パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[345: 匿名さん]

ここの一番のリスクは施工が長谷工ってことでしょ。

[346: 購入検討中さん]

なにを優先するかは人それぞれでしょ
駅近がよかったら駅近物件かえばいいし

この物件のまわりの環境よさそうだし
中庭とか物件のデザインがこのみだから
購入検討してる

[347: 匿名さん]

まっ、なんだかんだ言ったって、もうそろそろ販売一期。二期がいつからかわかりませんが、ウェリスや新検見川のようになるか、早く完売するかは決まってきます。。。

まあ、どうなることやらですね。ちなみに、私は、新船橋、西船橋、幕張本郷、西千葉、新検見川、市川、ウェリスなどなど、全てまわって、ここに決めることにしました。ここも資産性という意味では悩みましたが、項目毎の重みづけは人それぞれなのでなんとも言えませんが、比較したらここが一番でした。機械式と駅徒歩１２分というハンデはありましたが・・・。

[348: 匿名さん]

347さん、

『比較したらここが一番でした』の理由を教えて下さい。
ヨロシクお願いします。

[349: 匿名さん]

一期販売開始前の場合でも、総戸数に対する販売戸数、モデルルームオープンから販売開始までの期間である程度、売れ行きは予想できる。ここは1/3程度の販売だから、早期に売り切れるって状況でないことは確か。

いっぱい物件見てるんだからそういうところもチェックしておかないと。

[350: 匿名さん]

＞349
そうですね。確かにモデルルームの花は6割ぐらい埋まってましたが、一期の販売戸数は4割ぐらいですもんね。
気にはなってます。

＞348
小学校や中学校までの距離、道路状況
もともとの土地柄
販売価格1m3あたり
日照
駅前
駅からの道路状況
ブランド
規模
快速停車
複数路線使えるか
コンセプト
平置き自走式率
最低限の共用施設
土地の変動要素
などなど

[351: 匿名さん]

あと、海抜、海岸線からの距離、放射線、道路の混雑状況（騒音）ですかね。

[352: 匿名さん]

あと、海抜、海岸線からの距離、放射線、道路の混雑状況（騒音）ですかね。

[353: 申込予定さん]

子供(幼児)を持つ親としては、小仲台小までの近さ&大通りを渡らなくて済む点がかなりのメリットです。

こういった考えの親は、将来も基本的に居ると思います。
だから、売る、貸すの話になっても、一定の需要は見込めると思います。

この辺に住もうと考えている人は、車をつかう人も多いと思うので、機械式駐車場についても不安視してません。

[354: 匿名さん]

マンションを貸す事を考えた場合にはやはりマンションは駅近に限定されます。
ここは駅から遠いので貸すのは難しいでしょう。
スーモの記事に、千葉県内のマンションは駅徒歩5分以内が過半数を軽く越えていましたので、買うなら駅から5分以内の物件が良いですね。

[355: 物件比較中さん]

どう考えても、この物件は遠くて機械式で、長谷工で、設備が微妙で、将来性がない。
と、多くの方がコメントしてますが、
ウェリスよりはマシですよね。

[356: 匿名]

これからウェリスとこちらで検討しようとおもっています。
参考に、ウェリスよりこちらが良い理由を教えていただけますか？
参考にさせて下さい。

[357: 匿名]

355さんではありませんが。ウェリスと比較してこちらを選びました。現在も稲毛徒歩2分の某マンション在住です。まず稲毛駅より山側の方が地盤がしっかりしてます。生活面でも山側に商業施設が集まっていて、資産価値も当然高い傾向にあります。騒音、道路整備の状況、施設等の環境面もこちらの方が断然良いです。マンションのデザインも私はこちらの方が良かったです。
ただし駅距離や駐車場、設備面ではウェリスの方が良いと思います。
我が家は幼児が2人、主人は車通勤、金銭的に余裕があるため総合的に判断してこちらに決めました。

[358: 物件比較中さん]

