パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[103: 匿名さん]

で、坪単価いくら？

[104: 匿名さん]

私も小学生の子供が居ますので、まずは小学校の心配ですね。
小学校区が違って、諦めた物件数はかなり多いです。
１人なら６年間かもしれませんが、２、３人と子供がいればもっと長い間我慢しなければなりません。
子供も、天候は嫌だと言いますし、小学校区は、すごく重要です。
小仲台小で決定して良かったですね。

[105: 匿名]

駅からの距離、近隣の環境、価格、総合的に見ると良い物件じゃないね。資産価値という部分でも販売価格に見合わないから、一生住むならいいけどリセールは到底期待できないね。上の方にも書いてあったけど、地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし。

[106: 匿名さん]

皆さん事前案内会予約しました⁇

うちはいつも時間たってからモデルルーム見にいったりして
乗り遅れちゃってたから今度こそと思って予約しました。

どのくらいの大きさのお部屋が見れるのかしら。

[107: 購入検討中さん]

たしか70平米と80平米台の広さの2種類準備中と言ってました。

[108: 匿名さん]

No.104はパークホームズの営業担当の書き込むじゃ

[109: 匿名さん]

プレゼンでは，土地の価格の安い時に購入したから，この値段で提供できるとあり，資産価値の高さを強調していたけど，転勤になったときにきちんと売れるのかな．場所は，駅からは１５分程度歩くけれど，まあ，ありかな．小中台小学校がいまでも一杯で困っているのに，どうなるのなか？　また，学区変更でもめるかも．．．です．（すいません．はじめての投稿です．場違いなコメントでしたらご了承ください，）

[110: 匿名さん]

駅徒歩１０分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ。それから、永住目的だから資産価値なんて関係ないというのも間違い。人生長いから、いざというとき売れないと身動き取れなくなる。

中古になったときにどれくらいで売れるかの見込みを知りたかったら、近隣の三井以外の仲介業者に相場やここの評価を聞くのが客観的な判断材料になる。

[111: 匿名さん]

>駅徒歩１０分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ

補足すると、駅徒歩１０分を超えると、中古になったときの下落率が急激に大きくなるし、下手すると売れない。中古物件の成約率って１割って言われている。

[112: 匿名さん]

気になって調べてみたけど、このまわりの中古マンションも結構な金額するね。三井の新築のほうが安いのではと思ってしまった。不動産の評価としては駅から近いと高いかもしれないけど、結局買った時にいくらだったかが問題だよ。駅から近くてもバブルの時に買ったら大損だし、遠くてもデフレの時に買えば下落しない。そういう意味では、今っていい時期なのかもね。ちなみに中古物件の成約率1割って誰がいってるのかな？

[113: 周辺住民さん]

>地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし

地元民ですが、土地勘のない単なるネガとしか思えません。園生十字路までは間違いなく稲毛の括りです。

[114: 匿名さん]

>112

売れる中古マンション実戦講座＜1＞　マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/gm/gc/28040/

レインズにアクセスできれば分かるんだろうけど。仲介業者は正直には言わないだろうね。生活の糧の売り物件が出なくなっちゃう。

[115: 匿名]

中古販売価格は売主の意向ですから
販売当時に高く買ってしまった物件は安く売りたがらないもの
場合によっては新築と変わらない価格になりますね

[116: 匿名さん]

114
期待して見たけど、2004年の記事って…
この頃にマンション買った人って得してる人多いような…
まあ、結果論ですけどね。すいません。
素朴な疑問だけど、もしホントにそんなに需要と供給が崩れてるとしたらもっと値崩れしそうなもんだけど、今はそうなってないのはなんでだろ。
多分著者自身が言っているように、統計としての信憑性が薄いのかもね。

[118: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。

[119: 匿名]

高いと思う中古は少し待つとすぐ値下げするよ
たまに買い急ぐ人に売れてしまうこともあるけど

[120: 匿名]

実際に現地から駅まで歩いてみたけど、率直に遠い。駅から離れてるから閑静ってわけでもないし、インターや国道も近いからトラックとかも多いしね。やめておこうかな･･･。魅力的なのは大手デペなのと価格帯だけだね。

[122: 匿名さん]

あの手この手でがんばってネガティブなこというのね。
お近くで売られるマンションがあると大変なんだね、営業さんは。

[123: 匿名さん]

