気マンションは駐車場もほぼ満杯なのです。

駐車場が余って困っているのは、駅遠のマンションで機械式駐車場の割合の高い所です。空きが多い機械式駐車場を持つマンションは、確かに管理組合の会計が大赤字になりますね。これは極めて大切なことで要注意事項ですね。

[622: 物件比較中さん]

機械式駐車場をもつマンションの管理組合の会計が、必ずしも赤字になる訳ではありません。
頭の悪い人が組合活動しているからでしょう。

[623: 匿名さん]

気に入ったから買うのです。
納得したから買うのです。
駅までの時間も、機械式駐車場も、デベも。
住むのは部屋なのです。そして環境です。それを重視して気に入ったから選ぶのです。
本末転倒なことで他人（ひと）からとやかく言われる筋合いはありません。

[624: 匿名さん]

自分を納得させないと買えないマンションもあるのですね。

普通マンションを買う時は、買う物件に対する前提条件を先ず決める。この前提に従いマンションを探せば、自分を納得させる必要はないはずです。

自分を納得させるということは、妥協することだから、買う時の前提条件と異なる物件を買うことになる。こんな買い方だけはすべきではない。一生悔やみますよ！

[625: 匿名さん]

>624
自分の理想100％のマンションなんてそうそうないのが現実。
80％気に入れば買いでしょう。
あなたは自分が100％気に入るマンションをどうぞ見つけてください。

[626: 契約済みさん]

先週末、契約しました。
今週末はローンの申込会とインテリアの打ち合わせですね。

分厚い書類をもらって来ましたが、読むのがしんどそう。
でもみなさん、ちゃんと目を通してるんでしょうね～。

[629: 匿名さん]

妥協＝不満。
別に不満は無かったですねぇ。
完璧とは言いませんけど、十分満足ですよ。

[630: 匿名さん]

たぶん、納得しては買うでしょうけど、妥協してまでは買いませんね。
べき論を言う人は一生マンション買えないでしょう。
まず見つからないでしょう。
まあ、金に糸目をつけなければどこかにはあるかもしれません。

[634: 契約者]

家（戸建、マンションに限らず）を買うってことは土地や環境を買うということなのでは？
パークホームズや三井を悪くいう方とか、売却時に損をするみたいな書き込みの方は、ご自身が人生の大きな買い物で悔しい思いをされたのでしょうね。でも、他人を妬んだところでよいことなんて何にもありませんよ。

葉書に書くのも恥ずかしいなら住まなきゃいいだけで、資産価値が無いと思うなら買わなければいいこと。

[637: 匿名さん]

633さんのご意見を集約すると、稲毛ではアイ・プレイスとプラウドタワー以外に手を出せば必ず損をすることになりますね。633さんのご意見は参考になりました。 有難うございました。

[638: 匿名さん]

超長文、パスです。
読む気がしません。

[642: 匿名さん]

>633

マルチポストはネットではご法度。

[645: 匿名さん]

643さんはもっともだなぁ〜

今現在稲毛で買うならウェリスのオアシス②が一番ですね。三井長谷工の出来の良い西向き、駅遠、機械式駐車場よりはナンボか良い。先々のことを考えるとこうなるかな！

三井長谷工も駅遠と機械式駐車場以外は合格なんだけど。何しろ駅遠と機械式駐車場がダブリーではどうひいき目に見ても難しい。ウェリスでなく何処と比べてもこの二つの要因がマイナスでありネガのかっこうの攻撃ポイントになる。

[646: 契約済みさん]

契約者専用スレはまだかなぁ。

[647: 契約済みさん]

こういった場で言うことしか出来ない方々って悲しいですね。
契約者スレ出来てからくることにします。
そのときは契約者の皆さんよろしくお願いしますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[650: 匿名さん]

第１期５次っていつ？

[656: 契約済みさん]

有益な情報交換がしたいので、契約者スレを望みます。

駅から〜や、長谷工〜は、すでに織り込み済みです。

[660: 購入検討中さん]

625様 人それぞれの人生は駅までの距離で決められるものではないでしょうか。遠く住んでいても、駅まで歩けない距離でも出世される方いっぱいいらっしゃると思います。

[661: 購入検討中さん]

