パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 購入検討中さん]

私は西千葉はイマイチでした。本当に駅にちかいだけ、でした

[222: 匿名さん]

191さんへ

機械式駐車場のメーカーは42社程ありますが、長谷工の物件ならば極東開発が請負って豊国工業が組み立てた物には錆びるのが早かったりパレット【車が載る台車】の品質に問題あり等の例があります。

営業マンに確認する事項。
1.何処へ発注したか(納入業者)。
2.実際に組み立てたのは何処か(下請けと思われるます)。
3.使用している主要部品のグレードやパーツ品番。
主要部品とは、車をチェーンで引き上げる際に回転するトルクシャフトのグレード(太さや塗装品質)や、車が載るパレットの規格(物が悪いと、台車の面が最初から凹んだり曲がっていて雨水の溜まる場合がある→最悪の場合は錆びてくる)のことである。特に大事なのは何処の部品メーカーが造ったトルクシャフトやパレットを使っているのかということになる。

営業マンは即答できない可能性があるので、調べさせて報告と説明を受けること。トルクシャフトやパレットはメーカーのパーツの品番(ナンバー)があるので、それを言質(げんち)として聴き出すこと。全ての説明に対しては会話の中に年月日が出てくるようにして必ず録音しておくこと。

もう一つ大事なことは、このマンションと同じ機械式駐車場が設置してあるマンション名を教えてもらい、実際にその物件を観に行くこと。観に行ったら写真を撮っておくこと。トルクシャフトの太さやとパレットが何かが判るように撮影すること。もし、錆びが出ていたらその部分は必ず撮影しておくこと。

複数の機械式駐車場を観れば、いろいろなグレードがあることが解り知識が深まります。トルクシャフトなどは一目で太い、細いが判ります。

ネットで調べる場合は、「機械式駐車場メーカー」と入れて検索すれば沢山見つかります。

[223: 匿名さん]

屋外の機械式駐車場ってオイルが流れちゃって錆びて高官時期が早く来たりする。

あと、流れたオイルで汚れるってのもあるし。

[224: 匿名さん]

機械式駐車場が多数を占めるマンションを検討するならば以下のチェックポイントを押さえておこう。

1.機械式駐車場に使われている資材の品質。営業マンに質問し納得の得られる回答があること。
2.駐車場収入の80%〜90%が駐車場専用の長期修繕費用にのみプールされる規約になっているか。もし30%を超える金額が管理費に組込まれる【案】になっていたら要注意である。
3.上記のとおり、駐車場の長期修繕計画は必ず独立されていなければならない(一般の長期修繕費用とごちゃ混ぜになっていないことを確認する)。
4.必ず1年目の総会で長期修繕費用の【均等割り値上げ】を行い、50年後までの見直しをすること(当初計画の段階式値上げでは修繕費用が賄えなくなる可能性が高く老後の負担が莫大になりかねない)。

結論は、
①駐車場収入に頼らない管理費に変更すること【管理費の値上げが必要かもしれない】。駐車場収入に頼らないで、なおかつ皆が支払える範囲の小さな管理費に抑え込んだ管理体制に変更すること［一例として月、水、金ぐらいに、清掃日を減らす。徹底的に電球の間引きや朝夕の点灯 消灯のセンサーを絞り込み光熱費を減らす等］。
②長期修繕費用は、建物等一般用と駐車場用に明確に分けて計算をし直すこと。そして、この二つはハッキリと分けて居住者に解るように明示していくこと。

以上が総会で決められればやっていけます。決められない管理組合ならば将来の破綻がないとは言えません。決められない政府を批判すると同時に、自分達も決められる管理組合に脱皮する必要があります。
以上

[225: 匿名さん]

管理組合の収支と修繕積立金は完全に別会計になってる。相互に簡単にやり取りできるようにしていると、管理組合の収支に赤が出たときに、修繕積立金を取り崩すって事が簡単にできちゃって、いずれ問題になるよ。

