RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[801: 契約済みさん]

事故の場所ってリュークス隣の大和のホテル前だったんですね

[802: 入居済み住民さん]

そう言えば、冬でも風が強くサンエーから帰る途中、傘が飛ばされ、大きく右側回りで帰った事があります。夏の経験はありませんが、ここはかなり風は強いようです。

[803: 購入検討中さん]

ここは再開発なのですよね。以前はどのような土地だったのでしょうか？地元の方でご存知の方いらっしゃいますか？

[804: gfdgfdlgksdk]

台風の時にロイネットホテルに滞在していましたが揺れを感じず普通でした。
横転している車もありませんでした。
普段の強風に関しても、新都心だけが強いと思いきや、他の場所でも同じ感じですので、沖縄の季節気候によると思います。

[805: 買いたいけど買えない人]

803番さん、地元の人間ではありませんが、この再開発中の広い土地は、以前米軍の基地があったところで、近年返還されたと聞いています。リュークスは東側に建てられていますが、東棟の横にある丘は日本軍と米軍が激戦を繰り広げた場所だといいます。検討中だった頃、こちらがたずねたわけではありませんが、販売員は建物の土地は埋蔵物の調査をしたけれど、その他の平地の駐車場などの部分に関しての調査はしていないといってました。気にすることではないとは思いますが、いちおう情報として書いておきます。

[806: 周辺住民さん]

シュガーローフですね、過去の超激戦地です
駐車場は磁気探査してないのなら、爆弾埋まってるかもですね。
まあ、沖縄はどこもそうですけどね。

[807: 匿名さん]

>>803
沖縄でも有名な激戦地でした。
言いたくはありませんが、未回収の遺体がたくさん眠っていると言われています・・・
http://www.okinawa-senshi.com/sugarloaf-n.htm

[808: 購入検討中さん]

沖縄最大の激戦地だったんですね

[809: 周辺住民さん]

戦後は牧港ハウジング？　として米軍が接収していました。
それが返還されて新しい街・那覇新都心となりました。
同じく返還された北谷のハンビー地区も新しい街ですね。

普天間基地や牧港補給基地も返還が決まってますので、同じように街ができると思います。

[810: 購入検討中さん]

埋蔵物は全て撤去されているのでしょうか？

[811: 買いたいけど買えない人]

810様
808で書きましたが、建物が建つ部分は当然掘削工事が入りますので、その段階で何が埋まっているのかわかるのでしょう。ただそれ以外の平置き駐車場やアプローチなどは未調査のはずです。
別に沖縄でなくても、建設現場では第二次大戦時の不発弾が見つかることがよくあります。でも地上戦が行われたのは沖縄や硫黄島などだけですから、弾丸やそれに類するものが浅いところに埋まっている可能性はあるのかもしれません。
しかしそもそも調査をしていないので、危険な埋蔵物があるかないのかは不明で、もしあったとしても撤去されていないことになります。
要は米軍がその土地を使っていたときに、何らかの調査をしたのか、あるいは使用中にある程度の建物があったのか、さらにどんな施設があったか、または返還時にどんな情報のやり取りがなされたのかがわかれば、そのあたりのことが判明するのかもしれませんね。
米軍が使っていたときは住宅だったはずなので、その際に危険なものがしみ込んでいる、ということはないでしょう。全国どこでも工場の跡地などでは有害物質が土に浸透していて、問題になることがありますが、そういった点では大丈夫かと思います。

[812: 入居済み住民さん]

まだ春なのにかなり暑い
夏場が怖いなー

[813: 匿名さん]

西日対策は遮熱フィルム（視界重視でNano 80S)だけで大丈夫か不安です。
様子を見て、遮熱ブラインドなども検討していますが、おそらくは必要になると思っています。

[814: 匿名さん]

今朝のNHKはなかなか興味深かった。ネットの風評被害対策が取り上げられていましたが、そこへ匿名の不動産会社社員が登場。「ネットへの書き込みは宣伝よりも効果がある。ライバル会社の物件は、バイトを雇って否定的な意見を書き込んでもらって、意図的に風評を作り出している」という趣旨の発言をしていました。書き込みによっては数万から数百万円の報酬になる事もあるとのこと。このスレは比較的ましな方なのでしょう。なんとも悲しい業界です。

