RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[739: 匿名さん]

20階以上ですが、かなり揺れました。
グラス類も何個か割れましたし、オーブンも床に落ちました。
食器棚は倒れませんでしたが、クロスがこすれてかなり破れました。
体感的には震度5～6くらいに感じましたね。

家具類の固定は絶対に必要だと感じたので、現在、対策を
必死になって行っている最中です。

[740: た～たら]

普段沖縄で不動産の購入で地震対策はあまり気にしないですが、
さすがに、高層マンションだと県外並に、調べる必要ありそうですね。。。
詳しい方情報の方宜しくお願いします。

[741: 購入検討中さん]

供給過多で賃貸収益は難しいと思います。不動屋さんHPで確認して下さい。

[742: yygjj]

供給過多じゃなくて、いい間取り、方角、階層が少ないのです。

[743: 物件比較中さん]

そもそも６７０戸の中には業者により賃貸用を確保されてるのかな？
賃貸に出す一般人は業者と勝負するわけだから、リスクもあるよね

[744: 匿名さん]

業者が確保？
右から左で商売しているので確保なんて有り得ません
他人の資産で利益をあげるだけです

[745: 物件比較中さん]

そうですか。
いろいろマンション見に行ってるけど、賃貸用に不動産会社が押さえてる所もあったよ
ここも早速賃貸出てますよね

[746: 契約済みさん]

沖縄ロングステイってとこが、２部屋購入して賃貸の広告を出してたけど、引っ込めたみたい。
それ以外にもあるのかな？

[747: 物件比較中さん]

http://www.daikyo-realdo.co.jp/okinawa/ryu-x/rent.html

軽く20戸は有る

[748: 匿名さん]

つい最近まで28万で募集してた部屋が23万ま値下がりしてますね・・・
一番の繁盛期なのに・・・

[752: rose]

皆様初めまして。roseと申します。
私はＥＡＳＴの南東の角部屋を契約いたします。
これまでマンションで生活をしたことが無いため少々不安です。
色々教えて頂けたらと…。
ただただ新しい生活を平和で楽しく過ごせたら！！と思っているところです。
どうぞよろしくお願いいたします♡♡♡

[753: 入居済み住民さん]

ＮＯ７５２様　私は、ＷＥＳＴの南向き高層階の者です
ＥＡＳＴの南東角とのことですが首里城も望め眺望は最高かと・・・
入居までの間家具のレイアウト等楽しんでください　

窓にフィルムを貼りましたが　冬の日差しは柔らかく
風の音もあまり気になりません　

眺望は、おもろまち・安里方面からのモノレールが牧志駅から
美栄橋駅へ通過するのと空港から飛行機の発着、那覇港からの
フェリーの入出港等、ジオラマ状態で見えます　
天気が良ければ、遠くには慶良間諸島と、心癒されるサンセットから　
那覇市内の夜景まで　大満足しております。　
飛び込みの衝動買いでしたが　「お買い得ですよ」とお薦め頂いた
担当セールスさんには大変感謝しています　ラッキーでした。　

[754: rose]

№７５３様，こんばんは。
初めましてroseです。
ありがとうございます。

私は高層階ではない１４階なのですが、眺望が今から楽しみです！！
契約を日曜日に控えており，とてもワクワクしています。

実は…私もこれまで良い土地を探し求めていたのですがなかなか見つからず，これまでマンションに住むという事が全く念頭に無かったのですが，ＥＡＳＴの第二期分譲の最終日広告を目にし，嫌がる夫を連れて初めてモデルルームに見学に行きました。
今日この日しかない！！と何だか感じたので…。
もちろん，最終日で書類も揃っていなかったし，既に第二期分譲分は全て申込み予約者が大勢いて抽選とのことでしたし，私たちが希望する部屋にも９名もの抽選待ちの方々がおられたため，あきらめて次回に機会があればと帰宅いたしました。
後日…なんと！！私たちが希望していた部屋の当選者の方が辞退されたとのご連絡を担当者の方からいただき，さっそくＷＥＳＴ棟のほとんど同じ間取りのモデルルームを見学させていただき，とんとん拍子に契約までこぎつけました。
おそらく，初めてマンションギャラリーを訪れてからまだ三週間程度でしょうか？
つくづく，色々なことはタイミングと縁だと強く感じました。
皆様とこうして情報交換させていただけるのも縁ですね…lucky！！

