パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[561: 周辺住民さん]

557さん、確かに素人の方でも固く内覧チェック出来るようそのポイントを載せてくれてる内覧業者のサイトありますね。プリントして内覧会望むのも納得の行く選択肢かもしれません。

ただプロ内覧業者は人体に影響のあるホルムアルデヒド測定器や傾斜測定器等々、プロの七つ道具と言われるものは素人の方は持っていないのでソコはしょうがないでしょう。壁紙のズレ、剥がれ、換気口の筒ズレ、または筒すら無いとか(カビます)、フローリングの浮きチェックはとにかく踏みまくる、水道関係は蛇口をMAXに開け水をジャバジャバと出し配管漏れ、詰まりのチェック、コーキングの粗など。最悪なのは図面と異なる間取り、必ず図面は持ち歩きましょう。これから住む前後っていうのは面倒だけどワクワクした期待感とか、やりきった充実感とか結構楽しくもあり良い思い出になりますよ。だけにここの施工会社に限った事では無くしっかり内覧チェックし、臆する事無くモノを言って納得してから住んで貰いたいものです。


一生後悔しない為にも！

[562: 周辺居民さん]

京成稲毛駅まで19分。
事実は事実だ。

[563: 周辺居民さん]

AEONまでも12分
事実は事実だ。

[564: 周辺居民さん]

買い得な価格の上で、すべて周辺要素を考えると、ここで暮したら幸せかなと思います。

[565: 入居予定さん]

>558～600
わざわざ画像まで貼っていただいてありがとうございます。
やっぱり道幅が広くて歩きやすいですし、小学校や公園のアクセスが良好で住むには最適ですね。

徒歩○分の表記は、一般女性がヒールはいて徒歩1分80mくらいだったので、そこからきているようですよ。信号や坂道は当然考慮していないので、+1,2分見ておけばいいかもですね。

[566: 入居予定さん]

558～563さん
わざわざ画像を添付いただいで、ありがとうございます。
いよいよ今週末契約します。
将来隣に住む皆さん、今後よろしくお願いします。
わたし70eの間取りを選んだ。
皆さん、どんな間取りを選びましたか？

[567: 匿名さん]

稲毛駅までの現実！ それは間違いなく18分は必要だ！
よって、電車発車時刻の20分前に靴を履きましょう。

1.自分の部屋から表通りまでが2分は必要です。
2.信号を守って速歩きで改札口まで15分掛かります。
3.改札口からホームの所定位置まで1分掛かります。
1+2+3＝18分

以下が現実です。
①速歩きで信号無視をすれば、間違いなく12分で駅の改札口に到着するでしょう。

②速歩きでも信号を守ると必ず15分はかかります。信号は3箇所引っかかる可能性があり、その内2箇所には99%の確立で引っかかります。

③高齢者や幼児と一緒の場合は25分ぐらい掛かります。

よって、通勤 通学には部屋から表通りまでが2分に、駅の改札口までが15分ですね。後、改札口からホームの所定位置まで30秒から1分ぐらい必要です。
速足で歩いて合計は18分です。
マンションのエレベーターが混み合うともう1分は掛かるでしょう。

だから現実には2分ほど余裕をみて、20分前には自宅を出ましょう。

[568: 匿名さん]

今日、何戸追加販売かな？
これで１期のうちに半数販売確実か？

[569: 周辺居民さん]

567さん、
お前、時間に気になることが絡み合い、毎日辛く生活してる人間だ。
その時間重視のお気持ちでじっくり腰をすえて仕事しなさい。
この掲示板にネガを書く余裕時間をちゃんと利用し、家族の生活を改善するために頑張ってください。

[573: 匿名さん]

意見は分かれていますが、稲毛駅から何分かはおおよそ判ります。ところで穴川十字路からは徒歩何分ですか？

[574: 契約済みさん]

もう契約しました、入居するの皆さん、よろしくね。

[575: 匿名さん]

機械式駐車場の次は駅徒歩をネタにしはじめましたね。
営業も頑張ってくださいね。

[576: 匿名さん]

