パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[428: 匿名さん]

長谷工物件買いました。
ここではないですが。
もちろんたくさんネガ見ましたけれど。
誰かさんのいう自己責任とでもいうものですかね。
問題なしです。（たぶん、あってもあるとは言えないという書き込みは想像つきますが）
ここも長谷工物件なので覗いてみましたが、案の定ネガ多いです

[429: 匿名さん]

そうそう、思い出したことがあった。
ネガが救ってくれたのは、内覧会で隅々まで見る目を肥やしてくれましたね。
これはネガに感謝でした。

[430: 匿名さん]

内覧会のチェックポイントは、内覧会の様子をブログにアップしてる業者があるからそれが結構参考になる。

あれ見てるとお金をかけて依頼するようなチェックをしてくれるわけではないってのが分かる。

[431: 匿名さん]

内覧会でしっかりチェックして指摘しても、長谷工は対応してくれないから意味ないかも。三井は長谷工に丸投げだし。

[432: 匿名さん]

このマンションの致命的な問題点がありました！

このマンションの建つ小仲台は高さ制限が設けられたそうです。簡単に言えば13階建てや14階建てはもう建てられなくなりました。将来このマンションが建替になる場合は同じ戸数が建てられない可能性が非常に高いということですね。

331戸はとても無理で200戸がやっとこさになりそうですね。あるマンションの若い営業マンが声高に言っていたので、先ず間違いはないとは思いますが大変なことですね。残りの131戸は建て替えが出来ないということになりかねないですね。

これが事実ならば資産価値がまるでない恐ろしい物件になりますね。よく調べよく考えて購入を判断しなければなりません。

[433: 入居予定さん]

購入します。
第一期で購入する方、宜しくお願いします。

[434: 購入者]

432さん、
日本で中古マンションを建て替える時地元75%以上の戸が同意したうえ、可能性がある。パークホームズ稲毛に興味がある皆さんにとって、総合的に比べたら、資産価値や環境や騒音や便利性など様々分野から分析し、ここで購入することができたら、一番幸せかなと思います。
個人的意見は、もし総武線各駅停車や快速停車駅の周辺で新築マンションを購入したいなら、金持ちじゃない人または3000万円ごろのお値段で購入したい人は、ウィリスや津田沼の都市計画マンションよりここのパークホームズ稲毛小仲台をお勧めます。

[435: 入居予定さん]

私も第一期で購入します。
入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[436: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
出来れば抽選したくないのが本音なんですけど、当たると人気マンションに入れる満足感は
何とも言えないですねぇ。
抽選外れたらまた先を考えなければならなくなるのでホントドキドキ。その気持ちわかります。

[437: 匿名さん]

このマンションの、将来における建替についての詳細を知りたい方は、稲毛区役所に電話もしくは出向いて尋ねれば教えてくれます。区役所に尋ねて、担当者の正式な回答を得るべきです。

10年後、20年後、30年後にこのマンションを売却し、他の一戸建てやマンションに買い替えを考えている方々にとっては特に大切なことです。

建替は、総戸数が増えれば一戸当たりの負担額が減り、スムーズに運びます。しかし、逆に戸数が減る場合は一戸当たりの負担額が大幅に増えます。

この理由は、戸数減少により立ち退く人達の土地代等を残る人達［建替て住み続ける人達］が買い取らなければならないからです。こうなった場合はマンションの中古価格は急落します。残るも地獄、売るも地獄の如何ともし難い状況に陥る可能性は大です。

気がかりな人は、稲毛区役所で確認することをお勧めします。マンションの資産価値は将来 幾らで売れるかにより決まりますから。自分自身で確認しましょう。

[438: 入居予定さん]

次は駐車場抽選ですね。
平置き狙いです。
他の方は、どうなんでしょうか。

[439: 入居予定さん]

私は土日しか利用しないので、3階でいいかなと。4階は雨が気になるので。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選、当面は確率の高いところを狙っていいのでは。
駐車場は数年経つと空きがでたりしますから、その時希望していた場所が空いたら変更できると思いますよ。
一応駐車場の契約書は書くとは思いますけど、いわゆる民間の月極とは違いますから、たぶんそこは簡単に
変更できますよ。
もちろん料金には差は出ますよ。

[441: 匿名さん]

440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

[442: 匿名さん]

>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[443: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

[444: 匿名さん]

持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。

[445: 匿名さん]

４４４です。
ＳＵＢー＞ＳＵＶ

[446: 匿名さん]

第一期でどれぐらい完売する感じなのですか？

[447: 匿名さん]

完売にどれぐらいはないと思うけど。

[448: 匿名さん]

先日の抽選会の時の話では、第一期の販売戸数(139戸)全ての部屋が申し込みされたとの話でしたよ。

[449: 匿名さん]

