クオス横浜富岡について

[物件比較中さん]

クオス横浜富岡についていろいろ情報交換しませんか。
どんな物件かいろいろ知りたいです。


所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目1928番1他9筆（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急富岡」駅より徒歩8分
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.6　管理担当】

[166: 入居予定ママ]

貴重な情報ありがとうございます。
早速、コロッケを１つ買って食べてみました。
しっかりした味ですがしつこさがなく最高でした。
さっくりしていて、挽肉のバランスがいいです！
110円位でした。安いですね。リピートしそうです。

[167: 入居予定ママ]

＞＞No.160

次回は、自家製コンビーフにチャレンジしようと思います＾＾
コロッケ最高でした。

[168: 働くママさん]

小学生のお子様をお持ちの方、どれくらいいらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

>>No.160

地元の小さなお店ががんばっているのって、すごく嬉しいですね。
絶品の自家製コンビーフはぜひ食べてみたいと思います。コロッケやメンチカツもおいしそうですね。
この街に住むようになったら頻繁に利用してしまいそうです。
あとは新鮮な野菜を売っている八百屋とか、いきのいい魚を売っている魚屋などがあるといいのですが。
スーパーだけだと食材が限られてしまってつまらないので。
たまには用事をかねて杉田の商店街や上大岡のデパ地下なんて行ってもいいんですけどね。

[170: 匿名さん]

間取りに関しては洗面室がもう少し広いと良かったかな
あとバルコニーが斜めになっているのは残念ですね。

収納は十分広く、ウォークインクローゼットがあるのがいいですね
大体70平米以上あるのでお子さんが2人いる方でも十分暮らしていけそうです

[171: 匿名]

正直いって大型施設優勢の時代と認識していますが、本当は個人商店やどこにもないオリジナル店舗が多い地域での人生を切望しております。

ここが正にどこよりも該当しているとまで言いませんが、160さん、169さんのようなご発言の中での豆情報。
本当に微笑ましいですよ。

言葉から地域の温もりが伝わってくる瞬間でした。

あ、マンションの良し悪しはまた別ですよ。
厳しく検討しないといけないですよね。

[172: 匿名さん]

スカイコリドーは空中廊下と言う表現になっていますが、吹き抜けになった内廊下と言う事ですか？
以前そのような作りのマンションに遊びに行った事がありますが、下を覗き込むとくらくらして
結構怖かった記憶があります。
内廊下なら雨天でも雨風が吹き込む事がないので、子供は喜んで走り回りそうですね。

[173: 入居予定ママ]

>>171

オリジナル店舗なら他にもありました。

横浜紅谷です。駅前にありました。最近お店が新しくなったみたいです。

ネットで見るとテレビでも特集されたことがあるらしく、
Youtube にも動画がありました。

http://www.youtube.com/watch?v=GCsJNpvX2oc

豆大福が美味しかったです。

豆大福　

[174: 検討中の奥さま]

>>No.173

横浜紅谷のレポートありがとうございました。

このような地元の情報はありがたいです･･･｡

また何かありましたら教えて下さい。

[175: 匿名さん]

一都三県あたりはどこに住んでいても行こうと思えば行けるんですけどね
かなり遠方在住だと情報が頼みの綱

まさか何度も訪れて検討するわけにはいかないですから
行くのは一度でそれまでの情報収集が重要になるでしょう

どんどん教えて下さい

[176: 購入検討中さん]

ここは金沢八景や文庫、能見台とは違った感じの町並みで駅の乗降客の高校生の雰囲気もまた違った感じ

[177: 匿名さん]

1戸だけですが、キャンセル住戸も出ているようです。
間取り　3LDK（3LD・K+2WIC）
専有面積　65.1m2
価格　2590万円
素朴な疑問なのですが、こういう風にキャンセルが出た部屋は販売当初の価格より
少し値引きされて再販売されるものなのですか？

[179: 匿名さん]