管理組合の収支に余剰金があって修繕積立金に組み込む場合は、管理組合総会での議決が必要。なので、計画に盛り込んでいても意味はない。

それから駐車場独立会計のマンションってほとんどないよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[226: 匿名さん]

マンションの重要事項は、全て居住者の大半が出席した総会で正式に決めなければならない。

このマンションは千葉県の他の長谷工施工物件と比べてもかなり特殊な部類になる。臨時総会も視野に入れ、他のマンションや前例にとらわれず、駐車場を完全に独立会計にしておかないといけない。

これができなかった場合の20年後のツケはあまりにも大きくなる。要は居住者でしっかりと話し合い納得し実行すれば良いのである。

あちこちに出没し単なる評論家に過ぎない意見は、実行経験が乏しいことを露呈しているが一応は読んで下さい。的を射た書き込みの場合もありますから。

[228: 匿名さん]

>226

管理組合総会の議決のルールくらい勉強しようね。

[229: 匿名さん]

228が

理事長経験者ならば、議決権とか委任状とかをここで説明すればマンション検討者にとっては大変に勉強になります。

[230: 購入検討中さん]

>226

このマンションが特別な部類に入るってことは？

[231: ナノイーすごツ！]

見てきました。モデル。
新発売のマンションにしては、非常に安っぽい折込チラシが入ってきて
やや悪い予感がしていましたが、見事にその予感が的中しちゃった感じです。
いや～な予感はチラシだけじゃなかったんですが。
みなさんここのHPみたことあります？
なんか足りない感ありませんでしたか？気づきませんか？
このHPには通常ある設備仕様のページがありません。
自信がないのか。ばれるとやばいと思っているのか。

三井だからなどと盲信しているとひどい目にあいそうです。
300世帯もあるマンションで今日ビ、ディスポーザーなし、スロップシンク（バルコニー水洗のことです）なし、ミストサウナなし、こまいとこでは人感センサーもついてない。ナノイーってすごいものなのでしょうか。後付可らしいです。

でもここの板で書かれていない、より致命的な点がここにはあるように思えます。
建築を少しでもかじっている人であれば簡単にわかると思うのですが、
ここのマンション、リビングから入る洗面所のなんと多いことか！！！！！！！！！！！！！！！！！
ふつうは廊下から出入りするんですよ。
お客さんがリビングにいても、わからずにお風呂入れるでしょ。
おとーさんのはだかがいきなり目に入っちゃったりしちゃいます。
ふつうはこの手のプランは設計しないものです。
あと廊下も狭いです実寸で幅が８５センチって言っていました。
うちのマンション築年１６年経つけど、うちだって９０せんちあるよ。

みついばんざい★さっすがです

[232: 匿名さん]

注意事項！

マンションのリビングルームの平米は、廊下からリビングルームに入る入り口のドア部からになっています。だからリビングルームへの入り口からリビングルームまでの距離の長いマンションは、リビングルームの実平米が狭くなるから気をつけて下さいね。

洗面所とお風呂が、リビングルーム側から入るマンションは一番設計の下手な物件になりますね。

将来のマンションの価値は、その時点の需給関係で決まりますが、この物件は厳しい感がします。この物件が競合物件よりも12%安くても、売る時に25%も安ければ身も蓋もないことになります。

機械式の駐車場が多数を占めるため、将来揉める可能性が高く、修繕積立金の値上げでも揉める物件です。

[233: 購入検討中さん]

>231
モデルルームちゃんと見た？
このモデルルームはリビング(キッチン裏)から出入りできる引き戸がついてるモデルであって、普通に廊下から洗面所にいける。誤解の原因になるから、ちゃんと確認してから書き込もうね。

>232
管理説明会では、機械式駐車場の将来的なコスト面について詳しく説明していますので、
もし不安でしたら聞いてみるのも良いですよ。


先日私もモデルルームと説明会に行ってきました。
たしかに設備面ではウェリスに劣りますが、
周辺環境や価格面を考慮するとここも捨て切れません…
ほんとにウェリスとここ迷う…