448さん

汲んで下さって、誠にありがとうございます。

447さん

日本語不適切て申し訳ない。

[450: 匿名さん]

先日、ウェリスの担当者から再再再度連絡がありました。
ここに決めた旨をお伝えしました。やはり焦っていらっしゃるのでしょうかね。

[451: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[452: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[453: 匿名さん]

452さん

まだ決まっていないのではないでしょうか。
気になる部屋等あるのであれば三井に話をしておく方が良いのでは？

[454: 匿名さん]

二期分として要望書をあつめて販売住戸を決めるわけだから、どれくらいの戸数を売り出せるのか売る側も実は分かってないよ。

[455: 匿名さん]

>448

申込があっても、契約に至らないってケースがあるよ。

[456: 入居予定さん]

第一期購入予定者です。
第一期の時は、販売を予定していない部屋でも希望があれば販売できるような事を言ってました。

[457: 購入検討中さん]

４５６さん　貴重な情報をありがとうございます。

第１期は販売予定していない部屋でも希望があれば販売出来るって初耳でした。
うちの担当の方は何もいっていなかったので。

もう手付金は払ってしまいましたが、部屋を変えられるか交渉したいと思います。

[458: 匿名さん]

456&457

第１期で販売を予定していない部屋でも、早く売出してほしい旨 要望が多数あった場合などで、第１期の販売に正式に追加すれば広告やチラシに掲載し販売されます。

これ以外の販売はありません。何が貴重な情報なんですか？ 誤解しあっているようなので書き込みました。手付け金を放棄しないと変更は無理です。

マンションの売り方は決められています。チラシに掲載した販売手順を守らないと違法行為になります。三井は違法行為はしません。

[459: 匿名さん]

４５８へ
何様？三井の従業員？言い方に気をつけな。三井の信用なくす。

[460: 匿名さん]

まあまあ、そう怒らず。

交渉して上手くいったら共有願います。ただ、人数が少ないと、特定されちゃいますかね(-_-;)

[461: 匿名さん]

話しがずれているのは時期の問題。販売開始前だと、販売予定以外の部屋でも容貌があれば売り出すことがあるけど、販売開始してからは広告のとおりで無いと掟破りになる。

デベによってはキャンセル料無しで部屋の変更に応じてくれるところもあるけど、契約に従えばいったん手付け放棄してキャンセルした上で再契約。契約ってそういうもの。ちゃんと考えて判子押さないと。

[462: ざーティ]

手付け金を振り込みました。これから、皆さんよろしくお願いします。

[463: 匿名さん]

HP見たら今日は一期二次の受付があったんですね。

[464: 入居予定さん]

我が家も手付金を振り込みました。
これから契約ですが、契約前にもしキャンセルしようとおもったら…
手付金は戻ってこないものなのでしょうか？

変な質問ですみません。もしご存じの方がいらっしゃった教えてください。

[467: 匿名さん]

463さん

本当ですね、SUUMOには追加販売分の間取も出てましたね！

[468: 入居予定さん]

時々拝見しています。
抽選であたって喜んだのも束の間。
私も今更ながら、本当にここで良かったのか？
悩むことはありますよ。大きな買い物だもの。

迷いはあって当然。家族でもめているところもあるかもしれない。
でも、ここの掲示板って上目線で酷い言い方をする人が多いですね。
そこまでむきになって言うのって、どうしても買って欲しい三井の職員のように思えてきてしまいます。
または、ここがすごく気に入って人の意見が気になるとか。
いずれ同じマンションに住む人が、心ない言葉を使ってると不安になりますね。
職員だったら尚更です。

[469: 匿名さん]

三井はさくらバリバリだよ。いくつかの物件板見れば分かる。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[470: 匿名さん]

469が
あまり裏付けなき書込みをしているものと私は感じます。さくらであることをどうやって確認したのかな？

[471: 匿名さん]

手付金って契約行為の一貫で、手付金の支払いと契約書の署名押印が完了して契約は成立する。

振込みだと銀行への手続きとかの都合で前後することがあるけど、両方が終了して契約になる。なので一方だけだと、契約は成立していなくて、先に手付金を振り込んだ場合、契約に至らない場合、手付金は返金しなきゃならない。

ってのが筋なんだけど、簡単には返ってこないかもね。先に振込みさせるのなら売る側はそういうことをちゃんと説明すべきだし、買う側は理解した上で振り込まないと。

[472: 匿名さん]

契約に至らない場合、手付金はいついつまでに返金しますって一筆取っておくべきだよね。
さらにそれに遅れたら遅延損害金として年何％の利息を支払うことってのも。

[473: 匿名さん]

466なんて完全に売る側の論理。

[474: 匿名さん]

断っても、そこを何とかと食い下がって、契約交渉中と称して返金をずるずる遅らせるってのもありえない話しではない。

[475: 匿名さん]

