パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[517: 匿名さん]

長谷工物件で、何事もなく生活してる人が何でマンション掲示板見に来るんだろう。作為的だね（笑）。

[518: 入居予定さん]

第一期3次の案内がHＰに出てましたが、2次の抽選で外れた方のためですか？
もしくは、別途受け付けているのですか？

[519: 匿名さん]

機械式駐車場のグレードはピンキリです。以下を確認し検討者が自己責任にて本マンションの購入の可否を判断して下さい。

1.駐車場の製造メーカー
2.現場での組み立て施工業者
3.納入業者
4.パレットの品番(車の載る台)
5.トルクシャフト(車を引き上げる際に回転するシャフト)の品番
6.トルクシャフトの太さ
7.塗装方法
8.塗料のメーカー
9.緊急時の対応業者の場所
10.緊急時の対応業者名
緊急時の対応業者の拠点が遠くにあると、機械式駐車場の故障時に車を出すのに2時間ぐらいかかる事もあります。非常に大切な事です。

最低限、以上を質問し確認して下さい。

機械式駐車場のグレードについては、トルクシャフトの太さと使用パレットと塗装がチェックしやすい箇所です。

併せて、多数あるマンションの機械式駐車場の現物を見て、自分自身の見る目を高める必要があります。これは購入前に最低限しておかなければならない事です。

極力、上記1.〜10.の各事項の確認をし、その後に本マンションを購入するかしないかを判断して下さい。

三井のセールスが、回答を躊躇したり口ごもったならば購入は辞めるべきです。

[520: 匿名さん]

最初の倍率だけを考えても、このまま抽選はずした人を対象に追加販売していくだけで全戸完売になりそうな勢い。

[521: 匿名さん]

>519
やってみたら？

[525: 匿名さん]

長谷工どおしの比較検討！

駅前の長谷工物件のアイ・プレイス【小仲台1丁目】は自走式100%設備の中古マンション。

本マンションも長谷工の物件だけど、駅から遠く、機械式駐車場、しかも100%には遠く及ばない。

どちらにすべきか迷っている人は以下で尋ねるとシッカリと説明してくれます。10年後や20年後の売却価格の予測も分かる範囲で教えてくれます(あくまで予測ですが)。

それは「三井のリハウス」です。

[526: 匿名さん]

５２１だけど。
営業にこんなこと聞いて即答できるはずがないだろが？
だから、やってみな？ってきいたの。
どういう反応するか。
買う気がないこと見え見えで、近くに民間駐車場ありますよ、って言われるのが落ち。

[527: 匿名さん]

526

機械式駐車場であることに対し、妥協に妥協を重ねこのマンションを買った人こそ、このマンションの機械式駐車場がどの程度の耐久性を有しているかを知る事が極めて大切なのです。

機械式駐車場と簡単に言ってはみても、出来の良いものと悪いものとでは錆びの発生やパーツの耐久性が全く異なる。自転車でも、多少価格は高くとも錆びにくく長持ちするものと、逆に簡単に錆びはじめるものとがある。機械式駐車場はマンションの外装と同じく、風雨や灼熱の真夏日を含め、連日連夜 屋外暴露試験を受けているようなものなのである。

誰かとは違い、このマンションを真剣に検討している人ならば、機械式駐車場の耐久性が修繕費に対し重くのし掛かることを十分に理解している。よって、どの程度の品質の機械式駐車場であるかは非常に気になるのである。

多くの検討者は、機械式駐車場についての専門知識があまりなく、居住開始後 数年を経て錆びの発生具合を目の当たりにする。そして他のマンションと比べる事により、初めて事の重大さに気付くのである。

このマンションを真剣に検討している人ならばこそ、機械式駐車場のグレードや品質は、担当セールスマンにしっかりと質問するべき最重要事項であると言っても過言ではない。

また優秀なセールスマンならば、即答が出来ない事項は調べて後日説明をしてくれる。調べるのに時間が必要な事項は『時間を下さい』と言うはずである。優秀なセールスマンとは、自分の知らないことを質問された場合、それに対し調べ応えていく事により、自己の知識や能力が高まる事を自覚している。

よって真剣に検討している人が尋ねた事に対しては、誠心誠意 調べ返答してくれるものなのである。セールスマンとは、様々な顧客と接し自己のスキルを高めていく事により磨かれていくものであり、このような即答が出来ない知識を深めるか否かにより、更なる向上ができるか否かの分かれ道にもなる。