650様 HPより1期５次もう始まりました。

[663: 周辺住民さん]

現在は稲毛の別のマンションに住んでいますが、
学生時代、他の市からこのマンションのそばにある千葉女子高校に通っていました。

ＪＲ稲毛駅から毎日歩いた訳ですが、重いカバンを持っていたであろうけども
特に遠く感じた覚えはありません。

駅からの道のりは、バス通り沿いだとフラットで、ちょこちょこお店があったり
郵便局があったりで飽きなかったです。

一本裏の通りだと、夜は少し暗くなるけど、
車も少なく、信号がないので速かったり。

他と比べれば、駅から近いマンションなんていくらでもあるでしょうから（特に稲毛は）、
このマンションが遠く感じてしまうのかも知れませんが、
客観的にみてそんなに遠いと思いません。

ちなみに私は、学生時代に稲毛で過ごし、
生活しやすい場所だと思い、就職後も稲毛に住み着いて
マンションを購入した次第です。

[665: 購入検討さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 契約済みさん]

第一期6次になってますね。
4,5,6次の人は、契約が15日以降になるから駐車場抽選の権利は無いのでしょうか？

[668: 購入検討さん]

第一期販売状況を共有しますあす。
ご購入検討中の皆様、気軽に参照してください。

写真1

[669: 購入検討さん]

写真2

[670: 購入検討さん]

写真3

[672: 契約済みさん]

今から、インテリア決めてきまーす。

[673: 契約済みさん]

ローン申し込みとインテリア相談、行ってきました。

オプションが30万ちょっとになったんだけど、
皆さん、どんなもんなんでしょう？

[674: 契約済みさん]

>673さん
私も同じくらいです。
後付けが難しいものを中心に含めたらこうなりました(笑)

[675: サラリーマンさん]

私も３０万ちょいでした。オプション。

[676: 検討中の奥さま]

皆様はやはり変動金利でお借り入れですか？それとも変動？
提携銀行？提携外銀行？

ちなみに私は変動金利でネット銀行を考えています。
金利がこの先上がるのは想定しているものの、返済額には多少余裕があり（固定金利で4％になるとかなり辛いですが）、
あと変動金利か4％になるのは景気もかなりよくなり、給料もあがっていることを想定し、あえて変動を選択しました。

先のことなんぞ誰にもわからないことではありますが、皆様はどうお考えですか？

[677: 契約済みさん]

みなさんは、部屋の色は何にしますか？
明るい色か、中間の色で迷ってます。

[678: 契約済みさん]

>676さん
こればかりは2015年の契約時になってみないと分かりませんが、
個人的には変動にする予定です。
将来どうなるかわからないですし、それぞれの家庭の考え方次第ですね。

>677さん
こちらもそれぞれの家庭の好みだと思いますが、
我が家は一番濃い色の予定をしています。
何れにしても楽しみですね。

[679: 検討中の奥さま]

こうもマンション営業が休みにはいった途端に投稿がなくなると、
結局いままで投稿していた人の大半がマンション関連の人ってことだよね。

なんかあらためてビックリ。

[681: 検討中の奥さま]

680の投稿が消されてる…。
なぜ？そんな抽象した内容？

二期になるとまた盛り上がるのかなぁ～。

[682: 契約済みさん]

新春キャンペーンって…ひどいです。

売り逃げしたいのは理解しますが…効果はいかほど??

ウェリスや津田沼を意識せざるおえないとは意識しますが…

酷すぎませんか…??

[683: 契約済みさん]

＞新春キャンペーン
実質10万円値引き、っていう感じでしょうかね。
第一期のメリット（駐車場やインテリア等）とトレードオフですし、
そんなもんじゃないんでしょうかね。
もしかすると、二期で完売するかもしれませんね。

【2014年1月11日（土）～2014年3月23日（日）】
［第2期ご成約特典］
「プロジェクト発表会」に参加して、第2期販売住戸をご成約された方にもれなく20万円分のオプションポイントをプレゼント

[684: サラリーマンさん]

年が変わると新規一転な気持ちになると思うからサクッと買う行動に出る人も増えるんじゃないですかねー。

まあ僕は懐と相談という感じですからキャンペーンをやってくれている物件はとりあえず目に入りますよ。

大幅に値引きとかだと逆に心配になりますけどね。ここが日常の商品とは見解が違う点だと思います。適度にという内容がベター。

[685: 契約済みさん]

