クオス横浜富岡について

[物件比較中さん]

クオス横浜富岡についていろいろ情報交換しませんか。
どんな物件かいろいろ知りたいです。


所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目1928番1他9筆（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急富岡」駅より徒歩8分
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.6　管理担当】

[1: 買いたいけど買えない人]

もうすぐMRが出来るようですね～

[2: 匿名さん]

グーグルアースで現地を確認すると周りは墓地ですね。しかも崖を切り崩した場所みたいですし厳しいですね。

[3: 匿名さん]

崖に建つマンションってやっぱり良くないんですか？
デメリット教えてください。

[4: 匿名さん]

きびしいんですか？何が厳しいんですか？

[5: サラリーマンさん]

>3

デメリットとしてよく言われるのは地面と地面に埋まった形になっている下層階の湿気ですね。ただ、これも全部の崖に建つマンションがそうだということではないようで、ドライエリアがしっかり取れていればそれ程気にならないという人もいます。
又、崖崩れを心配される意見もよく見かけます。ただ、地下室マンションと呼ばれる崖に建つマンションが問題になってから随分（確か地下の容積率緩和が平成6年頃だったと思いますのでその頃から建てられているはずです）経ちますが、地下室マンションが崖崩れで倒壊した等という話は一度も聞いたことがありません。多分、素人が危険じゃないかと思うくらいだから、各デべロッパーはその危険については認識していて、かなり神経質に設計しているということではないでしょうか。
後は、資産価値ではないでしょうか。実際に問題になって、条例等で規制をバンバンしているので、過去の物件は勿論、今後の物件も既存不適格になる可能性があります。
又、既に購入して住んでいる者からすると迷惑な話ですが、地下室マンションが問題視されることによって、各掲示板等で結構酷い批判もされていますので、風評被害的な資産価値下落は避けられないのではないでしょうか。将来の売却を考えるとデメリットということになりますね。

[6: 匿名さん]

丁寧にありがとうございます。
湿気は吹き抜けになってたりドライエリアを作って対策するらしいです。
でもやっぱり資産価値は下がっちゃうんですね…
悩んじゃうな～…
さらに玄関側は墓地とお寺ですしね。
墓地を上空からの写真見せてもらったんですが墓地範囲が思ったより結構広く距離も近くてびっくりしました。
金沢区で平坦駅近は希望だったのですごく迷ってます。
モデルルームが完成したようですのでとりあえず間取りやら仕様見て考えてみます。

[7: 匿名]

キッチンと洗面室が隣合わさっている間取りもありいいなと思います
資産価値として売買する目的ではないので駅からもフラットですし
環境が良ければ検討しようかなと思っています

[8: 匿名さん]

ドライエリアも設置されているなら
湿度に関する心配は大丈夫そうな感じではありますね。

資産価値という点では、さすがに普通の平地と比べると
見劣りしてしまうかと思います。

16号沿いですが、
この辺りは渋滞とかはない感じなのでしょうか。
私の知る限りではあまりないかなという印象なのですけれど。

[9: 物件比較中さん]

１６号沿いってやっぱうるさいんですか？

[10: 匿名さん]

確かに墓地は気になります

[11: 匿名さん]

普通の地図で見たら墓地？と思って航空写真を見てみました。
確かに西から南側にかけて墓地でした。
ただ鎌倉や金沢区はどうしても寺の多い街なのでこれくらいは普通かなとも思います。
リビングからは墓地ビューかと想像して間取りを見たら東向きだったので、生活空間から墓地はほとんど見えないのでは。
風向きによってはお彼岸やお盆の季節にお線香の匂いなど漂ってくるかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

いやいや、鎌倉って、、、確かに金沢区だけど、、、ないでしょ。。。

[13: 匿名さん]

やっぱりお墓が気になりますね。
線香のにおいなんかは上のほうの階であっても匂ってくるもんなんですかね？

[14: 匿名さん]

>13

煙は上へ上へ立ち上るので、上の階でもシーズンには匂うと思いますね。

[15: 匿名さん]

日当たりはどうなのでしょうか…

[16: 匿名さん]

＞16
ストリートビューを見る限り、東側の前面は16号で前建てもないですし、
南側はアパートや戸建が多いようなので日当たりは悪くなさそうな感じですね。
やはり問題は匂いかな・・

[17: 匿名さん]

16ですが間違えましたｗ
＞15でしたｗ

[18: 匿名さん]

駅に向かう裏道は宮の前から入る道ぐらいしかないですね
この道は朝結構車の通りが激しいのでしょうか
スーパーとか駅前など自転車とかでも行けますが車が欲しい地域ですね
物件には屋内に機械式8台屋外に平置式1台（101号室専用）他機械式42台設置
で月額使用料:3,000～13,000円と安いですが総戸数80戸なので今駐車場に
空きがあるのか確認した方がいいですね

[19: 匿名さん]

吹き抜けがあるみたいですが、湿気はどうなんでしょうか?
後が山ということもあり、虫も気になります…

[21: 物件比較中さん]

シティハウス横濱野毛山公園は決して悪くはないのですが収納が少ないのが難点です。

それと70㎡以上だと4000万円近くかそれ以上なのでは？

3LDKの64㎡はちょっと狭いかな･･｡