三井不動産の関連企業は、購入者の視線に立ち極めて良心的な商売をしているように感じます。

1.機械式駐車場
自走式にすることは可能であったが、購入者の立場になって考え熟慮し、駐車場側の眺望が失われることがなきよう、自走式よりも20倍の維持費が必要ではあるが最終的に機械式を採用した。販売後の維持管理から得られる、この機械式駐車場からの甘い汁に対しては全くもって考えたこともない。

2.NTT社宅跡地の購入
同じNTTグループが売出したこの当地を、あのコスト意識の極めて低いNTT都市開発でさえも購入に躊躇したにも関わらずこれを高く買ってはしまったが、稲毛駅から信号がスムーズであった場合に限り、たった12分で歩ける所にこのマンションを提供できることは購入者のメリット以外の何物でもない。

この立地が理解出来ず、稲毛駅からたった6分しかかからないウェリスの方が良いと判断する変人も少しはいるかもしれないが、まずそれは少数であろう。当社の顧客の立場に立った多くの対応は必ずや顧客に感謝されるであろう。


私は三井不動産グループをこんなふうに感じています。
稲毛の小仲台にマンションを供給する三井不動産グループとは、極めて称賛に値する素晴らしきデベロッパーだと思います。

[476: 匿名さん]

>475

間抜けだね。当社ってどこの会社。成りすましってのがばれてるよ。

[479: 匿名さん]

追加販売ですね。

[480: 入居予定さん]

昨日の第一期2次登録はどうだったのでしょうか。
これは1次の抽選で当選しなかった人のためですよね。

[481: 匿名さん]

新聞のチラシが無いです。
抽選で外れた人を対象にしているのですかね？
蛇足ですが「ウ○○ス」は新聞のチラシがご丁寧様に同じもの３枚入っていました。

[483: 入居予定さん]

2次の販売は、抽選に外れた方向けなんですね。
そうなると、第一期での販売戸数はもう少し伸びそうですね。

[485: 匿名さん]

> 三井の成りすましはこんな書込みはしません

第三者なら何故分かるの？　ゆとり世代社員かな。お粗末。

[486: 匿名さん]

475はこの物件を皮肉ってるだけでしょ。
478さんはそれを察した上での返答だと思うが。

[488: 匿名さん]

>487
品位のない書き込みですね(笑)

[489: 匿名さん]

＞４７５のスリー・ストマックのチェリーブロッサムさんへ、私なりの感想


1.機械式駐車場

「自走式にすることは可能であったが、購入者の立場になって考え熟慮し」って・・・、ほんとか～！
容積率を消化しつつ、一定台数を確保した自走式駐車場にするなんてことは、この敷地形状では最初からムリです。
設置率が３０％で良いなら話は別ですが。
そう云う意味で、自走式にすることは物理的には可能ですけどね。
購入者の立場になってではなく、機械式で台数を確保するしか手がなかったのです。
別に「熟慮」なんかしません。

「駐車場側の眺望が失われることがなきよう」って・・・、あ～たね～・・・。
解放廊下側にある駐車場側の眺望を気にしてど～すんのよ。
どの世界に解放廊下側の眺望を重視するエンジニアがいるんですか。
私の知る限り、多分おそらくいや間違いなく、そんな輩はどこにもいません。
あまりにいい加減なこと書かないでね。プンプン！

「販売後の維持管理から得られる、この機械式駐車場からの甘い汁に対しては全くもって考えたこともない。」って・・・。ムムム？
理解不能。「甘い汁」ってなんだ？ 機械から漏れた油にはちみつでも入ってんのか・・・。

2.NTT社宅跡地の購入

「同じNTTグループが売出したこの当地を、あのコスト意識の極めて低いNTT都市開発でさえも購入に躊躇したにも関わらずこれを高く買ってはしまったが、」って・・・。やっぱりね～！
やっぱり「不覚にも」高く買ってしまったんですね。残念でしたね。悔しかったでしょうね。
きっと用地仕込が不調だった頃の検討案件だったんでしょうね。
事業計画を必達させるために高掴みしちゃったんでしょう。デべではよくある話ですもんね。

「稲毛駅から信号がスムーズであった場合に限り、たった12分で歩ける所に・・・」って、え～？
スムーズじゃなかったら、15分てことなん？駅からの距離を「たった12分」っていうのもムリありあり。

「購入者のメリット以外の何物でもない」って・・・。ホ～？
購入者に毎日、負担を強いるといったほうがいいのでは。

「当社の顧客の立場に立った多くの対応は必ずや顧客に感謝されるであろう。」って・・・、やるね～！
ちょっとした確信犯ですな。「当社」って、バレバレやん。

なりすましもいいけど、もう少しバレないようにしようよ。
注意散漫すぎでしょう。
仮にも名門なんだからさ。

「稲毛の小仲台にマンションを供給する三井不動産グループとは、極めて称賛に値する素晴らしきデベロッパーだと思います。」って・・・、まあ、いいんだけどさ。

もう少し謙虚になろうよ。

私は三井不動産グループをこんなふうに感じています。

[490: 申込予定さん]