355です。
私は両方のモデルルームに行きました。
ウェリスは、駅近でとても良さそうでしたが、駅の西?側は住宅街ばかりで道路も狭く、微妙でした。
あとは、900戸の大規模過ぎる物件なので、多いかなと。なんとなく危機感を感じました。(去年にモデルルーム行きましたが、1年経った今でもまだ400戸しか売れてないんですよね。そういうスケジュールなら仕方ないけどね。)
物件の西側の崖も気になりましたし、ピザ窯とか要らないし。お墓と葬儀場も目の前なんですよね。
電車の騒音も住んでみないとわからない。
住民とも揉めたみたいですし。

小仲台も色々な指摘はありますが、総合的にみてこっちの方がいいと感じました。

[359: 匿名さん]

350のように選ぶ観点は人それぞれ。
以下の難点も自分の中で、受容、代替できれば良い。ダメなら他へ。

駅遠い ⇒こりゃどうしようもない。
　　　　　単純に売りにくいとは思う。
　　　　　ただ、震災後に実籾が一時期人気が
　　　　　出たように、観点が合えば売れる。当たり前。
機械式　⇒金の問題。
長谷工　⇒トラブル数は多いのかもしれないが
　　　　　マンションなら最大手。施工数も多い。分子も多けりゃ、分母も多い。
　　　　　でもさ、どこもあぶないだろ。ミサワホームのこともあるし。
設備　⇒シンクが欲しければ一階を買え。ディスポーザ欲しければ…それはあきらめろ
　　　　他はオプションで金をかけて補強しろ

[360: 申込予定さん]

明日、申込予定です。
ここは立地が飛び抜けて良いので、生涯住みたい場所です。

とても液状化エリアとか崖上のマンションは買う勇気がありません。

[361: 匿名さん]

他のマンションを見下した発言は控えた方がいいですよ。

[362: 申込済みさん]

360さん
そうですね。これから買われる方もいらっしゃる訳ですし、不用意な発言、
大変失礼いたしました。また、助言していただき、ありがとうございました。


今日の申し込みはだいぶ、盛況だったようですね。ちょっと待たされました。
次は、12/1の抽選でしょうか。楽しみです。

[363: 物件比較中さん]

初日に登録しました。
黄色い花が100個くらいは貼られてました。
抽選にならないといいのですが。
後は待つだけです。

[364: 匿名さん]

このマンションの最大の問題点は、三井が長谷工にいろいろと注文を付けたからコスト高になり、入居後の修繕積立金も将来大きく不足し大幅な値上げになることです。

単純に長谷工のみならば、もう少し維持費の安価なマンションになったものと考えます。必要な長期修繕積立金の36年後から50年後を考えてみると恐ろしいマンションです。あくまで私の考えです。

[365: 匿名さん]

長谷工施工だから、施工トラブルリスクがあるってのとのらりくらりと交わして対応しないって懸念もある。瑕疵担保責任、アフターサービス期間の２年までに対応させないと、そういった不具合も修繕積立を取り崩して直すしかなくなる。

さらに、新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合が立ち上がって機能するまでにも時間がかかる。交渉にすら至らないことも。

[366: 匿名さん]

365は共用部分の話しね。専有部分は個別対応だけど、今のマンションは最後の定期点検の前に管理組合でアンケートをとって専有部分でどういう不具合があったかをまとめて、各戸でも見落としが無いようにって対応もしてた。長谷工だから、共通する不具合で対応すべきなのに対応してくれないのは、まとめて団体交渉も必要かも。

[367: 匿名さん]

二重サッシにしてるってのは電車の音がうるさいってこと。窓開けられないよ。

[368: 物件比較中さん]

二重サッシの目的は、断熱効果じゃない?
結露しないっていうメリットがあるんですよ。
防音効果は基本的に期待出来ないでしょ。

[369: 匿名さん]

二重サッシの件は板間違えたんだけど、コメントがあったんでフォローしておくと、二重サッシ
自体には断熱効果と防音効果があるんだけど、関東だと雪国ほど寒くないから断熱にはペアガラ
スを採用するのが普通で、二重サッシを採用するのは防音対策。

[370: 匿名さん]

板を間違えたのなら、コメントに回答しておえるのではなく、削除申請もお願いいたします。

[371: 匿名さん]

