RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[816: 契約済みさん]

やっぱり西向きはキツイですか？
南向きはどうでしょう？
南中高度が高くて、直射日光が入らないから、暑くなくて明るいからいいよね。

[817: 契約済み]

これから梅雨ですね。入居済みの方々住み心地は、いかがですか？私はEastなので、入居されている方々の感想が、聞かせて頂ければと思います。最近つい天気予報も沖縄見ちゃいます。日本地図で見ると、遠いです（笑）

[818: 入居済み住民さん]

＞＞No.817
ロビーラウンジや各階の中廊下はすでにクーラーが入ってますよ。

[819: 入居済み住民さん]

西側ですが、快適です。価格が高いのは妥当だと思いました


一番日が入る３時くらいから６時ぐらいまではあまり部屋にいないからかな？

私の場合は下記がメリット

朝太陽が入らない※太陽でめが覚めるのがキライ

洗濯物が昼過ぎからでも余裕で乾く

海が見える、景色がよい。ただ海の色は想像と違った。※北部のリゾートホテルで滞在していたので。

[820: 匿名さん]

5月に入ってからも、16室も空き部屋があるのが心配ですね
この先、どうなってしまうんでしょうか。
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/residence/ryu-x/rent.asp

[821: 契約済み]

住み心地良さそうで、安心しました。東京も近年湿気が多い様な気がします。あまり上がらない、２階のクローゼットの箪笥に入れておいた着物がカビて、大散財しました。雪もひどくて、腰をやられちゃって。出無精なので、地方の都会が便利かも。渋谷、銀座、割に近いけど、面倒くさいです。配達、出前があれば、絶好調なんだけど、まっまだそんなに年でもないので、外食します。

[822: 匿名さん]

>>820
23部屋の間違いです。
同じ間取りは重複して表記しています。

[823: ＯＬさん]

ここに住んで見たいけど。

住宅手当て三万じゃきついな～

ワンエル手出し１０万

無理。

賃貸住んでる方はいくら手当てもらってるのって感じですね(>.<)y-~

[824: 入居済みさん半住民]

5日のお昼頃、大雨の中リュークスwest駐車場前の道がメインプレース方面へ大渋滞
仕方なしにUターン？してホテル玄関方面へ、こちらはガラガラでした（標識無視で左折のかたも）
後で、駐車場の中を抜けて裏からホテルの玄関横に出る方法もあることを発見
雨の日は平置きの玄関近くで大正解

[825: 購入検討中さん]

現在販売中の1LDKの価格をご存知の方、教えて頂けますか？

[826: ぽりぽり]

中学校区は真和志中だけど，大丈夫なんだろうか。内地出身者はほとんどいない
中学校のようだけど。那覇中と松島中が良い学区なのは知っているけど。

[827: いつか買いたいさん]

>>825
県内ではだいぶ割高ですよ。
価格は問い合わせてね

[828: 契約済みさん]

南側の沖縄タイムスの駐車場にマンション反対の幟が立ってるけど。
新聞社として反対してるの？

[829: 土地勘無しさん]

今日の新聞記事にあったシュガーローフってこの近くなんですか？

[830: いつか買いたいさん]

まさにここですよ

[831: 匿名さん]

賃貸の空き室状況が3戸減って、残り20戸になりましたね。
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/residence/ryu-x/rent.asp

投資物件として買われた方は目論見が外れた大誤算というところはないでしょうか。

ダイワの専門家を講師に招いて良い点ばかりを強調して売るセールスの仕方は
常套手段で注意が必要ということが、これで分かりました。

[832: 入居済み住民さん]

思ったより安く入居できました

[833: 匿名さん]

梅雨、またっだ中ですが、リュークスタワーの中はどうでしょうか？
カビが生えて困っているとか、湿度がベタベタでとか、
住み心地を聞かせていただけると嬉しいです。

[834: 入居済み住民さん]

＞＞833
マンション内は強制排気なんで湿気はまったくと言って良いほど気になりませんよ。

また風呂場には乾燥機能もあるので洗濯物を乾かしたりしてます。
だいたい一晩干すと乾いているようです。

[835: 匿名さん]

833です。
梅雨時でも、快適なようですね。
安心しました。

[836: 匿名さん]