>677さん
>678さん
うちも一番濃い色です。

昨日、建物前を通りましたが、4階くらいまで立ち上がっていました。
楽しみですね。

[686: 匿名さん]

確かに早めのメリットは受けさせてもらえた気がします。次期以降は色なり部屋そのものだったり、どんどん選べなくなりますしね。そんなの想像しづらいです。

[687: 検討中の奥さま]

682さん。
投稿内容がよくわからないのですが…私だけでしょうか？
契約済みの方が新春キャンペーン、売り逃げ、あまり良い印象を受けませんね。

[688: 匿名さん]

次期から色など選べなくなるんですか？
オーナーズセレクトの期限ていつまでなのかな。
間取りやカラーだけでなくキッチンカウンターの高さも無償で変えられるのはいいですよね。

新春キャンペーンは3月までやってるんですね。
20万円分のオプションポイントはささやかだけど嬉しいですね。
キャンペーン終了後は値引きなどないのかな。

[689: 契約済みさん]

688さん
オーナーズセレクトは下の階から締め切りが早く設定されてます。
締切日とかは資料をひっぱり出さないと、不明です。

＞キャンペーン終了後の値引き
2期で売りきれなかったら、もう少しサービスをするんじゃないでしょうか？
2期で完売しそうな気もしますけどね。

[690: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
ただ１期は結構売れたなぁという感じですので、これからの勢いがどうなるか、ですか。
駅から距離はありつつも、バス便がかなり便利なので、
検討される方は多いのかな？

[691: 匿名さん]

三井が竣工前にオプションプレゼントなんて珍しいね。竣工までまだ時間もあるのに。セレクトの期限があるのはどこの物件でもあることだけど。

[692: 匿名さん]

>687

定価で買った契約者がキャンペーン＝実質値下げをよく思わないのは普通だと思うけど。資産価値を毀損したなんて理由つけて、裁判に訴えちゃうケースもたまにある。

まあ、民法の扱いはスーパーのタイムセールと同じだから、勝てないけどね。値下げしなくても売れるかどうか判断するのは買う側の責任だし。

[693: 匿名さん]

>691

一期は６次まで引っ張ってやっとこさ半分でしょ。普通ならに二期か三期まで進んでるペース。それに期を経るにつれジリ貧になっていくのが通例。

[694: 匿名さん]

ジリ貧って、買う側のコメントじゃないですね。笑

[695: 入居予定さん]

パークホームズ稲毛小仲台の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404836/

[696: 匿名さん]

キャンペーンは20万オプションをもらえるんですね。
オプションは高いから、フロアコーティングができるくらいかな。

実質値下げといっても、20万ですから大丈夫じゃないですか？

[697: 匿名さん]

シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無意味なんだけどな。

[698: 買い換え検討中]

ここの修繕計画はどうなっていますか？

10年後、20年後、30年後でいくらくらいになる予定か教えてください。

[699: 匿名さん]

698さん
機械式駐車場に修繕費の大半が持っていかれます。こちらの心配をしましょう。

[700: 匿名さん]

本当だ。3月までオプションプレゼントを企画してますね。
1期6次まで完売と順調に売り進んでいるものの、331戸と言う規模を考えると何かしらサービスをつけないと厳しいと判断したのでしょうか。
でも、ぶっちゃけ高額なオプションよりも諸経費20万円分を引いていただけた方が嬉しいです。

[703: 匿名さん]

正直、701の匿名さんの発言には気分を害したというか…、あきれたというか…

機械式駐車場に関して三井さんはしっかり説明してくれました。
だから私も含めて多くの人が契約しているんだと思います。

このマンションを本気で欲しいと思っている人の不安をあおったり、既に購入者がいるのも考えず平気で人の家を傷つけたり、どうしてそのようなことをするのか疑問に思います。

そもそも、機械式駐車場が本当に莫大な修繕費がかかってきて多くの人が苦しめられているんだとしたら、日本中たくさんの機械式駐車場が使われていると思いますがそれがもっと問題となり、国がストップかけると思います。