367を削除申請して対応してもらうと、368がポツリと残ることになるんで、フォローするという選択をしたんだけど。

[372: 匿名さん]

またお金で解決する話が浮上。きっと高いのは板見てる人はわかってる。
駅から遠くても、環境やら小学校やら高台やらで、金で解決できないところに惹かれている人が、
購入者には多そうだし。もうアドバイす不要でしょ。

稲毛の駅近戸建ての住人より

[373: 匿名さん]

なんで367だけ削除依頼するという発想になるのかなあ？

[374: 物件比較中さん]

368です。
失礼しました。二重サッシではなく、ペアガラスの誤解でした。
ただ、この物件は電車の騒音・・・無いんじゃないですかね。

[375: 匿名さん]

374さん
確かに電車の騒音は無関係です。
ではナゼ南側の棟が二重サッシなのかな？

南側の道路は、24時間引っ切り無しに車が走り、酷い騒音を放ち続けます。この対策のための二重サッシ以外に理由はあり得ません。

このマンションは、極めて割高な物件であり、入居後の修繕積立金も暴騰するでしょう。暴騰させないとやっていけなくなるからです。

そして、このマンションの中古価格は入居4年後までが華であり、5年後には凄まじい暴落をするでしょう。間違いなくこうなると私は予測します。

機械式の駐車場が大半を占めるマンションは如何ともし難く、暴落しない理由が探せないのです。

入居後4年以内の、出来れば2019年辺りで売り逃げるのが得策です。仮にそうするとしても、南側の一部の部屋以外は絶対に手を出すべきではありません。

この物件は、その程度のマンションであり、三井が分譲するものとしてはAクラス、Bクラス、Cクラスに分けて層別すれば、間違いなくCクラスにやっとの思いでぶら下がれる程度のお粗末なマンションです。そんな程度のウルトラCマイナス クラスの超大衆マンションです。これは都心の物件の三井のセールスが何気無く言い放った一言で、あぁ〜そう思っているんだなぁ〜、成る程と感じた次第です。

南側を買う意味が全くないと言うことではありませんが、買ってペイする部屋は南側といえども ほんの数部屋のみと言うことです。

買いたい人は買いましょう。必ず大損する覚悟だけはして買いましょう。マンション購入は、控え目に資産価値を見ておかないと後で泣くことになるからです。慎重に慎重にことを進めましょう。

[376: 匿名さん]

>374
はいおつかれ
長文御苦労様

[377: 匿名さん]

申し込み済みです。
買う前から売る事考えてるのですか。面白いですね。

高く売るために買うわけじゃないです。
住むために買うんです。
誰にも売らないし、貸しません。ずっと住みます。

そういう人なら、損しませんね。
以上。

[378: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない。いざというとき売れないと身動きが取れ
なくなる。購入に当り、転売や賃貸のことを検討するのは必須でしょ。

それに自分は永住しても、売れないマンション相続させられたら子供はきついよ。住まなくても管理
費、修繕積み立ての負担がついてくる。

[379: 匿名さん]

>375

三井物件の中でのクラスの位置づけは、パークホームズってことで分かる。三井は物件のランク
でブランドを使い分けていて、パークホームズは最下位ランク。

[380: 匿名さん]

このマンション買わせないためのネガキャン必死すぎwww

[381: 購入検討中さん]

間違いなく予測する、そんなバカみたいな話に乗る気もしないし。中身の薄い話だから、読み飛ばしちゃった。
南の一部でペイするんじゃないの。西の最安値あたりのやつがペイできるんだよ。中古の相場、市場原則、わかってます？

[382: 購入検討中さん]

第二期で購入を考えております。
マイナス評価をされている方にあえてお聞きしますが、
この物件の良い点はありますでしょうか？

また、オススメ物件などあったら教えてください。

[383: 匿名さん]

379さん

ザ・レジデンシャル稲毛小仲台ならご了解下さいますか？
転居通知にパークホームズという言葉は入れない方が無難ですね。資産価値はブランドの影響が大きいですね。

[384: 匿名さん]