570〜573さん、
それでは、ウェリスを買った方がいいよ。
ごめんごめん、ちなみに、以下の事実を披露させていただきます。

ウェリス稲毛 デメリット
駅～マンション迄の最短ルートはガード下。夜は暗くて人通り少ない。
マンション前駅側に、納骨堂が正面にあり。
西側の戸建て住民は計画段階より反対運動中。将来迄補償の提訴リスク有。
現地から駅まで徒歩5分は不可能、
通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有。
通勤時間帯は、快速、鈍行共に非常に混雑します。
大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか？
現地のモデルルームを見に行ったら必ず崖の崩れ止めをどのようにしているのか、どの程度の地震
まで耐えられるのか確認した方が安心ですね。
もちろん現場も見ておいた方がいいですよね。

[577: 契約予定]

他のマンションの悪口はやめませんか？
どんな高級マンションだろうが、完璧なものってないと思いますよ。
また、家って人生最大の買い物（になる人がほとんどだと思いますが）なのですから、
自分が購入する物件を悪くいわれれば気分悪いじゃないですか。
そっちはそっち、こっちはこっちで良くないですか？

パークホームズ住民（予定）の品位を下げるような書き込みはやめましょうよ。
ネガティブなことは参考までにして、反応してたらこちらも同じになりますよ。

[578: 匿名さん]

576
ここでウェリスのことを書き込んではいけません。パークホームズのことを書き込んで下さい。ウェリスのことを書き込みたいならばウェリスのスレに行きなさい。ここはパークホームズの真面目な検討者のスレです。

[579: 入居予定さん]

>577さん
同意します。
他物件の批判はやめましょう。

[580: 匿名さん]

実際にベビーカー押して普通に歩いた。
本当に12分台だった。
ウェリスとの差は6分。
往復で約12分の差。
12分かけて好環境のパークホームズにするか
12分のためにウェリスにするか、
まさに好みの問題。

[581: 匿名さん]

ウェリス稲毛は史上最高のマンションです。
通勤、通学、通路、環境、眺望、買い物、いろいろ分野で満点のマンションです。
もしかしたら、稲毛に住みたいなら、ウェリス稲毛はあなた達の第一候補です。
ご余裕な時間があれば、ぜひウェリスの現地へ視察してください。

[582: 匿名さん]

581さん

皆さんから、くだらないと指摘されるような投稿はしないようにしましょうね。ウェリスとパークホームズは全く競合していないからくだらない投稿の必要はありませんよ！

①お金に余裕があり、時間や仕事に効率性を求め、上昇志向と併せ積極的に社会に進出する人達がウェリスを選んでいるそうです。

②質実にして謙虚な人生を重んじ、小市民としてのささやかな幸せを願う人達がパークホームズを選んでいるそうです。

勿論、例外はいらっしゃるでしょう。
よって581さんは頭を冷やして下さい。
今度、投稿される時は冷静になって下さい。
お願いいたします。

[583: 匿名さん]

579さん

その通りですね。他の物件の書込みはその物件のスレで書込みましょう。

[584: 匿名さん]

580さん

ちなみに、ウェリスの方へもヘビーカーを押して歩きましたか？何分かかりましたか？

よろしければ教えて下さい。

[585: 匿名さん]

ここのすぐ近くのコンビニは穴川方面に一つだけですか？他には無いのですか？詳しい方 教えて下さい。

[586: 匿名さん]

５８０さん
ベビーカー押して１２分とは頑張りましたねぇ。
ベビーカー押すならもっとゆっくり歩けばいいのに。
こんなところで時間を競っても仕方ないですよ。

[587: 匿名さん]

パークホームズ稲毛の掲示板では、ウェリス稲毛のファンが活躍してるんだ。

[588: 匿名さん]

>561

内覧業者にお金をかけるのなら、契約前に建築士に設計チェックしてもらったほうがいいと思う。某内覧業者のブログ見てると施工の問題というより設計の問題ってのが結構ある。設計の問題だと立てちゃってからでは手遅れ。