それにそんな不安なものを使っているとしたら三井ブランドなんてなくなってしまうでしょうし。実績と信頼があるからブランドが成り立つのではないでしょうか。

701さんは、本当は知識がなく人が不安がっているのを楽しんでいる無神経な人なのか、このマンションが売れていくのが困るどこかの物件の営業さんなのでしょうね。

こういうことはやめませんか。
本当に、誰もいい気分にはならないですから。

[706: 匿名さん]

削除されている為内容を確認できませんが、機械式駐車場の維持コストについて
書かれていたのでしょうか？
過剰なネガ発言はともなく、機械式の定期メンテナンス、建て替え費用については
興味があるところです。三井からどのような説明があったのか、大筋で結構ですので
ご説明いただけると安心材料になります。

[707: 匿名さん]

20万円分ですか、結構大きいですね。
オプションということですが、どの部分まで対応可能なんでしょうか。
フロアコーティングも良さそうです。
2期の案内出てますけど抽選日時設定されてますね。
1期登録会場は写真で見るとかなりの盛況だったようで、2期も抽選必至なんでしょうかね。

[708: 匿名さん]

共用施設の説明を見ると、自動販売機コーナーの奥に喫煙所が設けられるようですね。
自分は喫煙しない身なのでわざわざこのような施設を作る事にあまり良い印象は持ちませんが、
バルコニー喫煙が無くなるものなら大賛成です。
他にも広い敷地を生かして家庭菜園が作られるようですね。近隣の農場から委託を受けた方など、
どなたか指導者が入られれば活気付く事でしょう。

[709: 匿名]

２期の販売中のようですが、これからでも選べる部屋は多いんでしょうか？

[710: 物件比較中さん]

この物件は、3LDKならいろんな間取りがあります。
モデルルームに行って聞く方が早いですよ。

[711: 匿名さん]

ここは完売できるのかな??

[712: 匿名さん]

立地、仕様、間取り、値段が可もなく不可もなくの及第点マンションだから売れると思う。
毎日片道徒歩12分往復徒歩24分が苦にならなければの話。
ここが売れなかったら埋立地のマンションは総じて駄目だろ。

[713: 物件比較中さん]

駅近の物件は、まだ完売してないですよね。
ここよりは良い立地だと思うのですが。

[714: 契約済みさん]

周辺環境の良さでこちらに決めました。

[715: 契約済みさん]

こちらのマンションは本当に周辺環境が良いと思います。
たしかに駅からは少し歩きますが、ファミリーには駅からのこのくらいの距離感がちょうどいいなと感じています。

[716: 物件比較中さん]

713です。
周辺環境は大事ですね。
利便性なら駅近の物件。
周辺環境ならここですね。

[717: 購入検討中さん]

第二期は何戸売れているのですかね。
今6次ですが。

[718: 物件比較中さん]

先週21日に見学に行きました。
2才の子供がいるので環境など
とてもみりょくてきなのですが

駐車場確保がすでに難しくなっているとのこと
どうやら空きはあっても機械式駐車場は
4段式で中間の2、3段目は
155cm以上の高さの車は厳しいとのこと
ワゴンRでギリギリだそうです

うちの車はコンパクトカーなのですが
165cm あるのでダメそうです

確保できなければ近隣駐車場の
リストをお渡ししますとのこと（あくまでご案内のみ）

駅からそこそこの距離なので車は手放すのと
買い換えは非現実的です

お車利用の方に限れば
すでに契約された第一期の方と
今後、検討する方とは大分状況が違うようです

駐車場の不安がなければ大分良かったので残念です

[719: 匿名]

駐車場は二期までなら、恐らく大丈夫だと言われたした。近隣駐車場は一部コンビニを立てるため閉鎖する駐車場があるので、厳しい状況が予想されます。

[720: 購入検討中さん]

近くにコンビニが出来るのですか？
どの辺りですかね。
確か、近くにはスリーエフがありますね。

[721: 匿名]

佐藤不動産駐車場にセブンイレブンができます。マンションの裏手ですね

[722: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
裏手と言う事は、一戸建てがある方ですね。
スリーエフより近いといいですね。

[723: 匿名さん]

カラオケバンバンのところですか？セブンって？

[724: 匿名]