382さん

良い点は規模の割にはセンスの良いマンションのエントランスに続く共用部ぐらいです。逆に言うとその他の良い点が探せません。個々の部屋のグレードは、三井の最低クラスを担うブランドである【パークホームズ】の中でも最下位ですね。

[385: 匿名さん]

377さんへ

マンションは一戸建てと同じく、建て替えを計算しておかなければなりません。入居者が後50年生きると終の住処ではなく建て替え苦悩の住処になります。この時点における修繕積立金が潤沢ならば事はスムーズに運びます。子供に不良資産を残してはいけません。大切なことです。

[386: 匿名さん]

382さんへ

南向きが希望ならば小仲台、西向きの眺望ならばウェリスです。結論は小仲台の西向きを買わないことです。ここはやはり南向きを買うべきです。ここの南向きが高いと感じたら止めておきましょう。

[387: 購入検討中さん]

385さん
50年も経てばどんな優良マンションも、建て替えの可能性ありますよ。
どのマンションも、その時まで管理組合がちゃんと機能しているとはおもいません。

[388: 匿名さん]

長期修繕計画は建替えのことは考慮していない。

そもそもデベの作る計画では、３０年後以降に控える機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が含まれていないから計画上の値上げになるのは必至。ここに限った話しではないけど。

それから長期修繕計画って共用部分だけが対象だけど、専有部分である住戸内の配管の交換を住民任せにしておくと、修繕を怠って水漏れ事故で階下に迷惑をかけるってことが想定されるんで、実家のマンションではそれも修繕積立でまかなうってのを決めて実施している。資産価値を維持するために修繕をきちんとしていたらお金はかかるから、余ることはないよ。

それから、段階的値上げと定期的な一時金徴収の計画って要注意。計画通りに管理組合が実施できなくて、積み立て不足ってのが実際にあるみたい。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[390: 物件比較中さん]

ネガ投稿するくらいだから、本人は相当日の打ち所がない物件に住んでるのでしょうね。
羨ましい限りです。

[391: 物件比較中さん]

もしかすると、ご自身が相当苦労された、とても親切な方なのかもしれませんね。
そうじゃないと、買う気もないマンションの掲示板なんて、書き込みはおろか見もしませんから。

[392: 匿名さん]

大手デベなのにダメ物件が増えると選択肢が減っちゃうじゃない。デベへの叱咤激励のつもりなんだけど。

[393: 匿名さん]

なんだか、もう、よくわからんけど、金に余裕があるやつがこのマンション買え～

[395: 申込予定さん]

週末に申し込みに行く予定です。
今のところ倍率は1倍らしいので安心しました。
もう申し込みされた方は、どのくらいの倍率でしたか？

[396: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋は重複したという連絡がないので現状1倍です。
明日、明後日で申し込みされる方も結構いるんですかね？

[397: 匿名さん]

西側約６ｍ先に規約共用敷地ってなんですか？
何か出来るんですかね？
まあ直接聞きに行けばいいのでしょうけど、ここに書けばみんながわかるでしょうから。

[398: 匿名さん]

387さん

マンションとは他人に売らない限り、管理費、修繕積立金、固定資産税が所有者に襲いかかってきます。50年後に誰も買い手がいないダメマンションに成り下がると、売るに売れない しかし上記の固定費は絶対に払い続けなければならないという最悪の状況に至ります。

35歳でマンションを買って、50年後の85歳時点で施設に入るにしても何がしかの費用は必要です。35年間の計画しかない将来性の脆弱なマンションは避けて下さい。

このマンションがこれに該当することが無きよう管理組合はシッカリとした長期展望を持つ必要があります。マンション住まいを検討するならば50年後や60年後のことが大切なのです。

ローンを払い終わり定年を迎えた時点において、マンションが老朽化で廃墟状態では孫も遊びには来てくれません。だから35年後よりも先の50年後や60年後を考えておくことが大切なのです。

[399: 購入検討中さん]

奥にある分譲住宅のファインコートと共用の道路じゃないですかね？
道路の前はすぐ女子高ですし。

[400: 申込予定さん]

