パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[241: 匿名さん]

揚げ物をしてるときに裸で出てきちゃったら下手するとやけどでしょ。

[242: 匿名さん]

普通小さい子がいてそこを気にしてるんなら、キッチンにはドアつけんだろ。ホームセンターで買ってきてさ。風呂あがりじゃなくたってドアなきゃリビングからはいってくんだろ。なんでそこで風呂上がりに限定するのか意味わからん。服きてりゃ油浴びても、包丁いたずらしてもいいのか？子育てしたことないんだろうけど、とにかく貶めるのに必死なのはわかる。

[243: 匿名さん]

隣の戸建てはどうですか？　同じ三井が分譲するやつ。　マンションが道路の騒音を遮ってくれるし、検討するならこっちかな

[244: 匿名さん]

火水になるととたんに書き込みがなくなる。
そして土日の書き込みはなぜか多い。

なぜか。

それは営業が休みだから。
駅前のライバル物件も含めて。

ようは業者しか書き込んでないということ。

もっとちゃんと情報交換できるもんはないんかね。

[245: 匿名さん]

普通は営業の書き込みって土日は少ないよ。接客してるわけだから。

土日の書き込みは閑古鳥が鳴いてる物件の営業の仕業。

[246: 匿名さん]

この物件はNTTの社宅の跡地に建ちます。何故NTT都市開発が手がけなかったのでしょう。

稲毛は駅から徒歩10分以内の駅近物件が多い所です。そして、ここ以外にも駅近ではない三井物件があります。小中台方面にはテニスコートのある大規模物件もあります。これらは間取りが良く真南向きで広さも十分にある物件が多いのです。しかし価格下落が激しいのです。

稲毛のマンション立地は次の四つに分けられます。
1.駅まで徒歩10分以内の駅近物件。
2.駅から10分を越えるやや駅遠物件(本物件が該当します)。
3.無理をすれば歩けるが、バスに乗らなければならない駅遠物件。
4.無理をしても徒歩は不可な駅遠物件。

四つのうちマトモに売れるのは1.だけなのです。
3.が微妙なのは分かりますが、ある程度順調に売れそうな2.が売れないのです。本物件もフタを開ければ分かります。

NTT都市開発が自ら手がけなかった理由は、駅から徒歩12分ぐらいが難しいと判断し完売に自信がなかったからです。要は不人気物件になる可能性があると判断したのでしょう。本マンションは、検討者が要望書の出かたを見据えながら慎重に判断しないとババ掴みになりかねない物件です。

駅から公称徒歩12分【実際には15分】は駅近ではない難しい距離に分類されるのです。いくら自分自身が問題ない距離と判断しても、検討者の多数がどう判断するかが重要なのです。

ましてや中古で売ろうとした場合は、稲毛には駅から徒歩5〜6分以内の大型物件が多数あります。これらとの対比で価格は大きく下がってしまいます。自分がどう感じたかではなく、他人がどう感じるか、そして中古になった場合の需給関係が極めて大切なのです。

[250: 購入検討中さん]

19日に管理説明会と構造説明会にいってきました。
19日から始まった仮申し込みですがかなりもう仮申し込み済みの花がはられていましたね。
まだまだ迷っているところではありますが申し込み状況は順調なんでしょうかね？

[251: 匿名さん]

仮申込って本当なの。事実なら公正取引規約違反。物件概要にも自ら書いてあるんだけど。

※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[252: 匿名さん]

251さん250につられてはいけません。251さんの主張が正解です。

[254: 匿名さん]

検討していないうちにも価格表がきたわ。微妙な値段だね、ここ。

[255: 匿名さん]

MRに行かなきゃ普段はもらえない価格表を送ってくるくらいだから、あまり見込み客が集まってないのかもね。
駆け込み需要に対する反動も警戒されているし。

[256: 匿名さん]

かもしれないね、300戸は厳しいですね

[257: 匿名]

ここは南側の価格が高いですね！ウェリス稲毛よりも高いです！
どちらも南側78平米で比較すると、ウェリスは６、７階相当でここは２、３階です。

それだけここに優位性があるのでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

ウェリスとはもう比較するの止めましょうよ…。

総合的にみてもこっちの方がいいから…さ。

南向きが高いのは、前に公園＋四車線道路と遮るものがないからね…。きっと。
わたしも南向き狙いです。

ここがネックなのは徒歩12分というところと機械式駐車場のため、購入価格に200万円ぐらい
のせるのと、設備がそれほど凄くないというところだけだよ。ほんとに。

[259: 匿名さん]

ここよっぽど人気ないんだね
前に錦糸町の資料請求したうちにも価格表が来たよ
どう考えても客層が違うのに

[260: 購入検討中さん]

確かに人気はないかもしれません。
私は角部屋を狙ってますが、まだまだ空きがあるみたいです。
12分はやっぱりダメなんでしょうか。

[261: 匿名さん]

>259
うちも資料請求してないのに送られてきました。
晴海の資料請求した人に稲毛って・・・
しかも徒歩１２分！DINKSはこんな所買わないよ。

[262: 匿名]

人気ないんですかね?!うちは南向き購入希望です。値段的には需要があると思うんですが。確かに駅徒歩が難点ですよね。

[263: 匿名さん]

駅まで実質１５分
駐車場が少ない
ほとんど西向き
南は割高

ここは無いわ～

[264: 匿名さん]

ウェリスの葬儀場と納骨堂のゴミゴミした環境に比べればこっちのほうが断然いいと思うけど。

[265: 匿名]