君も、もう少し向上心を持ちなさい。

[528: 匿名さん]

>527

機械式駐車場のグレードや品質が
最重要事項ですか？

私には駐車場より
住む場所・建物の方が遥かに重要です。

駐車場の塗装の方法調べる前に
建物の塗装を調べたいです。

重要さは否定しませんが、
最重要なはずがありません。

もう少しバランスある発言しましょう。

そこまであなたが駐車場に詳しいな、
ここは検討者のスレなんだから
あなたが営業マンに聞いて、
みんなに教えてもらえませんか？

まあ、苦戦しているライバル業者さんなら
そういう攻撃にならざるを得ないのかもしれませんが。

話は全然変わりますが
ウェリスさん苦戦してますね。

３月の発売開始から９ヶ月経って
全900戸中、売れたのが400戸。

あと3カ月で入居開始です。

多少のタイミング差はあるのでしょうが
大丈夫かしら？

同じ稲毛として、こっちにも
あちらの影響が出なければいいですね。

[529: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場は、可動部のオイルが雨で流れて錆びちゃう。塗装以前の問題。

[530: 事実披露さん]

関東地区で他のパークホームズ掲示板も見たんだけど、稲毛だけネガが多すぎるんだ。
なぜならば、稲毛の方は総武線最大規模のマンションウィリス稲毛が販売不況である原因だ。
不況の原因は以下見てください。
ウィリス稲毛の手前に葬儀式場セレモと萬徳院釈迦寺 納骨堂があり、崖の上で建てたウェリス稲毛は「崖 崩落の危険を常にかかえる物件」である。
土砂崩れの可能性相当高いだ。
だから、あと三ヶ月入居するのに、半分ぐらい売り出せない状況だ。
値段も下げるし、聞く人も少ないんだ。
さらなるこの不況時期、稲毛パークホームズが販売始めました。
ウィリスの営業マンにとって、どうしたらいいなって
だが、稲毛パークホームズの掲示板に連続的にネガ書き込んで、最大限にパークホームズの
弱い箇所を拡大するように毎日ここに書きに来ました。
後、自走式駐車場がすごくいいと思う人は、ウィリス稲毛の現地へ来てください。
建物と自走式駐車場の距離がわずか1、2mぐらい、8階以下ほぼ光が当たらない現状を見学してください。それ以上見学したら、自分で判断して決まるぞ。
いつ現地へ来るの？
いま、でしょう。

[531: 匿名さん]

不振が原因より、すみふが販売してるからでしょ。あちらさんは近隣物件板にお出かけしまくり。稲毛に限らず。

[532: 購入検討中さん]

さて、いよいよ今週末、契約日ですね♪


しかし、引き渡しまでが長いなぁ。
まぁ、その分しっかり作ってもらわないとね。

[533: 入居予定さん]

532さん
わたしも今週末に契約です。
同じ住人として宜しくお願いします。

部屋の色味やオプションも決めないと。

[534: 入居予定さん]

皆さんが書き込んでくれたネガを見て、現在ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ建築に携わっている業者さんが、

気を引き締めて仕事をしてくれる事を祈ります。

[535: 匿名さん]

ウェリスは出来上がるにつれて顕在になる、あの狭い道と巨大なマンションとのアンバランスが誰の目にみても違和感を感じますよね。
前の道に入ると威圧感が前面に出ます。
やはり周辺とのバランス感覚を欠いたところが影響するのでは。
残りの工事でも狭い道路を大型工事車両がバンバン通るのを目の当たりにすると、見学者は果たしてどう思うか。
ここは広い道路の前に立てたという空間的なゆとり感がある面で、誰が見てもウェリスよりも勝ることがわかります。
機械式駐車場もかなり普及していて、品質も向上し運用ノウハウも蓄積されていると思います。その上で採用されているでしょうから心配はいらないと思います。

[536: 匿名さん]

529さんは、

時々現れ言葉穏やかに、しかし鋭く事実を書き込んで下さる。独特の言い回しで、529さんと判るのだけれど何時も有難うございます。

[537: 匿名さん]

530

ウィルスが誤
ウェリスが正

過去の書込みを遡及するとyouが特定される。プロファイルをしなくとも幼稚なレベルの文言で丸分かりです。

[538: 匿名さん]

