パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[407: 匿名さん]

ALCは3・11で壊れたケースもある。耐震基準は構造部分が対象だから、壊れても設計上は問題なし。修理するには費用がかかるんだけど、長期修繕計画は自然災害は考慮されてないから費用をどう工面するかってのが問題となる。

こういう設計だと破綻するのがわかってる計画なんだよな。

[408: 匿名さん]

知ったかぶりばっかだな

[410: 匿名さん]

ALCは、3・11のとき都内でも壊れてるよ。震度６強はおろか震度５強にも耐えられない。

耐震基準だと震度５強では損傷せずなんだけど。構造部分についてはね。

[411: 匿名さん]

千葉のこの地域に立つマンションが本当に素晴らしいかと言われれば、皆、ココロからはそう思ってないと思いますよ。
買えないんだからしょうがないじゃん。

では、このマンションをNGと思う人は、具体的にどのマンションだったらOKなのですか？
この問いに答えてくれないと、ただの騒ぎたい人と思ってしまいます。親切心があれば、御願いしますYO

[412: 匿名さん]

長谷工施工以外。

[413: 匿名さん]

>411

無理して買わない。背伸びしてローンいっぱいで買っちゃって、管理費･修繕積み立て滞納されたら皆が迷惑。

[414: 匿名さん]

もうさんざん不安を煽る書き込み出てるから、
今後はやめてね。
それでもネガ書き込みするなら、荒らしか業者なのでスルーしていきましょう。

[415: 匿名さん]

営業がちゃんとリスクを説明しないからね。ここって情報交換の場でしょ。

[416: 匿名さん]

415さんへ

参考にして下さい。

http://31haseko.blog106.fc2.com/


http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[417: 物件比較中さん]

ここのネガを書き込む人って、
長谷工で痛い目にあった人。
ここが欲しかったけど、何らかの理由で購入出来ない人。
他のデベロッパー営業。
の3通りでしょ。

マンション知識が豊富で、購入予定も検討もしていない人が、わざわざここに書き込む理由が見当たらない。

[418: 匿名さん]

マア、千葉県知事や千葉市長や議員たちの低すぎるレベルと資質に問題は行き着くのだけれど、千葉市には幕張駅に快速を停める実力もなかった。モーターショーは東京に取られた。東京、神奈川、埼玉、その他として【千葉城県】等の表現が普通に成り下がってしまった。海に面していない埼玉に負けたのは誰の責任かな？有権者の責任かな？

そして、幕張新都心開発は大失敗し北国の千葉ニュータウンは閑古鳥が鳴いている。馬鹿高い北総線。14号線(357線)は幕張インターから先はいまだに片側１車線。

稲毛に快速停車が決まった時点で適切な手が打てなかったから(大規模開発が遅れ成功したものがない)無秩序な中小開発に留まった。これらの結論の一つとして、NTTの社宅跡地に対しNTT都市開発が見向きもしなかったものを三井が高く買わされてしまった。その付けは発注先の選択でカバーせざるを得なかった。その請け負い企業が長谷工。その先は各々の方々でお考え下さい。

ここに専門的な知識でもって書き込んでいる人達の意見を採るか、三井の優秀極まりなく、なおかつ厳しい販売ノルマに尻を叩かれている営業マンの意見を採るかは貴方が決めることです。

ネガティブな書込みの裏も読めないようでは、マンションを買う実力は未熟なレベルかもしれません。

[419: 物件比較中さん]

でも、稲毛の最期の大規模物件。
欲しいなぁ。

[420: 申込予定さん]

今日、第一期の抽選日ですよ～。

[421: 匿名さん]

419様

【最期】とは、このマンションがいつ最期を迎えるのですか？最期とは怖い言葉です。地震で倒壊し最期を迎えるのですか？最期を迎えるマンションがなぜ欲しいのですか？

縁起も良くないし、間違いならば訂正した方が良いですよ。老婆心ながらご忠告申し上げます。

[422: 匿名さん]

ネガ情報引っ張り出したら、どこにもあることで敢えてここで取り上げる必要なし。
三井と住友不とは争うはずもなく、従ってウェリスも長谷工をたたくしか方法がないから、もうここは大目にみてあげよう。
敷地の中はどうか知らないけど、一歩外に出たら陰気なウェリスと違って、ここは環境いいから比較するに及ばない。

[423: 匿名さん]

当選の倍率、思ったよりは高かったですね！！！
落選した人は、他の部屋を狙うのか？それともウェリス？モコリア？

それとも二期に再チャレンジ？

さてさて、どうなることやら。

[424: 匿名さん]

あくまで参考ですがこんなのもあります。自分でしっかりと調べ、最終的な購入の可否を判断して下さい。大切な自分のマンションですから。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/30-130

[425: 匿名さん]

ネガすごいですね！ここまでだと親切心とは思えません。
逆に一歩踏み出せる気がします(^o^)/

[426: 匿名さん]

424さま

建築会社のものです。

そもそも、マンション建設に優秀な社員をあまり付けることはないのですが（例えば、優秀な社員はスカイツリーとか、利益＆名誉が得られるところに投入します）、
結局はたれが現場でリーダーをしたかが重要です。

みもふたもないことですが…。

会社名は確率の問題です。長谷工もイマイチてすが、○林組ても清○建設でも、ダメな人がしければ、残念ながらダメです。
別にこのマンションのことは良いとも悪いとも今は思いません。

[427: 中沢]

抽選倍率は2倍、4部しかない。想定より多くの方々が入場しました。びっくりしました。
実は私もウィリスも行ったけど、南向きのビルの手前は陰気が強くて、当時すぐ断念しました。昨日、憧れて抽選場に入って、緊張感持って登録の部屋の当選を待ってたが、残念ながら落選しちゃった。次期を最チャレンジします。関東地区のマンションの65%は長谷工から下請けなので、大手企業両企業の結合の強さを信じてます。