キャンセル住戸だと最初に申し込みした方の手付金（？）分が引かれて販売されると聞いたことがあります。ここがどうなってるか分かりませんが、2590万だと公式サイトや不動産情報サイトに出ている最低価格より安いですね。階数によってはお買い得かもしれませんね。
3LDK・65.1m2の部屋は2タイプありましたがCとD、どちらのタイプなのでしょうか？

[180: 匿名さん]

イメージもありますからね。キャンセルの出た部屋だと知ったらさすがに疑念も抱くというものです。そこで重要なのがお値段。手付け分を引いての販売は義務ではないと認識していますが、方法としては良いと思います。なんだかそう考えると最初の手付けが高いほうがいいのでは、なんて目論んじゃいますね。あくまでキャンセル狙いの考えですが。

[181: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

墓地ですが、玄関側から見えるとの事ですが、何階から見えるのでしょうか？

急傾斜危険地域との事ですが、問題がないから建設が進んでいるのでしょうか？
傾斜を気にするのであれば、購入はしないのがベストだと思いますが。

金沢区は津波が心配されますがいかがでしょうか？
岩盤はとても強いので大丈夫そうです。

[182: 物件比較中さん]

県のHPに急傾斜危険区域の要件が書いてますね。墓地は南側の山の上にあって、上層階からは見えるかもしれませんが、わかりません。現地確認か問い合わせが良いかと思います。津波は昔の海岸線に近いと言っても、やや高めの立地なんで津波ハザードマップと照らし併せて考察してどう思うかでしょうか。その他、通路側の壁が崖を背負っていて住戸との距離をとっているにしてもどう思うか、水処理の件、通路と住戸との間のドライエリアを上から下を見てどうか、子どもが覗いて危険じゃないかなど、色々と検討事項の多い物件とは思います。
駅からは近く、16号線の活用もし易く綺麗なマンションでお手頃価格、万が一の際の賃貸需要もありそうな感じですので、面白い存在だとは思います。

斜面の角度が30度以上であること
がけの高さが5m以上であること
がけ崩れの被害をうけるおそれのある人家（保全人家）が5戸以上であること

[184: 匿名さん]

マンションを建てる側もちゃんと調査してそれなりの構造で建築されているものと信じたいです。でないと安心して住めないですよね。お金の問題だけでなく事故があってからでは困ります。安かったから仕方ないとも言えないですしね。

お得な価格というキャンセル住戸が気になりますが、Ｃタイプ、Ｄタイプどちらなんでしょうね。どちらにしても1階だといいなと思います。専用庭か専用駐車場付きですから。

[187: 匿名さん]

この辺りだと車を使いたいですから、専用駐車場付ってかなり魅力ですよね。
旅行などで荷物が多い際、部屋からすぐに荷物を積みこめたりするのもいいですし。

急傾斜地についてありがとうございました。
きちんと公の基準が当然ながら存在するのですね。
ただどうなんだろう？って疑問に思うだけではなくきちんと調べるのって大切だと改めて感じました。

[188: 匿名さん]

久しぶりに現地の前を通りましたがシートも取れて結構迫力有る外観ですね･･｡

駐車場の入り口に設置してあるオートゲートシャッターも16号から中に入っているのでなかなか良かったです。

もうどれくらい売れているのでしょうか？気になります･･｡

[189: 匿名さん]

動線についてはとても考えられていますよね。
車の出入り、しやすそうですか！！
良かったです。

あとどれくらいなのでしょうね。
私も疑問です。
実数ってこちら側からだと判らないようになっていますから…。

[190: 匿名さん]

収納の広さが魅力のようです。収納は多い方がいいですね。
金沢シーサイドラインって不便なイメージがあるのですが、やはり主に利用するのは京急になりそうですね。
海が傍なのでちょっと気になっているんですが。近いとそう感じないものでしょうかね。
スカイコリドーいいですね。

[191: 匿名さん]

こちらのキッチンには、ユーティリティシンクが採用されているのですね。
先日、キッチンのショールームに行く機会があり、この手のキッチンをみてきたのですが、実際使っている人は、使い勝手どうなんでしょう？
狭いキッチン（？）作業スペースが少ないキッチンでは、このような形ってかなり便利だと思うのですが、作業スペースがある程度確保されていれば、特に必要ないのかな？と。それより、シンクの中に段差があるので、掃除がしにくいのかな？と思ったのですが。

