クオス横浜富岡について

[物件比較中さん]

クオス横浜富岡についていろいろ情報交換しませんか。
どんな物件かいろいろ知りたいです。


所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目1928番1他9筆（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急富岡」駅より徒歩8分
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.6　管理担当】

[22: 匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園は駅近だけど環境がね･･･｡

たしか近くにストリップ小屋がありますよね？ちがいましたか？

うちは2人の小学生がいるのでちょっとパスかな｡｡｡

[23: 匿名さん]

スレ違いだろ！

[26: 匿名さん]

シティーハウスの売り込み凄いねー
よっぽど売れてないのかな？？？

[27: 購入経験者さん]

桜木町の物件でありながら3000万台で売るのには理由があります。

[28: 匿名さん]

広さでしょ

[29: 匿名さん]

どのタイプも収納が充実してて良いですね。
部屋が広く使えそうです。
バス停が近くにあるみたいですが、利便性や渋滞などはどうでしょうか。
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

モデルルーム見ましたけどウォークイン狭くないですか？

[31: 匿名さん]

先週モデルルームを内覧いたしました。
70㎡で洋室が2部屋とも6帖あったわりにはウォークインクローゼットは決して狭くはなかったですよ。

5帖とか5.5帖位の部屋ならなおさらウォークインクローゼットは大きく取れたのでしょうが･･｡

こればかりは個人差があると思います、私は狭くは感じなかったです。

[32: 匿名さん]

各住居が直接、共通廊下に面しないなんて最高じゃないですか！
プライバシーも保てるしいいと思います。
そこが気になっています。

[33: 匿名さん]

パウダールームのフロントポケットが女性には嬉しいです。
化粧台があってもほとんどパウダールームでお化粧してしまうことが多いので、細かい化粧品の置き場があると便利なんですよね。

マンションだとカウンター型のキッチンが多いようですが、ここの間取りでは一部キッチンが独立しているものもあっていいですね。落ち着いて料理ができそうです。

[34: 匿名さん]

エスコートポーチとか面白い作りですね。玄関開けてすぐお隣さんとばったりとかやっぱり気を使います。自転車を置けるというのも便利です。田の字型ではない個性的な間取りが多いマンションですね。
アウトポールになっているので家具は配置しやすそうですね。収納は広さの割に結構取ってあるなと思いました。ウォークインが二つある間取りだと夫婦で分けるのもいいですね。

[35: 匿名さん]

怪しいコメントが続いてますが…(^^;
ぶっちゃけどう思いますか？
気になるのですが迷ってます。

[36: 購入検討中さん]

怪しいと思うのならご自分で見に行くしかないでしょうねｗ
良い事も悪い事もその人次第です。書かれていることを真に受けているとガッカリすることもあるでしょうし、悪く書かれている物件でも気に入ることもあると思います。又、「いいな」と思ったことでも「こりゃ駄目だ」って事でも自分の感じたことは多分書きたくなると思うので、それを怪しいと感じるなら体験してみるしかないのでは？

[37: 匿名さん]

この物件は最近気になっていて現地も見に行ったのですが、
やっぱり崖は気になりますねー（立ってしまえば見えないですけど^_^;）
施工状況がよく分からないのですが、コンクリで固めただけの様に見える。
崖の崩壊は住民負担になるだろうし。。。湿気も。。。

後、スラブ厚が180ｍｍ・・・最近のマンションにしては薄いような？？

いろいろありそうですが、
京急沿線で「平坦」「駅からまあまあ近い」など結構気に入ってるので検討中です！

[38: 住まいに詳しい人]

急傾斜地崩壊危険地区だし崖崩れの不安と湿気に対する不満は拭えないよな、きっと。

[39: 匿名さん]

毎度、お疲れ様です。

[40: 匿名]

駅に近くて環境が良いのでいいのではと思っています
キッチンも使いやすそうで、料理も楽しくなりそうです
間取りもいろいろあるので角住戸で日当たりのいい間取りのタイプがいいななんて考えています

[41: 周辺住民さん]

この手のよう壁は、数年経つと、中の水が表面に染み出てきて何とも残念な感じになります。

[42: 購入検討中さん]

>>No.37

昨日営業の方に聞きましたがスラブの厚さが180mmなのはコンクリートを高強度にしているので問題ないそうです。

何でも通常のコンクリートは30ニュートンらしいのですがこちらの物件は36ニュートンの
高強度コンクリートを使っているそうです。

二重床と二重天井を採用するために考えられたそうです。

[43: 匿名さん]

というか、強度が良いのはいいけど上下の音が心配ですよね。。。スラブの厚さで全然違うらしいですよ。180cmは最近見ないでしょ・・・

[44: 匿名さん]

180cmって･･｡　コンクリ厚すぎやろ!