津田沼や幕張、新検見川、西千葉等廻って、ウェリスとも迷いましたが、最終的にここに決めました。

近くに住んでいるのですが、教育施設や公園の多さ、小学校、治安の良さ等、周辺の住環境が決め手になりました。家族そろって本をよく読むこともあり、図書館に歩いて行ける距離というのもポイントが高いです。一方で、確かにウェリスと比べて駅から少し離れますので、利便性・資産価値を取るか、住環境を取るかはトレードオフとして購入を検討する人が判断する必要があると思います。個人的には毎日の通勤で駅までの歩きは苦にならず、普段は生協やスーパーの宅配等を使って、休日に近くのイオンに車で買い出しに行きますのでそれほど不便は感じません。もう少し設備のグレードが良くて機械式駐車場でなければ即決だったと思うのですが、ランニングコストが高くついても住環境の魅力は変えられないと思い決断しました。

申し込み予定の方、どうぞよろしくお願いいたします。

[491: 匿名さん]

機械式駐車場は周辺住民への配慮では。
立体駐車場にすると、多くの車のアイドリングによる環境被害が想定される。
しかし機械式駐車場にすることで、少なくともその問題は平置き、最上段に限定される。
また、立体駐車場にすると周辺住民への日照問題も懸念され、これも解消したのでは。

[492: 匿名さん]

>489
475の意見を批判したり賛同したり忙しいヤツだな。
物件批判したいのバレバレだよ。

[493: 匿名さん]

490さん

しっかりと各種物件を検討されたのだと思います。しかし、稲毛駅までの7分間の違いは朝 急ぎ足で歩く時に強烈にその差を感じます。毎朝、7分早めの行動が求められますね。往復14分間の年240日分×定年までの年数＝【答え】。

この【答え】＝積算時間を上手く使いこなさないといけませんね。時は金なりと言います。

後はご自身でよく検討した機械式駐車場のお金ですね。平置き及び自走式に比べ、機械式は概ね30年間に一戸当たり360万円程が余計に必要です。

50年間で600万円程になります。車を持っている持っていないには全く関係ありません。全居住者に公平にかかる費用の累計です。怖いのは定年後の年金暮らしになってもこの負担金は居住(所有)者について回ります。

一言で簡単に言えば、このマンションは年間12万円を余分に、マンションが立ち続ける限りは払い続けなければなりません。

これは駐車場使用料金を月額23,000円ぐらいにするとかなり緩和されます。このマンションを購入した人達は機械式駐車場維持管理費用削減長期運用計画の策定に向け鋭意、奮励努力する必要がありますね。

機械式駐車場というモンスターに、購入者が定年後に襲われることがなきよう堅実な収支計画から始めて下さい。これは決して大袈裟なことではなく将来必ずやって来ることです。

幸運を祈ります。

[494: 匿名さん]

逆に言えば、このマンションに住んで老後を迎えると、毎月1万円 年金が少なくなるど覚悟すればいいのだ。

[495: 入居予定さん]

493さん
そうなんですかぁ〜！
知らなかったですぅぅ〜！
手付金払っちゃいましたが、キャンセルしますぅぅゥ〜。
知り合いも第一期で買うんですが、キャンセルさせますぅぅぅ〜！
ありがとうございます。
助かりまさした。
493さんのオススメ物件しか買いません〜。

[496: 購入予定]

こちらを拝見して、皆さんの知識を持ってすれば素晴らしいマンションができるのでは？
と関心させられております。

また、購入予定や申し込み予定のかたの知識の無さに少々不安を感じております。
価値観が大きく違いすぎると人権トラブルがおきることを経験しているので。
（説明会や書類を見ればわかることなのに・・・）

我が家は施工や売り主がどこかなんて気にしませんでした。
ここのマンションに決めたのは土地、環境、値段です。
あと、子育て世代なので、通学路を考えた上では小仲台小学校の学区でなかったら検討もしてなかったです。
津田沼も考えたのですが、あちらは街計画自体の問題が多いようでやめました。


幕張のイオンがオープンしたら“千葉は幕張まで！”みたいになるのかなぁ。
稲毛も千葉の“いなか”になるのかなぁ。
いづれにせよ、程良くのんびりしてる環境が気に入りました。

[497: 入居予定さん]

購入を決めました、入居予定のみなさまどうぞよろしくお願いします。^ ^

[498: 入居予定さん]