[428: 匿名さん]

長谷工物件買いました。
ここではないですが。
もちろんたくさんネガ見ましたけれど。
誰かさんのいう自己責任とでもいうものですかね。
問題なしです。（たぶん、あってもあるとは言えないという書き込みは想像つきますが）
ここも長谷工物件なので覗いてみましたが、案の定ネガ多いです

[429: 匿名さん]

そうそう、思い出したことがあった。
ネガが救ってくれたのは、内覧会で隅々まで見る目を肥やしてくれましたね。
これはネガに感謝でした。

[430: 匿名さん]

内覧会のチェックポイントは、内覧会の様子をブログにアップしてる業者があるからそれが結構参考になる。

あれ見てるとお金をかけて依頼するようなチェックをしてくれるわけではないってのが分かる。

[431: 匿名さん]

内覧会でしっかりチェックして指摘しても、長谷工は対応してくれないから意味ないかも。三井は長谷工に丸投げだし。

[432: 匿名さん]

このマンションの致命的な問題点がありました！

このマンションの建つ小仲台は高さ制限が設けられたそうです。簡単に言えば13階建てや14階建てはもう建てられなくなりました。将来このマンションが建替になる場合は同じ戸数が建てられない可能性が非常に高いということですね。

331戸はとても無理で200戸がやっとこさになりそうですね。あるマンションの若い営業マンが声高に言っていたので、先ず間違いはないとは思いますが大変なことですね。残りの131戸は建て替えが出来ないということになりかねないですね。

これが事実ならば資産価値がまるでない恐ろしい物件になりますね。よく調べよく考えて購入を判断しなければなりません。

[433: 入居予定さん]

購入します。
第一期で購入する方、宜しくお願いします。

[434: 購入者]

432さん、
日本で中古マンションを建て替える時地元75%以上の戸が同意したうえ、可能性がある。パークホームズ稲毛に興味がある皆さんにとって、総合的に比べたら、資産価値や環境や騒音や便利性など様々分野から分析し、ここで購入することができたら、一番幸せかなと思います。
個人的意見は、もし総武線各駅停車や快速停車駅の周辺で新築マンションを購入したいなら、金持ちじゃない人または3000万円ごろのお値段で購入したい人は、ウィリスや津田沼の都市計画マンションよりここのパークホームズ稲毛小仲台をお勧めます。

[435: 入居予定さん]

私も第一期で購入します。
入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[436: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
出来れば抽選したくないのが本音なんですけど、当たると人気マンションに入れる満足感は
何とも言えないですねぇ。
抽選外れたらまた先を考えなければならなくなるのでホントドキドキ。その気持ちわかります。

[437: 匿名さん]

このマンションの、将来における建替についての詳細を知りたい方は、稲毛区役所に電話もしくは出向いて尋ねれば教えてくれます。区役所に尋ねて、担当者の正式な回答を得るべきです。

10年後、20年後、30年後にこのマンションを売却し、他の一戸建てやマンションに買い替えを考えている方々にとっては特に大切なことです。

建替は、総戸数が増えれば一戸当たりの負担額が減り、スムーズに運びます。しかし、逆に戸数が減る場合は一戸当たりの負担額が大幅に増えます。

この理由は、戸数減少により立ち退く人達の土地代等を残る人達［建替て住み続ける人達］が買い取らなければならないからです。こうなった場合はマンションの中古価格は急落します。残るも地獄、売るも地獄の如何ともし難い状況に陥る可能性は大です。

気がかりな人は、稲毛区役所で確認することをお勧めします。マンションの資産価値は将来 幾らで売れるかにより決まりますから。自分自身で確認しましょう。

[438: 入居予定さん]

次は駐車場抽選ですね。
平置き狙いです。
他の方は、どうなんでしょうか。

[439: 入居予定さん]

私は土日しか利用しないので、3階でいいかなと。4階は雨が気になるので。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選、当面は確率の高いところを狙っていいのでは。
駐車場は数年経つと空きがでたりしますから、その時希望していた場所が空いたら変更できると思いますよ。
一応駐車場の契約書は書くとは思いますけど、いわゆる民間の月極とは違いますから、たぶんそこは簡単に
変更できますよ。
もちろん料金には差は出ますよ。

[441: 匿名さん]

440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

[442: 匿名さん]

>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[443: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

[444: 匿名さん]

持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。

[445: 匿名さん]

４４４です。
ＳＵＢー＞ＳＵＶ

[446: 匿名さん]

第一期でどれぐらい完売する感じなのですか？

[447: 匿名さん]

完売にどれぐらいはないと思うけど。

[448: 匿名さん]

先日の抽選会の時の話では、第一期の販売戸数(139戸)全ての部屋が申し込みされたとの話でしたよ。

[449: 匿名さん]

448さん

汲んで下さって、誠にありがとうございます。

447さん

日本語不適切て申し訳ない。

[450: 匿名さん]

先日、ウェリスの担当者から再再再度連絡がありました。
ここに決めた旨をお伝えしました。やはり焦っていらっしゃるのでしょうかね。

[451: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[452: 匿名さん]

第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

[453: 匿名さん]

452さん

まだ決まっていないのではないでしょうか。
気になる部屋等あるのであれば三井に話をしておく方が良いのでは？

[454: 匿名さん]

二期分として要望書をあつめて販売住戸を決めるわけだから、どれくらいの戸数を売り出せるのか売る側も実は分かってないよ。

[455: 匿名さん]

>448

申込があっても、契約に至らないってケースがあるよ。

[456: 入居予定さん]

第一期購入予定者です。
第一期の時は、販売を予定していない部屋でも希望があれば販売できるような事を言ってました。