535さんへ
ウェリスの悪口はウェリスの板で言いなさい。ここで書込まれるとパークホームズの販売に悪影響が出ます。また明らかなルール違反です。言葉使いがもう少し大人になれると良いですね！

[539: 契約予定者]

532、533さん
私も今週契約するる。
今後よろしくお願いします。
部屋のオプションにもまだ迷ってます。

[540: 入居予定さん]

532です。
入居予定の皆さま、よろしくお願いいたします。

先日の抽選まで、何度もモデルルームに足を運びましたが、
ここのマンションは客層が穏やかな印象がありますね。
それも決断の材料になりました。
禁煙志向ということも関係してるんでしょうかね？

[541: 匿名さん]

>534

ネットの書き込みに反省して、しっかり仕事するような会社だったらこんなにも悪評たたないでしょ。

[542: 入居予定さん]

しっかり作ってくれるように何かいい方法はないものでしょうか？

[543: 匿名さん]

評判のよろしいゼネコンの物件を選ぶ。契約しちゃったなら手遅れ。まな板の上の鯉。

[544: 匿名さん]

稲毛新築マンションの注目度:
パークホームズ稲毛小仲台 > ウェリス 稲毛> ヴェレーナ稲毛

[545: 匿名さん]

この三つは競合はしないよ！

各々の格が違いすぎるから。

[546: 周辺住民さん]

駅徒歩12分？無理無理！早歩きでも15分以上はかかるでしょうよ。小さなお子さん持ち家庭はもとより、お年寄りや天候不良によっても左右される。まあ申込み者は駅からきっちり歩いた上でと思いますがね。施工会社は色々な意味で有名なのできっちり内覧しましょうと言いたいですね。一生に一度の大きな買い物ですからプロの内覧業者にチェックしてもらうのが良いです。資金に余裕があるなら徒歩２分の稲毛のシンボル、プラウドタワーの築浅中古狙いもいいかな。腐っても総武線快速停車駅は便利なり。横須賀線直通ですから。グリーン車もあるしね。

[547: 匿名さん]

ヴェレーナ稲毛ダメダメ。「京成千葉線で通勤不便」
ウェリスも無理無理。「周辺環境陰気強い、崖の上に地震に弱い、土砂崩れ可能性が高い」
パークホームズはまあまあ。「駅から少し遠いだが、図書館や小学校などが並ぶ文教エリアに立ち、環境美しいし、大通りの隣で開放感が高いし、通学も便利し、真っ直ぐの大通りを歩いて駅まで通勤の気持ちが良いし、いろいろメリットがある。」
プラウドタワーは最高。「駅まだわずか3分、眺望もいい、通勤や通学、買い物も便利し、Aeonも隣にあるが、価格はすごく高い、金持ちだけしか買わない。」
だから、買い得なマンションはパークホームズだけだと思います。

[548: 購入予定さん]

第一期3次の案内がHＰに出てましたが、2次の抽選で外れた方のためのかな。
HPに「
追加販売決定お蔭様で第1期・第1期2次連続で全戸登録申込をいただきました（総計157戸）。
誠にありがとうございます。
◆第1期3次概要
登録受付期間：平成25年12月12日（木）10：00～14：00
抽選日時：平成25年12月12日（木）14：30
」
最初の倍率だけを考えても、このまま抽選はずした人を対象に追加販売していくだけで全戸完売になりそうな勢い。

[549: 匿名さん]

>541
この物件に興味がなければこなくていいよ。
それでもレスせずにはいられないということは、
なるほどそういうことね。

[550: 入居予定さん]

>542
この掲示板もそうですけど、こういった匿名掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
書き込みの8割が関係者ですから。
デべの批判は、どこの掲示板みても批判はあるし、大手デべならなおさらです。
各社とも、ライバルの評判下げて少しでも自分のとこに決めてもらいたいと思っているでしょうから。

[551: 物件比較中さん]

>546
早歩きでも15分以上かかるって、どんだけ足短いんだよ(笑)
おまえ周辺住民じゃないだろ。
徒歩12分は信号待ちなければって感じかな。
実際に歩いてみた感想。
自転車もよく通るから少し心配だったけど、自転車のルール変わったし安心かな。

[552: 匿名さん]

申し込み金払ってしまいましたが、キャンセルしてウェリスの残り400戸の中からじっくり選び直します!!!

