パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[428: 匿名さん]

長谷工物件買いました。
ここではないですが。
もちろんたくさんネガ見ましたけれど。
誰かさんのいう自己責任とでもいうものですかね。
問題なしです。（たぶん、あってもあるとは言えないという書き込みは想像つきますが）
ここも長谷工物件なので覗いてみましたが、案の定ネガ多いです

[429: 匿名さん]

そうそう、思い出したことがあった。
ネガが救ってくれたのは、内覧会で隅々まで見る目を肥やしてくれましたね。
これはネガに感謝でした。

[430: 匿名さん]

内覧会のチェックポイントは、内覧会の様子をブログにアップしてる業者があるからそれが結構参考になる。

あれ見てるとお金をかけて依頼するようなチェックをしてくれるわけではないってのが分かる。

[431: 匿名さん]

内覧会でしっかりチェックして指摘しても、長谷工は対応してくれないから意味ないかも。三井は長谷工に丸投げだし。

[432: 匿名さん]

このマンションの致命的な問題点がありました！

このマンションの建つ小仲台は高さ制限が設けられたそうです。簡単に言えば13階建てや14階建てはもう建てられなくなりました。将来このマンションが建替になる場合は同じ戸数が建てられない可能性が非常に高いということですね。

331戸はとても無理で200戸がやっとこさになりそうですね。あるマンションの若い営業マンが声高に言っていたので、先ず間違いはないとは思いますが大変なことですね。残りの131戸は建て替えが出来ないということになりかねないですね。

これが事実ならば資産価値がまるでない恐ろしい物件になりますね。よく調べよく考えて購入を判断しなければなりません。

[433: 入居予定さん]

購入します。
第一期で購入する方、宜しくお願いします。

[434: 購入者]

432さん、
日本で中古マンションを建て替える時地元75%以上の戸が同意したうえ、可能性がある。パークホームズ稲毛に興味がある皆さんにとって、総合的に比べたら、資産価値や環境や騒音や便利性など様々分野から分析し、ここで購入することができたら、一番幸せかなと思います。
個人的意見は、もし総武線各駅停車や快速停車駅の周辺で新築マンションを購入したいなら、金持ちじゃない人または3000万円ごろのお値段で購入したい人は、ウィリスや津田沼の都市計画マンションよりここのパークホームズ稲毛小仲台をお勧めます。

[435: 入居予定さん]

私も第一期で購入します。
入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[436: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
出来れば抽選したくないのが本音なんですけど、当たると人気マンションに入れる満足感は
何とも言えないですねぇ。
抽選外れたらまた先を考えなければならなくなるのでホントドキドキ。その気持ちわかります。

[437: 匿名さん]

このマンションの、将来における建替についての詳細を知りたい方は、稲毛区役所に電話もしくは出向いて尋ねれば教えてくれます。区役所に尋ねて、担当者の正式な回答を得るべきです。

10年後、20年後、30年後にこのマンションを売却し、他の一戸建てやマンションに買い替えを考えている方々にとっては特に大切なことです。

建替は、総戸数が増えれば一戸当たりの負担額が減り、スムーズに運びます。しかし、逆に戸数が減る場合は一戸当たりの負担額が大幅に増えます。

この理由は、戸数減少により立ち退く人達の土地代等を残る人達［建替て住み続ける人達］が買い取らなければならないからです。こうなった場合はマンションの中古価格は急落します。残るも地獄、売るも地獄の如何ともし難い状況に陥る可能性は大です。

気がかりな人は、稲毛区役所で確認することをお勧めします。マンションの資産価値は将来 幾らで売れるかにより決まりますから。自分自身で確認しましょう。

[438: 入居予定さん]

次は駐車場抽選ですね。
平置き狙いです。
他の方は、どうなんでしょうか。

[439: 入居予定さん]

私は土日しか利用しないので、3階でいいかなと。4階は雨が気になるので。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選、当面は確率の高いところを狙っていいのでは。
駐車場は数年経つと空きがでたりしますから、その時希望していた場所が空いたら変更できると思いますよ。
一応駐車場の契約書は書くとは思いますけど、いわゆる民間の月極とは違いますから、たぶんそこは簡単に
変更できますよ。
もちろん料金には差は出ますよ。

[441: 匿名さん]

440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

[442: 匿名さん]

>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[443: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

[444: 匿名さん]

持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。

[445: 匿名さん]

４４４です。
ＳＵＢー＞ＳＵＶ

[446: 匿名さん]

第一期でどれぐらい完売する感じなのですか？

[447: 匿名さん]

完売にどれぐらいはないと思うけど。

[448: 匿名さん]

先日の抽選会の時の話では、第一期の販売戸数(139戸)全ての部屋が申し込みされたとの話でしたよ。

[449: 匿名さん]

448さん

汲んで下さって、誠にありがとうございます。

447さん

日本語不適切て申し訳ない。

[450: 匿名さん]

先日、ウェリスの担当者から再再再度連絡がありました。
ここに決めた旨をお伝えしました。やはり焦っていらっしゃるのでしょうかね。

[451: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[452: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[453: 匿名さん]

452さん

まだ決まっていないのではないでしょうか。
気になる部屋等あるのであれば三井に話をしておく方が良いのでは？

[454: 匿名さん]

二期分として要望書をあつめて販売住戸を決めるわけだから、どれくらいの戸数を売り出せるのか売る側も実は分かってないよ。

[455: 匿名さん]

>448

申込があっても、契約に至らないってケースがあるよ。

[456: 入居予定さん]