ちなみに建築士に依頼しなくても、設計図書や構造計算書は見せてもらったほうが良い。見せるのを渋るようではまずアウト。

[589: 匿名さん]

ここは３月引渡だから内覧は２月でしょ。シックハウスの問題があったとしても、気温が低いからホルムアルデヒド検査したところで検出されない可能性大。そういうのでお金取っちゃうのが内覧業者さん。

[590: 匿名さん]

580、そんな取り憑かれたようにまるでトロッコのようなベビーカーの押し方するママさん居ないですよ。F1の予選タイムアタックじゃないんだから。首がまだ座らない赤ちゃんだったら大変な後遺症が出てしまいますよ。ゆったり歩いて15分回る位いいじゃないですか。ここだけじゃなく、大体は謳ってる徒歩プラス3～5分は常識中の常識。まさかお年寄りも12分台で！なんていわないでね。

[591: 匿名さん]

>586
580です。
実際に住んだらどうかを真面目に考えて、
普通とおなじように歩いただけですよ。
早いとしたら、歩道が広くてしっかりした
一直線道路だったからでしょうか？
てか本当に普通に歩いたことを、なんで
否定されなきゃいかんのでしょうか？
それとも、あなたには否定しなきゃいけない
理由があったりしますか？
ちなみにウェリスには歩いてませんが、
マルエツに行く感覚から鑑みるに
徒歩6分という数字に違和感は感じません。

[592: 入居予定さん]

不毛なネガの相手をする必要無し。

[593: 匿名さん]

５９１さん
ウェリスは知りませんけど、パークホームズは朝の７時半辺り、工事現場入り口から駅までの歩行調査したことありますよ。
通勤者の足で１１分～１２分。キャスターバッグ引いたら＋２～３分ですね。
歩道は広いですがバリアフリーではありませんので、赤ちゃんのことを考えたら途中の振動や交差点などの段差に配慮を。

[594: 匿名さん]

朝は女子高生とも沢山すれ違いますので、ベビーカーのスピードの出し過ぎは危険です。

[595: 匿名さん]

591
確かに普通に信号機に従い歩くと15分は必要です。
前提は以下のとおりです。

1.エントランスから改札口までの必要時間。
2.競歩のような歩きかたはしないで普通に歩く。
3.信号機は必ず遵守する。

以上を前提に歩くと必ず15分以上必要です。
16〜17分かかる場合もあります。

これが現実です。

ちなみにウェリスまでは同じ前提で歩くと7分です。
ウェリス方面は信号機が少ないですね。

ウェリスとの駅までのタイムレースにおいては、いかに理論武装をしても間違いなく負けますね。言い換えると実距離が倍であっても実時間は倍を超えるのが絶対的な事実ですね。

[596: 匿名さん]

実距離や実時間をウェリスと比べると、前者は2.2倍で後者は2.5倍ですね。比べるとセツナクなります。

ところで、雨の日は稲毛駅からタクシーで帰ろうと思いますが、雨天でもタクシーには直ぐに乗れますか？

[597: 入居予定さん]

周辺環境など総合的にこちらが気に入りました。
ご指摘の駅距離、機械式、資金面など全て許容範囲内でした。

どこを選ぼうと大した問題ではありませんよね。
他物件を悪く言う必要性ってあるんでしょうか。
各家庭でニーズや好みが違うだけです。

[598: 購入検討者]

購入検討者、男性です。皆さんの意見を受け止めて、昨夜10:30ごろ、稲毛駅の東口を出てストップウォッチで計算開始で、途中一つ信号だけ待ち、10:40分ごろに隣のサンクタス稲毛エデュコートのエントランスに着いた。早く歩いたら10分以内にパークホームズのエントランスに着くことができます。
では、ここの2次期に抽選に決まります。いま待つしかないですが

[599: 匿名さん]