[234: 匿名さん]

うちはリビングから洗面所に入りますけど、子供が小さいとすごい便利ですよ♪
冬も寒い廊下を通らないで洗面に入れるし、お風呂上がりにリビングで子供を着替えさせるのもすごい便利！！
ドアをあけておけば、お風呂でパパと子供が楽しんでいる声がリビングまで聞こえてきて、幸せを感じます。
確かに来客の時はちょっと気を使うかもだけど、リビングに来客がいる時にお風呂に入る、ということは我が家ではいまだかつてないから問題なし。
あと、廊下の幅は間取り図では930となっていたし、モデルルームでもすれ違えたからそんなに問題ないかと思いました〜

[236: 匿名さん]

「建築を少しでもかじった人であれば…」
「ふつうはこの手のプランは設計しない…」
結局あんたも不動産屋じゃねーか笑!!

しかし三井の物件はどこでも同業者につつかれるな。
やっぱ三井に取られるからだろうな。

[238: 匿名さん]

ん?
どういう展開なの⁇
投稿していいのかな⁇

流れ変えてたらすみませんが津田沼の三菱っていつ見れるかご存知の方います⁇
今日もう少し都内に近いところでという話をしたらすすめられました。
高いらしいけどね…。

[239: 匿名さん]

リビングからというよりはキッチンからお風呂だよね。子供って裸で出てきちゃうこともあるけど、キッチンには調理器具とかあるから危ないかな。

[240: 匿名さん]

ダメな設計は洗面台の扉が開き戸ってのもある。部屋によっては、誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこなんてのもある。ちゃんと図面見ようね。

[241: 匿名さん]

揚げ物をしてるときに裸で出てきちゃったら下手するとやけどでしょ。

[242: 匿名さん]

普通小さい子がいてそこを気にしてるんなら、キッチンにはドアつけんだろ。ホームセンターで買ってきてさ。風呂あがりじゃなくたってドアなきゃリビングからはいってくんだろ。なんでそこで風呂上がりに限定するのか意味わからん。服きてりゃ油浴びても、包丁いたずらしてもいいのか？子育てしたことないんだろうけど、とにかく貶めるのに必死なのはわかる。

[243: 匿名さん]

隣の戸建てはどうですか？　同じ三井が分譲するやつ。　マンションが道路の騒音を遮ってくれるし、検討するならこっちかな

[244: 匿名さん]

火水になるととたんに書き込みがなくなる。
そして土日の書き込みはなぜか多い。

なぜか。

それは営業が休みだから。
駅前のライバル物件も含めて。

ようは業者しか書き込んでないということ。

もっとちゃんと情報交換できるもんはないんかね。

[245: 匿名さん]

普通は営業の書き込みって土日は少ないよ。接客してるわけだから。

土日の書き込みは閑古鳥が鳴いてる物件の営業の仕業。

[246: 匿名さん]

この物件はNTTの社宅の跡地に建ちます。何故NTT都市開発が手がけなかったのでしょう。

稲毛は駅から徒歩10分以内の駅近物件が多い所です。そして、ここ以外にも駅近ではない三井物件があります。小中台方面にはテニスコートのある大規模物件もあります。これらは間取りが良く真南向きで広さも十分にある物件が多いのです。しかし価格下落が激しいのです。

稲毛のマンション立地は次の四つに分けられます。
1.駅まで徒歩10分以内の駅近物件。
2.駅から10分を越えるやや駅遠物件(本物件が該当します)。
3.無理をすれば歩けるが、バスに乗らなければならない駅遠物件。
4.無理をしても徒歩は不可な駅遠物件。

四つのうちマトモに売れるのは1.だけなのです。
3.が微妙なのは分かりますが、ある程度順調に売れそうな2.が売れないのです。本物件もフタを開ければ分かります。

NTT都市開発が自ら手がけなかった理由は、駅から徒歩12分ぐらいが難しいと判断し完売に自信がなかったからです。要は不人気物件になる可能性があると判断したのでしょう。本マンションは、検討者が要望書の出かたを見据えながら慎重に判断しないとババ掴みになりかねない物件です。

