パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通：総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数：331戸
間取り：3LDK～4LDK(68.6～93.06m2)
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[192: 購入検討中さん]

中庭は一生中庭なんですね。管理組合で半数以上合意がとれてもダメなの？

[193: 匿名さん]

重要事項説明書はまだ出てきてないはずなんだけどな。それに法令に違反しない限り、引渡し後は住民で決められるはずなんだけど。ただ、共用部分の変更は管理組合総会の特別決議が必要で3/4以上の賛成が必要。

[194: 匿名さん]

>186

提携特典は販売価格の０.５％

[195: 匿名さん]

>187

部屋によっては影になるでしょ。日影図確認した？

[196: 購入検討中さん]

日照確認しましたー。たしかにちょっとは影かかってたかも…。忘れた。

[197: 匿名さん]

日照って現地確認かな。南中高度の一番低い冬至の日影図で確認するのが基本だけど。

[198: 購入検討中さん]

いろいろご意見がありますが、結局、このマンションの問題は機械式と放射能と駅遠の三点でいいの？それで、総武線沿いでは津田沼についで二番目のオッケーマンションでいいんだよね？
ただ、金持ち以外はこのマンションが総武線沿いNO1ていいんだよね？誰か答えて下さいまし。

[200: 匿名さん]

>198
>>総武線沿いでは津田沼についで二番目のオッケーマンションでいいんだよね？
それは異論あるでしょ。

[201: 匿名さん]

長所として女子校の隣というポイントもお忘れなく。周りの雰囲気はウェリスよりは良いと思うけどな。

[202: 購入検討中さん]

200

例えばどんな異論になりますか？参考にさせてほしいっす。教えて下さい！お願いいたします。

[203: 匿名さん]

>194
0.05%では？

転用といえば、知り合いの住む大規模マンションですが、中庭に面した専用庭を持つ住人が、専用庭に人が住める位のプレハブ小屋を作ったらしいです。住人たちの猛抗議の中、さすがに規約に反してるので、撤去の運びとなったそうですが。

[204: 購入検討中さん]

203

そりゃそうだね。でも、そんなことする人いるんですね…

[205: 購入検討中さん]

長谷工ダメ、長谷工ダメとおっしゃっていますが、三井は施行会社に依存しないマネジメントシステムがあるから、今回のこのマンションでトラブルがあったら、三井のせいになるんですよね？あと、施行会社というよりも結局はその現場リーダー次第と思います。

[208: 匿名さん]

>203

0.5%だよ。0.05%だと子供のお小遣いでしょ。

[210: 匿名さん]

203です。うちの会社は0.05%だったもので、すみません。10万でも安くなったら家電のひとつも買えるのでうれしいかなと思ってたくらいですが、0.5%なんて凄いですね。

[212: 匿名さん]

姉歯であれだけ問題になったのに同じことをまたやるなんて。

[213: 匿名さん]

>206

自走式100%で駐車場使用料無料ってのは実は一番危ない。自走式でも維持費はかかるわけだし。

[214: 萌え豚ヘタレ親爺]

駐車場料金は、長期修繕計画の財源となるため、メンテ費用が格段に安い自走式駐車場は圧倒的に有利です。ちなみに、平置きなら更に有利です。駐車場料金を全額修繕積立金に組み入れることが出来ます。機械式の場合、駐車場料金はほぼメンテ費用で相殺されてしまいます。
マンションギャラリーでは、長期修繕計画の閲覧が可能ですが、機械式駐車場と自走式駐車場のマンションを比べてみると、その差は歴然としています。特に10年目以降の修繕積立金の値上げ幅には大きな差が出てきます。ってことは、やっぱウェリスかなあ。
しかーぁし、パークホームズは、千葉女子の隣地ってだけで購入意欲が湧いてくるのであります！（あの憧れの千葉女子のとなりに住めるなんて信じられない！女房には言えませんが・・・）でも、自走式のメリットを考えるとウェリスだし、稲毛台ハウスの中古があれば検討したいし・・・。パークホームズが定借だったら絶対買いたいんですけど・・・。
稲毛限定で考えているので、そろそろ決め時かとは思うのですが、心が弱くて一歩を踏み出せないヘタレ親爺でした。

[215: 購入検討中さん]

ウェリスの仕様か素晴らしいことは良くわかりました。
パークポームズの仕様がィマイチというのも良くわかりました。

機械式については、もう良くわかりました。販売価格に300万ぐらい足して
購入するか判断したいと思います。ありがとうございました。

[216: 匿名さん]

>214

駐車場独立会計でないのが一般的で、駐車場使用料は管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れ。その中から駐車場とか区別なく共用部分の管理に充当される。駐車場使用料が直接修繕積立に組み入れられることはない。

管理費や修繕積み立てってそういうのも混みでトータルで考えるべき。長期修繕計画だけでなく管理計画の中身くらいはチェックしようね。