変動金利検討スレ ５

[匿名さん]

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

【板違いのため、一戸建て何でも質問掲示板から住宅ローン・保険板に移動しました。2013年4月20日 管理担当】

[841: 匿名さん]

上昇する米住宅ローン金利、ＦＲＢの狙いと逆行

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE94T03W20130530

2年後、1年後の日本。。。？

だそうです。

[842: 匿名さん]

>>841

FRBの思惑とは逆行してこういう事が起こると出口戦略が遠のくんだよね。

せっかく回復して来た住宅市況に水を差す訳ですから。

その辺分かっていてバーナンキ議長は早期のQE３解除を否定してるんでしょうね。

[843: 匿名さん]

やっぱり、政策金利上げなんて遠いよね。
上がるような経済状態になったら嬉しいけど。

[844: 契約済みさん]

給料もらってる人の妬みですか。
その人は、あなたよりもっと努力をして、さらに才能があって優秀なんですよ。必ずしもでは無いと思いますが。

[845: 匿名さん]

あと、22ヶ月で本当に2%になるんだろうか？

http://sankei.jp.msn.com/smp/economy/news/130531/fnc13053108510004-s.h...

４月の消費者物価指数は６カ月続けてマイナス 前年比０．４％下落

[846: 入居済み住民さん]

実体経済に影響を与えるのは、実質金利（名目金利-予想インフレ率）です。
安倍首相が旧日銀叩きしだしてから、予想インフレ率が急上昇して、実質金利は急速に低下してます。
1年前には0%程度だった実質金利が、現在では▲1.4%。
タイムラグはあるけど(マスコミや国民総出で潰さなければ)実体経済に良い影響を与えるのは確実です。

[847: 匿名さん]

アメリカは5年かけてやっと出口がほんの少し見えてきた感じです。日本はそれを2年でやろうとしてるわけです。しかもデフレになった事のないアメリカと違って日本はスタートラインがかなり後ろの方に有るわけです。

[848: 匿名さん]

変動を選んだ自分に言い聞かせようと必死に情報集め

俺も変動だけど、読んでて、痛いわ

[849: 匿名さん]

名目金利も上がり始めてますけどね。
現在の名目金利が約0.9%
4月のインフレ率が-0.4%
実質金利が1.3%

大して下がってないような。

[850: 匿名さん]

俺も変動だけどって言う奴で変動だった奴見たことない。

変動を装う固定は見ていて哀れ。

[851: 匿名さん]

全額変動ですが、余裕資金多めに用意してます。
カツカツだと怖い気はしますね。

[852: 匿名さん]

だからなに？

[853: 匿名さん]

家計また負担　住宅ローン引き上げ　預金金利は上がらず

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2013053102000123.ht...

[854: 匿名さん]

見たことないってなんだ？？

[855: 匿名さん]

三田さん、こんにちは！

[856: 匿名さん]

本当に景気良くなんのかな？

[857: 匿名さん]

好景気にはならないね。

[858: 匿名さん]

住宅ローン金利、「固定型」の借り入れが急増　「変動」からの借り換えも目立つ

http://www.j-cast.com/s/2013/05/30176258.html

変動は終わってますね。。

[859: 匿名さん]

政策金利は何も動いてないし動く気配も無い。短プラは現状維持。

長期金利の上昇は住宅業界にとっても庶民にとっても全く好ましいことではないのだから上げたところで固定さんが喜ぶようなことなにもないはずなんだけどね。

[860: 匿名さん]

あわてて固定に変更すると高値掴みしそうなので様子見です。