398さん
逆に、50年先までの修繕計画が組まれている新築マンションってあるんですか？
知る限りでは、ここと同様で30年がいいとこだと思いますが。

[401: 匿名さん]

住民の意識の問題を言ってるんでしょ。計画があっても実行されなくれは意味がない。

段階的値上げ、定期的な一時金徴収は実施できずに破綻するリスク含み。

[402: 匿名さん]

三井不動産リアルティ株式会社が媒介にて手がけている『ザ・ウエストミンスター六本木』というマンションがあります。どなたか詳しい方に質問です。このマンションと『パークホームズ稲毛小仲台』との設備等の違いを教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[403: 匿名さん]

400さんへ

ここと同じ30年がいいとこ？はぁー？
普通、長期修繕計画は最低でも35年間は組んでありますよ。どこの誰にここの長期修繕計画は30年間までと教えてもらったのですか？大切なことなので責任ある回答をお願いします。

[404: 申込予定さん]

403さん
35か30の話をしている訳ではありません。ちゃんと文章読みましょう。
50年60年先の計画を掲げている物件を見たことないと言っているんです。

401さん
35年の計画しかない脆弱なマンションと言っていたので、
じゃあ、5,60年の計画があるマンションがあるのか？と言っただけです。
おっしゃる通り、住民の意識がしっかりしてないとどんな完璧な計画があっても、絵に書いた餅で終わりますね。

[405: 匿名さん]

はあ、皆さんそんなに先のことも考えているんですか？
将来は別の蓄えで手当てして、新居をのんびり優雅に楽しめばいいのにねぇ。
３０年だぁ、４０年だぁ、５０年だぁ、６０年だぁ・・・・。
聞いてて哀れに感じます。
５０年も６０年も生きていない可能性もありますしね。
正直１０年先のこともわかりません。

[406: 匿名さん]

長谷工安普請仕様だから５０年も持つなんて考えちゃダメでしょ。

[407: 匿名さん]

ALCは3・11で壊れたケースもある。耐震基準は構造部分が対象だから、壊れても設計上は問題なし。修理するには費用がかかるんだけど、長期修繕計画は自然災害は考慮されてないから費用をどう工面するかってのが問題となる。

こういう設計だと破綻するのがわかってる計画なんだよな。

[408: 匿名さん]

知ったかぶりばっかだな

[410: 匿名さん]

ALCは、3・11のとき都内でも壊れてるよ。震度６強はおろか震度５強にも耐えられない。

耐震基準だと震度５強では損傷せずなんだけど。構造部分についてはね。

[411: 匿名さん]

千葉のこの地域に立つマンションが本当に素晴らしいかと言われれば、皆、ココロからはそう思ってないと思いますよ。
買えないんだからしょうがないじゃん。

では、このマンションをNGと思う人は、具体的にどのマンションだったらOKなのですか？
この問いに答えてくれないと、ただの騒ぎたい人と思ってしまいます。親切心があれば、御願いしますYO

[412: 匿名さん]

長谷工施工以外。

[413: 匿名さん]

>411

無理して買わない。背伸びしてローンいっぱいで買っちゃって、管理費･修繕積み立て滞納されたら皆が迷惑。

[414: 匿名さん]

もうさんざん不安を煽る書き込み出てるから、
今後はやめてね。
それでもネガ書き込みするなら、荒らしか業者なのでスルーしていきましょう。

[415: 匿名さん]

営業がちゃんとリスクを説明しないからね。ここって情報交換の場でしょ。

[416: 匿名さん]

415さんへ

参考にして下さい。

http://31haseko.blog106.fc2.com/


http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[417: 物件比較中さん]

ここのネガを書き込む人って、
長谷工で痛い目にあった人。
ここが欲しかったけど、何らかの理由で購入出来ない人。
他のデベロッパー営業。
の3通りでしょ。

マンション知識が豊富で、購入予定も検討もしていない人が、わざわざここに書き込む理由が見当たらない。

[418: 匿名さん]