ネガ書く方、
これで満足ですか？

[553: 匿名さん]

ネガ男です。

はい。満足です！！！
ありがとうございます。ご理解イタダケタようで。

さて、私はもう退散します。

[554: 匿名さん]

明日は第1期4次の受付なんですね！
駐車場の倍率がじわじわと上がっていってるってことなのかな(^_^;)

[555: 周辺住民さん]

551、反応が過敏ですね。ヒステリックは止めて、あなたが12分程度で駅に辿り着くならそう思いなさい。実際皆さん歩けば分かる事ですから。また買う気があるなら当にそうしてるでしょう。Googleマップでもみたら何となく距離感掴めるかもです。ベビーカー押す母親やお年寄りは特にこの距離は微妙かもです。別に全てを悪く言ってる訳では無く、快速の利便性やJR運休時の京成利用、穴川ICに近いってのもいいじゃない、

ただ先にも述べたように内覧はしっかりやる事。こればかりは高級マンションだろうが中堅だろうが関係無く施工不備と言うか、粗というか出てくるものです。資金に余裕があればデベとは関係無い第三者のプロ内覧業者に頼みましょう。とても素人には見抜けない箇所を細かく見てくれます。ネット検索で実績積んでる会社がオススメかな。

あ、そうそう551におまえ呼ばわりされたけどアナタこそ稲毛の何を知ってる？今も近隣よりちょくちょく行きますが、その昔、高校総体の時や、かつてめりーな、ラオックス、ヨーカドーへレコード全盛時、CD切り替え時にもバシバシ言ってましたよ。
最近行ってないが駅下のシバも良く行ったな。大仁田厚も来店してたんだよね。東銀座のナイルのおやじも認めた名店です。稲毛語ると止まらなくなる位知ってるので551は短絡的な発言止めといた方がいいッスよ(笑)

無知は恥をかくだけ。
ネガとポジを知らずして真剣に検討出来ますか？

[557: 匿名さん]

おまけだけど内覧業者の賢い使い方は、ブログで内覧の様子をアップしてる会社があるんで読んでおくと、どこをチェックすべきかがわかる。

ちなみに読めば分かるけど、業者で無いとできないといったようなことは一切していない。過去に六会コンクリート事件の被害物件で、出来がいいと太鼓判を押したお寒い業者もあった。コンクリートは打検する書いてあったから、不具合に気がついてもいいはずなのに。

[558: 周辺居民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[559: 周辺居民さん]

もう一度、投稿します。

[560: 周辺居民さん]

穴川駅までも１２分。
事実は事実だ。

[561: 周辺住民さん]

557さん、確かに素人の方でも固く内覧チェック出来るようそのポイントを載せてくれてる内覧業者のサイトありますね。プリントして内覧会望むのも納得の行く選択肢かもしれません。

ただプロ内覧業者は人体に影響のあるホルムアルデヒド測定器や傾斜測定器等々、プロの七つ道具と言われるものは素人の方は持っていないのでソコはしょうがないでしょう。壁紙のズレ、剥がれ、換気口の筒ズレ、または筒すら無いとか(カビます)、フローリングの浮きチェックはとにかく踏みまくる、水道関係は蛇口をMAXに開け水をジャバジャバと出し配管漏れ、詰まりのチェック、コーキングの粗など。最悪なのは図面と異なる間取り、必ず図面は持ち歩きましょう。これから住む前後っていうのは面倒だけどワクワクした期待感とか、やりきった充実感とか結構楽しくもあり良い思い出になりますよ。だけにここの施工会社に限った事では無くしっかり内覧チェックし、臆する事無くモノを言って納得してから住んで貰いたいものです。


一生後悔しない為にも！

[562: 周辺居民さん]

京成稲毛駅まで19分。
事実は事実だ。

[563: 周辺居民さん]

AEONまでも12分
事実は事実だ。

[564: 周辺居民さん]

買い得な価格の上で、すべて周辺要素を考えると、ここで暮したら幸せかなと思います。

[565: 入居予定さん]

>558～600
わざわざ画像まで貼っていただいてありがとうございます。
やっぱり道幅が広くて歩きやすいですし、小学校や公園のアクセスが良好で住むには最適ですね。