住宅のモデルルームのありところですよ

[725: 匿名さん]

戸建てのモデルルーム付近にコンビニできるところなんかありましたっけ？

[726: 匿名]

小仲台中学校向かう園生と小仲台の境の道路沿いですよ。

[727: 匿名さん]

ありがとうございます、近くはなさそうですね、、、、

[728: 購入者さん]

このスレを見ていると駅からの距離を意見されてる方がいますけど…。私はこの小仲台から駅までの風景を眺めながら通勤する事は人生を豊かにしてくれる気がしました。確かに雨の時は面倒に感じますが、健康の為には適度な歩行は重要だと思います。

[731: 購入検討中さん]

距離云々ではなく、客観的に見ても、このマンションから稲毛駅までの大通りはそれなりに良いと思いますが…。

[732: 匿名]

千葉女子高という全国でもトップクラスの伝統のある進学校のそばというのは、環境ではプラスに働くと思います。文教都市は子育てには良いですよ！

[733: 契約済みさん]

729さん

どこであっても住む予定の場所を良く思うのは自然のことですよ？
予算だけでいうなら、我が家はもっと余裕がありますが、家族の状況でタイミングが良かったことや、求めていた周辺環境だったから購入に至りました。資金面だけが決め手ではないのです。駅近が良ければ、そちらにされたらいいだけです。

[734: 購入検討中さん]

マンションは駅近が重要。
将来、何かある時に売り易く貸しやすいため。
と言って、駅から遠い物件を批判する人居ますが、考えが浅いですね。

[735: 匿名]

はたしてこの物件の評価はどうなんでしょう？

[736: 購入検討中さん]

HPには、累計200戸まで埋まったとありますね。
あと、130戸行けるのかな。
駅近の物件も苦戦してそうだから、今後は値下げ競争かな。

[737: 匿名]

大手は値下げするのですか？

[738: 匿名]

残り130戸ですか…良い部屋は残ってないですかね？でも、環境はとても良い物件ですね！

[739: 購入検討中さん]

738さん
このマンションは、同じ3LDKでも間取りが豊富でした。
一度、モデルルームに行くと良いと思います。

[740: 物件比較中さん]

第二期ではオプション20万円プレゼントしてましたね。
実質値下げでしょう。
第三期のネタ次第では、ここに決めようかと考えてます。

[741: 匿名さん]

値下げしなくても購入できる豊かな経済力と安くなった時でも無理なローンでやっと購入できた経済力とそれぞれの家庭が同じ団地に住むと裏ではボロクソに言われて荒れてくるぞ～

[742: 匿名]

パークなどのメジャー7の物件はブランドが大事だから、それほど大きな値引きはしないのでは…と思ってます。そう思ってる私だけでしょうか？

[743: 購入検討中さん]

ここは、日当たり良い事。歩道がしっかりとしている環境の良さが決めてでした

[744: 匿名]

日当たりって重要ですよね！近くのオリックスのマンションも素敵に感じますから、このマンションもそんな感じになるような気がします。

[745: 匿名]

この物件の第三期は大人気で抽選が厳しいですか？最近千葉でのマンション購入検討始めてます！

[746: 契約済みさん]

間取り次第ですよ。
私は第一期で契約しましたが、抽選ではありませんでした。
人気がない間取りだったのかもしれません。

[747: 購入検討者]

南向きの部屋が良いが、三千万台！しかし、二千万台だと西向きに…。どちらが良いのでしょうか？

[748: 契約済みさん]

うちは西向きにしました。
今の家が西向きで全く気にならないので。価格帯、階数、間取り重視でした。
何を重視するかですかねー。
ただ実際に建ってみないとわからない部分は多々あると思います。若干ギャンブル。

また、抽選はありませんでした。

[749: 購入検討中さん]

ここは、南向きは大通りに面しています。
西向きは女子校に面しています。
どちら向きでも、大きな建物で視界が遮られる事は一生なさそうですね。

[750: 匿名]

たしかに!!それに女子高があるという事は治安の面でもメリットですね！

[751: 購入検討者]

今日で二期８次ですか！←よく状況わかりませんが？ しかし、順調に売れてる感じのような気がします。やはり、可もなく不可もなく、普通に後悔の無い物件なのかもしれません。検討中なだけに決断迫られますね！