やっぱり，窓にはフィルム貼ったほうがいいですよね？
あと…“入居してからこんなところ気になる！！”ということは何かありましたでしょうか？？
ご迷惑でなければ是非教えてくださいませm(__)m

[755: 物件比較中さん]

マンション側に都合悪いレスって削除されるのね

[756: 物件比較中さん]

９名もの抽選待ちの方々がおられたのに、先に連絡が回ってきてラッキーでしたね

[757: rose]

おはようございます☀
先に連絡が回ってきたきたわけではないみたいでしたよ。
抽選で外れた時点で縁がなかったと思われた方，今回のマンション購入の熱意？？が無くなられた方がほとんどだったと伺っております。

でも…希望のお部屋を契約できるのは本当にluckyでした。

都合の悪いコメントは削除されるのですか？？
それが本当なら残念です。

「物件比較中さん」はリュークスを購入されるご予定ですか？？
ほかの物件と比較中？それともリュークス内での部屋等の比較中ですか？？

[758: 物件比較中さん]

家は戸建てもマンションもいろいろ思案中ですね

あなた以外の全員が諦めたとは考えづらいですね

販売員に言い様に言われてるかもですね

[759: 入居済み住民さん]

752様
戸建も検討されたとの事、リュークスでの生活とは違い
ご承知のことと思いますが、環境管理はすべて個人の責任となり
よほど立地が良くなければ　生活環境（スーパー・病院・駅等）は
厳しいものと思います。土いじりがお好きな方とか子供がのびのび
遊べる環境をお求めの方には　その様な戸建も有りかなとは思いますが・・・
このタイミングでご契約出来るなら（予算面も含め）ラッキーですよ！
ご主人様のご説得ガンバッて下さい。
ＥＡＳＴ完成までの１年の間にこの条件を上回る物件は難しいと思います
東京では投機目的の業者の投資がオリンピックを当て込みマンション経営と称して
有明ベイエリア方面で活発化していますが　沖縄はその約半分で購入可能なため
冷やかし半分で様子見の小額投資(零細）業者がいるのでは・・・　

[760: 匿名さん]

???
ストーリー作りですか？

[761: 購入検討中さん]

納得　平均的なウチナンチューはなかなか手が出ませんよ　
なんでこんなにリュークスがすぐ売れるのか不思議でした

[762: 購入経験者さん]

マンションを購入しようと思って３週間で契約ですか？

昔の自分を見ているようで
他人事でなくお節介を承知でコメントさせて頂きます

早い！早すぎるっ～！急いでます？焦らされてますか？

マンションのモデルルームっていいですよね。わかります。
初めて見たら購入したくなりますよね。皆そーだと思います。
しかし沢山見ていくうち、あの時焦って買わなくて良かったと思うと思いますよ。そるはしょーがない。だって比較できる経験も知識もないマンション素人ですから。

んで次に抽選。うーん。
これは一度ネットで 「マンション 抽選」で検索してみて下さいね。

縁や運命、タイミングは大事です。
大事だからこそ勘違い、早とちりじゃないよーに

リュークスはとても良い物件だと思います。この物件に住めるなんて羨ましい限りです。

だからこそ後悔の無いように良く考えて下さいね。

[763: rose]

　皆様こんばんは☀
　roseです。

　貴重なお話やご意見本当にありがとうございます。
　確かにマンション購入を検討したのは初めてですが，建築についてはかなり勉強しておりました。
　戸建を検討していたので，自分で設計の勉強もしていましたよ。
　自分で間取りとかインテリアとか頑張って。
　建築家やセールスの意見を聞くだけでは満足できないし，言いなりにもなりたくなかったので…。
　ちなみに地学の勉強もしました（建物は土地が命です）！！
　マンションのモデルルームは初めてですが，戸建はたくさん見て研究したつもりです。
　その経験を基に決めました！！

