RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[836: 匿名さん]

>>834
強制排気だから湿気が気にならないという理屈が分かりません。
強制排気＝強制給気です。梅雨時期は外気の湿度も高いので
強制排気だから快適とはならないと思います。
たまたま、今年の梅雨が例年と比較して過ごしやすいというだけです。

[837: 入居済み住民さん]

吸気弁を開けなければ殆ど外から空気入りませんので快適です。ただ、入り口のドア開ける時に空気圧で重くなります。

[838: 匿名さん]

>>837
室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
あるでしょうから。

何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。

今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
過去に例がないほど過ごしやすいです。

[839: 入居済み住民さん]

＞室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
＞よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
＞あるでしょうから。
24時間換気は止めれません。給気口を閉めても問題なかったはずです。ただ、玄関の開け閉めが重くなるだけです。
給気口は完全密封ではないので、閉めてもそこから微かに空気が入ってきます。

＞何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
＞ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
＞あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。
24時間換気ではありませんが、給気口をしめて換気扇を強にしたときは気圧下がっているような気がします。

＞今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
＞過去に例がないほど過ごしやすいです。
個人的には気温高く、湿度も高い気がしますが。。。

[840: 匿名さん]

>>839
2日ほど前からようやく梅雨らしい天気になってきましたね。今年は梅雨明けが長引くかもしれないです。
今までは、沖縄では珍しく湿度も低く、涼しくて過ごしやすい気候だったんですよ。
異常気象の一環だと思います。

例年の梅雨はこんなものじゃないです。もっと厳しいです。

[841: 入居予定さん]

今日は朝から凄い湿気です。
カビ対策は必須でしょうね。

24時間換気で空気の動きが多少あっても、不快な湿気はエアコンをかけないと解消しません。

廊下が一番過ごしやすいです。

[842: 入居済み住民さん]

湿気で床がべたべた
早く梅雨明けしてくれないかな

[843: 匿名さん]

沖縄は湿度100%の日とかありますよ。
エアコンは必須です。

[844: 匿名さん]

床がベタベタですか？最新のマンションでも沖縄の梅雨には勝てないようですね。以前書き込みのあったエコカラットの効果はどうでしょうか？やはりエアコンでしょうね。

[845: 匿名さん]

5月からエアコンをほぼ24時間稼働させてますよ。
寒くならない除湿機能のついたエアコンは必須だと思います。

[846: 契約済み]

私もカビ対策が心配です。先に入居されている方々のお話をお聞きしたいです。
除湿機能付きエアコンは購入するつもりですが、除湿機、空気清浄機は持っていくつもりです。
衣服や、ハンドバック、靴の管理今からあれやこれや考えています。

[847: 周辺住民さん]

リュークスは高いのは認めますが、メイン側から見ると高層階（２０階くらいかな）は雨雲で見えなくなったりします。
それってかなり湿気が高いってことですよね。

[848: 匿名さん]

そろそろ、梅雨明けのようですね。すると、今度は、虫がやってくる季節ですね。
http://towermansion.biz/select/mushi.html
リュークスは、蚊などの虫は多いのでしょうか？

[849: 入居予定さん]

クローゼット内は除湿機、室内はエアコン…。

梅雨～12月位？までは24時間必須ですね

[850: 匿名さん]

カビが気になるので湿気対策は、いろいろ考えますよね。
除湿器は効果ありますが、水を捨てるのを忘れてたりしてることがあるので、
エアコンが一番便利そうに思いました。
エコカラットが効果的だとうれしいな〜、いかがでしょうか。

[851: 入居予定]

近々入居します。皆さん「魚」はどこで買われているのでしょうか。

サンエイを見学してきましたが、野菜類はそこそこ豊富な品揃えでした。
それに比べると魚売り場は貧弱な印象を受けてしまい、贅沢言うつもり
はありませんが、私の基本魚「アジ」「サバ」「カツオ」「鮭」「タラ」の
選択肢が少ない気がしました。沖縄に来たのですから基本を変えなければ
ならないとするとちょっと残念です（「鮭」「タラ」は無理ですね。）
ちなみに近所のスーパーでは「アジのたたき」一人前で390円です。

[852: 匿名さん]

どこからの移住予定か分かりませんが、水産物については関東と比べ、種類は少なく値段は高めです（比べてはいけません・・・・）。
アジは質が悪く値段も高いです。新都心で鮮魚を求めるなら「サンエー（サンエイではありません）」よりはアップルタウンのコープの鮮魚コーナーがいいと思います。
沖縄では本土の鮮魚を扱っている数少ない店舗かと思います。
あと、沖縄産だと泊いゆまちがお勧めです。