493、495さん
同じ人だもん。自作自演の馬鹿者。お金持ちでしょう、
ちゃんと下記情報を参照してください。
手付金
手付金は売買契約時に支払い、契約成立を示す証拠金といった意味合いを持つ。最終的には売買代金に充当される。買主が契約を破棄する場合は放棄、売主が契約を破棄すれば「倍返し」になる。契約後に不動産会社が倒産したなどの事故に備え、手付金が売買代金の10％超（未完成物件は5％超）、または1000万円超の場合は、銀行、保証会社などが保全措置を行い、全額返還される。
頭金
頭金の額は購入後の生活を見据えて調整しよう
頭金のうち手付金等で払った以外は、引き渡しの1週間～10日前までに残金として諸費用と一緒に支払うのが一般的。頭金の相場は購入価格の10～20％だが、お金を貯めておきたい人は頭金を減らし、その分借り入れを増やしてもいい。購入後にゆとりを持たせたいなら頭金を増やし、借入額を減らせばローン返済がラクになる。購入後の長期的なライフステージの変化を見据えて調整することが大切だ。

パークホームズの手付け金は物件の10%って書かれた。3000万円の物件って300万手付け金を放棄する人間はまだこの世の中に存在するだと思いません。
放棄おめでとうございます。
待ってる人いっぱいだ。
気をつけてね。

[499: 匿名さん]

498さん

記述内容は間違ってはいません。但しスレッドが深く読み込めていないですね。各々のレスは各々の人が自由に書き込んでいますから、その読解力が大切です。

マンション業者に聴いてみれば判りますが、買い手が手付け金の放棄で解約することは時々あります。その逆はまずありません。ローン審査に落ちれば手付け金は全額戻りますが、頭金が用意出来なくなった、転勤、離婚、結婚の破談、勤務先倒産なんてのが多いです。

その他、妾宅として現金購入の予定だったが、妾か本人が死亡、妾候補者が旦那を嫌になって別れた、なんてのもありますよ。このクラスのマンションの手付け金10%なんてのは、鼻くそみたいな人も沢山いますし、逆に頭金をコツコツ貯めてやっと買ったら転勤なんてのもあります。昔とは異なり、他人に貸して転勤するよりは手付け金放棄の方が安くつく場合が多いのです。但し高額納税者であるサラリーマンは貸したほうが有利ですね。

世の中、人生いろいろ、マンションの居住者はもっといろいろです。

[500: 購入予定者]

僕、この三ヶ月パークホームズシリーズを調べました。
関東地区で稲毛はパークホームズシリーズの中に一番安いのマンションです。
パークホームズ亀戸
パークホームズ錦糸町
パークホームズ品川
パークホームズ清澄白河
すべて販売中のパークホームズと比べたら、
サラリーマンとして私にとって、ここは一番買い得なマンションだと思います。
ローンの負担は重くない。通勤時間徒歩15分以内もまあまあ。
真っ直ぐの大通りで公園や図書館や学校がいっぱいあるし、
こんな安い値段で正直言うと満足感が溢れてます。
もう手付け金を振り込みました。
今後皆さんよろしくお願いします。

[501: 申込予定さん]

493さん

490です。プロのような鋭い視点からのご助言ありがとうございます。毎日の通勤時の積み重ねの時間、確かにいろいろな使い方がありそうですね。健康を考える方もいるでしょうし、語学のヒアリングに使ったり、季節の移り変わりを楽しんだりする方もいるのでしょう。

私もそうですが、購入予定の方はその辺りも考えて、支払う価値に見合うと判断しているのだと思います。同じ価値観の方が集まって、いいコミュニティができればいいなと思います。

496さん
我が家も、小学校や「程良くのんびりしてる環境」は決め手のポイントの一つでした。よろしくお願いします。

[502: 購入予定者]

496さん

500です。
ずっとパークホームズシリーズのマンションを購入したかったが、
価格の問題で迷っちゃった。
前日手付金を振り込みました。これから、契約します。
496さんご話したどおり、「いづれにせよ」に賛成です。
なんでもかんでも、自分で決まるぞ。