　ちなみに…夫も納得でした。
　そして日曜日に契約いたしました。

　決して急いでもいませんし焦ってもいません。
　運命の出逢いが今だった…ということだと思っています。

　あと…私は高い買い物をする時は汚い（？）恰好でまずは偵察します。
　今回も，ジーンズにTシャツ・帽子にマスクといういでたちでモデルルームに行きました。
　かなり周りからも浮いてたけど…。
　セールスの方々がちょっと場違いな感じの私たちにどのような対応をするのか？？
　たぶん（いや…おそらく）リュークスを購入できるのか？？と思われたと思います。
　でも私たちを担当して下さったセールスの男性は◎！！

　何事もタイミングと縁だと思います。
　何年も探していたのに縁ある土地に巡り合えなかったし…。
　人それぞれ価値観は違いますが，夫も私もリュークスは購入価値ある物件だと考えていますよ。

　あと…私のコメントはすべて事実です。
　
　ちなみに…私はウチュナンチューです（たぶん平均的な）♡

[764: 周辺住民さん]

roseさんの言う事信じますよ
ただね、あなたが10番目で他の全員が辞退した　それで晴れてご契約！　ですか…

販売員に言い様に言われてるのかなぁと思いましてね

[765: rose]

　こんばんは。
　再びroseです。

　《入居済み住人様》ご迷惑でなければ是非教えていただきたいのですが…

　リュークスの浴室乾燥機能はいかがでしょう？？
　現在我が家にはガス乾燥機があり大変便利なのですが，浴室乾燥機能については実体験がないので。

　あと…いつもあたたかいコメントありがとうございます。
　ＷＥＳＴとＥＡＳＴと別々の棟ですが，いつかどこかでお会いできるかも…。
　色々なことを含めて楽しみたいです！！

　それでは皆様おやすみなさいｚｚｚ

[766: rose]

　再登場！！roseです。

　《周辺住民様》ごめんなさい。
　コメント入力中だったので…決してスルーした訳ではないです…。

　確かに申込み希望者があんなにたくさんいたのに何故私達？？と思いました。
　でも私は自分の感性を信じています。
　もしセールスの方が大げさに話を盛っていたとしても，自分の目で確認して自分自身で購入を決めました。

　なのでもちろん自己責任です。

　リュークス建設にあたって色々なご意見があったことも十分承知しております。
　その上での購入です。
　
　都合がいいと感じられるかもしれませんが，ご近所の皆様とも良い関係を築きたいと素直に思います。
　その場所に住むということは，その場所に生きるということだと思っているので。

　生意気でスミマセン…。

　それでは改めてオヤスミナサイませ★

[767: 匿名さん]

流れが不自然に感じるのは気のせいでしょうか・・・

[768: 入居済み住民さん]

rose様
入居済みと申しましたが 現在は東京との二重生活の まだ半住民です！
徐々に沖縄のウェートを高めていく予定です！
浴室乾燥機能のこと、あまり使っていませんが梅雨時には必要と思います
ちなみに我が家は、空き部屋に室内ハンガーを付けて物干し部屋にしてます
契約者専用のスレッドの方でお住いの方々が情報交換をされてますよ

[769: rose]

おはようございます☀
　《入居済み住民様》ありがとうございます！！

　契約者専用スレッド　確認してみます。

　東京にお住まいなのですね？？
　沖縄の梅雨は…恐ろしくジメジメしてます(-_-;)
　梅雨のせいで沖縄が嫌いになるかも…。

　沖縄を好きになっていただきたいです！！
　楽しく幸せな沖縄ライフ…是非送っていただきたいです。

　これからもよろしくお願いいたします♡♡♡

[770: 入居済み住民さん]

北西角の高層階ですが洗濯はドラム式の洗濯機と、浴室乾燥機だけで十分ですよ。
特に浴室乾燥機は厚手のバスタオルもしっかり乾燥しますので助かります。

毎年ゴールデンウークの頃に梅雨入りしますが、我が家ではリクシル社のエコカラットという
壁材を廊下と各部屋に施工しました。全部で40万円くらいでした。

梅雨の時期はクローゼットの衣類がカビが出たり床がベタベタになることもあり
湿気対策はしっかりしていれば快適なマンション生活が送れますよ。

管理人室からよく洗濯物がバルコニーから落ちていて預かりのメールが届きますが
風が強くて部屋干しが基本になりますね。

[771: rose]