マア、千葉県知事や千葉市長や議員たちの低すぎるレベルと資質に問題は行き着くのだけれど、千葉市には幕張駅に快速を停める実力もなかった。モーターショーは東京に取られた。東京、神奈川、埼玉、その他として【千葉城県】等の表現が普通に成り下がってしまった。海に面していない埼玉に負けたのは誰の責任かな？有権者の責任かな？

そして、幕張新都心開発は大失敗し北国の千葉ニュータウンは閑古鳥が鳴いている。馬鹿高い北総線。14号線(357線)は幕張インターから先はいまだに片側１車線。

稲毛に快速停車が決まった時点で適切な手が打てなかったから(大規模開発が遅れ成功したものがない)無秩序な中小開発に留まった。これらの結論の一つとして、NTTの社宅跡地に対しNTT都市開発が見向きもしなかったものを三井が高く買わされてしまった。その付けは発注先の選択でカバーせざるを得なかった。その請け負い企業が長谷工。その先は各々の方々でお考え下さい。

ここに専門的な知識でもって書き込んでいる人達の意見を採るか、三井の優秀極まりなく、なおかつ厳しい販売ノルマに尻を叩かれている営業マンの意見を採るかは貴方が決めることです。

ネガティブな書込みの裏も読めないようでは、マンションを買う実力は未熟なレベルかもしれません。

[419: 物件比較中さん]

でも、稲毛の最期の大規模物件。
欲しいなぁ。

[420: 申込予定さん]

今日、第一期の抽選日ですよ～。

[421: 匿名さん]

419様

【最期】とは、このマンションがいつ最期を迎えるのですか？最期とは怖い言葉です。地震で倒壊し最期を迎えるのですか？最期を迎えるマンションがなぜ欲しいのですか？

縁起も良くないし、間違いならば訂正した方が良いですよ。老婆心ながらご忠告申し上げます。

[422: 匿名さん]

ネガ情報引っ張り出したら、どこにもあることで敢えてここで取り上げる必要なし。
三井と住友不とは争うはずもなく、従ってウェリスも長谷工をたたくしか方法がないから、もうここは大目にみてあげよう。
敷地の中はどうか知らないけど、一歩外に出たら陰気なウェリスと違って、ここは環境いいから比較するに及ばない。

[423: 匿名さん]

当選の倍率、思ったよりは高かったですね！！！
落選した人は、他の部屋を狙うのか？それともウェリス？モコリア？

それとも二期に再チャレンジ？

さてさて、どうなることやら。

[424: 匿名さん]

あくまで参考ですがこんなのもあります。自分でしっかりと調べ、最終的な購入の可否を判断して下さい。大切な自分のマンションですから。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/30-130

[425: 匿名さん]

ネガすごいですね！ここまでだと親切心とは思えません。
逆に一歩踏み出せる気がします(^o^)/

[426: 匿名さん]

424さま

建築会社のものです。

そもそも、マンション建設に優秀な社員をあまり付けることはないのですが（例えば、優秀な社員はスカイツリーとか、利益＆名誉が得られるところに投入します）、
結局はたれが現場でリーダーをしたかが重要です。

みもふたもないことですが…。

会社名は確率の問題です。長谷工もイマイチてすが、○林組ても清○建設でも、ダメな人がしければ、残念ながらダメです。
別にこのマンションのことは良いとも悪いとも今は思いません。

[427: 中沢]

抽選倍率は2倍、4部しかない。想定より多くの方々が入場しました。びっくりしました。
実は私もウィリスも行ったけど、南向きのビルの手前は陰気が強くて、当時すぐ断念しました。昨日、憧れて抽選場に入って、緊張感持って登録の部屋の当選を待ってたが、残念ながら落選しちゃった。次期を最チャレンジします。関東地区のマンションの65%は長谷工から下請けなので、大手企業両企業の結合の強さを信じてます。

[428: 匿名さん]

長谷工物件買いました。
ここではないですが。
もちろんたくさんネガ見ましたけれど。
誰かさんのいう自己責任とでもいうものですかね。
問題なしです。（たぶん、あってもあるとは言えないという書き込みは想像つきますが）
ここも長谷工物件なので覗いてみましたが、案の定ネガ多いです

