パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[584: 匿名さん]

580さん

ちなみに、ウェリスの方へもヘビーカーを押して歩きましたか？何分かかりましたか？

よろしければ教えて下さい。

[585: 匿名さん]

ここのすぐ近くのコンビニは穴川方面に一つだけですか？他には無いのですか？詳しい方 教えて下さい。

[586: 匿名さん]

５８０さん
ベビーカー押して１２分とは頑張りましたねぇ。
ベビーカー押すならもっとゆっくり歩けばいいのに。
こんなところで時間を競っても仕方ないですよ。

[587: 匿名さん]

パークホームズ稲毛の掲示板では、ウェリス稲毛のファンが活躍してるんだ。

[588: 匿名さん]

>561

内覧業者にお金をかけるのなら、契約前に建築士に設計チェックしてもらったほうがいいと思う。某内覧業者のブログ見てると施工の問題というより設計の問題ってのが結構ある。設計の問題だと立てちゃってからでは手遅れ。

ちなみに建築士に依頼しなくても、設計図書や構造計算書は見せてもらったほうが良い。見せるのを渋るようではまずアウト。

[589: 匿名さん]

ここは３月引渡だから内覧は２月でしょ。シックハウスの問題があったとしても、気温が低いからホルムアルデヒド検査したところで検出されない可能性大。そういうのでお金取っちゃうのが内覧業者さん。

[590: 匿名さん]

580、そんな取り憑かれたようにまるでトロッコのようなベビーカーの押し方するママさん居ないですよ。F1の予選タイムアタックじゃないんだから。首がまだ座らない赤ちゃんだったら大変な後遺症が出てしまいますよ。ゆったり歩いて15分回る位いいじゃないですか。ここだけじゃなく、大体は謳ってる徒歩プラス3～5分は常識中の常識。まさかお年寄りも12分台で！なんていわないでね。

[591: 匿名さん]

>586
580です。
実際に住んだらどうかを真面目に考えて、
普通とおなじように歩いただけですよ。
早いとしたら、歩道が広くてしっかりした
一直線道路だったからでしょうか？
てか本当に普通に歩いたことを、なんで
否定されなきゃいかんのでしょうか？
それとも、あなたには否定しなきゃいけない
理由があったりしますか？
ちなみにウェリスには歩いてませんが、
マルエツに行く感覚から鑑みるに
徒歩6分という数字に違和感は感じません。

[592: 入居予定さん]

不毛なネガの相手をする必要無し。

[593: 匿名さん]

５９１さん
ウェリスは知りませんけど、パークホームズは朝の７時半辺り、工事現場入り口から駅までの歩行調査したことありますよ。
通勤者の足で１１分～１２分。キャスターバッグ引いたら＋２～３分ですね。
歩道は広いですがバリアフリーではありませんので、赤ちゃんのことを考えたら途中の振動や交差点などの段差に配慮を。

[594: 匿名さん]

朝は女子高生とも沢山すれ違いますので、ベビーカーのスピードの出し過ぎは危険です。

[595: 匿名さん]

591
確かに普通に信号機に従い歩くと15分は必要です。
前提は以下のとおりです。

1.エントランスから改札口までの必要時間。
2.競歩のような歩きかたはしないで普通に歩く。
3.信号機は必ず遵守する。

以上を前提に歩くと必ず15分以上必要です。
16〜17分かかる場合もあります。

これが現実です。

ちなみにウェリスまでは同じ前提で歩くと7分です。
ウェリス方面は信号機が少ないですね。

ウェリスとの駅までのタイムレースにおいては、いかに理論武装をしても間違いなく負けますね。言い換えると実距離が倍であっても実時間は倍を超えるのが絶対的な事実ですね。

[596: 匿名さん]

実距離や実時間をウェリスと比べると、前者は2.2倍で後者は2.5倍ですね。比べるとセツナクなります。

ところで、雨の日は稲毛駅からタクシーで帰ろうと思いますが、雨天でもタクシーには直ぐに乗れますか？

[597: 入居予定さん]