マンションを購入する重要な参考情報は
線路、駅まで徒歩時間、総戸数、面積、価格
五つだ。
総合的に比べて、稲毛パークホームズに決まりました。

次期の購入予定者に下記の情報を送ります。
自分で纏めた情報です。
是非ご参照してください。

販売中や販売予定のパークホームズ

千葉：
パークホームズ稲毛小仲台：JR総武線・快速停車・稲毛駅 徒歩12分 総戸数331戸 2700万円～ 68.65平米～

パークホームズ柏アリーナ：JR東武野田線・柏駅 徒歩4分 総戸数59戸 3300万円～ 58.08平米～

パークホームズ松戸マークレジデンス：JR常磐線快速・松戸駅 徒歩5分 総戸数160戸 3360万円～ 68.21平米～

パークホームズ西船橋本郷町：JR総武中央緩行線・各駅停車・西船橋駅 徒歩11分 総戸数55戸 3690万円～ 68.55平米～

東京都：
パークホームズ浮間公園：JR埼京線・浮間舟渡駅・徒歩6分 総戸数40戸 2998万円～ 60.13平米～

パークホームズ亀戸ガーデンズコート：JR総武中央緩行線・各駅停車・亀戸駅 徒歩6分 総戸数93戸 3518万円～ 62.21平米～

パークホームズ人形町：東京メトロ日比谷線・人形町駅 徒歩4分 総戸数43戸 3690万円～ 40.01平米～

パークホームズ町屋：東京メトロ千代田線・町屋駅 徒歩5分 総戸数69戸 3700万～ 64.93平米～

パークホームズ清澄白河：東京メトロ半蔵門線・水天宮前駅 徒歩9分 総戸数159戸 3900万円～ 53.42平米～

パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園：JR総武線・快速停車・錦糸町駅 徒歩6分 総戸数74 4200万円～ 56.36～

パークホームズ木場クリアテラス ：東京メトロ東西線・木場駅 総戸数66戸 4848万円～ 66.62平米～

パークホームズ品川ザレジデンス ：JR山手線・品川駅 徒歩11分 総戸数209戸 5300万円～ 70.02平米～

パークホームズ築地グリーンサイド：東京メトロ日比谷線・築地駅 徒歩4分 総戸数140戸 未定～ 53.25平米～

パークホームズ赤羽：JR京浜東北線・赤羽駅 徒歩８分 総戸数48戸 未定 68.03平米～

埼玉:
パークホームズLaLa新三郷:JR武蔵野線・新三郷駅 徒歩3分 総戸数2800万～ 69.58平米～
パークホームズ川口ザレジデンス:JR京浜東北線・川口駅 徒歩3分 総戸数104戸 3400万円～ 54.82平米～

[503: 匿名さん]

パークホームズというブランドの価値?

三井のマンションブランドの中でも、格下の『パークホームズシリーズ』は、賀状にマンション名を記入するのを躊躇する人が多くを占める物件です。

自分が購入し住み始めたにも関わらず、そのマンションブランドが嫌になると毎日が辛く哀しくなります。

三井というだけで、盲目的にパークホームズを選ぶと将来必ず泣くことになります。『パークホームズ』というブランドは三井のマンションブランドの中では明確に２流の位置付けです。

マンションのブランド名を重視する方は、そのブランド価値の将来性をよく調べてから買わなければなりません。

やたら、あちこちで『パークホームズ』を安売りしたせいで、検討者も騙されなくなりました。

このマンションも安物物件なのにブランドは三井『パークホームズ』なのです。価格とマンションの内実がそれを証明しています。

ブランド名に対し、内容が伴わないマンションを供給し続けた三井と そこに住まう人達は、将来その付けを支払うことになるでしょう。

三井は同じ三井のマンションをブランド名で差別化をしているような狡猾 極まりないデベロッパーなのです。この点だけはしっかりと理解し騙されないようにしましょう。

このマンションの将来性、即ち中古価格だけは期待してはいけません。それは覚悟しておきましょう。実際に売りに出した時点において、不動産会社の担当者に『パークホームズ』はねぇー「しかも稲毛駅から徒歩で正味15分ダカラねぇ〜」言われる日は近づきつつあるのでしょう。

三井が危機感を抱きNo.502投稿がなされたのか、第三者が何らかの目的を持って書き込んだのかは判りません。しかし各地の『パークホームズ』シリーズがあまり売れず苦戦中なのは判ります。

[504: 匿名さん]

難解かな？
暇な人は推理してみて下さい。

496、500、502の繋がりは推理に値する。コナンか明智小五郎に頼んで解明してもらおうかな！496が一番難解なんだね。496がデメリットも書き込みながら信用させといて500と502に繋ぐパターンかな？

それにしても三井は大変だなぁ〜。

[505: 匿名さん]

粘着批判しなきゃいけないほど切羽詰まってるんですね。

[506: 匿名さん]

またまた長谷工マンションを買った者ですが、誰かさんと同じで、間取り機能感質感、収納などの生活機能性、外を眺めた敷地の景観と周辺商店街などの環境要件、また敷地の外から見た建物の景観や雰囲気も納得して決めました。はっきり言って通勤時間は徒歩で行ける範囲あれば５分や１０分の差は問題なしとしていましたが、帰りの町並みは華やかや利便性は重視しました。
その他家族の生活環境も重要視点です。生活しやすさを買い物や通学などで判断しました。
結果的に売り主や施工主がどうだということが決定のポイントにならなかった、ということです。住むことに重点を置いたということです。