駅から公称徒歩12分【実際には15分】は駅近ではない難しい距離に分類されるのです。いくら自分自身が問題ない距離と判断しても、検討者の多数がどう判断するかが重要なのです。

ましてや中古で売ろうとした場合は、稲毛には駅から徒歩5〜6分以内の大型物件が多数あります。これらとの対比で価格は大きく下がってしまいます。自分がどう感じたかではなく、他人がどう感じるか、そして中古になった場合の需給関係が極めて大切なのです。

[250: 購入検討中さん]

19日に管理説明会と構造説明会にいってきました。
19日から始まった仮申し込みですがかなりもう仮申し込み済みの花がはられていましたね。
まだまだ迷っているところではありますが申し込み状況は順調なんでしょうかね？

[251: 匿名さん]

仮申込って本当なの。事実なら公正取引規約違反。物件概要にも自ら書いてあるんだけど。

※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[252: 匿名さん]

251さん250につられてはいけません。251さんの主張が正解です。

[254: 匿名さん]

検討していないうちにも価格表がきたわ。微妙な値段だね、ここ。

[255: 匿名さん]

MRに行かなきゃ普段はもらえない価格表を送ってくるくらいだから、あまり見込み客が集まってないのかもね。
駆け込み需要に対する反動も警戒されているし。

[256: 匿名さん]

かもしれないね、300戸は厳しいですね

[257: 匿名]

ここは南側の価格が高いですね！ウェリス稲毛よりも高いです！
どちらも南側78平米で比較すると、ウェリスは６、７階相当でここは２、３階です。

それだけここに優位性があるのでしょうか？

[258: 購入検討中さん]

ウェリスとはもう比較するの止めましょうよ…。

総合的にみてもこっちの方がいいから…さ。

南向きが高いのは、前に公園＋四車線道路と遮るものがないからね…。きっと。
わたしも南向き狙いです。

ここがネックなのは徒歩12分というところと機械式駐車場のため、購入価格に200万円ぐらい
のせるのと、設備がそれほど凄くないというところだけだよ。ほんとに。

[259: 匿名さん]

ここよっぽど人気ないんだね
前に錦糸町の資料請求したうちにも価格表が来たよ
どう考えても客層が違うのに

[260: 購入検討中さん]

確かに人気はないかもしれません。
私は角部屋を狙ってますが、まだまだ空きがあるみたいです。
12分はやっぱりダメなんでしょうか。

[261: 匿名さん]

>259
うちも資料請求してないのに送られてきました。
晴海の資料請求した人に稲毛って・・・
しかも徒歩１２分！DINKSはこんな所買わないよ。

[262: 匿名]

人気ないんですかね?!うちは南向き購入希望です。値段的には需要があると思うんですが。確かに駅徒歩が難点ですよね。

[263: 匿名さん]

駅まで実質１５分
駐車場が少ない
ほとんど西向き
南は割高

ここは無いわ～

[264: 匿名さん]

ウェリスの葬儀場と納骨堂のゴミゴミした環境に比べればこっちのほうが断然いいと思うけど。

[265: 匿名]

南向き割高はどこのマンションもですよね?!駅距離は…雨の日辛いですよね。西向き多いのは確かに売れるかは心配です。
うちは小仲台にずっと住んでるんですが…ウェリスは初めから検討にはいれてないです。こことウェリスは違いますもんね。

[266: 匿名さん]

駅から遠いのに駐車場が１００％ないのはダメでしょ
建物Ｌ字にし中庭は全部駐車場にしたら良かったのに
バーベキューやら家庭菜園やら余計な共有施設はいらん

[267: 匿名]