>>834
強制排気だから湿気が気にならないという理屈が分かりません。
強制排気＝強制給気です。梅雨時期は外気の湿度も高いので
強制排気だから快適とはならないと思います。
たまたま、今年の梅雨が例年と比較して過ごしやすいというだけです。

[837: 入居済み住民さん]

吸気弁を開けなければ殆ど外から空気入りませんので快適です。ただ、入り口のドア開ける時に空気圧で重くなります。

[838: 匿名さん]

>>837
室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
あるでしょうから。

何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。

今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
過去に例がないほど過ごしやすいです。

[839: 入居済み住民さん]

＞室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
＞よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
＞あるでしょうから。
24時間換気は止めれません。給気口を閉めても問題なかったはずです。ただ、玄関の開け閉めが重くなるだけです。
給気口は完全密封ではないので、閉めてもそこから微かに空気が入ってきます。

＞何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
＞ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
＞あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。
24時間換気ではありませんが、給気口をしめて換気扇を強にしたときは気圧下がっているような気がします。

＞今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
＞過去に例がないほど過ごしやすいです。
個人的には気温高く、湿度も高い気がしますが。。。

[840: 匿名さん]

>>839
2日ほど前からようやく梅雨らしい天気になってきましたね。今年は梅雨明けが長引くかもしれないです。
今までは、沖縄では珍しく湿度も低く、涼しくて過ごしやすい気候だったんですよ。
異常気象の一環だと思います。

例年の梅雨はこんなものじゃないです。もっと厳しいです。

[841: 入居予定さん]

今日は朝から凄い湿気です。
カビ対策は必須でしょうね。

24時間換気で空気の動きが多少あっても、不快な湿気はエアコンをかけないと解消しません。

廊下が一番過ごしやすいです。

[842: 入居済み住民さん]

湿気で床がべたべた
早く梅雨明けしてくれないかな

[843: 匿名さん]

沖縄は湿度100%の日とかありますよ。
エアコンは必須です。

[844: 匿名さん]

床がベタベタですか？最新のマンションでも沖縄の梅雨には勝てないようですね。以前書き込みのあったエコカラットの効果はどうでしょうか？やはりエアコンでしょうね。

[845: 匿名さん]

5月からエアコンをほぼ24時間稼働させてますよ。
寒くならない除湿機能のついたエアコンは必須だと思います。

[846: 契約済み]

私もカビ対策が心配です。先に入居されている方々のお話をお聞きしたいです。
除湿機能付きエアコンは購入するつもりですが、除湿機、空気清浄機は持っていくつもりです。
衣服や、ハンドバック、靴の管理今からあれやこれや考えています。

[847: 周辺住民さん]

リュークスは高いのは認めますが、メイン側から見ると高層階（２０階くらいかな）は雨雲で見えなくなったりします。
それってかなり湿気が高いってことですよね。

[848: 匿名さん]

そろそろ、梅雨明けのようですね。すると、今度は、虫がやってくる季節ですね。
http://towermansion.biz/select/mushi.html
リュークスは、蚊などの虫は多いのでしょうか？

[849: 入居予定さん]

クローゼット内は除湿機、室内はエアコン…。

梅雨～12月位？までは24時間必須ですね

[850: 匿名さん]

カビが気になるので湿気対策は、いろいろ考えますよね。
除湿器は効果ありますが、水を捨てるのを忘れてたりしてることがあるので、
エアコンが一番便利そうに思いました。
エコカラットが効果的だとうれしいな〜、いかがでしょうか。

[851: 入居予定]

近々入居します。皆さん「魚」はどこで買われているのでしょうか。

サンエイを見学してきましたが、野菜類はそこそこ豊富な品揃えでした。
それに比べると魚売り場は貧弱な印象を受けてしまい、贅沢言うつもり
はありませんが、私の基本魚「アジ」「サバ」「カツオ」「鮭」「タラ」の
選択肢が少ない気がしました。沖縄に来たのですから基本を変えなければ
ならないとするとちょっと残念です（「鮭」「タラ」は無理ですね。）
ちなみに近所のスーパーでは「アジのたたき」一人前で390円です。

[852: 匿名さん]

