クオス横浜富岡について

[物件比較中さん]

クオス横浜富岡についていろいろ情報交換しませんか。
どんな物件かいろいろ知りたいです。


所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目1928番1他9筆（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急富岡」駅より徒歩8分
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.6　管理担当】

[1: 買いたいけど買えない人]

もうすぐMRが出来るようですね～

[2: 匿名さん]

グーグルアースで現地を確認すると周りは墓地ですね。しかも崖を切り崩した場所みたいですし厳しいですね。

[3: 匿名さん]

崖に建つマンションってやっぱり良くないんですか？
デメリット教えてください。

[4: 匿名さん]

きびしいんですか？何が厳しいんですか？

[5: サラリーマンさん]

>3

デメリットとしてよく言われるのは地面と地面に埋まった形になっている下層階の湿気ですね。ただ、これも全部の崖に建つマンションがそうだということではないようで、ドライエリアがしっかり取れていればそれ程気にならないという人もいます。
又、崖崩れを心配される意見もよく見かけます。ただ、地下室マンションと呼ばれる崖に建つマンションが問題になってから随分（確か地下の容積率緩和が平成6年頃だったと思いますのでその頃から建てられているはずです）経ちますが、地下室マンションが崖崩れで倒壊した等という話は一度も聞いたことがありません。多分、素人が危険じゃないかと思うくらいだから、各デべロッパーはその危険については認識していて、かなり神経質に設計しているということではないでしょうか。
後は、資産価値ではないでしょうか。実際に問題になって、条例等で規制をバンバンしているので、過去の物件は勿論、今後の物件も既存不適格になる可能性があります。
又、既に購入して住んでいる者からすると迷惑な話ですが、地下室マンションが問題視されることによって、各掲示板等で結構酷い批判もされていますので、風評被害的な資産価値下落は避けられないのではないでしょうか。将来の売却を考えるとデメリットということになりますね。

[6: 匿名さん]

丁寧にありがとうございます。
湿気は吹き抜けになってたりドライエリアを作って対策するらしいです。
でもやっぱり資産価値は下がっちゃうんですね…
悩んじゃうな～…
さらに玄関側は墓地とお寺ですしね。
墓地を上空からの写真見せてもらったんですが墓地範囲が思ったより結構広く距離も近くてびっくりしました。
金沢区で平坦駅近は希望だったのですごく迷ってます。
モデルルームが完成したようですのでとりあえず間取りやら仕様見て考えてみます。

[7: 匿名]

キッチンと洗面室が隣合わさっている間取りもありいいなと思います
資産価値として売買する目的ではないので駅からもフラットですし
環境が良ければ検討しようかなと思っています

[8: 匿名さん]

ドライエリアも設置されているなら
湿度に関する心配は大丈夫そうな感じではありますね。

資産価値という点では、さすがに普通の平地と比べると
見劣りしてしまうかと思います。

16号沿いですが、
この辺りは渋滞とかはない感じなのでしょうか。
私の知る限りではあまりないかなという印象なのですけれど。

[9: 物件比較中さん]

１６号沿いってやっぱうるさいんですか？

[10: 匿名さん]

確かに墓地は気になります

[11: 匿名さん]

普通の地図で見たら墓地？と思って航空写真を見てみました。
確かに西から南側にかけて墓地でした。
ただ鎌倉や金沢区はどうしても寺の多い街なのでこれくらいは普通かなとも思います。
リビングからは墓地ビューかと想像して間取りを見たら東向きだったので、生活空間から墓地はほとんど見えないのでは。
風向きによってはお彼岸やお盆の季節にお線香の匂いなど漂ってくるかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

いやいや、鎌倉って、、、確かに金沢区だけど、、、ないでしょ。。。

[13: 匿名さん]

やっぱりお墓が気になりますね。
線香のにおいなんかは上のほうの階であっても匂ってくるもんなんですかね？

[14: 匿名さん]

>13

煙は上へ上へ立ち上るので、上の階でもシーズンには匂うと思いますね。

[15: 匿名さん]

日当たりはどうなのでしょうか…

[16: 匿名さん]

＞16
ストリートビューを見る限り、東側の前面は16号で前建てもないですし、
南側はアパートや戸建が多いようなので日当たりは悪くなさそうな感じですね。
やはり問題は匂いかな・・

[17: 匿名さん]

16ですが間違えましたｗ
＞15でしたｗ

[18: 匿名さん]

駅に向かう裏道は宮の前から入る道ぐらいしかないですね
この道は朝結構車の通りが激しいのでしょうか
スーパーとか駅前など自転車とかでも行けますが車が欲しい地域ですね
物件には屋内に機械式8台屋外に平置式1台（101号室専用）他機械式42台設置
で月額使用料:3,000～13,000円と安いですが総戸数80戸なので今駐車場に
空きがあるのか確認した方がいいですね

[19: 匿名さん]

吹き抜けがあるみたいですが、湿気はどうなんでしょうか?
後が山ということもあり、虫も気になります…

[21: 物件比較中さん]

シティハウス横濱野毛山公園は決して悪くはないのですが収納が少ないのが難点です。

それと70㎡以上だと4000万円近くかそれ以上なのでは？

3LDKの64㎡はちょっと狭いかな･･｡

[22: 匿名さん]