[45: 匿名さん]

180㎝…ほとんどシェルターだな(笑)

[46: 匿名さん]

180mmですよね　HPを確認しましたけれど。
外壁も150mm、隣とは220mmということでだいぶ隣との生活音も軽減されそう
どちらかというと上からの音の方が気になるんですが
隣は遅くに掃除機をかけるとかがなければあまり気になりませんね。

[47: 匿名さん]

駅まで平坦な道だというから眺望は期待していなかったのですが、街の向こうに海が見えるのですね。
駅自体が丘の上なのでしょうか。
眺望の良い場所は坂があるのが普通なので嬉しい誤算です。
坂の多い横浜にもまだまだ良い場所がありそうですね。

[51: 匿名さん]

みなさんの意見参考にしようかと思ったんですけどあまり盛り上がってない感じなんですかね(^-^;
現在どれくらい売れてるんでしょうか？

[52: 匿名]

そうなんです。
こちら、あまり盛り上がってないいですよね。
売れてないのかな？
それとも大人しい方ばかりなのでしょうか？

こちらの売主さんは販売状況や値段を
公開してくれないんですよね。
駅近だし、とてもいい物件だと思います。
売主さんはもっと自信持って売ってくれないと
お客さんは不安になりますよ。
売主さんそれぞれに戦略があるでしょうから
仕方がないのかもしれませんけど。

[53: 匿名さん]

本当にそうですね。

ここの売主さんは、販売状況・価格等は全て濁されてしまいます、
だから売れてるの・売れてないのなどは報告は出来ないのかもしれません。

大人しいかどうかは分かりませんが、場所（16号沿い）・部屋㎡（手狭）・スラブの厚さから余りファミリー向けではないですからね。（ファミリー向けの物件は近くに良い物件が一杯ありますから＾）
落ち着いて暮らしたい人＝物静かな人たちが集まるのではないでしょうか？

こう言う口コミは、ファミリー層（小さな子有）の人たちが一番気にしますから、
余り口コミは無いのではないでしょうか？？

[54: 匿名]

売主さんそれぞれ戦略･･･の件
販売価格をお客さんによって変えているとは
考えたくありませんがもしそうだとしたら
売主さんとっても大変ですね。

もし、全体的な価格を教えてもらっていたら
選択肢も増えただろうし、マンションの価値的な
ところも感じることができて購買意欲が出たかも･･･
かもしれないです。残念でした。

近隣の分譲マンションも見学しましたが
第１期でも気持ち良く価格表が一覧で示されました。
同じ階でもそれぞれ価格が違うし、なぜ違うのか
という理由もしっかり説明していただきとっても
安心したのを覚えています。

[55: 購入検討中さん]

私は先週行ってきましたが、こちらの広さや予算の希望を伝えて、価格を教えてもらいました。私も以前、価格の話ばかり先行して、教えていただけなかったという経験を他のところでしてしまいました。あまり価格の事を質問するのは、嫌がられますよね。

[56: 匿名希望]

価格の事を質問すると嫌がられるのですか？

価格なくして
何基準で購入するのでしょうか？？？

価格を気にせず、どれでも欲しいお部屋が
買えればいいのでしょうけれど･･･

たぶん買えないであろうお部屋でも
おいくらくらいなのかしら？
なんて興味を持つ権利はないということ？

私は共働き＆子供有なので駅まで
平坦8分は魅力的です。

[57: 匿名さん]

周辺のマンション売主さんみたいに、全体の販売価格をオープンにしていないということです。
購入希望の部屋の価格は当然教えてくれますよ！
ただ何箇所も聞こうとすると明らかに嫌がられます。（何故でしょう？？）

N0.54さんが言っているように、「販売価格をお客さんによって変えているとは 考えたくありませんが」
と言う思いが拭えません。

でもN0.56さんの言うとおり、「価格なくして 何基準で購入するのでしょうか？？？」と言うのが本質です。

[58: 匿名さん]

価格をオープンにしないで、お客さんの顔色見て価格を言ってるのかなぁー、、、ってくらい不思議ですよね。


私も価格が知りたいのは普通だと思うのに「業者さんですか？」って言われて腹が立ちました。。。

[59: 買い換え検討中]

先週モデルルームへ行きました。第1期の価格表を見せてもらいましたが第1期もすぐに終わりそうでした。

私は買い替えで査定を頼みましたので今週末再度足を運ぶ予定です。
多少設計変更の希望がありますのでとても楽しみです

担当された営業の方も明るく感じの良い人でしたけど･･｡

[60: 購入検討中]

№59さん
私も先週モデルルームへ行きましたが
価格表は見せていただけませんでした。

担当の方によって接客対応が違うのでしょうか？

とても気になる物件なので近々再来場したいと
思っています。

価格を確かめないで「購入します！」
と言う方はいらっしゃらないと思うので
もし担当者さんがこちらのカキコミを
ご覧になっていたら是非消費者の立場に
なって営業していただけると嬉しいです！

[61: 買い換え検討中]

>>No.60

私も京急本線で平坦で16号線を渡らず8分は魅力を感じております。

価格表の閲覧についてはやはり担当される営業の方で左右されると思いますよ･･｡
ちなみに他の物件のモデルルーム(2件)ではまったく見せていただけなかったですから恐らく私自身その物件に魅力を感じなかったのが営業の方に伝わったのかな???