[193: 匿名さん]

ユーティリティシンクいいんじゃないでしょうか。
現在住んでいる賃貸のキッチンもあまり広くなくて、
通販でああいうシンクにおける台みたいなものを置いて使っています。
水きりしたい材料を入れた籠をポンと置いたり、
洗い物を一時的に置いたりとなかなか便利です。

[194: 匿名さん]

主人がマンションの地下駐車場から車で出てくるのが夢だそうで、このマンションを検討しています。
電気自動車には、興味があるのですが、現状ではまだ買うまでに至らないですが、電気自動車用の充電器が２台あるのは魅力ですね。
将来は、ガソリン代も浮きますし購入を考えているので。

[195: 物件比較中さん]

ここは悪くないと思う。駅から近いし、車利用なら国道前立地は逆にメリットで道路から引いて立地してる。墓も横浜横須賀沿岸部なら見える立地は多い。崖背負いを気にするかどうかがポイントでしょう。バブル期や崩壊直後期なら坪250位上はする物件でしょう。ここと同条件の60平米の3LDKを5000万以上で買った人はざら。しかも、ここは内外装が洒落てる

[196: 匿名さん]

物件価格が安くて仕様がいいのがメリットですね。
もしここに住むとしたら車があれば買い物や行動範囲が広がるので
物件駐車場は確保したいです。
ただ100%でないのと多くの人が駐車場を応募すると思うので
早めに申し込まないと確保出来ない状態になるのではと思って
焦ってしまいます。

もし確保出来ないようなら近隣に月極駐車場が
ないか確認しないといけないなと思っています。

[197: 物件比較中さん]

月極め駐車場はコストと利便性でマイナスポイントですね。ここは駅近だから車無し世帯は多いと予想しますが、敷地内駐車場確保は重要なポイントですね。

[200: 物件比較中さん]

微妙に南東側に振れてるけど概ね東向き。塩害はさほどでも無いでしょう。子育て世代だと通路と玄関の間のキャットウォークみたいな渡り廊下が子どもの遊びで事故につながらないか心配になるかも。子どもは、柵の隙間から顔出して覗いて遊ぶと思うんで私は敬遠気味です。階段の柵の隙間から落下した事故例あるし。確かにディンクスには安くて便利で綺麗なマンションでいいかも。

[203: 物件比較中さん]

病院近いし駅近フラットだから定年退職者や老夫婦で買う人多いかも。貯金を残しつつ老後を暮らす感じで。子どもが集うマンションの方が良いけどね。

[204: 匿名さん]

ここの営業もおじさんばかりで
新鮮じゃない。左遷組？
新築マンションの営業って平均30台代位の歳が普通だと思うけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[205: 物件比較中さん]

老後世代の気持ちが理解出来て良いと思う。子ども政策より老人対策重視とかの話題に共感しまくりとか。

[207: 匿名さん]

富岡駅周辺の月極駐車場は15000円～20000円で以外に高いので7000円～13000円の敷地内駐車場をおさえて検討したいです

[208: 匿名さん]

駅周辺だと15000円～20000円はしますよね。仮に月極駐車場料金が
が物件と変わらない値段で借りられたとしても駐車場行くのも
時間がかかり負担になります。
特に雨の日などは大変ですからね。
それにいたずらされるリスクも物件駐車場より確実に多くなるので
物件駐車場が確保出来ないとしても月極駐車場借りる場合は
物件から徒歩で3分～遠くても5分でいける場所にある駐車場を
借りたいと思っています。

[209: 物件比較中さん]

デパートなどの小売業界も消費税増税後はかなり売れゆきが落ち込むと予想してますが
不動産の購入にも同じことが言えるのではないでしょうか。
だとすれば慌てることなくジックリと検討するのが得策な時期なのは間違いないでしょ!!
私はあと半年間様子をみていきます。

[210: 匿名さん]

