サンアリーナ市谷仲之町ってどうですか？

[サラリーマンさん]

所在地：東京都新宿区市谷仲之町1番2（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.06平米～98.14平米
売主：株式会社サンピア

物件URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/ichigaya/
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報を追加しました。2013.7.10 管理担当】

[62: 周辺住民さん]

54です。

地盤の件は、新宿区の防災関連のHPからあのエリアに赤い斜線が引いてあったから
自分は絶対に手を出さない、というだけです。
大手デベが手を出さないのも、価格の割に設備概要に整っているのも、
わざわざマンションの設備に「地盤調査を行いました」を一番最初に
持ってくるところも、少なからず買い手の心配を見抜いているように（自分には）みえます。
今の仲之町のマンションとは別にもう一つ部屋を、と思い候補に挙げてはいましたが、
結局払方町のマンションにしました。

交通の面ですが、一般車に限れば、半数程度の車は非常にマナーは悪いです。
制限速度20kmを守っている車は皆無でしょう。
運転手はスリルを楽しんでいるかのようにすら見えます。スピードはある程度落としますが、
それでもあり得ないスピードでカーブを曲がる車を、この１年だけでも１００台以上は
見ています。あのマンションにどうやって駐車場をつくるのか、興味はあります。
入庫はともかく出庫の時は、とても緊張しそうです。

またここのエリアは、大手タクシー会社は空車では絶対に通らないようにと言う
強い指示が出ています。少なくとも大手三社はその通達が行っていると思われます。
以前、あるタクシーが、あのエリアで交通事故を起こし（運転手さんからの話なので
事実かどうかは分かりません）、それ以来町会全体が非常にナーバスに
なっているらしいという話が、複数のタクシー会社から寄せられています。

実際、町会ではあの道を女子医大通りの抜け道として使わせないよう
一方通行を逆にしようという議論も過去に出ていました。
自分は住民故あのエリアをほぼ毎日使用しますが、あの道は他の場所はともかく
あのエリアだけ狭すぎてヒヤヒヤします。

交通面についての情報は上記のとおりです。
地盤の面は市谷仲之町は地盤も水害も強いのはわかりますが、
念仏坂あたりはどんなに大丈夫と言われても不安が残るというのが自分の感想。
３．１１直後の新宿文化センターの通り付近のお寺の崖崩れや、新宿区役所が区の
本庁舎の倒壊の危険性アリをしばらくを隠していたスタンスを知り、
それ以来過度な信用はしないようにしています。

長文すみません。

[63: 匿名さん]

１００代以上というのは大袈裟だと思います。児童の登下校時間帯は
車両規制もされていますし、少なくとも大道りのマンションよりは
騒音や排ガスの問題を考えると良いと思います。
そもそも払方町のマンションを買われた方がなぜこのサイトに
わざわざネガレスを聞きこむのか不思議です。
役所のＨＰを参考にされるなら、実際の取引価格で評価の決まる
国勢調査の路線価もＨＰで見れますから参考にされると良いと思います。
仲之町の路線価は払方町と比べるとだいぶ上回っているのは土地
の相場がそもそも違うからですよ。

[64: 周辺住民さん]

全てがポジティブ内容でまとまっている掲示板のほうが珍しいのでは。

[67: 匿名さん]

ほとんどの部屋が西向きだから内装良くしないと売れないでしょ。

[68: 匿名さん]

先週の段階ですが、もう残り少なかったです。

[70: 匿名さん]

自分は７０㎡台を検討してますが、もう一億近くのお部屋も、
１階で８,０００万程度の部屋も契約済みでした。

[71: 匿名さん]

すみません。
仲之町検討してるわけじゃないですけど、このマンションの前の道をよく使ってたもので思わず覗いてしまいました。

深夜残業でタクシーで帰宅するときはいつも坂下から上がって
そのままこの道に入ってもらって女子医大通りに抜けてもらっていました。
そのほうが坂上で右折、直進、女子医大通りに左折するより明らかに早いからです。

深夜ですので通学途中の子供達などはいませんが、タクシーはそれなりのスピードで走ってます。
同じ方面のタクシーは押しなべて同じルート通ってた印象です。
突き当りのカーブは車からは見通し明らかに悪いので歩行時は注意ください。


どうでもいいところかもしれませんがハイブリッドポスト、ちょっといいですね。
キッチンのステンレス天板も。でもそこまでこだわるならコンロはもう一つ二つ上のグレードでもよかったかも。

失礼しました。

[72: 周辺住民さん]

63さん、

文章良く読んでください。
一年で100台というのは大げさてはないですよ。
例えば夕方、一般車の非常識な車が明らかに40km/h近くの
スピードで最低一日一台通ったとしても
一年で300台以上ですよ。
通行規制は8-9時と13-14時ですが、土日は関係ないし、
13-14時でも違法侵入車はゼロではないです。
警察署にお願いしましたが焼け石に水。

