パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

[442: 匿名さん]

>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[443: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

[444: 匿名さん]

持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。

[445: 匿名さん]

４４４です。
ＳＵＢー＞ＳＵＶ

[446: 匿名さん]

第一期でどれぐらい完売する感じなのですか？

[447: 匿名さん]

完売にどれぐらいはないと思うけど。

[448: 匿名さん]

先日の抽選会の時の話では、第一期の販売戸数(139戸)全ての部屋が申し込みされたとの話でしたよ。

[449: 匿名さん]

448さん

汲んで下さって、誠にありがとうございます。

447さん

日本語不適切て申し訳ない。

[450: 匿名さん]

先日、ウェリスの担当者から再再再度連絡がありました。
ここに決めた旨をお伝えしました。やはり焦っていらっしゃるのでしょうかね。

[451: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[452: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[453: 匿名さん]

452さん

まだ決まっていないのではないでしょうか。
気になる部屋等あるのであれば三井に話をしておく方が良いのでは？

[454: 匿名さん]

二期分として要望書をあつめて販売住戸を決めるわけだから、どれくらいの戸数を売り出せるのか売る側も実は分かってないよ。

[455: 匿名さん]

>448

申込があっても、契約に至らないってケースがあるよ。

[456: 入居予定さん]

第一期購入予定者です。
第一期の時は、販売を予定していない部屋でも希望があれば販売できるような事を言ってました。

[457: 購入検討中さん]

４５６さん　貴重な情報をありがとうございます。

第１期は販売予定していない部屋でも希望があれば販売出来るって初耳でした。
うちの担当の方は何もいっていなかったので。

もう手付金は払ってしまいましたが、部屋を変えられるか交渉したいと思います。

[458: 匿名さん]

456&457

第１期で販売を予定していない部屋でも、早く売出してほしい旨 要望が多数あった場合などで、第１期の販売に正式に追加すれば広告やチラシに掲載し販売されます。

これ以外の販売はありません。何が貴重な情報なんですか？ 誤解しあっているようなので書き込みました。手付け金を放棄しないと変更は無理です。

マンションの売り方は決められています。チラシに掲載した販売手順を守らないと違法行為になります。三井は違法行為はしません。

[459: 匿名さん]

４５８へ
何様？三井の従業員？言い方に気をつけな。三井の信用なくす。

[460: 匿名さん]

まあまあ、そう怒らず。

交渉して上手くいったら共有願います。ただ、人数が少ないと、特定されちゃいますかね(-_-;)

[461: 匿名さん]

話しがずれているのは時期の問題。販売開始前だと、販売予定以外の部屋でも容貌があれば売り出すことがあるけど、販売開始してからは広告のとおりで無いと掟破りになる。

デベによってはキャンセル料無しで部屋の変更に応じてくれるところもあるけど、契約に従えばいったん手付け放棄してキャンセルした上で再契約。契約ってそういうもの。ちゃんと考えて判子押さないと。

[462: ざーティ]

手付け金を振り込みました。これから、皆さんよろしくお願いします。

[463: 匿名さん]

HP見たら今日は一期二次の受付があったんですね。

[464: 入居予定さん]

我が家も手付金を振り込みました。
これから契約ですが、契約前にもしキャンセルしようとおもったら…
手付金は戻ってこないものなのでしょうか？

変な質問ですみません。もしご存じの方がいらっしゃった教えてください。

[467: 匿名さん]

463さん

本当ですね、SUUMOには追加販売分の間取も出てましたね！

[468: 入居予定さん]

時々拝見しています。
抽選であたって喜んだのも束の間。
私も今更ながら、本当にここで良かったのか？
悩むことはありますよ。大きな買い物だもの。

迷いはあって当然。家族でもめているところもあるかもしれない。
でも、ここの掲示板って上目線で酷い言い方をする人が多いですね。
そこまでむきになって言うのって、どうしても買って欲しい三井の職員のように思えてきてしまいます。
または、ここがすごく気に入って人の意見が気になるとか。
いずれ同じマンションに住む人が、心ない言葉を使ってると不安になりますね。
職員だったら尚更です。

[469: 匿名さん]

三井はさくらバリバリだよ。いくつかの物件板見れば分かる。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[470: 匿名さん]

469が
あまり裏付けなき書込みをしているものと私は感じます。さくらであることをどうやって確認したのかな？

[471: 匿名さん]

手付金って契約行為の一貫で、手付金の支払いと契約書の署名押印が完了して契約は成立する。

振込みだと銀行への手続きとかの都合で前後することがあるけど、両方が終了して契約になる。なので一方だけだと、契約は成立していなくて、先に手付金を振り込んだ場合、契約に至らない場合、手付金は返金しなきゃならない。

ってのが筋なんだけど、簡単には返ってこないかもね。先に振込みさせるのなら売る側はそういうことをちゃんと説明すべきだし、買う側は理解した上で振り込まないと。

[472: 匿名さん]

契約に至らない場合、手付金はいついつまでに返金しますって一筆取っておくべきだよね。
さらにそれに遅れたら遅延損害金として年何％の利息を支払うことってのも。

[473: 匿名さん]

466なんて完全に売る側の論理。

[474: 匿名さん]

断っても、そこを何とかと食い下がって、契約交渉中と称して返金をずるずる遅らせるってのもありえない話しではない。

[475: 匿名さん]

三井不動産の関連企業は、購入者の視線に立ち極めて良心的な商売をしているように感じます。

1.機械式駐車場
自走式にすることは可能であったが、購入者の立場になって考え熟慮し、駐車場側の眺望が失われることがなきよう、自走式よりも20倍の維持費が必要ではあるが最終的に機械式を採用した。販売後の維持管理から得られる、この機械式駐車場からの甘い汁に対しては全くもって考えたこともない。