[752: 匿名さん]

道幅が広く、建物まわりがゆったりしているので、一階もいいですね。
南向きは日当たり、エントランスからの距離が良いし、西向きは一歩入って静かな印象、女子校方面の開放的な眺めもいいと思いました。

[753: 契約済みさん]

2期1次でしたが抽選なく購入できました。それにしても、何時まで2期販売なんですかね？

[754: 匿名]

753さん
私もそれが気になります。いまいちよくわかりません！

[755: 契約済みさん]

駅まで歩ける距離ですが、女子校前のバス停を通るバスの本数がとても多いのも魅力です。

[756: 契約済みさん]

購入する前に駅まで何回か歩きましたけど、広い道路の一本道なので、あまり遠く感じませんでした。
雨の日や、遅く帰ってきた日はバスを使おうと思いますけど(笑)

[757: 匿名さん]

駅まで歩けなくはないですが、やはり遠いですね。毎日の通勤や通学で歩くとなると、ちょっと嫌ですね。特にこれから暑くなりますので。
雨の日はバス必須です。

[758: 匿名]

雨の日といってもこの距離でバス必須は一般的なのかな？

[759: 匿名]

これぐらいの距離と道ならば徒歩圏として考えて良いと思います。もちろん駅近の物件にくらべれば遠いですが…その分落ち着きある住まいに感じます。通勤にプライオリティを置くなら、都内に物件を買えば良いと感じます。

[760: 匿名]

いきなり都内というのも極論という気がするけど。

[761: 申込予定さん]

隣の女子校も偏差値は割と良い方なので、荒れる事は無いという事も良い点です。

[762: 検討中さん]

この物件は稲毛駅前駅前の数あるマンションに比べると駅から距離はあるが、学校近くという事で環境が良い感じに思えます。やはり大通りに面するというのは立派に感じます。

[763: 購入検討中さん]

第三期始まりましたね。

[764: 購入検討者さん]

第三期で完売しそうですかね？今後は千葉より総武線沿いはマンション予定がなさそうですね。

[765: 購入検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[766: 匿名]

勝手な予想ですが、100戸くらいは残ってると思います。
HPの「累計契約数200戸を超えました」という表現から推測すると。

[767: 匿名]

もう、4LDKは無いそうです。

[768: 匿名さん]

こちらの物件は西向きにしろ、南向きにしろ、見渡す景観は緑があるので悪くなさそうです。しかし、南向きは若干割高感を感じます。

[769: 購入検討中さん]

南向きにこだわらなければ、
西向きの方が割安で、
大通りに面してないから排気ガスとか気にしなくていいかもしれませんね。

[770: 匿名]

中庭側の部屋も良いですね。西日にも困らないですし…最近は冬場の寒さより夏場の暑さが困ります。

[771: 購入検討者]

今日、現地へ行って、正直に言うと、僕と家族にとって、ちょうどいいの距離だと思います。まっすぐの大通りに沿って、マンションに着いて、遠くない気がします。写真を添付します。ご購入検討中のお皆様ぜひ現地へ見学してください。マンションの裏手に一戸建てがあって、既に購入者が入居しているらしい。

[773: 購入検討中さん]

南向きの住戸は道路から15mぐらい離れてるみたいですが
排気ガスの影響ありますか？
洗濯を外に干せないとか？
階数によっても違うでしょうが・・・

[774: 購入検討者]

恐らく影響は無いと言えないように感じます。それが気になるなら中庭の部屋の方が良いかもしれませんね。

[775: 購入検討中さん]

我が家は車を使うので、駐車場から近い西向きの部屋か中庭向きの部屋を検討しています。

[776: 購入検討者さん]

駐車場近くの部屋は値段も安くコストパフォーマンスが高そうですよね！

[777: 購入検討中さん]

西向きは確かに夏場の西日の暑さを考えたら…って思ってました。しかし、この物件や周りの緑の多さを考えると大分想像より緩和されると思いました。

[778: 匿名さん]

777さん
確かにこの物件の立地や庭などをみると緑が多いですね。暑さ対策にもなりますね。子育て向きのマンションですよね！

[779: 匿名さん]