徒歩○分の表記は、一般女性がヒールはいて徒歩1分80mくらいだったので、そこからきているようですよ。信号や坂道は当然考慮していないので、+1,2分見ておけばいいかもですね。

[566: 入居予定さん]

558～563さん
わざわざ画像を添付いただいで、ありがとうございます。
いよいよ今週末契約します。
将来隣に住む皆さん、今後よろしくお願いします。
わたし70eの間取りを選んだ。
皆さん、どんな間取りを選びましたか？

[567: 匿名さん]

稲毛駅までの現実！ それは間違いなく18分は必要だ！
よって、電車発車時刻の20分前に靴を履きましょう。

1.自分の部屋から表通りまでが2分は必要です。
2.信号を守って速歩きで改札口まで15分掛かります。
3.改札口からホームの所定位置まで1分掛かります。
1+2+3＝18分

以下が現実です。
①速歩きで信号無視をすれば、間違いなく12分で駅の改札口に到着するでしょう。

②速歩きでも信号を守ると必ず15分はかかります。信号は3箇所引っかかる可能性があり、その内2箇所には99%の確立で引っかかります。

③高齢者や幼児と一緒の場合は25分ぐらい掛かります。

よって、通勤 通学には部屋から表通りまでが2分に、駅の改札口までが15分ですね。後、改札口からホームの所定位置まで30秒から1分ぐらい必要です。
速足で歩いて合計は18分です。
マンションのエレベーターが混み合うともう1分は掛かるでしょう。

だから現実には2分ほど余裕をみて、20分前には自宅を出ましょう。

[568: 匿名さん]

今日、何戸追加販売かな？
これで１期のうちに半数販売確実か？

[569: 周辺居民さん]

567さん、
お前、時間に気になることが絡み合い、毎日辛く生活してる人間だ。
その時間重視のお気持ちでじっくり腰をすえて仕事しなさい。
この掲示板にネガを書く余裕時間をちゃんと利用し、家族の生活を改善するために頑張ってください。

[573: 匿名さん]

意見は分かれていますが、稲毛駅から何分かはおおよそ判ります。ところで穴川十字路からは徒歩何分ですか？

[574: 契約済みさん]

もう契約しました、入居するの皆さん、よろしくね。

[575: 匿名さん]

機械式駐車場の次は駅徒歩をネタにしはじめましたね。
営業も頑張ってくださいね。

[576: 匿名さん]

570〜573さん、
それでは、ウェリスを買った方がいいよ。
ごめんごめん、ちなみに、以下の事実を披露させていただきます。

ウェリス稲毛 デメリット
駅～マンション迄の最短ルートはガード下。夜は暗くて人通り少ない。
マンション前駅側に、納骨堂が正面にあり。
西側の戸建て住民は計画段階より反対運動中。将来迄補償の提訴リスク有。
現地から駅まで徒歩5分は不可能、
通勤時間帯は、西側の改札は閉まっている為東口迄行く必要有。
通勤時間帯は、快速、鈍行共に非常に混雑します。
大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか？
現地のモデルルームを見に行ったら必ず崖の崩れ止めをどのようにしているのか、どの程度の地震
まで耐えられるのか確認した方が安心ですね。
もちろん現場も見ておいた方がいいですよね。

[577: 契約予定]

他のマンションの悪口はやめませんか？
どんな高級マンションだろうが、完璧なものってないと思いますよ。
また、家って人生最大の買い物（になる人がほとんどだと思いますが）なのですから、
自分が購入する物件を悪くいわれれば気分悪いじゃないですか。
そっちはそっち、こっちはこっちで良くないですか？

パークホームズ住民（予定）の品位を下げるような書き込みはやめましょうよ。
ネガティブなことは参考までにして、反応してたらこちらも同じになりますよ。

[578: 匿名さん]

576
ここでウェリスのことを書き込んではいけません。パークホームズのことを書き込んで下さい。ウェリスのことを書き込みたいならばウェリスのスレに行きなさい。ここはパークホームズの真面目な検討者のスレです。

[579: 入居予定さん]

>577さん
同意します。
他物件の批判はやめましょう。

[580: 匿名さん]

実際にベビーカー押して普通に歩いた。
本当に12分台だった。
ウェリスとの差は6分。
往復で約12分の差。
12分かけて好環境のパークホームズにするか
12分のためにウェリスにするか、
まさに好みの問題。