小売業界では現在駆け込み需要がピークを迎えているようですが、不動産も同じ状態なのでしょうか？
4月から8％となれば買い控えとなり、不動産の売上げもしばらくは低迷することになる？
そうなればマンション価格も下がって来る可能性があるのか・・・
でも建築資材の高騰、人材不足でマンション価格は上昇しているんですよね～。

[211: 匿名]

8%で買い控えもあるが、この後10%控えてるし、五輪で先高感もあるし、わからんね。

[212: 物件比較中さん]

4月からは住宅ローン減税拡大するんで、待ちもあり

[213: 匿名さん]

ネットで住宅購入を焦らなくて良い理由という記事を読みました。
その理由として、前回の増税後にマンションの販売価格が400万円以上も下がったので
今回も住宅の値段が下がる可能性あり　だそうですが、現在の建築資材や労務費の高騰を
考えると前回より随分と状況が異なる気がしますよね。

[214: 匿名さん]

そうなんですか。
あまり消費税については慌てていなかったのですが
ただマンション価格が高くなってきているから何とかならないかな～とは思っておりました
もう言った言い使えば良いかなんて後にならないと判らないですし
ある程度はもう「買いたい時が買い時」ですね

[215: 匿名さん]

スカイコリドーいいです。
マンションは、プライバシーを重要視できるところがいいです。
沢山の方とひとつのマンションに暮らすので、エレベーターなども含めて、プライバシーが保てるマンションがいい。
電気自動車充電器設置はいい。

[216: 匿名さん]

スカイコリドーいいですけど、一長一短ありますよね･･｡

予算が色々あるように検討する人それぞれ物件のメリットやデメリットもありますね。

[217: 匿名さん]

スカイコリドーというのは外廊下のようなものですか？開放感とプライバシーが守られるという点は良いと思うのですけど、外からの埃が入ってきたり、雨風の強い悪天候時などはどうなのかなと思います。空を映すガラス手摺というのは日中は中が見えないということなんでしょうけど、夜はどうなんでしょう？カーテンを閉めずに部屋の灯りを点けたらやはり中が見えてしまうのでしょうか？

[218: 物件比較中さん]

入居始まったみたいですけど、まだ結構残ってるようですね

[219: 購入検討中さん]

そうですか、かなり売れているのではないですか。
周辺には比較検討するものもないわけですし、価格場所建物の全部が平均点以上におもいましたが。
検討する側からしてもわかりやすいですよ。

[220: 購入検討中さん]

どれくらい残ってるのでしょう。
先月モデルルームに行ったときは、あまり残っていないとのことでした。
なおかつ真ん中らへんはすでに埋まっているとの話でしたが、
紹介されたお部屋は真ん中の階でした。
立地や金額的にも購入を前向きに検討しています。

値下がるかなとちょっと期待していますが、その前に完売してしまうかなと悩みどころです。

[221: 物件比較中さん]

売れ残ってる数戸がどの部屋なのかにもよるね。上階はオーシャンビューで崖を背負って無いけど高い、下層は眺望が落ちて崖を背負う。駅近で車のアクセスも良い立地なんで賃貸需要が高い立地で、大きな値下げは無いと思う。

[222: 購入検討中さん]

もう入居も始まって売れるのは時間の問題ですね。
某大型マンションを見に行ったけど、やっぱりこっちのが
気になってまだうずうずしております。


駐車場の空き状況知ってる方いらっしゃいますか？

[223: 物件比較中さん]

デベに聞くのが1番

[224: 匿名さん]

このマンションは、大型ですがプライバシーを管理するデザインになっているのがいいですね。
窓の前を人が通らないデザインはいいです。
知らない人が傍を通ると窓越しでも、ドッキっとしますから。
地下に駐車場がある設計も車が雨に濡れないのでいいと思います。

[225: 物件比較中さん]

ここ良いけど追浜との価格差が大きくて迷うところ

[227: 購入検討中さん]

追浜との価格差わかります。
迷いますよね。
でも駅からフラットだし、こっちのが優勢かな・・・。

[228: 物件比較中さん]