[853: 匿名さん]

私個人の感想ですと、本土よりも美味しい魚の種類が豊富だと思っています。
確かに、アジ・鯖は少ないですが、沖縄ならでは魚が代替品として多くあるのではないでしょうか。
秋鮭は普通にその辺のスーパーでも並ぶように思います。タラも並ぶことはありますが
、頻度は少ないかもしれません。

マクブ、ミーバイ、シロクロベラ・・・etcなどは非常に美味しい魚です。地元で水揚げされるので鮮度も良い物が多い
と思います。　ブリなども鹿児島産の天然物が信じられないような安い値段で出回ったりもします。

パレットくもじのりうぼうの鮮魚コーナーに行けば、刺身でも食べれる金目鯛などの高級魚もたくさん
扱っています。

[854: 匿名さん]

やっぱり沖縄だから販売価格は安いですね。

[855: 入居予定]

早速お返事ありがとうございます。

>>852
横浜から引っ越します。アップルタウン：公園の先の方ですね、泊ゆいまち：HP検索してみました、
魚屋がたくさんありますね。
着いたらアップル探索してきます、泊は車が来てからになりそうなのでおいおいと。

>>853
おお豊富ですか、いろいろ美味しい魚があるんですね、楽しみです。ミーバイ以外は初耳ですが
ぜひ挑戦してみます。

単にグチで「これこれは以前の方が良い」等、比べて言うのは慎みたいと思います、既に言って
しまっている件もいくつかあり反省しています。
「アジよりもマクブは本当に美味しいネ」でどうでしょうか＾＾アドバイスありがとうございます。

[856: 匿名さん]

>>855横浜からの移住だったら電車がないことが不便に感じるでしょうね。

[857: 契約済み]

台風接近しているようです。かなり大型のようです。皆さん気をつけてください。
又、台風に関しての情報なども教えていただきたいです。

[858: 購入検討中さん]

投資での購入検討中の者です。
物件的には、魅力がありますが、投資としては、イーストは60件以上は賃貸が出そうな旨。ウエストは50件でて30件くらい決まっているとのこと。新都心に住みたいという方は今後も増えていくのでしょうか。地元から見てどうでしょうか？？

[859: 匿名さん]

担当者の話では、風速80mまで耐えられるそうです。
これは、瞬間なのか、常時なのか不明です。
今度の台風は75mの予想なので、ちょっと心配です。
マンション自体がこけたり、傾いたりすることは、無いと思いますが、ガラスが持つか不明です。
このコースなら、東側が良く当たるのでしょうか？

[860: 匿名]

パンフレットか担当者かは、忘れましたが、バルコニーの仕様は風速九十メートルに耐えられると、なっていた様な記憶があります。私は東京で瞬間五十メートル越えの時、木造なので怖かった。

[861: サラリーマンさん]

賃貸の部屋余ってるようですね
隣りの真嘉比地区もまだまだマンション建ちそうですね

[862: 匿名さん]

上のほうに住んでいる人がいれば回答をお願いします。
もうすぐ台風が来ますが、揺れるなり怖いことがあれば教えてください。

[863: 契約済み]

怖いとは思いますが、このマンションがだめなら、沖縄全滅でしょう。駐車場の車大丈夫でしょうか？
私は未だ沖縄入りしていませんが、みなさん気をつけて下さい。

[864: 匿名さん]

>>858
値下げしてもいまだに借り手がついていない物件が多いことを考えると
過剰供給気味ではないかという印象を持っています。今後、さらにイーストからの賃貸物件が出ることを
考えると、那覇市全体の賃料相場に影響しかねないのではかとの懸念を抱いております。

人口増加は緩慢的で、まだまだ先のことのように思います。前年度の人口増加数はたったの３人です。
供給体制だけが先行している感はあります。

[865: 購入検討中さん]

８６４＞
ありがとうございました。うーん、状況厳しいですね。でも納得です。参考にさせていただきます。営業の方の賃料データも販売前のものでしょうから、
値崩れもあり得ますね。イーストは投資もウエストより確実に多いようなので。

[866: 入居済み住民さん]

ゆれてますよ。
立ってじっとしてるとわかる程度です。

20階以上です。
北側なので風はほとんど影響ありません。
ベランダ出れます。

[867: いつか買いたいさん]

そうそう、今回の台風(風）でどれ位揺れるか気になる所です。。。

参考にしたいので、住んでいる方の実況の方宜しくお願いします。

[868: 入居済みさん]

南側ですが、今現在は風がもともに来ており、ベランダの柵が激しく揺れてます。

通風口を閉めても、風が漏れ出て来て、ピューピューと音を立てるのて、ガムテープで目張りしました。

[869: 入居済み]