[581: 匿名さん]

ウェリス稲毛は史上最高のマンションです。
通勤、通学、通路、環境、眺望、買い物、いろいろ分野で満点のマンションです。
もしかしたら、稲毛に住みたいなら、ウェリス稲毛はあなた達の第一候補です。
ご余裕な時間があれば、ぜひウェリスの現地へ視察してください。

[582: 匿名さん]

581さん

皆さんから、くだらないと指摘されるような投稿はしないようにしましょうね。ウェリスとパークホームズは全く競合していないからくだらない投稿の必要はありませんよ！

①お金に余裕があり、時間や仕事に効率性を求め、上昇志向と併せ積極的に社会に進出する人達がウェリスを選んでいるそうです。

②質実にして謙虚な人生を重んじ、小市民としてのささやかな幸せを願う人達がパークホームズを選んでいるそうです。

勿論、例外はいらっしゃるでしょう。
よって581さんは頭を冷やして下さい。
今度、投稿される時は冷静になって下さい。
お願いいたします。

[583: 匿名さん]

579さん

その通りですね。他の物件の書込みはその物件のスレで書込みましょう。

[584: 匿名さん]

580さん

ちなみに、ウェリスの方へもヘビーカーを押して歩きましたか？何分かかりましたか？

よろしければ教えて下さい。

[585: 匿名さん]

ここのすぐ近くのコンビニは穴川方面に一つだけですか？他には無いのですか？詳しい方 教えて下さい。

[586: 匿名さん]

５８０さん
ベビーカー押して１２分とは頑張りましたねぇ。
ベビーカー押すならもっとゆっくり歩けばいいのに。
こんなところで時間を競っても仕方ないですよ。

[587: 匿名さん]

パークホームズ稲毛の掲示板では、ウェリス稲毛のファンが活躍してるんだ。

[588: 匿名さん]

>561

内覧業者にお金をかけるのなら、契約前に建築士に設計チェックしてもらったほうがいいと思う。某内覧業者のブログ見てると施工の問題というより設計の問題ってのが結構ある。設計の問題だと立てちゃってからでは手遅れ。

ちなみに建築士に依頼しなくても、設計図書や構造計算書は見せてもらったほうが良い。見せるのを渋るようではまずアウト。

[589: 匿名さん]

ここは３月引渡だから内覧は２月でしょ。シックハウスの問題があったとしても、気温が低いからホルムアルデヒド検査したところで検出されない可能性大。そういうのでお金取っちゃうのが内覧業者さん。

[590: 匿名さん]

580、そんな取り憑かれたようにまるでトロッコのようなベビーカーの押し方するママさん居ないですよ。F1の予選タイムアタックじゃないんだから。首がまだ座らない赤ちゃんだったら大変な後遺症が出てしまいますよ。ゆったり歩いて15分回る位いいじゃないですか。ここだけじゃなく、大体は謳ってる徒歩プラス3～5分は常識中の常識。まさかお年寄りも12分台で！なんていわないでね。

[591: 匿名さん]

>586
580です。
実際に住んだらどうかを真面目に考えて、
普通とおなじように歩いただけですよ。
早いとしたら、歩道が広くてしっかりした
一直線道路だったからでしょうか？
てか本当に普通に歩いたことを、なんで
否定されなきゃいかんのでしょうか？
それとも、あなたには否定しなきゃいけない
理由があったりしますか？
ちなみにウェリスには歩いてませんが、
マルエツに行く感覚から鑑みるに
徒歩6分という数字に違和感は感じません。

[592: 入居予定さん]

不毛なネガの相手をする必要無し。

[593: 匿名さん]

５９１さん
ウェリスは知りませんけど、パークホームズは朝の７時半辺り、工事現場入り口から駅までの歩行調査したことありますよ。
通勤者の足で１１分～１２分。キャスターバッグ引いたら＋２～３分ですね。
歩道は広いですがバリアフリーではありませんので、赤ちゃんのことを考えたら途中の振動や交差点などの段差に配慮を。

[594: 匿名さん]

朝は女子高生とも沢山すれ違いますので、ベビーカーのスピードの出し過ぎは危険です。

[595: 匿名さん]