[815: 賃貸住まいさん]

西日想像以上でサンセットの景色どころじゃないというか一日中カーテン閉めてても熱い
熱がこもっててエアコンつけなきゃ眠れません
沖縄ならどこも一緒だと思いますが

[816: 契約済みさん]

やっぱり西向きはキツイですか？
南向きはどうでしょう？
南中高度が高くて、直射日光が入らないから、暑くなくて明るいからいいよね。

[817: 契約済み]

これから梅雨ですね。入居済みの方々住み心地は、いかがですか？私はEastなので、入居されている方々の感想が、聞かせて頂ければと思います。最近つい天気予報も沖縄見ちゃいます。日本地図で見ると、遠いです（笑）

[818: 入居済み住民さん]

＞＞No.817
ロビーラウンジや各階の中廊下はすでにクーラーが入ってますよ。

[819: 入居済み住民さん]

西側ですが、快適です。価格が高いのは妥当だと思いました


一番日が入る３時くらいから６時ぐらいまではあまり部屋にいないからかな？

私の場合は下記がメリット

朝太陽が入らない※太陽でめが覚めるのがキライ

洗濯物が昼過ぎからでも余裕で乾く

海が見える、景色がよい。ただ海の色は想像と違った。※北部のリゾートホテルで滞在していたので。

[820: 匿名さん]

5月に入ってからも、16室も空き部屋があるのが心配ですね
この先、どうなってしまうんでしょうか。
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/residence/ryu-x/rent.asp

[821: 契約済み]

住み心地良さそうで、安心しました。東京も近年湿気が多い様な気がします。あまり上がらない、２階のクローゼットの箪笥に入れておいた着物がカビて、大散財しました。雪もひどくて、腰をやられちゃって。出無精なので、地方の都会が便利かも。渋谷、銀座、割に近いけど、面倒くさいです。配達、出前があれば、絶好調なんだけど、まっまだそんなに年でもないので、外食します。

[822: 匿名さん]

>>820
23部屋の間違いです。
同じ間取りは重複して表記しています。

[823: ＯＬさん]

ここに住んで見たいけど。

住宅手当て三万じゃきついな～

ワンエル手出し１０万

無理。

賃貸住んでる方はいくら手当てもらってるのって感じですね(>.<)y-~

[824: 入居済みさん半住民]

5日のお昼頃、大雨の中リュークスwest駐車場前の道がメインプレース方面へ大渋滞
仕方なしにUターン？してホテル玄関方面へ、こちらはガラガラでした（標識無視で左折のかたも）
後で、駐車場の中を抜けて裏からホテルの玄関横に出る方法もあることを発見
雨の日は平置きの玄関近くで大正解

[825: 購入検討中さん]

現在販売中の1LDKの価格をご存知の方、教えて頂けますか？

[826: ぽりぽり]

中学校区は真和志中だけど，大丈夫なんだろうか。内地出身者はほとんどいない
中学校のようだけど。那覇中と松島中が良い学区なのは知っているけど。

[827: いつか買いたいさん]

>>825
県内ではだいぶ割高ですよ。
価格は問い合わせてね

[828: 契約済みさん]

南側の沖縄タイムスの駐車場にマンション反対の幟が立ってるけど。
新聞社として反対してるの？

[829: 土地勘無しさん]

今日の新聞記事にあったシュガーローフってこの近くなんですか？

[830: いつか買いたいさん]

まさにここですよ

[831: 匿名さん]

賃貸の空き室状況が3戸減って、残り20戸になりましたね。
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/residence/ryu-x/rent.asp

投資物件として買われた方は目論見が外れた大誤算というところはないでしょうか。

ダイワの専門家を講師に招いて良い点ばかりを強調して売るセールスの仕方は
常套手段で注意が必要ということが、これで分かりました。

[832: 入居済み住民さん]

思ったより安く入居できました

[833: 匿名さん]

梅雨、またっだ中ですが、リュークスタワーの中はどうでしょうか？
カビが生えて困っているとか、湿度がベタベタでとか、
住み心地を聞かせていただけると嬉しいです。

[834: 入居済み住民さん]