周辺環境など総合的にこちらが気に入りました。
ご指摘の駅距離、機械式、資金面など全て許容範囲内でした。

どこを選ぼうと大した問題ではありませんよね。
他物件を悪く言う必要性ってあるんでしょうか。
各家庭でニーズや好みが違うだけです。

[598: 購入検討者]

購入検討者、男性です。皆さんの意見を受け止めて、昨夜10:30ごろ、稲毛駅の東口を出てストップウォッチで計算開始で、途中一つ信号だけ待ち、10:40分ごろに隣のサンクタス稲毛エデュコートのエントランスに着いた。早く歩いたら10分以内にパークホームズのエントランスに着くことができます。
では、ここの2次期に抽選に決まります。いま待つしかないですが

[599: 匿名さん]

長谷工の悪口をやめなさい。くだらないと指摘されるような投稿もやめなさい。
稲毛駅の隣の下記の長谷工施工物件の現地へ見学してください。

アイ・プレイス稲毛

・ JR総武線”快速停車駅”｢稲毛｣徒歩4分の好立地。
・ 隣地は大型ショッピング施設｢サティ（約80ｍ）｣。
・ 平成12年11月築　設計・施工：長谷工コーポレーション。
・ 総戸数634戸のビックコミュニティ。
・ 敷地内自走式駐車場100%設置、継承可能（来客者用有り）。
・ キッズハウス・クラブハウス等の共用施設やクリーニングサービス等のフロントサービスが充実。
・ 24時間有人管理・TVモニター付オートロック。
・ 生ゴミ処理のディスポーザー・床暖房・奥行2mのバルコニーには、スロップシンク標準装備

[600: 匿名さん]

599さん
ごもっともでございます。総武本線沿線では千葉中央のタイムズアリーナと並び稲毛のアイ・プレイスは長谷工の代表的な優良物件ですね。

前者は千葉中央駅まで1分、後者は稲毛駅まで4分、ともにコンシェルジュサービス付きで、駐車場は敷地内に全戸分100%確保ですね。

前者が2007年完成のオール電化の鉄骨鉄筋コンクリート造りの390戸(75〜112平米)20階建(周辺の駐車場代の相場は2万円)、駐車場は自走式と平置きと機械式【毎月の平均光熱費は約9,500円(オール電化のため)】。

後者が2000年完成の鉄骨鉄筋コンクリート造りの24時間有人管理で634戸(73〜127平米) 20階建(周辺の駐車場代の相場は1万5千円)、駐車場は自走式が100%【毎月の平均光熱費は約1万6千円(電気&ガス併用)】。

前者はオール電化と駅近と駐車場100%の三つが揃っていますね。後者はオール電化ではありませんが駅近と自走式駐車場が100%確保されていますね。両マンションとも売り待ちの待機顧客が沢山います。

ポイントは両マンションとも駅から5分以内であって、駐車場の利用代金が周辺相場よりもかなり安いということです(特に前者はそれが顕著です)。仮に自分が車を保有していなくとも、売る際には駅近であって周辺駐車場相場に比し割安な、駐車場100%確保マンションが絶対的に有利になりますね。この駐車場代の周辺相場との対比は極めて大切なことです。

売り待ち待機顧客が、沢山いるという事実がこれらを証明しています。

この二つの長谷工マンションを、同じ長谷工施工マンションであるパークホームズ稲毛小仲台と比較検討してみることをお勧めします。駐車場利用代金の周辺相場との対比は特に大切です。光熱費は本マンションとアイ・プレイスはほぼ同じですね。

[601: 匿名さん]

要するに駅徒歩１０分以上、駐車場１００％でないここはダメってことか。

[602: 匿名さん]

快速停車駅なので、駅からの距離はうちにとっては譲れる条件かな。もちろん近ければもっといいですが、十分な距離です！
部屋が西向きが多いので迷っているのですが、実際住みやすそうでしょうか？メリット・デメリットを考え、検討中です。

[603: 匿名さん]

マンションは、
①駅近で徒歩5分以内。
②駐車場確保率100%。
③駐車場利用代が周辺相場よりも割安。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が高まりますね。

マイナスポイントがつくのは、
①機械式駐車場比率が50%以上。
②駅から徒歩10分超え。
③西向き(眺望良は除外)。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が低下しますね。