>122

それは三井も一緒。検討者そっちのけで、デベが足の引っ張り合いはじめるんだよな。

[125: 匿名]

ここはペット可なのかな？

[126: 匿名さん]

モデルルーム見学して来ました。
ディスポーザーはないんですね。

[127: 匿名さん]

>126

モデルルーム公開は来週以降でしょ。
不確定な情報はやめてね。

[128: 匿名さん]

特別事前案内会としてこの三連休にモデルルーム見学された方はいますよ。
(自分もそうです。)
ただ、モデルルームの一部屋はこの三連休に準備が間に合わなかったり、眺望の確認システムが間に合わなかったりとトラブルがありましたが。
ディスポーザーはうちも残念でした。

[129: 購入検討中さん]

スロップシンクがないのは私も残念でした…
ディスポーザーがないのは24時間ゴミだしできることてなんとか自分を納得させました…。

他は満足でした。

[130: 匿名さん]

ディスポーザー無しで、２４時間ゴミ出しする設定が問題。生ゴミで夏はゴミ捨て場の臭いが凄いことになるよ。

[131: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりでございます。匂いが凄いとゴキブリとかも増えそうな気がしますしね（イメージ）。

[132: 匿名さん]

スロップシンクがないのは仕方ないとして、ベランダに水道の蛇口は来てますか？
蛇口があれば掃除やガーデニングには問題ないので、助かります。

[133: 購入検討中さん]

蛇口もなしです

[134: 匿名さん]

後付できない設備の有無のチェックは重要。入居してからしまったと思っても後の祭り。

[135: 匿名さん]

今時、スロップシンクも無いなんてどう？
使い勝手悪いよね、
設計がデベのエゴでしかないよね、

[136: 匿名さん]

座談会やったわりに、スロップシンクもディスポーザーもないなんて座談会の意味あるのかね！？コストダウンの場所間違ってるよね。パンがあるカフェ要らないからシンクとディスポーザー欲しい。

[138: 匿名さん]

座談会って、意見を聞いてるってポーズなだけ。設計はすでに終わってるから変えられない。

[139: 匿名さん]

洗面のところが開き戸だと、誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこになる＊＊なレイアウトもあるから、購入を検討してる部屋の間取りのチェックは怠らずに。モデルルームはそうじゃなかったりするから気がつかない。

[140: 匿名さん]

近くのウェリスはシンクもあるし、ディスポーザーも揃っていますし、なんでここはないんですかね・・・。普通は駅から遠くなるにつれて設備はよくなっていくように思えますよね。（土地も安い時期に買っているといっているのに・・・）

[142: 匿名さん]

安い時期に買った土地の上に安普請の建物を建てて、ブランドを傘にそこそこの価格で売り出す。それをボッタクリという。

[143: 購入検討中さん]

二重床じゃなかった。歩いた時のフローリング下の緩衝材でのふわふわ感がどうも、、こんなものなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

長谷工は二重床じゃないですよ。ただモデルルームのふわふわ感と実際の直床のふわふわ感はまた違います。一度、直床のマンションを実感してからの購入をおすすめします。やっぱり、二重床の方がいいと思っちゃいますけど。

[145: 匿名さん]

ディスポーザーとスロップシンクね。確かにあったほうがいいと思うけど、そんなに必須かな？
ディスポーザーが必須ならウェリスがいいかもだけど、うちは立地と価格的にこっちのほうがいいな。天井が高いのもよかったし。他の三井のマンションも見たけど、その時もディスポーザーはついてなかったから地域的に余計な設備はつけないで安く売る戦略なのかもね。長谷工施工だけど、最終的に建物に責任持つのは売主である三井だろうしね。

[146: 匿名さん]

ディスポーザはさておき、たとえば、一階庭付きを希望している人は、スロップシンクがないのはショックだと思う。新検見川も長谷工だけど、蛇口だけは一階にもあったと思う。

[147: 匿名さん]

確か一階だけには蛇口なかったっけ？

[148: 匿名さん]

>145

施工トラブルがあった場合、補修をするも施工会社。まともに補修もできないみたい。こんな事例がある。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[150: 匿名さん]

スロップシンクもヂスポーザー、立体駐車場も我慢するので、とにかく値段勝負で、あとカフェはいらない

[151: 匿名さん]

あきらかに業者とわかる業界用語丸出しのネガはやめてもらいたいですね。売れてないなら他の悪口言ってないで営業頑張ればいいのに。