どこからの移住予定か分かりませんが、水産物については関東と比べ、種類は少なく値段は高めです（比べてはいけません・・・・）。
アジは質が悪く値段も高いです。新都心で鮮魚を求めるなら「サンエー（サンエイではありません）」よりはアップルタウンのコープの鮮魚コーナーがいいと思います。
沖縄では本土の鮮魚を扱っている数少ない店舗かと思います。
あと、沖縄産だと泊いゆまちがお勧めです。

[853: 匿名さん]

私個人の感想ですと、本土よりも美味しい魚の種類が豊富だと思っています。
確かに、アジ・鯖は少ないですが、沖縄ならでは魚が代替品として多くあるのではないでしょうか。
秋鮭は普通にその辺のスーパーでも並ぶように思います。タラも並ぶことはありますが
、頻度は少ないかもしれません。

マクブ、ミーバイ、シロクロベラ・・・etcなどは非常に美味しい魚です。地元で水揚げされるので鮮度も良い物が多い
と思います。　ブリなども鹿児島産の天然物が信じられないような安い値段で出回ったりもします。

パレットくもじのりうぼうの鮮魚コーナーに行けば、刺身でも食べれる金目鯛などの高級魚もたくさん
扱っています。

[854: 匿名さん]

やっぱり沖縄だから販売価格は安いですね。

[855: 入居予定]

早速お返事ありがとうございます。

>>852
横浜から引っ越します。アップルタウン：公園の先の方ですね、泊ゆいまち：HP検索してみました、
魚屋がたくさんありますね。
着いたらアップル探索してきます、泊は車が来てからになりそうなのでおいおいと。

>>853
おお豊富ですか、いろいろ美味しい魚があるんですね、楽しみです。ミーバイ以外は初耳ですが
ぜひ挑戦してみます。

単にグチで「これこれは以前の方が良い」等、比べて言うのは慎みたいと思います、既に言って
しまっている件もいくつかあり反省しています。
「アジよりもマクブは本当に美味しいネ」でどうでしょうか＾＾アドバイスありがとうございます。

[856: 匿名さん]

>>855横浜からの移住だったら電車がないことが不便に感じるでしょうね。

[857: 契約済み]

台風接近しているようです。かなり大型のようです。皆さん気をつけてください。
又、台風に関しての情報なども教えていただきたいです。

[858: 購入検討中さん]

投資での購入検討中の者です。
物件的には、魅力がありますが、投資としては、イーストは60件以上は賃貸が出そうな旨。ウエストは50件でて30件くらい決まっているとのこと。新都心に住みたいという方は今後も増えていくのでしょうか。地元から見てどうでしょうか？？

[859: 匿名さん]

担当者の話では、風速80mまで耐えられるそうです。
これは、瞬間なのか、常時なのか不明です。
今度の台風は75mの予想なので、ちょっと心配です。
マンション自体がこけたり、傾いたりすることは、無いと思いますが、ガラスが持つか不明です。
このコースなら、東側が良く当たるのでしょうか？

[860: 匿名]

パンフレットか担当者かは、忘れましたが、バルコニーの仕様は風速九十メートルに耐えられると、なっていた様な記憶があります。私は東京で瞬間五十メートル越えの時、木造なので怖かった。

[861: サラリーマンさん]

賃貸の部屋余ってるようですね
隣りの真嘉比地区もまだまだマンション建ちそうですね

[862: 匿名さん]

上のほうに住んでいる人がいれば回答をお願いします。
もうすぐ台風が来ますが、揺れるなり怖いことがあれば教えてください。

[863: 契約済み]

怖いとは思いますが、このマンションがだめなら、沖縄全滅でしょう。駐車場の車大丈夫でしょうか？
私は未だ沖縄入りしていませんが、みなさん気をつけて下さい。

[864: 匿名さん]

>>858
値下げしてもいまだに借り手がついていない物件が多いことを考えると
過剰供給気味ではないかという印象を持っています。今後、さらにイーストからの賃貸物件が出ることを
考えると、那覇市全体の賃料相場に影響しかねないのではかとの懸念を抱いております。

人口増加は緩慢的で、まだまだ先のことのように思います。前年度の人口増加数はたったの３人です。
供給体制だけが先行している感はあります。

[865: 購入検討中さん]

８６４＞
ありがとうございました。うーん、状況厳しいですね。でも納得です。参考にさせていただきます。営業の方の賃料データも販売前のものでしょうから、
値崩れもあり得ますね。イーストは投資もウエストより確実に多いようなので。