以上は市場の自然な判断です。
このマンションも、市場の自然な判断に逆らうことだけは、どうあがいても不可能です。

[604: 匿名さん]

ちゃんとした道をあるいて行き来するわけなので、周囲を眺めながら歩けば時間は気になりませんね。
ガード下は道ではありませんし。

[605: 匿名さん]

604

歩くときは、車、バイク、自転車、ベビーカー、歩行者等を見て安全歩行に留意してくださいね！周囲を眺めながら歩いて交通事故に合うと、折角購入し駅までタツタの12分30秒しかかからないこのマンションにもたどり着くことが出来なくなりますから。お気をつけくださいませ。安全は全てに優先させなければなりませんから。信号も必ず守りましょうね！

[606: 匿名さん]

誰が何と言おうとマンションは駅から徒歩５分以内ですね。特に稲毛の場合は駅近マンションが沢山ありますから100%これが当てはまりますね。

稲毛の場合は駅から５分以内が並です。

５分を超えると並以下になります。

並以上を買えば将来に禍根を残さずに済みます。

[607: 匿名さん]

快速停車駅の徒歩10分超えは、快速の非停車駅の徒歩5分以内の物件にパーフェクトに負けますね。これが現実です。

[608: 匿名さん]

必死すぎて痛々しくなってきた

[609: 匿名さん]

どちらにせよ、千葉でマンション買う時点でダメでしょ

[610: 匿名さん]

>609
じゃあこのスレくんなよ

[611: 購入検討者]

本日買い物帰りに総武線各駅停車ホームで思わずウェリス方面に目を向いた。時刻は午後六時半、あの暗い中唯一光輝いてるのは二箇所しかない、写真を撮ってきました。あの光どこでしょうか、みなさま分かりますよね。ウェリスの購入を進めなくてよかったと思うようになりました。

[612: 匿名さん]

さっぱり判りません、何をおっしゃりたいのですか?
具体的にお願いします。

[613: 匿名さん]

並に達しないマンションは並未満のマンションかな？
難しいとは思いますが前向きに検討します。営業さんよろしくお願いします。

[615: 匿名さん]

駐車場１００%を主張してるって時代の流れについていけて無い人かな。最近は車離れで駐車場稼働率が下がってる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、駐車場稼働率が管理計画の想定より大きく下回ると、管理組合収支の赤字に直結する。

[616: 契約者]

駅近のマンションのデメリット
電車の音、駅の放送、踏切の音がうるさいこと
駐車場の車の騒音が沢山があること
不快感を与える建物(例:納骨堂や葬儀場や風俗店)があること
不審者の侵入に気づきにくいこと
運動不足になって太ること
固定資産税が高いこと
排ガス、粉塵、騒音、治安など

要は、駅近を悪いとは言わないが、子供がいれば、避けたいエリアだなー。土の公園とか無いんだろうなー。どろんこに なって遊ぶこともないし、釣りなんかも出来ないんだろうなー！将来不安ですね。（男なら）通勤便利イコール価値があるみたいに聞こえるが、そー思ってるのは一 部の人みたいですね。駅近マンションはこれらの点で劣るんですよね。

住居を選ぶ優先順位
①平凡な家庭の優先順位　
環境　
面積　
予算　
立地
②学生・独身・ディンクスの優先順位
立地　
予算　
面積　
環境
①と②をちゃんと考えた上で、マンション選考要件順位
駅までの徒歩距離
通勤時間
街の景観
建物の外観
価格
デベ

[617: 匿名さん]

不審者の侵入に関してはオートロック過信すると危険だよ。住民が供連れを見過ごしていると、セキュリティなんてないも同然。駅前とか関係なく。

[618: 匿名さん]

616
ここで間接的にウェリスの悪口を述べても、ウェリスの販売は快調(ルーセントの②と③は完売)のようですし、ここの販売に悪影響が出るだけだから辞めたら！

[620: 契約済みさん]

契約しました。
第一期では、160戸の契約数みたいですね。
駐車場抽選が気になります。

私は平置き狙いですが、他の契約者さんはどうですか？
サイクルポートやバイク置き場、家庭菜園に流れる人はどのくらいですかね。

[621: 匿名さん]