駐車場100％は、あとあと駐車場が余ってしまうし大変て聞きました。実際はどうなんですかね？確かにバーベキューと家庭菜園はいらないと言えばいらない施設ですよね。

[268: 購入検討中さん]

バーベキュー、家庭菜園くらいなら将来的に、管理組合で話し合って無くせるのでは？
それが出来なくても、管理にお金が掛かる物とは思えませんよ。
それほど気になる事ではないと思います。

[269: 匿名さん]

私も駐車場が少ないと思いました。
ここってファミリー層がターゲットですよね？
駅から少し遠いから結構沢山の方が車持つと思うんですが・・・

[270: 匿名さん]

機械式は維持費だけで月一万円かかるよ。あと、雨ざらしだと可動部分のオイルが流れちゃって、錆とかで早く痛む。

郊外の物件だと平置きが多いんだけど。

[271: 匿名さん]

>268

共用部分の変更は、管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。簡単ではないよ。

[272: 匿名さん]

駐車場が足りないということは、満車が継続するということ。
しばらく、維持費問題はないのでは？
マンション敷地内に駐車場を持てなかった人は可哀想だけど。

怖いのは、足りないと言われていたのに、実際はガラガラだった場合、将来的に維持費が大変。
ぎりぎり駅まで歩けるこの物件、そこも考えていると思う。
余るくらいなら、少しくらい足りない方がいい。

[273: 匿名さん]

駐車場が足りなくて待ち状態だと、中古で売るときにきついよ。

駐車場って多くても少なくても問題になる。

[274: 匿名さん]

駐車場の抽選って入居直前ってケースが多い。駐車場がないからということで、キャンセルしようと思っても、買主の自己都合扱いになって手付金は没収。

[275: 匿名]

ここは変わっていて、第1期で契約すると、特典として駐車場が確約されるそうです。

[276: 匿名さん]

確かに、1期で契約すれば駐車場は問題ないと言われました。
2期だと、平置きはまずとれないと。

中古で売る時の事を考えるのは重要。
でも、今から10年、20年子供を育てる環境としてどうか？の方が考えるべきではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

こういう売り方すると駐車場が埋まると、その後販売がパタッと止まるよ。入居時点で売れ残って完成在庫があると、入居者にもデメリットがでてくる。ご用心を。

[278: 匿名さん]

70%あれば十分。

[279: 匿名さん]

>278

それ一般論としての平均値でしょ。ここは駅から距離もあるし、ロードサイドのお店
が多いから車は必須だよ。モデルルームで駐車場利用希望の有無のアンケートとって
るからその結果を契約前に営業に確認して判断でしょ。

[280: 匿名さん]

ここは駐車場、間取りと駅からの距離、設備仕様の貧弱さなど、問題多いね。
それに、柱の出っ張りが大きくて、子供部屋なんかベッドと机すらまともに置けない部屋が多い。
梁もタテ・ヨコに巨大でエアコンの取付け可能位置が部屋の中央寄りになっている。
なのでみなさん注意して図面集を見てください。

入居してから、こんなんじゃなかった、とならないように。
そんな訳で、ウチはこの物件パスすることにしました。

安いだけのマンションかな。

[281: 匿名さん]

うちもパス

[282: 購入検討中さん]

二重床ですか？
スラブはどのくらいありますか？

[283: 匿名さん]

ホームページだけだと二重床かどうかが判らないですね。
施工が長谷工だからどうなんだろう…とは思います。
ただデベが三井なので、直床じゃない可能性もあるのですよね。
これはモデルルーム行かないと確かめられない感じなのでしょうか。
私も知りたいです。

[284: 匿名さん]

ここは、直床ですよ。モデルルームでそう言われましたYO。

[285: 匿名さん]

直床か~

解散!!