　こんばんは。
　№７７０様　ありがとうございます。

　浴室乾燥機能…きちんと乾燥してくれるのですね。
　よかったです!(^^)!
　実体験したことがないので少し不安でした。

　やっぱり湿気対策は事前にきちんとしておくのが安心ですよね…。
　“エコカラット”…すごく参考になります。

　EAST入居までまだ１年以上ある！！と安心していましたが…あっという間に過ぎてしまいそうです(=^・^=)
　
　№７７０様　貴重な情報…本当にありがとうございます！！

　それでは良い夢を…zzz
オヤスミナサイ♡♡♡

[772: 契約済みさんＨ]

私もＥＡＳＴ契約いたしました。来年入居を予定していますが、困ったことに、１・２・３年位ほったらかしになってしまうかもしれません。　家具だけは最低限入れておこうか？どうしようかも悩むところです。移住も視野に入れ購入に踏み切ったのですが、今の仕事等未だ東京から離れられないかも～。そこで悩みは沖縄の湿気と夏の暑さです。１年程度で予定通り移住となればよいのですが。セカンドハウスとして使うにもちょっと遠いのでそうそう行けません。賃貸にする気にもなれません。月に一度位のクリーニングをお願いできるものか？等ここにきて悩みが出ています。

購入したことには後悔は致して居りません。

[773: 契約済みさん]

空室管理サービスもありますよ。
ダスキンだったかな？

[774: 契約済みさんＨ]

ご親切にありがとうございます。少しホッとしました。この物件は、ひょんなことから最近見つけ、立地条件などが気に入り、急遽契約しました。仕事の整理、今の自宅をどうするか？等少し時間がかかりそうです。来年現地に赴かなければならない様な事もダイワさんから聞いておりますので、おいおい相談し勧めたいと思います。ただ残念なのは、オプションの期間が過ぎてからの購入なので、インテリアで楽しみたいと思っています。

[775: rose]

　こんばんは！！
　契約済みＨ様　同じＥＡＳＴ棟ですね！！
　ご一緒できるのが楽しみです。

　やっぱり沖縄は年間を通して湿度が高いためメンテナンスは大変かと思います。
　でも…ファィト！！です。

　インテリア　検討するのも楽しみですよね♡♡♡
　

[776: 契約済みさんＨ]

rose様
　ありがとうございます。東京も最近湿気が多く、除湿機買いまくりクローゼツトなど昨年は神経質になりました。袖も通していない和服などカビ臭くなったりし、洗い代と仕立て直しが大変でした。エコカラット効きますでしょうか？何時入居となるかも未定、空き部屋管理頭が痛いところです。全てがある程度順調に進み沖縄生活ができればいいなぁ～と思います。沖縄独特の文化が大好きです。

[777: 入居済み住民さん]

北側ですが直接太陽が当たらないので、かなりジメジメ。夏場の高温多湿対策大変そうだ

[778: rose]

こんばんは！！
　皆様色々な情報本当にありがとうございます。

　実際体験したことがないと，何から検討してよいものか？？と悩みますが，皆様からのお話をお伺いして本当に参考にさせていただいております。

　《契約済みＨ様》ご一緒できるのが今から待ち遠しいです♡
　沖縄の文化がお好きと言って頂けて心から嬉しいです！！
　沖縄の自然は好きだけど，文化も人間性もあまり好ましいと思っていらしゃらない方もたくさんおいでなので…

　正すべきは正し，守るべきものは守っていける沖縄人でありたいと思っている今日この頃です。
　空き部屋管理，大変だと思いますが皆さんが色々アドバイスしてくださいます！！

　私も《契約済みＨ様》と一緒に頑張ります(^o^)
　これからもどうぞよろしくお願いします♡♡♡

[779: 契約済みH]