実際昨日も今日も、そこそこのスピードで走る
一般車を2台みてます。夕方。バイクも含めると
まだ増えます。
あなた、本当にこの辺りのこと詳しい方なんですか？

自分は仲之町にすでに持ち家があり、市ヶ谷地区に
思い入れがあるのと職場から近いので、
セカンドハウスとしてこのマンションの
検討を真剣に考えていました。
一時期とはいえ検討していた自分の
率直なコメントなり感想なりを書くことを
ネガレスとは、、、まあ別にいいのですが。
買ってしまっていちゃもんつけられたくないからか、
販売業者では？と疑いたくなりました。

北向き西向きは気にしないほうだし
内装や設備はかなり良かったので
検討していましたが、結局辞めたのは
先の掲示板に書いたような理由からです。
その理由にどう感想をもつかは、見る人の
自由でしょう。

自分はあなたのレスに買って愛着があるから
いちゃもんつけられたくないか、販売業者の
回し者かと考えてしまいました。それだけです。

[73: 匿名さん]

昨日見てきました。設備仕様も悪くなく、仲ノ町の雰囲気も良かったです。
車の交通量もそれほど関じませんでした。すぐそばのマンションも
高級な感じで駅距離も近く自分としては全体の印象は良かったです。

[74: 物件比較中さん]

私は今まで大手の販売業者しか検討してこなかったのですが
初めて心動かされました
まだホームページだけです
設備や場所がいいから。

モデルルームまだ行ってないですが、
建物何色になるのですが？タイルが高級そうだけど
黒系？ですかね？

防衛省が近いから警備もしっかりしてそうだし

[75: 買い換え検討中]

購入された方のご意見伺えたらありがたいのですが
ご協力いただけますとありがたいです

昨年消費税のこともありマンションの売り上げがよかったと思いますがこちらのマンションにした理由
逆に妥協した点などお伺いしたいです
よろしくお願いたします

[76: 買い換え検討中]

75です
皆さんこちらを選ぶ時、どこと比較しこちらにされましたか？

この物件相場からいうと1割くらい安いでしょうか？

[77: 契約済みさん]

他物件と正確に比較したわけではございませんが、それなりにお値打ち価格と思いました。

一定の収納が確保してあり、バルコニーも広めで間取りが良い点、都心の真ん中で駅が近いという立地条件に惹かれました。

そして、自分でもびっくりですが、あっさり購入を決めてしまいました。

設備の中でメリットがよくわからなかったのは、ユニットが床から浮いているキッチン。エアフローとか、どの程度効果があるのかなあと思いました。

キッチンにディスポーザーがないことは減点要素になりませんでした。海外での生活歴もあるのですが、一度トラブルが生じると直すのが大変だったので、余り使いませんでした。

ご検討されるにあたり、一助になれば幸いです。

[78: 匿名さん]

戸数が少ないから、組合理事は頻繁にやらされるでしょうね。
賃貸で住む人は理事をやらないのが普通ですし。
理事長、副理事長、監査、書記、防災、で毎年５人程度。

[79: 契約済みさん]

　今回、これまでのスレッドや、他のマンションでのやり取りも色々と読んでみました。郊外と都心、大規模マンションと小規模マンション、新築と中古、そもそも戸建と集合住宅はどちらがいいのかなど、何につけてもメリットとデメリットはあると改めて感じました。

　私は日常生活も、職場での仕事も、自分の選択や置かれた状況をなるべくポジティブに考えていくようにしています。自分とは異なる意見を伺ったときも、新しい視点や知識を得ることができて、今後の考える材料が増えたと捉えるようにしています。

　前置きが長くなりました。このマンションを選んだ理由の追加です。

　実は今住んでいる集合住宅も、大世帯ではないです。いろんな当番がありますが、住んでいるところを大事にしようと考えるいい機会になります。そしてこれは本当に幸いですが、ほとんどの住人同士が協力的です。戸数が少なくて、ある程度は住人同士の顔がみえるほうが、なんとなく自分の好みに合ってました。というわけで、小規模マンションを選びました。

[80: 匿名さん]

79さんのレスを拝見し、あらためて初歩的な
質問がしたくなりました、どなたかご意見ください。

先日現地を拝見しましたが、
まだ土ばかりでした、今はどのような
工事をしているのでしょうか？
また東側のお隣のマンションの基礎の垂直の壁は、
何階のお部屋まで影が、かかるのでしょうか
南側の古い住宅や飲食店にも近いようですが
日当たりと飲食店の臭いはいかがでしょうか