ですが、ネガで突き上げられる事態や問題は何一つ起こりませんでした。
ネガはそれなりの情報として教えてくれますが、あくまでも参考情報その範囲ということですね。
それがはっきりしたのは内覧会でチェックした見えないところの仕上がりの良さで、ネガは一部の不良施工の誇張かなと解釈したことです。

ネガでもいろいろご意見がでておりますが、ネガを参考にした上で、ご自分が決めた物件にまずご自身が納得すれば、これでスタートはまず良しでしょう。

[507: 匿名さん]

粘着してるの一人だけ？
がんばれ！もっと有益なネガじゃないと誰かの目には留まらないよ！

[508: 購入予定]

496です。
　
504さん。
デメリットも書き込みながら信用させといて　←だめでしたか？
“パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？”に対しての自分の意見でした。

それにしても、三井やパークホームズ（に限らずですが）の批判をする方はご自身がどのような物件にお住まいなのか…とっても興味があります。
三井やパークホームズと比べて…と大きく自慢してみては？

[509: 購入予定]

>508さん

物件批判して購入威力を下げるのがネガキャン野郎の目的なので、
どのような人が書き込んでいるのか限定されますね。
あまり気にしないようにしましょう。

私も496さんと同じく環境重視でこの物件に決めました。
よろしくお願いします。

[510: 購入予定者]

503、504さん
いろいろネガご指摘ご苦労さま。
だが、金持ちじゃないですから、ここに決めました。
503、504さん
なぜここの稲毛パークホームズにそんなにに関心を払ってますか？
私達購入予定者はここの環境が好き、ここを買おうと思います。
もしかしたら、503、504さんウィリスの営業マン？
900の中に400完売しかないのに、私達パークホームズ購入予定者に狙う？

[512: 匿名さん]

506さんは、カナリ苦労して第三者的な書き込みをされたと推測します。繰り返しますが これは私の推測にすぎません。

このマンションは長谷工物件だからヤメろと声だかに吠えているのは長谷工タタキを生き甲斐にしている気の弱い狼たちだけです。

しかし、このマンションの致命的な欠陥は、機械式駐車場の比率があまりにも高すぎるという一点に絞られます。駅から遠いとか直床(じかゆか)は資産価値が下がるくらいの影響で済みます。

しかし機械式駐車場の
１.維持費。
２.建て替え費用。
３.建て替え期間の代替駐車場確保。
４.その代替駐車場の費用捻出。
５.バラバラな考え方の各所有者の意見を一本に纏める途方もなき労力。

これらを考えれば、以下に該当する人 以外は買うべきではありません。特に５.のバラバラな意見を纏める作業は管理委託会社はしてくれません。自分達が纏めなければなりません。維持管理費や建て替え費用には、
⑴消費税の更なるアップ。
⑵物価上昇。
最低限⑴と⑵は織り込まなければならない。
20年後には消費税は20%にはなっている。
物価は年0.5%のアップであっても、20年後には10%アップする。


買ってよい人！
東京オリンピックに向け『値上がりをしたら必ず売り逃げる』という強い意志を持って買う。そして『目標値近辺の価格になったら必ず売却する』これを絶対にやり遂げられる強い意志を持った人以外は買ってはいけません。

都心のマンションには遠く及びませんが、本物件も東京オリンピックに向け多少は値上がりをするでしょう。そして、その後は急坂を転げ落ちるがごとき強烈な値下りをします。値下り後の価格は、当初価格の70%の維持は無理でしょう。


買ってはいけない人！
このマンションを買ってはいけない人は以下に該当する人達です。
①永住希望者。
②年金生活者。
③7〜20年後に買い替えたい人。

理由は簡単です。
このままの計画では、極めて高い確立で機械式駐車場の建て替え諸費用が不足する。また、このマンションの管理組合に建て替えを進める力量がソナワルとはとても思えないから。

ナゼ管理組合に力量がソナワラナイかは、このような力量のある人達は購入に際し相応の見る目があるため、本マンションを買わないからです。

一言で言うと、マンション購入の上手い人や、管理能力にたけた人達が殆んどいないマンションになるからです。これが一番の問題なのです。

このような能力の低い管理組合に出来ることは、ただ単に管理委託会社の餌食になるだけです。

買うべきか辞めるべきかは、全て購入検討者が自己責任で判断するしかありません。自分で決めて下さい。そして自分自身が管理組合の理事長を務め、数年間はそれをやり遂げる覚悟が必要です。

[514: 匿名さん]

５１２さんはこのマンションに関する価値を駐車場だけで判断していますね。
そもそもこの方は機械式駐車場のことをよくわかっていないようです。
立て替えとかよりも先にメンテナンスがでます。
それもうまく出来るものなんですよ。
３００世帯ぐらいでしたら、管理組合＋管理会社できちんとまとまりますね。
一人が管理組合の理事長を名乗り出なければできないことはないです。
あまりにも悲観的すぎですね。大丈夫です。
物価よりも金利を気にした方がよろしいですよ。