＞＞833
マンション内は強制排気なんで湿気はまったくと言って良いほど気になりませんよ。

また風呂場には乾燥機能もあるので洗濯物を乾かしたりしてます。
だいたい一晩干すと乾いているようです。

[835: 匿名さん]

833です。
梅雨時でも、快適なようですね。
安心しました。

[836: 匿名さん]

>>834
強制排気だから湿気が気にならないという理屈が分かりません。
強制排気＝強制給気です。梅雨時期は外気の湿度も高いので
強制排気だから快適とはならないと思います。
たまたま、今年の梅雨が例年と比較して過ごしやすいというだけです。

[837: 入居済み住民さん]

吸気弁を開けなければ殆ど外から空気入りませんので快適です。ただ、入り口のドア開ける時に空気圧で重くなります。

[838: 匿名さん]

>>837
室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
あるでしょうから。

何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。

今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
過去に例がないほど過ごしやすいです。

[839: 入居済み住民さん]

＞室内が負圧になってるので、給気口を閉めた状態で24時間換気を止めないのは
＞よくないですよ。換気扇にも負荷がかかりますし、想定されてない部分からの空気の流入も
＞あるでしょうから。
24時間換気は止めれません。給気口を閉めても問題なかったはずです。ただ、玄関の開け閉めが重くなるだけです。
給気口は完全密封ではないので、閉めてもそこから微かに空気が入ってきます。

＞何か勘違いしてるようですが、いくら給気口を閉めたところで、室内の湿気だけを排出するなんて
＞ことはできないんです。出て行った分の空気は必ずどこからかは入ってきます。
＞あり得ないですが極論を言うと、室内が真空状態になってしまいますよ。
24時間換気ではありませんが、給気口をしめて換気扇を強にしたときは気圧下がっているような気がします。

＞今年の梅雨は気温の低く、湿度の低いも多かったので
＞過去に例がないほど過ごしやすいです。
個人的には気温高く、湿度も高い気がしますが。。。

[840: 匿名さん]

>>839
2日ほど前からようやく梅雨らしい天気になってきましたね。今年は梅雨明けが長引くかもしれないです。
今までは、沖縄では珍しく湿度も低く、涼しくて過ごしやすい気候だったんですよ。
異常気象の一環だと思います。

例年の梅雨はこんなものじゃないです。もっと厳しいです。

[841: 入居予定さん]

今日は朝から凄い湿気です。
カビ対策は必須でしょうね。

24時間換気で空気の動きが多少あっても、不快な湿気はエアコンをかけないと解消しません。

廊下が一番過ごしやすいです。

[842: 入居済み住民さん]

湿気で床がべたべた
早く梅雨明けしてくれないかな

[843: 匿名さん]

沖縄は湿度100%の日とかありますよ。
エアコンは必須です。

[844: 匿名さん]

床がベタベタですか？最新のマンションでも沖縄の梅雨には勝てないようですね。以前書き込みのあったエコカラットの効果はどうでしょうか？やはりエアコンでしょうね。

[845: 匿名さん]

5月からエアコンをほぼ24時間稼働させてますよ。
寒くならない除湿機能のついたエアコンは必須だと思います。

[846: 契約済み]

私もカビ対策が心配です。先に入居されている方々のお話をお聞きしたいです。
除湿機能付きエアコンは購入するつもりですが、除湿機、空気清浄機は持っていくつもりです。
衣服や、ハンドバック、靴の管理今からあれやこれや考えています。

[847: 周辺住民さん]

リュークスは高いのは認めますが、メイン側から見ると高層階（２０階くらいかな）は雨雲で見えなくなったりします。
それってかなり湿気が高いってことですよね。

[848: 匿名さん]

そろそろ、梅雨明けのようですね。すると、今度は、虫がやってくる季節ですね。
http://towermansion.biz/select/mushi.html
リュークスは、蚊などの虫は多いのでしょうか？

[849: 入居予定さん]

クローゼット内は除湿機、室内はエアコン…。

梅雨～12月位？までは24時間必須ですね

[850: 匿名さん]

カビが気になるので湿気対策は、いろいろ考えますよね。
除湿器は効果ありますが、水を捨てるのを忘れてたりしてることがあるので、
エアコンが一番便利そうに思いました。
エコカラットが効果的だとうれしいな〜、いかがでしょうか。