615さん
ごもっともですが、駅近の駐車場100%マンションはその物件の駐車場の98%ぐらいが居住者に借り入れられています。複数台の需要がかなりあるためです。人気マンションは駐車場もほぼ満杯なのです。

駐車場が余って困っているのは、駅遠のマンションで機械式駐車場の割合の高い所です。空きが多い機械式駐車場を持つマンションは、確かに管理組合の会計が大赤字になりますね。これは極めて大切なことで要注意事項ですね。

[622: 物件比較中さん]

機械式駐車場をもつマンションの管理組合の会計が、必ずしも赤字になる訳ではありません。
頭の悪い人が組合活動しているからでしょう。

[623: 匿名さん]

気に入ったから買うのです。
納得したから買うのです。
駅までの時間も、機械式駐車場も、デベも。
住むのは部屋なのです。そして環境です。それを重視して気に入ったから選ぶのです。
本末転倒なことで他人（ひと）からとやかく言われる筋合いはありません。

[624: 匿名さん]

自分を納得させないと買えないマンションもあるのですね。

普通マンションを買う時は、買う物件に対する前提条件を先ず決める。この前提に従いマンションを探せば、自分を納得させる必要はないはずです。

自分を納得させるということは、妥協することだから、買う時の前提条件と異なる物件を買うことになる。こんな買い方だけはすべきではない。一生悔やみますよ！

[625: 匿名さん]

>624
自分の理想100％のマンションなんてそうそうないのが現実。
80％気に入れば買いでしょう。
あなたは自分が100％気に入るマンションをどうぞ見つけてください。

[626: 契約済みさん]

先週末、契約しました。
今週末はローンの申込会とインテリアの打ち合わせですね。

分厚い書類をもらって来ましたが、読むのがしんどそう。
でもみなさん、ちゃんと目を通してるんでしょうね～。

[629: 匿名さん]

妥協＝不満。
別に不満は無かったですねぇ。
完璧とは言いませんけど、十分満足ですよ。

[630: 匿名さん]

たぶん、納得しては買うでしょうけど、妥協してまでは買いませんね。
べき論を言う人は一生マンション買えないでしょう。
まず見つからないでしょう。
まあ、金に糸目をつけなければどこかにはあるかもしれません。

[634: 契約者]

家（戸建、マンションに限らず）を買うってことは土地や環境を買うということなのでは？
パークホームズや三井を悪くいう方とか、売却時に損をするみたいな書き込みの方は、ご自身が人生の大きな買い物で悔しい思いをされたのでしょうね。でも、他人を妬んだところでよいことなんて何にもありませんよ。

葉書に書くのも恥ずかしいなら住まなきゃいいだけで、資産価値が無いと思うなら買わなければいいこと。

[637: 匿名さん]

633さんのご意見を集約すると、稲毛ではアイ・プレイスとプラウドタワー以外に手を出せば必ず損をすることになりますね。633さんのご意見は参考になりました。 有難うございました。

[638: 匿名さん]

超長文、パスです。
読む気がしません。

[642: 匿名さん]

>633

マルチポストはネットではご法度。

[645: 匿名さん]

643さんはもっともだなぁ〜

今現在稲毛で買うならウェリスのオアシス②が一番ですね。三井長谷工の出来の良い西向き、駅遠、機械式駐車場よりはナンボか良い。先々のことを考えるとこうなるかな！

三井長谷工も駅遠と機械式駐車場以外は合格なんだけど。何しろ駅遠と機械式駐車場がダブリーではどうひいき目に見ても難しい。ウェリスでなく何処と比べてもこの二つの要因がマイナスでありネガのかっこうの攻撃ポイントになる。

[646: 契約済みさん]

契約者専用スレはまだかなぁ。

[647: 契約済みさん]

こういった場で言うことしか出来ない方々って悲しいですね。
契約者スレ出来てからくることにします。
そのときは契約者の皆さんよろしくお願いしますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[650: 匿名さん]

第１期５次っていつ？

[656: 契約済みさん]

