パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名さん]

>299
　
297が契約者を名乗ってる。

[302: 匿名さん]

吹きつけは新築時は見栄えがするけど、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになるよ。壁を塗りなおす大規模修繕は十数年後。

[303: 匿名さん]

昨日の登録説明会で、まだ販売前なはずなのに、良くはわからないですが、部屋にたくさんの花が飾ってありました。
これが本当なら、一期でほとんど（7割ぐらい？）は完売しそうな気がします。

こんなもんなの？それとも早い？遅い？まあ、駐車場確保の特典が一期にあるみたいなので、だからみなが急いでいるんですかね。

このマンションは、どこかのマンション研究所のオッ様が酷評しておりました。もちろん、千葉の大規模マンションは全て酷評しておりましたが（新船橋のあのマンションと津田沼のあのマンションとなぜかユーカリが丘だけは…）

酷評のポイントは、値段が高い、機械式駐車場が多い（将来金かかる）、駅から遠いの3つでした。
つまり、中古で売る時に苦労する、修繕積立金が年々高くなり（当初の3倍はいきますね）、年寄りには駅から少し遠いということですね。

でも、ここは、千葉の他の大規模マンションと比べて、いくつか魅力は感じてます（やっぱり三井、高台、前の土地柄、緑多い、ゆとりある構成、外観、最低限の設備＆共用施設、フラット、学校近い、日照、閑静など）

特に南向きには魅力を感じました。

三井のブランド力が好きで、金があって、のびのび暮らしたい、そして駅までの距離を生かして、1日1万歩を目指したい人であれば、いいのかな？
あとはイオンがあるのでイオンを使いこなしている人、千葉と東京の両方で仕事をする人には、
マンションの一般的な資産性としては難ありとは思いますが、買って損はないのではと分析しました。

[304: 匿名さん]

花は要望書が入ったところ。ただ、要望書って単なる購入希望アンケートだから他の部屋を登録するとか、登録しないって人もでてくる。ちなみにどうしてもって部屋があったら抽選覚悟でかぶらせるってことしても何の問題もない。

[305: 匿名さん]

297の方は契約者なの？さすがにそんなことはないでしょ。
三井の偉い人とコネクションとかがあってもしかして優先的に？？？

でも、別に羨ましくないや。

[306: 匿名さん]

ここの一番のマイナスポイントは長谷工施工。こんな前例がある。
　
パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[307: 匿名さん]

297って、ピックルじゃない。下手こいたかな。

[308: 匿名さん]

>303
S氏ってかなり偏った見方するから参考にならないと思うけど。レポートにお金払っちゃたの？

[309: 匿名さん]

修繕積み立てって、当初計画の30年目以降に、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換
といった大物が控えてる。計画以上に上がるってことを覚悟しておいたほうがいいよ。
　
あと、専有部分の配管は各戸でってことになってるけど、修繕しないで水漏れ事故って懸念が
あるんで、実家のマンションでは管理組合で対応するってことになった。それもコストアップ
要因。まあ、本来、リフォーム資金として確保しておくべきだけど、購入時に考えてる人って
いないでしょ。

[310: 匿名さん]

>No.309

ここのホームページ見る人は、これまでもいろいろな人が「このマンションはお金がかかる、お金がかかる、お金がかかる」と言っているので、購入価額に５００万ぐらい多く乗せても買える人が買うって。そんなに心配しなくても大丈夫と思いますYO

私もそう思って、資金は別に確保して、この物件を買おうと思ってます。それなら買ってもいいよと思えます。

[311: 匿名さん]

検討者のうちここを見ている人がどれくらいいるか次第でしょ。
　
ここを見ていなければ、売主に長期修繕計画を示されたらそんなものだと思っちゃう。そんな人が大半を占めていたら、いざ、計画以上の値上げが必要ってなったときに一騒動。

[312: 匿名さん]

＞いざ、計画以上の値上げが必要ってなったときに一騒動。

　ここに限らず、どこも値上げ（修繕積立金）は当たり前。また、そもそも金利（変動金利を選択した人）を考えると、年金を考えると、グローバル化を考えると（将来日本にいなくなる人が多くなる？）、不安はいっぱい。そんなことを考えてしまったら、家は買えない。ここでは、やっぱりマンション全般の話ではなく、このマンション特有のことでやり取りするのがいいのではと思います。

　

[313: 匿名さん]

>No.312

　ここは他の大規模マンション（自走式や平置き）よりもお金がかかるということで、このマンション特有の問題。
　結局金次第です。機械式とか長期修繕計画とかで今からお金がかかることを騒ぐことも大事で、それはそれでFPのライフプランニングなどを受けて現実を見ればいい。

　だけど、金利とか将来そのものに対する不安の方が大きすぎて、長期修繕計画とかで追加で数百万円取られることが誤差に感じるわ。。。

機械式とか長期修繕計画とかだけの騒動であればいいです。金利上昇や仕事がなくなることの方がよっぽど怖い。

[314: 購入検討中さん]

新築マンションをいろいろ見て回り、最終的にここを購入しようと考えているものです。
3000万円前後で購入（西向きだけど）、駅からバスも利用できる物件はなかなか無いと思いますよ。
うちは西向き希望ですが、南向きでも3500万前後は格安です。

アルコール工場あとの物件も考えました。眺望はいいでしょうが…車を利用する方には道路も細いし、一通が多いから大渋滞覚悟。小学校も遠いし。地元の人間から考えると、断然パークホームズを選びます。

人それぞれ優先順位が違うので、どこがいいとかは選んだ人次第。

登録希望アンケートに答えたので、一応ボードには赤い花がつきましたが、23日からの登録が本番。
12月1日には抽選会があります。

新船橋のマンションンのときよりもずっと倍率は低いです。抽選会が起きないくらいに赤い花はまばらでした。

まだ悩んでいる方へ、少しだけですが情報提供でした。

[315: 申込予定さん]

こんにちは。
私は南向きで登録予定です。
今のところ競合はいないみたいなので、このまま行けば抽選なしで購入します。
私の決め手は、小学校の近さでした。
大通りを渡らずにマンションと同じ側に位置してる点も高評価です。

基本的に車をつかう生活で、電車はたまにつかう程度なので、駅前のごちゃごちゃしたところより、この辺りが丁度良いです。

[316: 購入検討中さん]

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

[317: 申込予定さん]

管理費は、部屋によっても違います。
14.200～19.260円。

修繕積立金は5.000～7.000円の間です。

管理者とコンシェルジュ（パンの提供あり）がいるので少し高いイメージあり。

[318: 匿名さん]

ウェリスは、棟がもう完成するのに、まだ住戸の半分ぐらいしか売れてないよね。
これから駅から一番離れた棟の販売を開始すると思うけど、一番遠いとこだと徒歩10分近くになるよね。

売れるといいね………。心からそう思います。あの緑の熊をこの先何年も見るのは辛い。。。

[319: 匿名さん]

S氏のマンションレポート2500円を購入したものです。

ユーカリが丘＞＞＞ウェリス稲毛＞本物件＞新検見川＞＞＞海浜幕張、実籾
って感じのトーンでレポートが書かれておりました。

いずれにしても千葉の大規模マンションは酷評でした。参考までに。

[320: 匿名さん]

ありがとうございます！勇者ですね。レポート内容は納得できるものでしたか？
湾岸版のそれは酷い内容と噂で聞いてたので、手を伸ばせませんでした。。。