[515: ５１２さんの生徒]

５１２さんは確かにネガ専門家だよね。

[516: 匿名さん]

５１２の妻です。
うちの主人はひますぎなので、皆さんご迷惑かけまして、申し訳ございませんでした。

[517: 匿名さん]

長谷工物件で、何事もなく生活してる人が何でマンション掲示板見に来るんだろう。作為的だね（笑）。

[518: 入居予定さん]

第一期3次の案内がHＰに出てましたが、2次の抽選で外れた方のためですか？
もしくは、別途受け付けているのですか？

[519: 匿名さん]

機械式駐車場のグレードはピンキリです。以下を確認し検討者が自己責任にて本マンションの購入の可否を判断して下さい。

1.駐車場の製造メーカー
2.現場での組み立て施工業者
3.納入業者
4.パレットの品番(車の載る台)
5.トルクシャフト(車を引き上げる際に回転するシャフト)の品番
6.トルクシャフトの太さ
7.塗装方法
8.塗料のメーカー
9.緊急時の対応業者の場所
10.緊急時の対応業者名
緊急時の対応業者の拠点が遠くにあると、機械式駐車場の故障時に車を出すのに2時間ぐらいかかる事もあります。非常に大切な事です。

最低限、以上を質問し確認して下さい。

機械式駐車場のグレードについては、トルクシャフトの太さと使用パレットと塗装がチェックしやすい箇所です。

併せて、多数あるマンションの機械式駐車場の現物を見て、自分自身の見る目を高める必要があります。これは購入前に最低限しておかなければならない事です。

極力、上記1.〜10.の各事項の確認をし、その後に本マンションを購入するかしないかを判断して下さい。

三井のセールスが、回答を躊躇したり口ごもったならば購入は辞めるべきです。

[520: 匿名さん]

最初の倍率だけを考えても、このまま抽選はずした人を対象に追加販売していくだけで全戸完売になりそうな勢い。

[521: 匿名さん]

>519
やってみたら？

[525: 匿名さん]

長谷工どおしの比較検討！

駅前の長谷工物件のアイ・プレイス【小仲台1丁目】は自走式100%設備の中古マンション。

本マンションも長谷工の物件だけど、駅から遠く、機械式駐車場、しかも100%には遠く及ばない。

どちらにすべきか迷っている人は以下で尋ねるとシッカリと説明してくれます。10年後や20年後の売却価格の予測も分かる範囲で教えてくれます(あくまで予測ですが)。

それは「三井のリハウス」です。

[526: 匿名さん]

５２１だけど。
営業にこんなこと聞いて即答できるはずがないだろが？
だから、やってみな？ってきいたの。
どういう反応するか。
買う気がないこと見え見えで、近くに民間駐車場ありますよ、って言われるのが落ち。

[527: 匿名さん]

526

機械式駐車場であることに対し、妥協に妥協を重ねこのマンションを買った人こそ、このマンションの機械式駐車場がどの程度の耐久性を有しているかを知る事が極めて大切なのです。

機械式駐車場と簡単に言ってはみても、出来の良いものと悪いものとでは錆びの発生やパーツの耐久性が全く異なる。自転車でも、多少価格は高くとも錆びにくく長持ちするものと、逆に簡単に錆びはじめるものとがある。機械式駐車場はマンションの外装と同じく、風雨や灼熱の真夏日を含め、連日連夜 屋外暴露試験を受けているようなものなのである。

誰かとは違い、このマンションを真剣に検討している人ならば、機械式駐車場の耐久性が修繕費に対し重くのし掛かることを十分に理解している。よって、どの程度の品質の機械式駐車場であるかは非常に気になるのである。

多くの検討者は、機械式駐車場についての専門知識があまりなく、居住開始後 数年を経て錆びの発生具合を目の当たりにする。そして他のマンションと比べる事により、初めて事の重大さに気付くのである。

このマンションを真剣に検討している人ならばこそ、機械式駐車場のグレードや品質は、担当セールスマンにしっかりと質問するべき最重要事項であると言っても過言ではない。

また優秀なセールスマンならば、即答が出来ない事項は調べて後日説明をしてくれる。調べるのに時間が必要な事項は『時間を下さい』と言うはずである。優秀なセールスマンとは、自分の知らないことを質問された場合、それに対し調べ応えていく事により、自己の知識や能力が高まる事を自覚している。

よって真剣に検討している人が尋ねた事に対しては、誠心誠意 調べ返答してくれるものなのである。セールスマンとは、様々な顧客と接し自己のスキルを高めていく事により磨かれていくものであり、このような即答が出来ない知識を深めるか否かにより、更なる向上ができるか否かの分かれ道にもなる。

君も、もう少し向上心を持ちなさい。