こちらの物件では最後にモデルルームを見せていただいたのですが最後のほうで価格表を見せていただきました。
その営業の方はそれなりの役職者でしたが､質問に対してハキハキ回答していただける明るい人で良かったです。

No.60さん、今週モデルルームへ行かれるなら是非価格表を見せていただいて検討されて下さい｡｡｡

[62: 買いたいけど買えない人]

価格を聞いて快く教えてくれるか、そうでないかというのは営業マンもそうでしょうがデべの売り方の問題でしょうね。
売れ残ってしまったら値引きしてでも売りぬこうと思っていたら価格を表に出したくないでしょうし、時期によっては、やはりある程度買う側の様子を見て善意で値段を下げたりってこともあるんじゃないでしょうか。
後は、58さんが聞かれたように、ライバルデべや業者や不動産情報関係を扱うサイト、雑誌の編集者が客を装って価格調べにくることもあるようですよ。営業さんも大変ですねｗ

[63: 物件比較中さん]

現地を下見しましたが・・・
横にはお墓、山を切り崩しての立地、周りの環境も山に囲まれている感じ
駅近物件をさがしているが、寂しいところですね、ここは。
かろうじてスーパー、コンビ二は近くにあるが・・
蚊にさされながら現地周辺を歩き鳥浜駅までいったよ
正直、価格で勝負の物件だな。

[64: 匿名さん]

現地はよく車で通りますが、駅近でこの環境って珍しく良いところだなぁと思ってます。

[65: 匿名さん]

横浜まで２０分くらいのパークハウス追浜も視野に入れています。

通勤快特もあるし、文庫より登り方面は乗れない可能性が高く、次の電車を待たなきゃ行けないので。

価格と広さが魅力的で。

丘の上ですが行きは下りだし、帰りはシャトルバスがあるので。

苦にならないかな？っとおもって。。

[66: 匿名さん]

私もパークハウスを見ましたが、
どうしてもEVが気になってしまいます。

EVでやっとマンションの土地に着いて、それからまたマンションのEVですから。。。


部屋の広さ、価格では圧倒的にパークとなると思いますが、

殆どの人が不要と思われる施設が多く、幾らマンモスマンションでも

管理修繕費が高騰するのは見えていますので、そこら辺の費用対効果ですかね？

小さなお子さんがいるお方にとってはとてもいい所だとおもいますよ！

[67: 匿名さん]

パークハウス追浜は決して悪い物件とは思いまん。でも駅から最短ルートを歩きましたが勾配があり決して駅からフラットではないですよね？
また駅10分とありましたが最初のエレベーターまでが10分でエレベーターを上がりそこからさらに歩いてそれぞれのエントランスなので検討する棟によっては軽く15分以上はかかりそうでした。

最短徒歩ルートの夜間は人通りも少なそうでトンネル付近に痴漢に注意的な看板もありましたので娘のいる者としては少々心配です。

それより他の物件もことよりこちらの物件の情報は欲しいです。

[68: 匿名さん]

このマンションの建屋・構造・立地（地下構造）は施工会社が同じという事も有り、
金沢八景にある、ポレスター金沢八景と同じです。
流石に一年たつと、内装・間取りは違いますけど、殆ど同じと言っても過言ではありません。

実際見てきましたが、こんな風に立つんだなーと実感できます。

又、少し前に音の内容もありましたが、見に行ったときに「音が気になるので」と言ったら、
営業さんが親切にも（営業的にどうかと思いますが＾）上階にお子さんがいるお部屋を見せてくれましたが、
ん～スラブが薄いせいなのか、お子さんの足音はかなり響いていました！
今何処を走っているかが分かる位です。（軽量鉄筋アパートと余り変わらないような）
マンションなので防音性を期待していましたが、少し残念です。

購入を検討されている方は、ぜひ見て実感した方が良いかもしれません。

[69: 購入検討中さん]

本日モデルルームを内覧させていただきました。

1期の15戸はもう完売のようでした。

現地とモデルルームの作りはなかなか良かったです、65㎡と70㎡の問題を主人と解決してからあとは階数と価格ですね･･｡

週末再度おじゃまする予定です。

[70: 匿名さん]

>>No.66

値段は安いのは大変魅力です。

でも私の家内は横浜市民が絶対条件ですので横須賀アドレスのパークハウス追浜はそもそも除外なんです･･｡

みなさんそれぞれ条件がありますよね。

[71: 購入希望]

№68さん

一度ＭＲに足を運んだ者です。

あまり見かけない建屋構造でなかなか想像できませんでしたので
ポレスター金沢八景は拝見する価値アリですね。
それにしても↑は、今も売れ残っているということでしょうか？
駅から遠いからでしょうか？
こちら富岡は駅からの距離＆平坦でいい物件だと思います！
完売するといいですね！

騒音の件ですが、子供は数年で成長するので問題視していませんが
それを注意せず、平気でいられる大人が厄介です。
賃貸と違って分譲マンションを購入したのですから
これからのお付き合いが円滑にいきますように
お互いに気を付けたいですね。