長谷工の悪口をやめなさい。くだらないと指摘されるような投稿もやめなさい。
稲毛駅の隣の下記の長谷工施工物件の現地へ見学してください。

アイ・プレイス稲毛

・ JR総武線”快速停車駅”｢稲毛｣徒歩4分の好立地。
・ 隣地は大型ショッピング施設｢サティ（約80ｍ）｣。
・ 平成12年11月築　設計・施工：長谷工コーポレーション。
・ 総戸数634戸のビックコミュニティ。
・ 敷地内自走式駐車場100%設置、継承可能（来客者用有り）。
・ キッズハウス・クラブハウス等の共用施設やクリーニングサービス等のフロントサービスが充実。
・ 24時間有人管理・TVモニター付オートロック。
・ 生ゴミ処理のディスポーザー・床暖房・奥行2mのバルコニーには、スロップシンク標準装備

[600: 匿名さん]

599さん
ごもっともでございます。総武本線沿線では千葉中央のタイムズアリーナと並び稲毛のアイ・プレイスは長谷工の代表的な優良物件ですね。

前者は千葉中央駅まで1分、後者は稲毛駅まで4分、ともにコンシェルジュサービス付きで、駐車場は敷地内に全戸分100%確保ですね。

前者が2007年完成のオール電化の鉄骨鉄筋コンクリート造りの390戸(75〜112平米)20階建(周辺の駐車場代の相場は2万円)、駐車場は自走式と平置きと機械式【毎月の平均光熱費は約9,500円(オール電化のため)】。

後者が2000年完成の鉄骨鉄筋コンクリート造りの24時間有人管理で634戸(73〜127平米) 20階建(周辺の駐車場代の相場は1万5千円)、駐車場は自走式が100%【毎月の平均光熱費は約1万6千円(電気&ガス併用)】。

前者はオール電化と駅近と駐車場100%の三つが揃っていますね。後者はオール電化ではありませんが駅近と自走式駐車場が100%確保されていますね。両マンションとも売り待ちの待機顧客が沢山います。

ポイントは両マンションとも駅から5分以内であって、駐車場の利用代金が周辺相場よりもかなり安いということです(特に前者はそれが顕著です)。仮に自分が車を保有していなくとも、売る際には駅近であって周辺駐車場相場に比し割安な、駐車場100%確保マンションが絶対的に有利になりますね。この駐車場代の周辺相場との対比は極めて大切なことです。

売り待ち待機顧客が、沢山いるという事実がこれらを証明しています。

この二つの長谷工マンションを、同じ長谷工施工マンションであるパークホームズ稲毛小仲台と比較検討してみることをお勧めします。駐車場利用代金の周辺相場との対比は特に大切です。光熱費は本マンションとアイ・プレイスはほぼ同じですね。

[601: 匿名さん]

要するに駅徒歩１０分以上、駐車場１００％でないここはダメってことか。

[602: 匿名さん]

快速停車駅なので、駅からの距離はうちにとっては譲れる条件かな。もちろん近ければもっといいですが、十分な距離です！
部屋が西向きが多いので迷っているのですが、実際住みやすそうでしょうか？メリット・デメリットを考え、検討中です。

[603: 匿名さん]

マンションは、
①駅近で徒歩5分以内。
②駐車場確保率100%。
③駐車場利用代が周辺相場よりも割安。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が高まりますね。

マイナスポイントがつくのは、
①機械式駐車場比率が50%以上。
②駅から徒歩10分超え。
③西向き(眺望良は除外)。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が低下しますね。

以上は市場の自然な判断です。
このマンションも、市場の自然な判断に逆らうことだけは、どうあがいても不可能です。

[604: 匿名さん]

ちゃんとした道をあるいて行き来するわけなので、周囲を眺めながら歩けば時間は気になりませんね。
ガード下は道ではありませんし。

[605: 匿名さん]

604

歩くときは、車、バイク、自転車、ベビーカー、歩行者等を見て安全歩行に留意してくださいね！周囲を眺めながら歩いて交通事故に合うと、折角購入し駅までタツタの12分30秒しかかからないこのマンションにもたどり着くことが出来なくなりますから。お気をつけくださいませ。安全は全てに優先させなければなりませんから。信号も必ず守りましょうね！