第一期購入予定者です。
第一期の時は、販売を予定していない部屋でも希望があれば販売できるような事を言ってました。

[457: 購入検討中さん]

４５６さん　貴重な情報をありがとうございます。

第１期は販売予定していない部屋でも希望があれば販売出来るって初耳でした。
うちの担当の方は何もいっていなかったので。

もう手付金は払ってしまいましたが、部屋を変えられるか交渉したいと思います。

[458: 匿名さん]

456&457

第１期で販売を予定していない部屋でも、早く売出してほしい旨 要望が多数あった場合などで、第１期の販売に正式に追加すれば広告やチラシに掲載し販売されます。

これ以外の販売はありません。何が貴重な情報なんですか？ 誤解しあっているようなので書き込みました。手付け金を放棄しないと変更は無理です。

マンションの売り方は決められています。チラシに掲載した販売手順を守らないと違法行為になります。三井は違法行為はしません。

[459: 匿名さん]

４５８へ
何様？三井の従業員？言い方に気をつけな。三井の信用なくす。

[460: 匿名さん]

まあまあ、そう怒らず。

交渉して上手くいったら共有願います。ただ、人数が少ないと、特定されちゃいますかね(-_-;)

[461: 匿名さん]

話しがずれているのは時期の問題。販売開始前だと、販売予定以外の部屋でも容貌があれば売り出すことがあるけど、販売開始してからは広告のとおりで無いと掟破りになる。

デベによってはキャンセル料無しで部屋の変更に応じてくれるところもあるけど、契約に従えばいったん手付け放棄してキャンセルした上で再契約。契約ってそういうもの。ちゃんと考えて判子押さないと。

[462: ざーティ]

手付け金を振り込みました。これから、皆さんよろしくお願いします。

[463: 匿名さん]

HP見たら今日は一期二次の受付があったんですね。

[464: 入居予定さん]

我が家も手付金を振り込みました。
これから契約ですが、契約前にもしキャンセルしようとおもったら…
手付金は戻ってこないものなのでしょうか？

変な質問ですみません。もしご存じの方がいらっしゃった教えてください。

[467: 匿名さん]

463さん

本当ですね、SUUMOには追加販売分の間取も出てましたね！

[468: 入居予定さん]

時々拝見しています。
抽選であたって喜んだのも束の間。
私も今更ながら、本当にここで良かったのか？
悩むことはありますよ。大きな買い物だもの。

迷いはあって当然。家族でもめているところもあるかもしれない。
でも、ここの掲示板って上目線で酷い言い方をする人が多いですね。
そこまでむきになって言うのって、どうしても買って欲しい三井の職員のように思えてきてしまいます。
または、ここがすごく気に入って人の意見が気になるとか。
いずれ同じマンションに住む人が、心ない言葉を使ってると不安になりますね。
職員だったら尚更です。

[469: 匿名さん]

三井はさくらバリバリだよ。いくつかの物件板見れば分かる。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[470: 匿名さん]

469が
あまり裏付けなき書込みをしているものと私は感じます。さくらであることをどうやって確認したのかな？

[471: 匿名さん]

手付金って契約行為の一貫で、手付金の支払いと契約書の署名押印が完了して契約は成立する。

振込みだと銀行への手続きとかの都合で前後することがあるけど、両方が終了して契約になる。なので一方だけだと、契約は成立していなくて、先に手付金を振り込んだ場合、契約に至らない場合、手付金は返金しなきゃならない。

ってのが筋なんだけど、簡単には返ってこないかもね。先に振込みさせるのなら売る側はそういうことをちゃんと説明すべきだし、買う側は理解した上で振り込まないと。

[472: 匿名さん]

契約に至らない場合、手付金はいついつまでに返金しますって一筆取っておくべきだよね。
さらにそれに遅れたら遅延損害金として年何％の利息を支払うことってのも。

[473: 匿名さん]

466なんて完全に売る側の論理。

[474: 匿名さん]

断っても、そこを何とかと食い下がって、契約交渉中と称して返金をずるずる遅らせるってのもありえない話しではない。

[475: 匿名さん]

三井不動産の関連企業は、購入者の視線に立ち極めて良心的な商売をしているように感じます。

1.機械式駐車場
自走式にすることは可能であったが、購入者の立場になって考え熟慮し、駐車場側の眺望が失われることがなきよう、自走式よりも20倍の維持費が必要ではあるが最終的に機械式を採用した。販売後の維持管理から得られる、この機械式駐車場からの甘い汁に対しては全くもって考えたこともない。

2.NTT社宅跡地の購入
同じNTTグループが売出したこの当地を、あのコスト意識の極めて低いNTT都市開発でさえも購入に躊躇したにも関わらずこれを高く買ってはしまったが、稲毛駅から信号がスムーズであった場合に限り、たった12分で歩ける所にこのマンションを提供できることは購入者のメリット以外の何物でもない。

この立地が理解出来ず、稲毛駅からたった6分しかかからないウェリスの方が良いと判断する変人も少しはいるかもしれないが、まずそれは少数であろう。当社の顧客の立場に立った多くの対応は必ずや顧客に感謝されるであろう。


私は三井不動産グループをこんなふうに感じています。
稲毛の小仲台にマンションを供給する三井不動産グループとは、極めて称賛に値する素晴らしきデベロッパーだと思います。

[476: 匿名さん]

>475

間抜けだね。当社ってどこの会社。成りすましってのがばれてるよ。