591
確かに普通に信号機に従い歩くと15分は必要です。
前提は以下のとおりです。

1.エントランスから改札口までの必要時間。
2.競歩のような歩きかたはしないで普通に歩く。
3.信号機は必ず遵守する。

以上を前提に歩くと必ず15分以上必要です。
16〜17分かかる場合もあります。

これが現実です。

ちなみにウェリスまでは同じ前提で歩くと7分です。
ウェリス方面は信号機が少ないですね。

ウェリスとの駅までのタイムレースにおいては、いかに理論武装をしても間違いなく負けますね。言い換えると実距離が倍であっても実時間は倍を超えるのが絶対的な事実ですね。

[596: 匿名さん]

実距離や実時間をウェリスと比べると、前者は2.2倍で後者は2.5倍ですね。比べるとセツナクなります。

ところで、雨の日は稲毛駅からタクシーで帰ろうと思いますが、雨天でもタクシーには直ぐに乗れますか？

[597: 入居予定さん]

周辺環境など総合的にこちらが気に入りました。
ご指摘の駅距離、機械式、資金面など全て許容範囲内でした。

どこを選ぼうと大した問題ではありませんよね。
他物件を悪く言う必要性ってあるんでしょうか。
各家庭でニーズや好みが違うだけです。

[598: 購入検討者]

購入検討者、男性です。皆さんの意見を受け止めて、昨夜10:30ごろ、稲毛駅の東口を出てストップウォッチで計算開始で、途中一つ信号だけ待ち、10:40分ごろに隣のサンクタス稲毛エデュコートのエントランスに着いた。早く歩いたら10分以内にパークホームズのエントランスに着くことができます。
では、ここの2次期に抽選に決まります。いま待つしかないですが

[599: 匿名さん]

長谷工の悪口をやめなさい。くだらないと指摘されるような投稿もやめなさい。
稲毛駅の隣の下記の長谷工施工物件の現地へ見学してください。

アイ・プレイス稲毛

・ JR総武線”快速停車駅”｢稲毛｣徒歩4分の好立地。
・ 隣地は大型ショッピング施設｢サティ（約80ｍ）｣。
・ 平成12年11月築　設計・施工：長谷工コーポレーション。
・ 総戸数634戸のビックコミュニティ。
・ 敷地内自走式駐車場100%設置、継承可能（来客者用有り）。
・ キッズハウス・クラブハウス等の共用施設やクリーニングサービス等のフロントサービスが充実。
・ 24時間有人管理・TVモニター付オートロック。
・ 生ゴミ処理のディスポーザー・床暖房・奥行2mのバルコニーには、スロップシンク標準装備

[600: 匿名さん]

599さん
ごもっともでございます。総武本線沿線では千葉中央のタイムズアリーナと並び稲毛のアイ・プレイスは長谷工の代表的な優良物件ですね。

前者は千葉中央駅まで1分、後者は稲毛駅まで4分、ともにコンシェルジュサービス付きで、駐車場は敷地内に全戸分100%確保ですね。

前者が2007年完成のオール電化の鉄骨鉄筋コンクリート造りの390戸(75〜112平米)20階建(周辺の駐車場代の相場は2万円)、駐車場は自走式と平置きと機械式【毎月の平均光熱費は約9,500円(オール電化のため)】。

後者が2000年完成の鉄骨鉄筋コンクリート造りの24時間有人管理で634戸(73〜127平米) 20階建(周辺の駐車場代の相場は1万5千円)、駐車場は自走式が100%【毎月の平均光熱費は約1万6千円(電気&ガス併用)】。

前者はオール電化と駅近と駐車場100%の三つが揃っていますね。後者はオール電化ではありませんが駅近と自走式駐車場が100%確保されていますね。両マンションとも売り待ちの待機顧客が沢山います。

ポイントは両マンションとも駅から5分以内であって、駐車場の利用代金が周辺相場よりもかなり安いということです(特に前者はそれが顕著です)。仮に自分が車を保有していなくとも、売る際には駅近であって周辺駐車場相場に比し割安な、駐車場100%確保マンションが絶対的に有利になりますね。この駐車場代の周辺相場との対比は極めて大切なことです。

売り待ち待機顧客が、沢山いるという事実がこれらを証明しています。

この二つの長谷工マンションを、同じ長谷工施工マンションであるパークホームズ稲毛小仲台と比較検討してみることをお勧めします。駐車場利用代金の周辺相場との対比は特に大切です。光熱費は本マンションとアイ・プレイスはほぼ同じですね。