迷うところですが、転売や賃貸需要ではこちらが有利なのは分かっていても、高くて狭い住戸に数年以上は住むことになるんで、考えちゃいます。

[230: 物件比較中さん]

追浜と比較って、違う気がします（汗）広さ重視なら迷わず追浜で、通勤重視ならココでしょう。。。

まぁ、どちらの駅も未来が無い気がしますが、、、
そういう私も値段だけ見て、ここの物件を検討してますが、、、

ちょっと気になったのですが、ホームページ等見ていて
印象が違うので、スマホ片手に現地と見比べてたら
何故、ゲートの脇の植物（木とか花）が全く無いのか御存じの方いますか？

あれが有るのと無いので、印象が全く違うと思ったので、、、
イメージには実際と異なるとは書いてあるけど、、無いっていうのは、、、
なんか寂しいですよね、、、

[231: 匿名さん]

GWに見学させていただきましたがここなかなか良かったですよ。

角部屋と５階から下の階(比較的安い部屋)が殆ど決まっているのが残念でした･･･｡

[233: 入居済み住民さん]

ゲートの前等の植物は、これから育って、イメージのようになる予定と聞いてます。

イメージと違ったのは、ベランダから見えるとこにもお墓があったことで、えっ!て思いました。が、駅までフラットで10分以内で行けて、この値段だったからここにしました。

旦那が不動産関係という方に聞いた話だと、しばらくは金沢区にマンションはたたないらしいそうですが、三年後？には金沢八景の駅前再開発でマンション立つそうです！

[234: 購入検討中さん]

情報有難うございます。でも駅前の再開発なら価格も高くなるのでこちらの物件とは価格差がありおそらく我が家では検討外になるでしょうね。

[235: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションなので収納面積が広く作られているのは良いですね。サイトで一般的なマンションの収納率は約8～10％ですが、ここは15.87％～17.48％もの広さをキープしているそうです。
収納面積は住戸タイプごとに間取りにも表示してあるので解りやすいと感じました。
ところで、その間取りを見ていて気になりましたが、もしかして床暖房はなしですか？

[236: 入居済み住民さん]

床暖房ないですよ。
ついでにディスポーザーも。

[237: 匿名さん]

追浜の2物件と新杉田の完成物件とこちらを内覧しました。価格帯が魅力なだけに悩みます。床暖房はこちらだけではなく他の3物件も付いてなかったですね。我が家の条件は床暖房よりも駅から平坦で10分以内3LDK,3000万円台前半ですので･･｡

[238: 子育てママ]

子供を連れて『こどもログハウス』に行ってきました。
もっと早く行ってみるべきでした。とても楽しくてのびのび遊べるスペースです。
エアコンがないので今の季節のほうが良いですね。

おススメです！

http://woodcraft.or.jp/sisetu/log/index.html

[239: 入居済み住民さん]

新杉田の物件、いいですね。
便利さは断然新杉田じゃないですか？駅前再開発もあるし、富岡より将来的に値段も下がりにくそうじゃないですか。
うちは旦那が、津波の心配と、地盤の心配があって、ここにしましたけど、それがなければ新杉田にしましたよ。追浜は駅まで10分ですかね？マンションの敷地も広いし、玄関から改札までと考えたらもっとかかりそう。
因みにうちは、はや歩きじゃなくて、10分です。

[240: 入居済み住民さん]

No.238さん　なかなか良さそうですね･･｡再来週親戚の子供達が泊まりで遊びに来るので早速『こどもログハウス』に行ってみようと思います。貴重な情報有難うございます。

[241: ママさん]

私も金沢スポーツセンターの近くにある長浜公園に行ってきました。

お母さんと子供が本当に多い公園でした。

いい公園です。

[242: 匿名さん]

子育て的にはすごく環境は整っていますよね。
体を動かして延び延びと遊べるって子供自体にはとても大切ですから
このような機会があるのはいいんじゃないかな

こどもログハウスはまだ行ったことがなかったです
ここは子ども大興奮でしょう！
室内でも思い切り遊べていいですね～。
雨の日にも遊べそう♪♪

[243: 匿名さん]