[606: 匿名さん]

誰が何と言おうとマンションは駅から徒歩５分以内ですね。特に稲毛の場合は駅近マンションが沢山ありますから100%これが当てはまりますね。

稲毛の場合は駅から５分以内が並です。

５分を超えると並以下になります。

並以上を買えば将来に禍根を残さずに済みます。

[607: 匿名さん]

快速停車駅の徒歩10分超えは、快速の非停車駅の徒歩5分以内の物件にパーフェクトに負けますね。これが現実です。

[608: 匿名さん]

必死すぎて痛々しくなってきた

[609: 匿名さん]

どちらにせよ、千葉でマンション買う時点でダメでしょ

[610: 匿名さん]

>609
じゃあこのスレくんなよ

[611: 購入検討者]

本日買い物帰りに総武線各駅停車ホームで思わずウェリス方面に目を向いた。時刻は午後六時半、あの暗い中唯一光輝いてるのは二箇所しかない、写真を撮ってきました。あの光どこでしょうか、みなさま分かりますよね。ウェリスの購入を進めなくてよかったと思うようになりました。

[612: 匿名さん]

さっぱり判りません、何をおっしゃりたいのですか?
具体的にお願いします。

[613: 匿名さん]

並に達しないマンションは並未満のマンションかな？
難しいとは思いますが前向きに検討します。営業さんよろしくお願いします。

[615: 匿名さん]

駐車場１００%を主張してるって時代の流れについていけて無い人かな。最近は車離れで駐車場稼働率が下がってる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、駐車場稼働率が管理計画の想定より大きく下回ると、管理組合収支の赤字に直結する。

[616: 契約者]

駅近のマンションのデメリット
電車の音、駅の放送、踏切の音がうるさいこと
駐車場の車の騒音が沢山があること
不快感を与える建物(例:納骨堂や葬儀場や風俗店)があること
不審者の侵入に気づきにくいこと
運動不足になって太ること
固定資産税が高いこと
排ガス、粉塵、騒音、治安など

要は、駅近を悪いとは言わないが、子供がいれば、避けたいエリアだなー。土の公園とか無いんだろうなー。どろんこに なって遊ぶこともないし、釣りなんかも出来ないんだろうなー！将来不安ですね。（男なら）通勤便利イコール価値があるみたいに聞こえるが、そー思ってるのは一 部の人みたいですね。駅近マンションはこれらの点で劣るんですよね。

住居を選ぶ優先順位
①平凡な家庭の優先順位　
環境　
面積　
予算　
立地
②学生・独身・ディンクスの優先順位
立地　
予算　
面積　
環境
①と②をちゃんと考えた上で、マンション選考要件順位
駅までの徒歩距離
通勤時間
街の景観
建物の外観
価格
デベ

[617: 匿名さん]

不審者の侵入に関してはオートロック過信すると危険だよ。住民が供連れを見過ごしていると、セキュリティなんてないも同然。駅前とか関係なく。

[618: 匿名さん]

616
ここで間接的にウェリスの悪口を述べても、ウェリスの販売は快調(ルーセントの②と③は完売)のようですし、ここの販売に悪影響が出るだけだから辞めたら！

[620: 契約済みさん]

契約しました。
第一期では、160戸の契約数みたいですね。
駐車場抽選が気になります。

私は平置き狙いですが、他の契約者さんはどうですか？
サイクルポートやバイク置き場、家庭菜園に流れる人はどのくらいですかね。

[621: 匿名さん]

615さん
ごもっともですが、駅近の駐車場100%マンションはその物件の駐車場の98%ぐらいが居住者に借り入れられています。複数台の需要がかなりあるためです。人気マンションは駐車場もほぼ満杯なのです。