有益な情報交換がしたいので、契約者スレを望みます。

駅から〜や、長谷工〜は、すでに織り込み済みです。

[660: 購入検討中さん]

625様 人それぞれの人生は駅までの距離で決められるものではないでしょうか。遠く住んでいても、駅まで歩けない距離でも出世される方いっぱいいらっしゃると思います。

[661: 購入検討中さん]

650様 HPより1期５次もう始まりました。

[663: 周辺住民さん]

現在は稲毛の別のマンションに住んでいますが、
学生時代、他の市からこのマンションのそばにある千葉女子高校に通っていました。

ＪＲ稲毛駅から毎日歩いた訳ですが、重いカバンを持っていたであろうけども
特に遠く感じた覚えはありません。

駅からの道のりは、バス通り沿いだとフラットで、ちょこちょこお店があったり
郵便局があったりで飽きなかったです。

一本裏の通りだと、夜は少し暗くなるけど、
車も少なく、信号がないので速かったり。

他と比べれば、駅から近いマンションなんていくらでもあるでしょうから（特に稲毛は）、
このマンションが遠く感じてしまうのかも知れませんが、
客観的にみてそんなに遠いと思いません。

ちなみに私は、学生時代に稲毛で過ごし、
生活しやすい場所だと思い、就職後も稲毛に住み着いて
マンションを購入した次第です。

[665: 購入検討さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 契約済みさん]

第一期6次になってますね。
4,5,6次の人は、契約が15日以降になるから駐車場抽選の権利は無いのでしょうか？

[668: 購入検討さん]

第一期販売状況を共有しますあす。
ご購入検討中の皆様、気軽に参照してください。

写真1

[669: 購入検討さん]

写真2

[670: 購入検討さん]

写真3

[672: 契約済みさん]

今から、インテリア決めてきまーす。

[673: 契約済みさん]

ローン申し込みとインテリア相談、行ってきました。

オプションが30万ちょっとになったんだけど、
皆さん、どんなもんなんでしょう？

[674: 契約済みさん]

>673さん
私も同じくらいです。
後付けが難しいものを中心に含めたらこうなりました(笑)

[675: サラリーマンさん]

私も３０万ちょいでした。オプション。

[676: 検討中の奥さま]

皆様はやはり変動金利でお借り入れですか？それとも変動？
提携銀行？提携外銀行？

ちなみに私は変動金利でネット銀行を考えています。
金利がこの先上がるのは想定しているものの、返済額には多少余裕があり（固定金利で4％になるとかなり辛いですが）、
あと変動金利か4％になるのは景気もかなりよくなり、給料もあがっていることを想定し、あえて変動を選択しました。

先のことなんぞ誰にもわからないことではありますが、皆様はどうお考えですか？

[677: 契約済みさん]

みなさんは、部屋の色は何にしますか？
明るい色か、中間の色で迷ってます。

[678: 契約済みさん]

>676さん
こればかりは2015年の契約時になってみないと分かりませんが、
個人的には変動にする予定です。
将来どうなるかわからないですし、それぞれの家庭の考え方次第ですね。

>677さん
こちらもそれぞれの家庭の好みだと思いますが、
我が家は一番濃い色の予定をしています。
何れにしても楽しみですね。

[679: 検討中の奥さま]

こうもマンション営業が休みにはいった途端に投稿がなくなると、
結局いままで投稿していた人の大半がマンション関連の人ってことだよね。

なんかあらためてビックリ。

[681: 検討中の奥さま]

680の投稿が消されてる…。
なぜ？そんな抽象した内容？

二期になるとまた盛り上がるのかなぁ～。

[682: 契約済みさん]

新春キャンペーンって…ひどいです。

売り逃げしたいのは理解しますが…効果はいかほど??

ウェリスや津田沼を意識せざるおえないとは意識しますが…

酷すぎませんか…??

[683: 契約済みさん]

＞新春キャンペーン
実質10万円値引き、っていう感じでしょうかね。
第一期のメリット（駐車場やインテリア等）とトレードオフですし、
そんなもんじゃないんでしょうかね。
もしかすると、二期で完売するかもしれませんね。

【2014年1月11日（土）～2014年3月23日（日）】
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