25階以上に住んでます。
サッシは水が吹き上がらない構造と聞きましが浸水してきてます。
あとエアコン室外機のホースが切れかかりなぎ倒されてしまいました。
さらにバルコニーにある給湯器の元の蓋がめくれ上がり悲惨な感じです。
エアコンからも水が逆流してます。
以上。

[870: 匿名さん]

88888888888 ほんまか？

[871: 入居済み住民さん]

うちは20階以上です。
サッシも窓も建物もゆれてます。
室外機が傾いてます。

雨戸の取り付けを可能であるなら許可を取って取り付けたいですね。

みなさんどのように過ごされていますか？

[872: マンション住民さん]

駐車場Ｒ階に駐車している車、現在はどこかに移動させられているようですが、
午前中に見たとき１台の車がひっくり返って隣に駐車している車に接触しているのを
見た時は本当に怖かったです。
隣に駐車していた車は恐らくキズがついているでしょうね。

地上なら問題なくても、沖縄のこの様な天候下Ｒ階で雨・風に晒される場所を
駐車場として使用させられるなんて、信じ難い事です。とんだ災難ですよね。

今後Ｒ階は外来者の一時使用などに利用させるようにして、常時使用にはしないと、
管理側が住民安全の為に判断出来ることを切に願います。

[873: 入居済み住民さん]

低層階はどうですか？

[874: 匿名さん]

建物は、無事なようですが、サッシは、持ちましたか？

[875: 住民Z]

中層階（北西）ですが、浸水もないし、室外機や給湯器にも問題ありません。
問題があった方はどの方向のお部屋でしょうか？今回の台風は風が太平洋側から吹き付けているため、東側の部屋で被害が大きかったということでしょうか？

[876: 入居済み住民さん]

南西ですが、浸水、サッシ、室外機、特に問題ないです。ただ、めまいのような揺れが続いています。室内の家電製品や家具の転倒はありません。駐車場は確認してないですが大丈夫でしょうか？

[877: 匿名さん]

>>872さん
駐車場の車がひっくり返ったというのは本当でしょうか？

[878: 契約済み]

私は中層階南西を契約しました。関東でしたら、地震が怖いので絶対に低層マンションだったのですが、沖縄ですので高所恐怖症ですが頑張って１０階以上に住むことを決断！やっぱり台風でも揺れるんですね。フィルム・家具の転倒防止。関東並みに対策致します！しかし一戸建てで不安な夜を明かすより共同住宅は心強い一面あります。引っ越しましたらよろしくお願いいたします。(地震大っきらい子より)

[879: 匿名さん]

さすがは最新のタワーマンションですね。建物、サッシ、共有部分は持ちこたえたのですね。安心しました。

[880: 匿名さん]

南東の部屋が一番、被害が大きいでしょうね。
ウェストの南東はイースト棟に遮られるので風は和らぐとは思いますけど、イーストの南東は被害が大きかもしれませんね。未入居だと思うので室内まで浸水していないか心配ですよね。

[881: 匿名さん]

リュークスに消防車？
ニュースステーションで出てましたね。

[882: 物件比較中さん]

ニュースになっていたのは、「報道ステーション」ですね。
ベランダの室外機が風で落ちそうになっているので、消防隊が呼ばれた、ということだそうです。

[883: 匿名さん]

この強風の中、ハシゴ車を使うのは自殺行為でしょうね。
室内から解決したんでしょうか。
消防を呼んだのは賢明な判断だと思いますね。

[884: 物件比較中さん]

　駐車場の屋上階のクルマが横転したとのこと。どうしてそんなことになったのか、とふと考えてみると、あくまで推測ですが、あの駐車場の建物って、床全体にゆるい傾斜があって、それでループ状に上下に自走するという構造になっているはずです。
　つまりすべてのクルマが水平ではなく、少しだけ傾いた状態で置かれているということになります。これは風向きによってはかなりの弱点ですね。さらに巨大な建築物の間にあるので、ビル風の影響もかなりのものでしょう。
　

[885: 中層階住人]

私は南西の部屋ですがベランダの塀の上部の止めネジが風による揺れで緩んでだいぶ落ちています。柵そのものの金具が飛んで行ってしまわないか心配です。室外機はホースが千切れ窓ガラスに当たりそうだったので、必死の思いで外に出て、ロープで結わえ付け何とかガラスを割らずに済みました。因みに、同じ様なケースでやはり室外機がガラスに当たり割れた部屋もあったそうです。やはり室外機は土嚢とかで動かない様補強をしないと、台風のたびに修理代が嵩む恐れありです。