ここの魅力は駅まで平坦だけど高台の眺望が望めるというところだと思います。横浜市内でも少ないのでは、こういう環境って。高台だとどこも坂があって、体力がないと無理だったり。でも街としての魅力はあまり無いような気がしますね。住まいとしては特別な環境は必要ないのかもしれませんが。普通に暮らしやすい街ならそれでいいのかも。海が見えるのはけっこう魅力かもしれませんが。

[244: 周辺住民さん]

床暖房もディスポーザーもキッズスペースも住民ラウンジもないですけど、その分メンテや管理費がかからないので、余計な設備が不要な方には良いんじゃないでしょうか?

[245: 匿名さん]

少し価格も相談できるみたいですね、完成したからかな？
広いし、収納もたくさんあるからなかなかいいのかな？
駅は寂しいけど、環境はいいね！
ここの駅で価格次第ではありかな～？
新杉田は便利だけど、高いし…
横須賀方面はあまり行きたくないし…

[246: 購入検討中さん]

価格相談できるんですか？
何度かお電話いただいてるんですが、出来上がったので見に来てほしいとしか
言われたいなくて。
価格相談できるのか疑問に思っていました。
いい情報ありがとうございました。

杉田いいですけど価格が予算オーバーで…
価格次第ではここいいなとずっと思っていました。

今度行ってみようかな。

[247: 入居済み住民さん]

ログハウスとかアスレチック公園とか、遊ぶ所はたくさんありますね。
買い物はヤマダ電機の中にハナマサという業務用スーパーがあります。安いです。会費も不要ですし。

[248: 匿名さん]

この辺りでなら子育て環境は一番いいんじゃない？
その代わり便利さはあまりだけど
海が見えるけど、坂登らないのはいい！！

[251: 匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園オススメ！！
第二期即日完売！！

[252: 入居済み住民さん]

ヤマダ電機のスロットなんですけど、以前は50ポイントは最低でももらえました。最近、厳しい！ どうしてなんでしょうか？

[253: 入居済み住民さん]

眺めいいですよー
工場地帯だからって、手前には自然も多いし角度変えれば見えないです(笑)
遊びに来た友達みんな、ぼーっと外見てます！
癒されてます。
東向は朝眩しくて暑いくらいです。昼は日は入らないですけど外が明るくて暗く感じないです。南向きにはそりゃ負けますよ。
洗濯物は10時位までなら直接日があたります。階数にもよると思いますけど。

値段が安いのは地主から直接買ったから安いって聞きました。
駅から10分以内、平坦なら、東向だけで安いってないんじゃないですかね。
急な坂道なら安くなりそうですけど…

崖が崩れない保証はないですけど、見た感じ、崩れても凄い被害はなさそうです。実際に見て感じるのが良さそうですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[254: 匿名さん]

>>No.252

でも毎回最低30ポイントはでますよ、確か。

[255: マンコミュファンさん]

スロットって何？パチンコ？気になります！
でもここ、検討スレ(笑)

[256: けちけちマン]

>>No.254

いやいや、１０ポイントしかもらえないのもざらです。どうしちまったんだろ。悲しいですよ。

以前は毎回５０ポイントもらえて、ラーメンが毎回買えたんですよ～

さらに土日は隣接する肉のハナマサで１０円のモヤシが買えるんですねー

10円モヤシは今でも買えるんですねー週末は。

あーあ、ヤマダのスロットさえあのままだったらなぁー

[257: 周辺住民さん]

セブンイレブンでキャンペーンやってました。nanacoガード作っただけでマヨネーズが貰えましたよ。

天にも昇る嬉しさでした。

[258: 働くママさん]

ナナコカード既に作った人は貰えないですか？！

[259: 周辺住民さん]

>258
もう一枚作るしかないですね。
ちなみに、セブンイレブンのマヨネーズはなかなか美味しいです。

[261: 入居済み住民さん]

リトル宮古島というお店が近くにありますね。ちょっと気になってます。行ったことがある方、情報お願いしますー