南向き割高はどこのマンションもですよね?!駅距離は…雨の日辛いですよね。西向き多いのは確かに売れるかは心配です。
うちは小仲台にずっと住んでるんですが…ウェリスは初めから検討にはいれてないです。こことウェリスは違いますもんね。

[266: 匿名さん]

駅から遠いのに駐車場が１００％ないのはダメでしょ
建物Ｌ字にし中庭は全部駐車場にしたら良かったのに
バーベキューやら家庭菜園やら余計な共有施設はいらん

[267: 匿名]

駐車場100％は、あとあと駐車場が余ってしまうし大変て聞きました。実際はどうなんですかね？確かにバーベキューと家庭菜園はいらないと言えばいらない施設ですよね。

[268: 購入検討中さん]

バーベキュー、家庭菜園くらいなら将来的に、管理組合で話し合って無くせるのでは？
それが出来なくても、管理にお金が掛かる物とは思えませんよ。
それほど気になる事ではないと思います。

[269: 匿名さん]

私も駐車場が少ないと思いました。
ここってファミリー層がターゲットですよね？
駅から少し遠いから結構沢山の方が車持つと思うんですが・・・

[270: 匿名さん]

機械式は維持費だけで月一万円かかるよ。あと、雨ざらしだと可動部分のオイルが流れちゃって、錆とかで早く痛む。

郊外の物件だと平置きが多いんだけど。

[271: 匿名さん]

>268

共用部分の変更は、管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。簡単ではないよ。

[272: 匿名さん]

駐車場が足りないということは、満車が継続するということ。
しばらく、維持費問題はないのでは？
マンション敷地内に駐車場を持てなかった人は可哀想だけど。

怖いのは、足りないと言われていたのに、実際はガラガラだった場合、将来的に維持費が大変。
ぎりぎり駅まで歩けるこの物件、そこも考えていると思う。
余るくらいなら、少しくらい足りない方がいい。

[273: 匿名さん]

駐車場が足りなくて待ち状態だと、中古で売るときにきついよ。

駐車場って多くても少なくても問題になる。

[274: 匿名さん]

駐車場の抽選って入居直前ってケースが多い。駐車場がないからということで、キャンセルしようと思っても、買主の自己都合扱いになって手付金は没収。

[275: 匿名]

ここは変わっていて、第1期で契約すると、特典として駐車場が確約されるそうです。

[276: 匿名さん]

確かに、1期で契約すれば駐車場は問題ないと言われました。
2期だと、平置きはまずとれないと。

中古で売る時の事を考えるのは重要。
でも、今から10年、20年子供を育てる環境としてどうか？の方が考えるべきではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

こういう売り方すると駐車場が埋まると、その後販売がパタッと止まるよ。入居時点で売れ残って完成在庫があると、入居者にもデメリットがでてくる。ご用心を。

[278: 匿名さん]

70%あれば十分。

[279: 匿名さん]

>278

それ一般論としての平均値でしょ。ここは駅から距離もあるし、ロードサイドのお店
が多いから車は必須だよ。モデルルームで駐車場利用希望の有無のアンケートとって
るからその結果を契約前に営業に確認して判断でしょ。

[280: 匿名さん]

ここは駐車場、間取りと駅からの距離、設備仕様の貧弱さなど、問題多いね。
それに、柱の出っ張りが大きくて、子供部屋なんかベッドと机すらまともに置けない部屋が多い。
梁もタテ・ヨコに巨大でエアコンの取付け可能位置が部屋の中央寄りになっている。
なのでみなさん注意して図面集を見てください。

入居してから、こんなんじゃなかった、とならないように。
そんな訳で、ウチはこの物件パスすることにしました。

安いだけのマンションかな。

[281: 匿名さん]

うちもパス

[282: 購入検討中さん]

二重床ですか？
スラブはどのくらいありますか？

[283: 匿名さん]

ホームページだけだと二重床かどうかが判らないですね。
施工が長谷工だからどうなんだろう…とは思います。
ただデベが三井なので、直床じゃない可能性もあるのですよね。
これはモデルルーム行かないと確かめられない感じなのでしょうか。
私も知りたいです。

[284: 匿名さん]

ここは、直床ですよ。モデルルームでそう言われましたYO。

[285: 匿名さん]

直床か~

解散!!

[286: 購入検討中さん]

>285
いやいや。直床理由ぐらいではうちは引かないですよ。12の魅力はもちろんご覧になられたと思いますが、これで相殺以上の魅力を備えていると思います。もっとも、これだけ条件がいいのだから直床でも??という計画があったのかもしれないという考えは自分の中に多少生まれましたが。ちなみに我が家は最上階を狙っています。直床にあたって気をつけないといけないことといえば自分達の出す音のみです。

[287: 匿名さん]

12の魅力ね～

買い物に便利、駅前にイオンやマルエツがあります
　↑
一応つっこんでおくけど歩いて12分のスーパーとか便利じゃないし！

駐車場少ないからうちもここはパス
もし確保できなかったら悲惨だもん

[288: 匿名さん]

直床でも二重床でも上に住む人次第で音に悩まされることになる。
ただ、将来的にリフォームしたいなら二重床のほうがいいから、そこが妥協できるかだね。

[289: 匿名]

検討中ですが、リフォームしないなら直床は問題ないと言うことでしょうか？
駐車場が確保されないとなると我が家も困ります。一期契約者は駐車場確保出来ると言う話しもありますが本当でしょうか？知っている方いますか？

[290: 匿名]

今週のスーモ千葉版に価格表が載ってますね！
第1期売り出し前に、価格表掲載は珍しいのでは？