パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[584: 匿名さん]

580さん

ちなみに、ウェリスの方へもヘビーカーを押して歩きましたか？何分かかりましたか？

よろしければ教えて下さい。

[585: 匿名さん]

ここのすぐ近くのコンビニは穴川方面に一つだけですか？他には無いのですか？詳しい方 教えて下さい。

[586: 匿名さん]

５８０さん
ベビーカー押して１２分とは頑張りましたねぇ。
ベビーカー押すならもっとゆっくり歩けばいいのに。
こんなところで時間を競っても仕方ないですよ。

[587: 匿名さん]

パークホームズ稲毛の掲示板では、ウェリス稲毛のファンが活躍してるんだ。

[588: 匿名さん]

>561

内覧業者にお金をかけるのなら、契約前に建築士に設計チェックしてもらったほうがいいと思う。某内覧業者のブログ見てると施工の問題というより設計の問題ってのが結構ある。設計の問題だと立てちゃってからでは手遅れ。

ちなみに建築士に依頼しなくても、設計図書や構造計算書は見せてもらったほうが良い。見せるのを渋るようではまずアウト。

[589: 匿名さん]

ここは３月引渡だから内覧は２月でしょ。シックハウスの問題があったとしても、気温が低いからホルムアルデヒド検査したところで検出されない可能性大。そういうのでお金取っちゃうのが内覧業者さん。

[590: 匿名さん]

580、そんな取り憑かれたようにまるでトロッコのようなベビーカーの押し方するママさん居ないですよ。F1の予選タイムアタックじゃないんだから。首がまだ座らない赤ちゃんだったら大変な後遺症が出てしまいますよ。ゆったり歩いて15分回る位いいじゃないですか。ここだけじゃなく、大体は謳ってる徒歩プラス3～5分は常識中の常識。まさかお年寄りも12分台で！なんていわないでね。

[591: 匿名さん]

>586
580です。
実際に住んだらどうかを真面目に考えて、
普通とおなじように歩いただけですよ。
早いとしたら、歩道が広くてしっかりした
一直線道路だったからでしょうか？
てか本当に普通に歩いたことを、なんで
否定されなきゃいかんのでしょうか？
それとも、あなたには否定しなきゃいけない
理由があったりしますか？
ちなみにウェリスには歩いてませんが、
マルエツに行く感覚から鑑みるに
徒歩6分という数字に違和感は感じません。

[592: 入居予定さん]

不毛なネガの相手をする必要無し。

[593: 匿名さん]

５９１さん
ウェリスは知りませんけど、パークホームズは朝の７時半辺り、工事現場入り口から駅までの歩行調査したことありますよ。
通勤者の足で１１分～１２分。キャスターバッグ引いたら＋２～３分ですね。
歩道は広いですがバリアフリーではありませんので、赤ちゃんのことを考えたら途中の振動や交差点などの段差に配慮を。

[594: 匿名さん]

朝は女子高生とも沢山すれ違いますので、ベビーカーのスピードの出し過ぎは危険です。

[595: 匿名さん]

591
確かに普通に信号機に従い歩くと15分は必要です。
前提は以下のとおりです。

1.エントランスから改札口までの必要時間。
2.競歩のような歩きかたはしないで普通に歩く。
3.信号機は必ず遵守する。

以上を前提に歩くと必ず15分以上必要です。
16〜17分かかる場合もあります。

これが現実です。

ちなみにウェリスまでは同じ前提で歩くと7分です。
ウェリス方面は信号機が少ないですね。

ウェリスとの駅までのタイムレースにおいては、いかに理論武装をしても間違いなく負けますね。言い換えると実距離が倍であっても実時間は倍を超えるのが絶対的な事実ですね。

[596: 匿名さん]

実距離や実時間をウェリスと比べると、前者は2.2倍で後者は2.5倍ですね。比べるとセツナクなります。

ところで、雨の日は稲毛駅からタクシーで帰ろうと思いますが、雨天でもタクシーには直ぐに乗れますか？

[597: 入居予定さん]

周辺環境など総合的にこちらが気に入りました。
ご指摘の駅距離、機械式、資金面など全て許容範囲内でした。

どこを選ぼうと大した問題ではありませんよね。
他物件を悪く言う必要性ってあるんでしょうか。
各家庭でニーズや好みが違うだけです。

[598: 購入検討者]