2.NTT社宅跡地の購入
同じNTTグループが売出したこの当地を、あのコスト意識の極めて低いNTT都市開発でさえも購入に躊躇したにも関わらずこれを高く買ってはしまったが、稲毛駅から信号がスムーズであった場合に限り、たった12分で歩ける所にこのマンションを提供できることは購入者のメリット以外の何物でもない。

この立地が理解出来ず、稲毛駅からたった6分しかかからないウェリスの方が良いと判断する変人も少しはいるかもしれないが、まずそれは少数であろう。当社の顧客の立場に立った多くの対応は必ずや顧客に感謝されるであろう。


私は三井不動産グループをこんなふうに感じています。
稲毛の小仲台にマンションを供給する三井不動産グループとは、極めて称賛に値する素晴らしきデベロッパーだと思います。

[476: 匿名さん]

>475

間抜けだね。当社ってどこの会社。成りすましってのがばれてるよ。

[479: 匿名さん]

追加販売ですね。

[480: 入居予定さん]

昨日の第一期2次登録はどうだったのでしょうか。
これは1次の抽選で当選しなかった人のためですよね。

[481: 匿名さん]

新聞のチラシが無いです。
抽選で外れた人を対象にしているのですかね？
蛇足ですが「ウ○○ス」は新聞のチラシがご丁寧様に同じもの３枚入っていました。

[483: 入居予定さん]

2次の販売は、抽選に外れた方向けなんですね。
そうなると、第一期での販売戸数はもう少し伸びそうですね。

[485: 匿名さん]

> 三井の成りすましはこんな書込みはしません

第三者なら何故分かるの？　ゆとり世代社員かな。お粗末。

[486: 匿名さん]

475はこの物件を皮肉ってるだけでしょ。
478さんはそれを察した上での返答だと思うが。

[488: 匿名さん]

>487
品位のない書き込みですね(笑)

[489: 匿名さん]

＞４７５のスリー・ストマックのチェリーブロッサムさんへ、私なりの感想


1.機械式駐車場

「自走式にすることは可能であったが、購入者の立場になって考え熟慮し」って・・・、ほんとか～！
容積率を消化しつつ、一定台数を確保した自走式駐車場にするなんてことは、この敷地形状では最初からムリです。
設置率が３０％で良いなら話は別ですが。
そう云う意味で、自走式にすることは物理的には可能ですけどね。
購入者の立場になってではなく、機械式で台数を確保するしか手がなかったのです。
別に「熟慮」なんかしません。

「駐車場側の眺望が失われることがなきよう」って・・・、あ～たね～・・・。
解放廊下側にある駐車場側の眺望を気にしてど～すんのよ。
どの世界に解放廊下側の眺望を重視するエンジニアがいるんですか。
私の知る限り、多分おそらくいや間違いなく、そんな輩はどこにもいません。
あまりにいい加減なこと書かないでね。プンプン！

「販売後の維持管理から得られる、この機械式駐車場からの甘い汁に対しては全くもって考えたこともない。」って・・・。ムムム？
理解不能。「甘い汁」ってなんだ？ 機械から漏れた油にはちみつでも入ってんのか・・・。

2.NTT社宅跡地の購入

「同じNTTグループが売出したこの当地を、あのコスト意識の極めて低いNTT都市開発でさえも購入に躊躇したにも関わらずこれを高く買ってはしまったが、」って・・・。やっぱりね～！
やっぱり「不覚にも」高く買ってしまったんですね。残念でしたね。悔しかったでしょうね。
きっと用地仕込が不調だった頃の検討案件だったんでしょうね。
事業計画を必達させるために高掴みしちゃったんでしょう。デべではよくある話ですもんね。

「稲毛駅から信号がスムーズであった場合に限り、たった12分で歩ける所に・・・」って、え～？
スムーズじゃなかったら、15分てことなん？駅からの距離を「たった12分」っていうのもムリありあり。

「購入者のメリット以外の何物でもない」って・・・。ホ～？
購入者に毎日、負担を強いるといったほうがいいのでは。

「当社の顧客の立場に立った多くの対応は必ずや顧客に感謝されるであろう。」って・・・、やるね～！
ちょっとした確信犯ですな。「当社」って、バレバレやん。

なりすましもいいけど、もう少しバレないようにしようよ。
注意散漫すぎでしょう。
仮にも名門なんだからさ。

「稲毛の小仲台にマンションを供給する三井不動産グループとは、極めて称賛に値する素晴らしきデベロッパーだと思います。」って・・・、まあ、いいんだけどさ。

もう少し謙虚になろうよ。

私は三井不動産グループをこんなふうに感じています。

[490: 申込予定さん]

津田沼や幕張、新検見川、西千葉等廻って、ウェリスとも迷いましたが、最終的にここに決めました。

近くに住んでいるのですが、教育施設や公園の多さ、小学校、治安の良さ等、周辺の住環境が決め手になりました。家族そろって本をよく読むこともあり、図書館に歩いて行ける距離というのもポイントが高いです。一方で、確かにウェリスと比べて駅から少し離れますので、利便性・資産価値を取るか、住環境を取るかはトレードオフとして購入を検討する人が判断する必要があると思います。個人的には毎日の通勤で駅までの歩きは苦にならず、普段は生協やスーパーの宅配等を使って、休日に近くのイオンに車で買い出しに行きますのでそれほど不便は感じません。もう少し設備のグレードが良くて機械式駐車場でなければ即決だったと思うのですが、ランニングコストが高くついても住環境の魅力は変えられないと思い決断しました。

申し込み予定の方、どうぞよろしくお願いいたします。