[286: 購入検討中さん]

>285
いやいや。直床理由ぐらいではうちは引かないですよ。12の魅力はもちろんご覧になられたと思いますが、これで相殺以上の魅力を備えていると思います。もっとも、これだけ条件がいいのだから直床でも??という計画があったのかもしれないという考えは自分の中に多少生まれましたが。ちなみに我が家は最上階を狙っています。直床にあたって気をつけないといけないことといえば自分達の出す音のみです。

[287: 匿名さん]

12の魅力ね～

買い物に便利、駅前にイオンやマルエツがあります
　↑
一応つっこんでおくけど歩いて12分のスーパーとか便利じゃないし！

駐車場少ないからうちもここはパス
もし確保できなかったら悲惨だもん

[288: 匿名さん]

直床でも二重床でも上に住む人次第で音に悩まされることになる。
ただ、将来的にリフォームしたいなら二重床のほうがいいから、そこが妥協できるかだね。

[289: 匿名]

検討中ですが、リフォームしないなら直床は問題ないと言うことでしょうか？
駐車場が確保されないとなると我が家も困ります。一期契約者は駐車場確保出来ると言う話しもありますが本当でしょうか？知っている方いますか？

[290: 匿名]

今週のスーモ千葉版に価格表が載ってますね！
第1期売り出し前に、価格表掲載は珍しいのでは？

[291: 匿名さん]

遮音に関しては、二重床と直床でどちらが優位というのは難しい。軽量衝撃音に関しては直床は弱点となるので対策として遮音性能の高いフローリング材を使うことになる。ところが遮音のためにクッション材を入れているので独特のふわふわ感がある。モデルルームも直床なので、スリッパを脱いで気になるかどうかをじっくり確認すべき。
重量衝撃音については、二重床は太鼓現象発生のリスクがある。ただ重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も関係するのでトータルで考えないといけない。
ちなみに直床はリフォーム時の自由度に劣るって以外に、配管のメンテナンス、交換の容易さって点でも圧倒的に二重床に対して劣る。

[292: 匿名さん]

>289
早い契約者から順に駐車場を割り当てるってことしてた物件を知ってるけど、駐車場が
いっぱいになるとパタッと販売が止まるよ。竣工時に未販売住戸があると住民にもデメ
リットがあるから、その辺も含めちゃんと考えないと。
　
まあ、そういうことするってことは売る側も駐車場足りないって自覚してるってことを
示してるわけだし。

[293: 匿名さん]

稲毛は、5階建て以上の建物は作れない条例ができるみたいです。
ウェリス、パークホームズあたりが、稲毛では最後の新築大型物件になりますね。
私はどちらのモデルルームも行きましたが、ウェリスは欲しい間取りが高かったので、今はパークホームズ派です。

[294: 匿名さん]

これでしょ。稲毛だけでなく千葉市の話し。それにもう施行されている。ただ、例外があるので建てられない訳ではない。再開発なんて地区計画を制定してってのが普通。
建築物を建てる際の高さのルールが変わります
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

[295: 匿名さん]

狙ってる部屋が１期で出ない場合はどうするの？
駐車場取れないじゃん

[296: 匿名さん]

要望書出せば、多分、一期で売り出すよ。
　
ただ自分が駐車場確保できたとしても、マンションとして駐車場が不足していると問題。将来売りに出したときに厳しい。

[297: 契約済みさん]

ここで完全否定のネガ書く人の気持ちがわからん。
興味ないダメ物件と思うなら、誰がなんて言おうと、放って置けばいいのに。自分に買う気無いならね。
どうせ買うのは他人。
わざわざご丁寧に詳しく説明までしてくれてネガるなんて。
よほど、この物件が売れて欲しくないと考えている人じゃないと出来ない行為だよね。
もしくは、知識だけは無駄に持ち合わせた、お人好しな暇人の2択。

[298: 匿名さん]

販売開始前から契約者がいるって掟破りのフライングかな。

[299: 購入検討中さん]

契約は12月以降ですよ。フライングではないですよ。
ただ、契約したら違う色の花を貼り付けするみたいです。

今の花は、単にモデムルームに来た人の気持ちを焦らせたいものであると思っております。

[300: ビギナーさん]