購入検討者、男性です。皆さんの意見を受け止めて、昨夜10:30ごろ、稲毛駅の東口を出てストップウォッチで計算開始で、途中一つ信号だけ待ち、10:40分ごろに隣のサンクタス稲毛エデュコートのエントランスに着いた。早く歩いたら10分以内にパークホームズのエントランスに着くことができます。
では、ここの2次期に抽選に決まります。いま待つしかないですが

[599: 匿名さん]

長谷工の悪口をやめなさい。くだらないと指摘されるような投稿もやめなさい。
稲毛駅の隣の下記の長谷工施工物件の現地へ見学してください。

アイ・プレイス稲毛

・ JR総武線”快速停車駅”｢稲毛｣徒歩4分の好立地。
・ 隣地は大型ショッピング施設｢サティ（約80ｍ）｣。
・ 平成12年11月築　設計・施工：長谷工コーポレーション。
・ 総戸数634戸のビックコミュニティ。
・ 敷地内自走式駐車場100%設置、継承可能（来客者用有り）。
・ キッズハウス・クラブハウス等の共用施設やクリーニングサービス等のフロントサービスが充実。
・ 24時間有人管理・TVモニター付オートロック。
・ 生ゴミ処理のディスポーザー・床暖房・奥行2mのバルコニーには、スロップシンク標準装備

[600: 匿名さん]

599さん
ごもっともでございます。総武本線沿線では千葉中央のタイムズアリーナと並び稲毛のアイ・プレイスは長谷工の代表的な優良物件ですね。

前者は千葉中央駅まで1分、後者は稲毛駅まで4分、ともにコンシェルジュサービス付きで、駐車場は敷地内に全戸分100%確保ですね。

前者が2007年完成のオール電化の鉄骨鉄筋コンクリート造りの390戸(75〜112平米)20階建(周辺の駐車場代の相場は2万円)、駐車場は自走式と平置きと機械式【毎月の平均光熱費は約9,500円(オール電化のため)】。

後者が2000年完成の鉄骨鉄筋コンクリート造りの24時間有人管理で634戸(73〜127平米) 20階建(周辺の駐車場代の相場は1万5千円)、駐車場は自走式が100%【毎月の平均光熱費は約1万6千円(電気&ガス併用)】。

前者はオール電化と駅近と駐車場100%の三つが揃っていますね。後者はオール電化ではありませんが駅近と自走式駐車場が100%確保されていますね。両マンションとも売り待ちの待機顧客が沢山います。

ポイントは両マンションとも駅から5分以内であって、駐車場の利用代金が周辺相場よりもかなり安いということです(特に前者はそれが顕著です)。仮に自分が車を保有していなくとも、売る際には駅近であって周辺駐車場相場に比し割安な、駐車場100%確保マンションが絶対的に有利になりますね。この駐車場代の周辺相場との対比は極めて大切なことです。

売り待ち待機顧客が、沢山いるという事実がこれらを証明しています。

この二つの長谷工マンションを、同じ長谷工施工マンションであるパークホームズ稲毛小仲台と比較検討してみることをお勧めします。駐車場利用代金の周辺相場との対比は特に大切です。光熱費は本マンションとアイ・プレイスはほぼ同じですね。

[601: 匿名さん]

要するに駅徒歩１０分以上、駐車場１００％でないここはダメってことか。

[602: 匿名さん]

快速停車駅なので、駅からの距離はうちにとっては譲れる条件かな。もちろん近ければもっといいですが、十分な距離です！
部屋が西向きが多いので迷っているのですが、実際住みやすそうでしょうか？メリット・デメリットを考え、検討中です。

[603: 匿名さん]

マンションは、
①駅近で徒歩5分以内。
②駐車場確保率100%。
③駐車場利用代が周辺相場よりも割安。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が高まりますね。

マイナスポイントがつくのは、
①機械式駐車場比率が50%以上。
②駅から徒歩10分超え。
③西向き(眺望良は除外)。
以上3点が揃うと間違いなく資産価値が低下しますね。

以上は市場の自然な判断です。
このマンションも、市場の自然な判断に逆らうことだけは、どうあがいても不可能です。