駐車場が余って困っているのは、駅遠のマンションで機械式駐車場の割合の高い所です。空きが多い機械式駐車場を持つマンションは、確かに管理組合の会計が大赤字になりますね。これは極めて大切なことで要注意事項ですね。

[622: 物件比較中さん]

機械式駐車場をもつマンションの管理組合の会計が、必ずしも赤字になる訳ではありません。
頭の悪い人が組合活動しているからでしょう。

[623: 匿名さん]

気に入ったから買うのです。
納得したから買うのです。
駅までの時間も、機械式駐車場も、デベも。
住むのは部屋なのです。そして環境です。それを重視して気に入ったから選ぶのです。
本末転倒なことで他人（ひと）からとやかく言われる筋合いはありません。

[624: 匿名さん]

自分を納得させないと買えないマンションもあるのですね。

普通マンションを買う時は、買う物件に対する前提条件を先ず決める。この前提に従いマンションを探せば、自分を納得させる必要はないはずです。

自分を納得させるということは、妥協することだから、買う時の前提条件と異なる物件を買うことになる。こんな買い方だけはすべきではない。一生悔やみますよ！

[625: 匿名さん]

>624
自分の理想100％のマンションなんてそうそうないのが現実。
80％気に入れば買いでしょう。
あなたは自分が100％気に入るマンションをどうぞ見つけてください。

[626: 契約済みさん]

先週末、契約しました。
今週末はローンの申込会とインテリアの打ち合わせですね。

分厚い書類をもらって来ましたが、読むのがしんどそう。
でもみなさん、ちゃんと目を通してるんでしょうね～。

[629: 匿名さん]

妥協＝不満。
別に不満は無かったですねぇ。
完璧とは言いませんけど、十分満足ですよ。

[630: 匿名さん]

たぶん、納得しては買うでしょうけど、妥協してまでは買いませんね。
べき論を言う人は一生マンション買えないでしょう。
まず見つからないでしょう。
まあ、金に糸目をつけなければどこかにはあるかもしれません。

[634: 契約者]

家（戸建、マンションに限らず）を買うってことは土地や環境を買うということなのでは？
パークホームズや三井を悪くいう方とか、売却時に損をするみたいな書き込みの方は、ご自身が人生の大きな買い物で悔しい思いをされたのでしょうね。でも、他人を妬んだところでよいことなんて何にもありませんよ。

葉書に書くのも恥ずかしいなら住まなきゃいいだけで、資産価値が無いと思うなら買わなければいいこと。

[637: 匿名さん]

633さんのご意見を集約すると、稲毛ではアイ・プレイスとプラウドタワー以外に手を出せば必ず損をすることになりますね。633さんのご意見は参考になりました。 有難うございました。

[638: 匿名さん]

超長文、パスです。
読む気がしません。

[642: 匿名さん]

>633

マルチポストはネットではご法度。

[645: 匿名さん]

643さんはもっともだなぁ〜

今現在稲毛で買うならウェリスのオアシス②が一番ですね。三井長谷工の出来の良い西向き、駅遠、機械式駐車場よりはナンボか良い。先々のことを考えるとこうなるかな！

三井長谷工も駅遠と機械式駐車場以外は合格なんだけど。何しろ駅遠と機械式駐車場がダブリーではどうひいき目に見ても難しい。ウェリスでなく何処と比べてもこの二つの要因がマイナスでありネガのかっこうの攻撃ポイントになる。

[646: 契約済みさん]

契約者専用スレはまだかなぁ。

[647: 契約済みさん]

こういった場で言うことしか出来ない方々って悲しいですね。
契約者スレ出来てからくることにします。
そのときは契約者の皆さんよろしくお願いしますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[650: 匿名さん]

第１期５次っていつ？

[656: 契約済みさん]

有益な情報交換がしたいので、契約者スレを望みます。

駅から〜や、長谷工〜は、すでに織り込み済みです。

[660: 購入検討中さん]

625様 人それぞれの人生は駅までの距離で決められるものではないでしょうか。遠く住んでいても、駅まで歩けない距離でも出世される方いっぱいいらっしゃると思います。