パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 購入検討中さん]

間違いなく予測する、そんなバカみたいな話に乗る気もしないし。中身の薄い話だから、読み飛ばしちゃった。
南の一部でペイするんじゃないの。西の最安値あたりのやつがペイできるんだよ。中古の相場、市場原則、わかってます？

[382: 購入検討中さん]

第二期で購入を考えております。
マイナス評価をされている方にあえてお聞きしますが、
この物件の良い点はありますでしょうか？

また、オススメ物件などあったら教えてください。

[383: 匿名さん]

379さん

ザ・レジデンシャル稲毛小仲台ならご了解下さいますか？
転居通知にパークホームズという言葉は入れない方が無難ですね。資産価値はブランドの影響が大きいですね。

[384: 匿名さん]

382さん

良い点は規模の割にはセンスの良いマンションのエントランスに続く共用部ぐらいです。逆に言うとその他の良い点が探せません。個々の部屋のグレードは、三井の最低クラスを担うブランドである【パークホームズ】の中でも最下位ですね。

[385: 匿名さん]

377さんへ

マンションは一戸建てと同じく、建て替えを計算しておかなければなりません。入居者が後50年生きると終の住処ではなく建て替え苦悩の住処になります。この時点における修繕積立金が潤沢ならば事はスムーズに運びます。子供に不良資産を残してはいけません。大切なことです。

[386: 匿名さん]

382さんへ

南向きが希望ならば小仲台、西向きの眺望ならばウェリスです。結論は小仲台の西向きを買わないことです。ここはやはり南向きを買うべきです。ここの南向きが高いと感じたら止めておきましょう。

[387: 購入検討中さん]

385さん
50年も経てばどんな優良マンションも、建て替えの可能性ありますよ。
どのマンションも、その時まで管理組合がちゃんと機能しているとはおもいません。

[388: 匿名さん]

長期修繕計画は建替えのことは考慮していない。

そもそもデベの作る計画では、３０年後以降に控える機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が含まれていないから計画上の値上げになるのは必至。ここに限った話しではないけど。

それから長期修繕計画って共用部分だけが対象だけど、専有部分である住戸内の配管の交換を住民任せにしておくと、修繕を怠って水漏れ事故で階下に迷惑をかけるってことが想定されるんで、実家のマンションではそれも修繕積立でまかなうってのを決めて実施している。資産価値を維持するために修繕をきちんとしていたらお金はかかるから、余ることはないよ。

それから、段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画って要注意。計画通りに管理組合が実施できなくて、積み立て不足ってのが実際にあるみたい。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[390: 物件比較中さん]

ネガ投稿するくらいだから、本人は相当日の打ち所がない物件に住んでるのでしょうね。
羨ましい限りです。

[391: 物件比較中さん]

もしかすると、ご自身が相当苦労された、とても親切な方なのかもしれませんね。
そうじゃないと、買う気もないマンションの掲示板なんて、書き込みはおろか見もしませんから。

[392: 匿名さん]

大手デベなのにダメ物件が増えると選択肢が減っちゃうじゃない。デベへの叱咤激励のつもりなんだけど。

[393: 匿名さん]

なんだか、もう、よくわからんけど、金に余裕があるやつがこのマンション買え～

[395: 申込予定さん]

週末に申し込みに行く予定です。
今のところ倍率は1倍らしいので安心しました。
もう申し込みされた方は、どのくらいの倍率でしたか？

[396: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋は重複したという連絡がないので現状1倍です。
明日、明後日で申し込みされる方も結構いるんですかね？

[397: 匿名さん]

西側約６ｍ先に規約共用敷地ってなんですか？
何か出来るんですかね？
まあ直接聞きに行けばいいのでしょうけど、ここに書けばみんながわかるでしょうから。

[398: 匿名さん]

387さん

マンションとは他人に売らない限り、管理費、修繕積立金、固定資産税が所有者に襲いかかってきます。50年後に誰も買い手がいないダメマンションに成り下がると、売るに売れない しかし上記の固定費は絶対に払い続けなければならないという最悪の状況に至ります。

35歳でマンションを買って、50年後の85歳時点で施設に入るにしても何がしかの費用は必要です。35年間の計画しかない将来性の脆弱なマンションは避けて下さい。

このマンションがこれに該当することが無きよう管理組合はシッカリとした長期展望を持つ必要があります。マンション住まいを検討するならば50年後や60年後のことが大切なのです。

ローンを払い終わり定年を迎えた時点において、マンションが老朽化で廃墟状態では孫も遊びには来てくれません。だから35年後よりも先の50年後や60年後を考えておくことが大切なのです。

[399: 購入検討中さん]

奥にある分譲住宅のファインコートと共用の道路じゃないですかね？
道路の前はすぐ女子高ですし。

[400: 申込予定さん]

398さん
逆に、50年先までの修繕計画が組まれている新築マンションってあるんですか？
知る限りでは、ここと同様で30年がいいとこだと思いますが。