シティハウス横濱野毛山公園は駅近だけど環境がね･･･｡

たしか近くにストリップ小屋がありますよね？ちがいましたか？

うちは2人の小学生がいるのでちょっとパスかな｡｡｡

[23: 匿名さん]

スレ違いだろ！

[26: 匿名さん]

シティーハウスの売り込み凄いねー
よっぽど売れてないのかな？？？

[27: 購入経験者さん]

桜木町の物件でありながら3000万台で売るのには理由があります。

[28: 匿名さん]

広さでしょ

[29: 匿名さん]

どのタイプも収納が充実してて良いですね。
部屋が広く使えそうです。
バス停が近くにあるみたいですが、利便性や渋滞などはどうでしょうか。
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

モデルルーム見ましたけどウォークイン狭くないですか？

[31: 匿名さん]

先週モデルルームを内覧いたしました。
70㎡で洋室が2部屋とも6帖あったわりにはウォークインクローゼットは決して狭くはなかったですよ。

5帖とか5.5帖位の部屋ならなおさらウォークインクローゼットは大きく取れたのでしょうが･･｡

こればかりは個人差があると思います、私は狭くは感じなかったです。

[32: 匿名さん]

各住居が直接、共通廊下に面しないなんて最高じゃないですか！
プライバシーも保てるしいいと思います。
そこが気になっています。

[33: 匿名さん]

パウダールームのフロントポケットが女性には嬉しいです。
化粧台があってもほとんどパウダールームでお化粧してしまうことが多いので、細かい化粧品の置き場があると便利なんですよね。

マンションだとカウンター型のキッチンが多いようですが、ここの間取りでは一部キッチンが独立しているものもあっていいですね。落ち着いて料理ができそうです。

[34: 匿名さん]

エスコートポーチとか面白い作りですね。玄関開けてすぐお隣さんとばったりとかやっぱり気を使います。自転車を置けるというのも便利です。田の字型ではない個性的な間取りが多いマンションですね。
アウトポールになっているので家具は配置しやすそうですね。収納は広さの割に結構取ってあるなと思いました。ウォークインが二つある間取りだと夫婦で分けるのもいいですね。

[35: 匿名さん]

怪しいコメントが続いてますが…(^^;
ぶっちゃけどう思いますか？
気になるのですが迷ってます。

[36: 購入検討中さん]

怪しいと思うのならご自分で見に行くしかないでしょうねｗ
良い事も悪い事もその人次第です。書かれていることを真に受けているとガッカリすることもあるでしょうし、悪く書かれている物件でも気に入ることもあると思います。又、「いいな」と思ったことでも「こりゃ駄目だ」って事でも自分の感じたことは多分書きたくなると思うので、それを怪しいと感じるなら体験してみるしかないのでは？

[37: 匿名さん]

この物件は最近気になっていて現地も見に行ったのですが、
やっぱり崖は気になりますねー（立ってしまえば見えないですけど^_^;）
施工状況がよく分からないのですが、コンクリで固めただけの様に見える。
崖の崩壊は住民負担になるだろうし。。。湿気も。。。

後、スラブ厚が180ｍｍ・・・最近のマンションにしては薄いような？？

いろいろありそうですが、
京急沿線で「平坦」「駅からまあまあ近い」など結構気に入ってるので検討中です！

[38: 住まいに詳しい人]

急傾斜地崩壊危険地区だし崖崩れの不安と湿気に対する不満は拭えないよな、きっと。

[39: 匿名さん]

毎度、お疲れ様です。

[40: 匿名]

駅に近くて環境が良いのでいいのではと思っています
キッチンも使いやすそうで、料理も楽しくなりそうです
間取りもいろいろあるので角住戸で日当たりのいい間取りのタイプがいいななんて考えています

[41: 周辺住民さん]

この手のよう壁は、数年経つと、中の水が表面に染み出てきて何とも残念な感じになります。

[42: 購入検討中さん]

>>No.37

昨日営業の方に聞きましたがスラブの厚さが180mmなのはコンクリートを高強度にしているので問題ないそうです。

何でも通常のコンクリートは30ニュートンらしいのですがこちらの物件は36ニュートンの
高強度コンクリートを使っているそうです。

二重床と二重天井を採用するために考えられたそうです。

[43: 匿名さん]

というか、強度が良いのはいいけど上下の音が心配ですよね。。。スラブの厚さで全然違うらしいですよ。180cmは最近見ないでしょ・・・

[44: 匿名さん]

180cmって･･｡　コンクリ厚すぎやろ!

[45: 匿名さん]

180㎝…ほとんどシェルターだな(笑)

[46: 匿名さん]

180mmですよね　HPを確認しましたけれど。
外壁も150mm、隣とは220mmということでだいぶ隣との生活音も軽減されそう
どちらかというと上からの音の方が気になるんですが
隣は遅くに掃除機をかけるとかがなければあまり気になりませんね。

[47: 匿名さん]

駅まで平坦な道だというから眺望は期待していなかったのですが、街の向こうに海が見えるのですね。
駅自体が丘の上なのでしょうか。
眺望の良い場所は坂があるのが普通なので嬉しい誤算です。
坂の多い横浜にもまだまだ良い場所がありそうですね。