心配は湿気だけですね。今は東京の木造住宅です。最近関東も台風が強く、マンションが良いと思う様になりました。集中豪雨も怖いです。被害に遭った事はありませんが。沖縄は台風凄いと聞きますが、これだけの建物なら、台風もなんのそのかと、思っています。

[780: 周辺住民さん]

今時の建物は台風くらいなんとも無いですよ
毎年数回は台風直撃します。　丸一日外出できない事もしばしば

停電・断水対策は必須で、食料も準備が必要ですね

[781: 入居済み住民さん]

WEST 南向き　半住民　
2～3ヵ月のサイクルで　沖縄生活を楽しんでます
マンションでの生活は初めてでしたが　ひと月も間をあけると
部屋に異臭(下水臭？）が発生しておりビックリ・・・

入居説明会に頂いたお部屋の説明（ＤＶＤ）には排水溝の
Ｕ字パイプ部の水が蒸発すると下からの臭気が逆流する
とされていました　

東京の自宅（２年前に建築の大成パルコン）には２４時間換気が
付いており湿気の対策は梅雨時でもＯＫですが・・・

今月行ったときは換気扇を切らないで試してみます
那覇市役所から固定資産税？（４回分納）が来ました
５月にはマンション管理組合の総会の案内も頂き
沖縄を身近に感じられてます

[782: 入居済み住民さん]

こちらのマンションも確か２４時間換気のはずだと思いますが、ＬＤや各居室にあるばね式のハッチを開けていないとうまく換気されないかもしれなません。

[783: rose]

こんにちは☀
　沖縄に限らず湿気は大敵ですね。

　私はまだ使用したことがないのですが，カビ対策には《バイオ》のカビ取り剤がとても良いらしいです。
　天然素材で人にも環境にもgood！！だと…。

　アロマオイルも使用されている大部屋用のバイオカビ取り剤もあるようです。

　あと…沖縄の台風は直撃すると結構大変です。
　建物は大丈夫なのですが，停電すると最悪です。
　クーラーも停まり…ジメジメ。
　水道も止まり困ります。
　台風対策は絶対です！！
　まず飲料水にガスや電気を使用しないで食べられる食料，あと…トイレ用の水です。
　我が家は台風が来そうな時にはバスタブに水をいっぱいためておきます。

　台風にも負けず…です(^o^)

[784: 契約済みH]

東京は311以降、水、懐中電灯、非常食、カセットコンロ、簡易トイレ、ラジオ、電池など用意している家庭が多くなったと思います。何処にいても備えあれば憂い無しですね。近年は、雪にも悩まされますが、雪国育ちの私は雪掻き上手。沖縄では腕前披露できなくて残念です。

[785: 匿名さん]

トイレ用の水は最近のマンションでは使えないと思います。なんでも電動なので、電気が無いとトイレの水も流せないんですよ。手動のレバーなんか無い事が多いし。

[786: rose]

皆様こんばんは。

　トイレは便器に直接洗面器などで水を流せば流れますよ！！
　自動でも手動でも可能です。
　水を流すという作業を電気を使って行うか否かの問題だけできちんと流れます。

　停電すると換気扇も止まっちゃうし，大変ですよね。

[787: 入居済み住民さん]

風が強い日は揺れます。
地震対策として、建物は揺れた方が良いかと思いますが台風だと１日中揺れるのでキツいです

台風の停電で一番問題なのはエレベーターです。
復旧したとたんに一気に大勢の方が利用しだすのでかなり待たされます。

[788: 入居済み住民さん]

沖縄の台風直撃の威力は本土の人はわかっていませんね。

一昨年の10月に直撃した台風の時は新都心9階の我が家は丸２日は船上にいるような揺れが
ひどかったですよ。

立体駐車場の屋上に停車している軽自動車の所有者は転倒する事態も考えておいた方がいいですよ。
ツインタワーの谷間になりますからとんでもないビル風が吹く可能性大です。

また、おもろまちでの停電は過去14年間にこの時の一回だけでした。
停電時間は約3時間から4時間くらいだったと思いますね。