[601: 匿名さん]

要するに駅徒歩１０分以上、駐車場１００％でないここはダメってことか。

[602: 匿名さん]

快速停車駅なので、駅からの距離はうちにとっては譲れる条件かな。もちろん近ければもっといいですが、十分な距離です！
部屋が西向きが多いので迷っているのですが、実際住みやすそうでしょうか？メリット・デメリットを考え、検討中です。

[603: 匿名さん]

マンションは、
①駅近で徒歩5分以内。
②駐車場確保率100%。
③駐車場利用代が周辺相場よりも割安。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が高まりますね。

マイナスポイントがつくのは、
①機械式駐車場比率が50%以上。
②駅から徒歩10分超え。
③西向き(眺望良は除外)。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が低下しますね。

以上は市場の自然な判断です。
このマンションも、市場の自然な判断に逆らうことだけは、どうあがいても不可能です。

[604: 匿名さん]

ちゃんとした道をあるいて行き来するわけなので、周囲を眺めながら歩けば時間は気になりませんね。
ガード下は道ではありませんし。

[605: 匿名さん]

604

歩くときは、車、バイク、自転車、ベビーカー、歩行者等を見て安全歩行に留意してくださいね！周囲を眺めながら歩いて交通事故に合うと、折角購入し駅までタツタの12分30秒しかかからないこのマンションにもたどり着くことが出来なくなりますから。お気をつけくださいませ。安全は全てに優先させなければなりませんから。信号も必ず守りましょうね！

[606: 匿名さん]

誰が何と言おうとマンションは駅から徒歩５分以内ですね。特に稲毛の場合は駅近マンションが沢山ありますから100%これが当てはまりますね。

稲毛の場合は駅から５分以内が並です。

５分を超えると並以下になります。

並以上を買えば将来に禍根を残さずに済みます。

[607: 匿名さん]

快速停車駅の徒歩10分超えは、快速の非停車駅の徒歩5分以内の物件にパーフェクトに負けますね。これが現実です。

[608: 匿名さん]

必死すぎて痛々しくなってきた

[609: 匿名さん]

どちらにせよ、千葉でマンション買う時点でダメでしょ

[610: 匿名さん]

>609
じゃあこのスレくんなよ

[611: 購入検討者]

本日買い物帰りに総武線各駅停車ホームで思わずウェリス方面に目を向いた。時刻は午後六時半、あの暗い中唯一光輝いてるのは二箇所しかない、写真を撮ってきました。あの光どこでしょうか、みなさま分かりますよね。ウェリスの購入を進めなくてよかったと思うようになりました。

[612: 匿名さん]

さっぱり判りません、何をおっしゃりたいのですか?
具体的にお願いします。

[613: 匿名さん]

並に達しないマンションは並未満のマンションかな？
難しいとは思いますが前向きに検討します。営業さんよろしくお願いします。

[615: 匿名さん]

駐車場１００%を主張してるって時代の流れについていけて無い人かな。最近は車離れで駐車場稼働率が下がってる。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、駐車場稼働率が管理計画の想定より大きく下回ると、管理組合収支の赤字に直結する。

[616: 契約者]

駅近のマンションのデメリット
電車の音、駅の放送、踏切の音がうるさいこと
駐車場の車の騒音が沢山があること
不快感を与える建物(例:納骨堂や葬儀場や風俗店)があること
不審者の侵入に気づきにくいこと
運動不足になって太ること
固定資産税が高いこと
排ガス、粉塵、騒音、治安など

要は、駅近を悪いとは言わないが、子供がいれば、避けたいエリアだなー。土の公園とか無いんだろうなー。どろんこに なって遊ぶこともないし、釣りなんかも出来ないんだろうなー！将来不安ですね。（男なら）通勤便利イコール価値があるみたいに聞こえるが、そー思ってるのは一 部の人みたいですね。駅近マンションはこれらの点で劣るんですよね。

住居を選ぶ優先順位
①平凡な家庭の優先順位　
環境　
面積　
予算　
立地
②学生・独身・ディンクスの優先順位
立地　
予算　
面積　
環境
①と②をちゃんと考えた上で、マンション選考要件順位
駅までの徒歩距離
通勤時間
街の景観
建物の外観
価格
デベ