[429: 匿名さん]

そうそう、思い出したことがあった。
ネガが救ってくれたのは、内覧会で隅々まで見る目を肥やしてくれましたね。
これはネガに感謝でした。

[430: 匿名さん]

内覧会のチェックポイントは、内覧会の様子をブログにアップしてる業者があるからそれが結構参考になる。

あれ見てるとお金をかけて依頼するようなチェックをしてくれるわけではないってのが分かる。

[431: 匿名さん]

内覧会でしっかりチェックして指摘しても、長谷工は対応してくれないから意味ないかも。三井は長谷工に丸投げだし。

[432: 匿名さん]

このマンションの致命的な問題点がありました！

このマンションの建つ小仲台は高さ制限が設けられたそうです。簡単に言えば13階建てや14階建てはもう建てられなくなりました。将来このマンションが建替になる場合は同じ戸数が建てられない可能性が非常に高いということですね。

331戸はとても無理で200戸がやっとこさになりそうですね。あるマンションの若い営業マンが声高に言っていたので、先ず間違いはないとは思いますが大変なことですね。残りの131戸は建て替えが出来ないということになりかねないですね。

これが事実ならば資産価値がまるでない恐ろしい物件になりますね。よく調べよく考えて購入を判断しなければなりません。

[433: 入居予定さん]

購入します。
第一期で購入する方、宜しくお願いします。

[434: 購入者]

432さん、
日本で中古マンションを建て替える時地元75%以上の戸が同意したうえ、可能性がある。パークホームズ稲毛に興味がある皆さんにとって、総合的に比べたら、資産価値や環境や騒音や便利性など様々分野から分析し、ここで購入することができたら、一番幸せかなと思います。
個人的意見は、もし総武線各駅停車や快速停車駅の周辺で新築マンションを購入したいなら、金持ちじゃない人または3000万円ごろのお値段で購入したい人は、ウィリスや津田沼の都市計画マンションよりここのパークホームズ稲毛小仲台をお勧めます。

[435: 入居予定さん]

私も第一期で購入します。
入居予定の皆さんよろしくお願いします！

[436: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
出来れば抽選したくないのが本音なんですけど、当たると人気マンションに入れる満足感は
何とも言えないですねぇ。
抽選外れたらまた先を考えなければならなくなるのでホントドキドキ。その気持ちわかります。

[437: 匿名さん]

このマンションの、将来における建替についての詳細を知りたい方は、稲毛区役所に電話もしくは出向いて尋ねれば教えてくれます。区役所に尋ねて、担当者の正式な回答を得るべきです。

10年後、20年後、30年後にこのマンションを売却し、他の一戸建てやマンションに買い替えを考えている方々にとっては特に大切なことです。

建替は、総戸数が増えれば一戸当たりの負担額が減り、スムーズに運びます。しかし、逆に戸数が減る場合は一戸当たりの負担額が大幅に増えます。

この理由は、戸数減少により立ち退く人達の土地代等を残る人達［建替て住み続ける人達］が買い取らなければならないからです。こうなった場合はマンションの中古価格は急落します。残るも地獄、売るも地獄の如何ともし難い状況に陥る可能性は大です。

気がかりな人は、稲毛区役所で確認することをお勧めします。マンションの資産価値は将来 幾らで売れるかにより決まりますから。自分自身で確認しましょう。

[438: 入居予定さん]

次は駐車場抽選ですね。
平置き狙いです。
他の方は、どうなんでしょうか。

[439: 入居予定さん]

私は土日しか利用しないので、3階でいいかなと。4階は雨が気になるので。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選、当面は確率の高いところを狙っていいのでは。
駐車場は数年経つと空きがでたりしますから、その時希望していた場所が空いたら変更できると思いますよ。
一応駐車場の契約書は書くとは思いますけど、いわゆる民間の月極とは違いますから、たぶんそこは簡単に
変更できますよ。
もちろん料金には差は出ますよ。

[441: 匿名さん]

440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

[442: 匿名さん]

>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[443: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

[444: 匿名さん]

持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。