ホームページが最近更新されてますね。

外観は緑に溢れ、本当に素晴らしいと思います。
マシカクのマンションが並ぶだけのマンションは、なーんか魅力が感じられなくて。

ここの外観はプラスと思ってもいいのでしょうか？
それともCGが良いだけでしょうか？

[301: 匿名さん]

>299
　
297が契約者を名乗ってる。

[302: 匿名さん]

吹きつけは新築時は見栄えがするけど、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになるよ。壁を塗りなおす大規模修繕は十数年後。

[303: 匿名さん]

昨日の登録説明会で、まだ販売前なはずなのに、良くはわからないですが、部屋にたくさんの花が飾ってありました。
これが本当なら、一期でほとんど（7割ぐらい？）は完売しそうな気がします。

こんなもんなの？それとも早い？遅い？まあ、駐車場確保の特典が一期にあるみたいなので、だからみなが急いでいるんですかね。

このマンションは、どこかのマンション研究所のオッ様が酷評しておりました。もちろん、千葉の大規模マンションは全て酷評しておりましたが（新船橋のあのマンションと津田沼のあのマンションとなぜかユーカリが丘だけは…）

酷評のポイントは、値段が高い、機械式駐車場が多い（将来金かかる）、駅から遠いの3つでした。
つまり、中古で売る時に苦労する、修繕積立金が年々高くなり（当初の3倍はいきますね）、年寄りには駅から少し遠いということですね。

でも、ここは、千葉の他の大規模マンションと比べて、いくつか魅力は感じてます（やっぱり三井、高台、前の土地柄、緑多い、ゆとりある構成、外観、最低限の設備＆共用施設、フラット、学校近い、日照、閑静など）

特に南向きには魅力を感じました。

三井のブランド力が好きで、金があって、のびのび暮らしたい、そして駅までの距離を生かして、1日1万歩を目指したい人であれば、いいのかな？
あとはイオンがあるのでイオンを使いこなしている人、千葉と東京の両方で仕事をする人には、
マンションの一般的な資産性としては難ありとは思いますが、買って損はないのではと分析しました。

[304: 匿名さん]

花は要望書が入ったところ。ただ、要望書って単なる購入希望アンケートだから他の部屋を登録するとか、登録しないって人もでてくる。ちなみにどうしてもって部屋があったら抽選覚悟でかぶらせるってことしても何の問題もない。

[305: 匿名さん]

297の方は契約者なの？さすがにそんなことはないでしょ。
三井の偉い人とコネクションとかがあってもしかして優先的に？？？

でも、別に羨ましくないや。

[306: 匿名さん]

ここの一番のマイナスポイントは長谷工施工。こんな前例がある。
　
パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
手抜き工事による施工不良マンションを平然と販売する三井・長谷工との戦い
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[307: 匿名さん]

297って、ピックルじゃない。下手こいたかな。

[308: 匿名さん]

>303
S氏ってかなり偏った見方するから参考にならないと思うけど。レポートにお金払っちゃたの？

[309: 匿名さん]

修繕積み立てって、当初計画の30年目以降に、機械式駐車場、竪排水管、エレベーターの交換
といった大物が控えてる。計画以上に上がるってことを覚悟しておいたほうがいいよ。
　
あと、専有部分の配管は各戸でってことになってるけど、修繕しないで水漏れ事故って懸念が
あるんで、実家のマンションでは管理組合で対応するってことになった。それもコストアップ
要因。まあ、本来、リフォーム資金として確保しておくべきだけど、購入時に考えてる人って
いないでしょ。

[310: 匿名さん]

>No.309

ここのホームページ見る人は、これまでもいろいろな人が「このマンションはお金がかかる、お金がかかる、お金がかかる」と言っているので、購入価額に５００万ぐらい多く乗せても買える人が買うって。そんなに心配しなくても大丈夫と思いますYO

私もそう思って、資金は別に確保して、この物件を買おうと思ってます。それなら買ってもいいよと思えます。

[311: 匿名さん]