どの棟も一長一短でバランスの取れた物件だと思いました。30～40代が多そうですが、抽選会では30代～年配の方まで幅広い印象でした。画像は戸建てからでしょうか。この方向から見たのは初めてです。
ありがとうございました。

[780: 購入検討中さん]

新しいモデルルームに行ってみます。

[781: 匿名さん]

ここのマイナス要素は駐車場ですね。
大きめの車持っている方は、まずは駐車可能な空きがあるか確認した方が良いですよ。

[782: 検討中さん]

確かに駐車場はあまり良くない。…ここに限らず千葉の物件はほとんどが機械式だし、狭いですね。もちろん百パーセントの物件はないですが…。

[783: 匿名さん]

地下格納式機械式駐車場の大きなメリットは、マンション敷地内の景観をよくすることですね。
自走式や機械式でも地上立体式はそれだけで空間を占領し、東京周辺のどこのマンション（千葉
側だけですけど）を見ても、駐車場の存在感が景観を圧迫している感は否めないですね。（近く
ではアイプレイスもそんな感じがします。）
そういった意味で地下格納式だと空間を圧迫しないし、また自走部分を削減できるため敷地を
他の目的に有効に使えますね。
メンテナンスや長期修繕での負担も大きいですけど、実際に敷地内で過ごした時に空間の広さが
もたらすゆったり感は、これもまた重要な要素かと思います。

[784: 匿名]

783さん
確かに稲毛駅前のマンションは大きい立体駐車場の為、景観が壊れてますね。

[785: 購入検討中さん]

この物件は、地下格納式駐車場じゃないですよ。
確かに、地下格納式であれば、景観は良いですが将来的に撤去や交換になる場合に、コストがかかりそうです。

[786: 匿名]

この物件は立体駐車場ですが、奥にあるため景観そこなっていませんね。

[787: 匿名さん]

このマンションは特別に高い部屋(広い)もないですね。ほとんど、同じような所得や世代の人達が集まりそうですね。マンション内の人間関係は良好になりそうですね。

[788: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
ランドリールームは大型乾燥機もあるので、洗濯物が乾かなかったときや、毛布シーツなどに
利用できるので魅力的です。

[789: 匿名さん]

明日から新モデルルームが始まりますね。価格帯を見ていると安くはなってませんね。値引きも無いんですかねぇ!?

[790: 購入検討者さん]

モデルルーム見てきました。購入層が似たような方が多いので安心しました。住民同士でも、あまり妬みなどがあると揉めますものね♪建築中のマンションも見てきましたが日当たりも良いし、大通り沿いに建っていると高級感がありますね♪

[791: 購入検討者]

僕も見学しました。確かに、日当たりもいいし、周辺環境も綺麗だし、ウェリス稲毛より高級感が高い。ウェリス稲毛は地味な団地ような気がしますけど。客観的に総合考慮に比べると、ここはもっと買得だ思う。ただ、駐車場は足りないか心配してる。
写真共有するる

[792: 購入検討者]

もう8階だよ。

[795: 匿名さん]

確かに立地的に高級感がありますよね。街と一体化していて良い感じのマンションですよね。

[796: 匿名さん]

駅から徒歩5分だったら間違いなく買った。
毎日片道徒歩12分往復24分、荷物があったらもっと掛かるだろうし、疲れてるときとか真夏と真冬、雨の日を考えたらなんて無理。

[797: 匿名さん]

最近は通勤で5分くらいしか歩けないという人が増えているんですかね。当然、会社も駅から5分以内なんでしょうね。

[798: 匿名さん]

ウィリスもいいと思いますよ。パークホームズは立地がとてもいいと思いました。
距離は許容範囲。価値観はそれぞれですね。

[799: 申込予定さん]

職場が駅から遠い人には地獄でしょうね。
自宅から駅まで遠いわ電車でもラッシュで立ち乗りだわ職場も駅から遠いわの三重苦。
マンション選びは妻の意見よりも夫の意見を重視すべきでしょう。
私は車通勤なのでここに決めると思いますが。

[800: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行って来ました。
案内してくれた担当の人に聞きましたが、残り100戸以下だそうです。
駅から遠い割には人気があるようですね。