検討者のうちここを見ている人がどれくらいいるか次第でしょ。
　
ここを見ていなければ、売主に長期修繕計画を示されたらそんなものだと思っちゃう。そんな人が大半を占めていたら、いざ、計画以上の値上げが必要ってなったときに一騒動。

[312: 匿名さん]

＞いざ、計画以上の値上げが必要ってなったときに一騒動。

　ここに限らず、どこも値上げ（修繕積立金）は当たり前。また、そもそも金利（変動金利を選択した人）を考えると、年金を考えると、グローバル化を考えると（将来日本にいなくなる人が多くなる？）、不安はいっぱい。そんなことを考えてしまったら、家は買えない。ここでは、やっぱりマンション全般の話ではなく、このマンション特有のことでやり取りするのがいいのではと思います。

　

[313: 匿名さん]

>No.312

　ここは他の大規模マンション（自走式や平置き）よりもお金がかかるということで、このマンション特有の問題。
　結局金次第です。機械式とか長期修繕計画とかで今からお金がかかることを騒ぐことも大事で、それはそれでFPのライフプランニングなどを受けて現実を見ればいい。

　だけど、金利とか将来そのものに対する不安の方が大きすぎて、長期修繕計画とかで追加で数百万円取られることが誤差に感じるわ。。。

機械式とか長期修繕計画とかだけの騒動であればいいです。金利上昇や仕事がなくなることの方がよっぽど怖い。

[314: 購入検討中さん]

新築マンションをいろいろ見て回り、最終的にここを購入しようと考えているものです。
3000万円前後で購入（西向きだけど）、駅からバスも利用できる物件はなかなか無いと思いますよ。
うちは西向き希望ですが、南向きでも3500万前後は格安です。

アルコール工場あとの物件も考えました。眺望はいいでしょうが…車を利用する方には道路も細いし、一通が多いから大渋滞覚悟。小学校も遠いし。地元の人間から考えると、断然パークホームズを選びます。

人それぞれ優先順位が違うので、どこがいいとかは選んだ人次第。

登録希望アンケートに答えたので、一応ボードには赤い花がつきましたが、23日からの登録が本番。
12月1日には抽選会があります。

新船橋のマンションンのときよりもずっと倍率は低いです。抽選会が起きないくらいに赤い花はまばらでした。

まだ悩んでいる方へ、少しだけですが情報提供でした。

[315: 申込予定さん]

こんにちは。
私は南向きで登録予定です。
今のところ競合はいないみたいなので、このまま行けば抽選なしで購入します。
私の決め手は、小学校の近さでした。
大通りを渡らずにマンションと同じ側に位置してる点も高評価です。

基本的に車をつかう生活で、電車はたまにつかう程度なので、駅前のごちゃごちゃしたところより、この辺りが丁度良いです。

[316: 購入検討中さん]

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

[317: 申込予定さん]

管理費は、部屋によっても違います。
14.200～19.260円。

修繕積立金は5.000～7.000円の間です。

管理者とコンシェルジュ（パンの提供あり）がいるので少し高いイメージあり。

[318: 匿名さん]

ウェリスは、棟がもう完成するのに、まだ住戸の半分ぐらいしか売れてないよね。
これから駅から一番離れた棟の販売を開始すると思うけど、一番遠いとこだと徒歩10分近くになるよね。

売れるといいね………。心からそう思います。あの緑の熊をこの先何年も見るのは辛い。。。

[319: 匿名さん]

S氏のマンションレポート2500円を購入したものです。

ユーカリが丘＞＞＞ウェリス稲毛＞本物件＞新検見川＞＞＞海浜幕張、実籾
って感じのトーンでレポートが書かれておりました。

いずれにしても千葉の大規模マンションは酷評でした。参考までに。

[320: 匿名さん]

ありがとうございます！勇者ですね。レポート内容は納得できるものでしたか？
湾岸版のそれは酷い内容と噂で聞いてたので、手を伸ばせませんでした。。。