RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[712: 主婦さん]

711さん
自分も東京から移住組ですが、たしかに東京は同じマンション同士でも挨拶しない人が多いです。
考え方は人それぞれなので、自分のスタイルを通して生活をすればいいのではないでしょうか。
あなたのように、人を罵るような人が住んでることの方がこちらは怖いです。

[713: 入居済み住民さん]

711さんは住人じやなくて愉快犯かもしれませんよ。放置。

[714: 契約済みさん]

ご近所さんですからねえ。

[716: 購入検討中さん]

どなたか北東のお部屋に住まわれてる方、住み心地について教えてください。
やはり暗いですか？

[717: 入居済み住民さん]

北東に住んでいます。暗くないですよ。思っていたより海が見えて景色がきれいで最高です。

[718: 契約済みさん]

その他、住み心地について、何か教えてください！楽しみですね！入居まであと1年半

[719: まだ購入できますか？]

あと何部屋くらい空いてるのでしょうか？ご存知の方教えてください。3000万以内で購入できたら購入したいです。

[720: 契約済みさん]

ここで聞くより、販売会社に聞いた方が早いし、正確でしょう。
モデルルームは日曜日もやってますよ。

[721: 入居者]

北東に住んでいますが明るいですよ。午前中は陽も入ってきますし、お正月は久しぶりに初日の出を拝むことができて感動しました。
景色も思ったよりいいですよ。

[722: 匿名さん]

ある程度の規模のオフィスビルでは、他社の知らない方にはいちいち挨拶しませんよね。
RYU:Xくらいの世帯数になると挨拶しないのも自然な気もしますけど。
小規模なマンションなら挨拶はしますけどね。

[723: 匿名さん]

ウェスト棟28階　約70平米の物件が早速、中古物件として売りに出されてますね。
5380万という価格は多少、盛ってるんでしょうか。28階だと売り出し価格でもそれ位
しそうな気もしますが。

[724: 購入検討中さん]

ウェスト棟28階　約70平米は新築価格約4500万台でしたよ。

支払がきつくて売りに出しているんですかね。
引渡しを受けてすぐに売り出すなんて普通ないですし。

[725: 匿名さん]

大京にも２件の売りが出ています。
いずれも低層階ですが、
転売目的か、はたまた、アベノバブル崩壊をみこしてか？

[726: 匿名さん]

28階の物件は同時に賃貸も募集してるみたいなので投資目的でしょうね。
借り手がつく前に、売れれば良しというところでしょうか。

しかし、賃貸募集の数が20～30室と凄い数ですね。思ったよりも安い賃料です。
新都心での賃料相場が値落ちしてるようにも感じますが（気のせい？）過剰供給の為でしょうか。

[727: 匿名]

28階の物件は、4050万ですね。因みに同じ間取りの29階が、4080万、27階が4020万、26階が3990万、25階が3960万です。上の階でも向きによっては結構安いですね。

[728: 入居済み住民さん]

＋1000万以上で売りに出されている物件があります。
那覇新都心では中古物件が値下がりしないという評判があります。
公園前のダイワハウスの那覇新都心第一号マンションも人気ですね。
過去に沖縄タワーが＋1000万以上でうれた伝説もあります。
伝説の再来なるか？入居者としては楽しみです。

[729: 匿名さん]

＋1000万で売り出している沖縄タワーは未だに売れてませんよ。

過剰供給で値下がりするのは目に見えてます。
どう考えても、今までの需給バランスは崩れるでしょう。

昨年度の人口増加もたった3人です。

[730: 物件比較中さん]

６７０戸だからね。一時的な供給過多状態になるでしょうね
逆に周りの中古物件は今から２年間が狙い目かも？

[731: 匿名さん]

RYU:Xのおかげで、新都心の家賃相場が下がるのは良いことでもありますね。
現状でも過剰供給気味ですが、来年にはさらにイーストも加わることを考えると
今後の動向が楽しみです。

[732: 買い換え検討中]

西棟に機会があって入ってきました。静かなどっしりとした感じで、ホテルそのもの。これは価値がありますね！すごい！！

[733: 物件比較中さん]

高層階の方にお聞きします。
今朝の地震の時、揺れは長く続きましたか？

[734: 匿名さん]

かなり怖かったです
震度以上に揺れた感じでした

[735: 契約済みさん]

免震じゃないから高層階だとかなり揺れは増幅されそうですね。

[736: 入居済み住民さん]

高層階です

震度のわりには揺れはひどく感じませんでした

ワイングラスやジャパングラスを飾っていましたが、割れたり被害も全くなかったです
本土で14階に住んでいましたが、同じ位の震度で揺れも大きく、棚から物が落ちる、食器棚の食器が落ちることがありました

今度の地震で、この程度かと安心しました

[737: 物件比較中さん]

耐震基準ってどうなんだろう。
どこにもないんだが

[738: 契約済みさん]

耐震等級は1級ですよ。
免震や制震ではありません。

[739: 匿名さん]

20階以上ですが、かなり揺れました。
グラス類も何個か割れましたし、オーブンも床に落ちました。
食器棚は倒れませんでしたが、クロスがこすれてかなり破れました。
体感的には震度5～6くらいに感じましたね。

家具類の固定は絶対に必要だと感じたので、現在、対策を
必死になって行っている最中です。

[740: た～たら]

普段沖縄で不動産の購入で地震対策はあまり気にしないですが、
さすがに、高層マンションだと県外並に、調べる必要ありそうですね。。。
詳しい方情報の方宜しくお願いします。

[741: 購入検討中さん]

供給過多で賃貸収益は難しいと思います。不動屋さんHPで確認して下さい。

[742: yygjj]

供給過多じゃなくて、いい間取り、方角、階層が少ないのです。

[743: 物件比較中さん]

そもそも６７０戸の中には業者により賃貸用を確保されてるのかな？
賃貸に出す一般人は業者と勝負するわけだから、リスクもあるよね

[744: 匿名さん]

業者が確保？
右から左で商売しているので確保なんて有り得ません
他人の資産で利益をあげるだけです

[745: 物件比較中さん]

そうですか。
いろいろマンション見に行ってるけど、賃貸用に不動産会社が押さえてる所もあったよ
ここも早速賃貸出てますよね

[746: 契約済みさん]

沖縄ロングステイってとこが、２部屋購入して賃貸の広告を出してたけど、引っ込めたみたい。
それ以外にもあるのかな？

[747: 物件比較中さん]

http://www.daikyo-realdo.co.jp/okinawa/ryu-x/rent.html

軽く20戸は有る

[748: 匿名さん]

つい最近まで28万で募集してた部屋が23万ま値下がりしてますね・・・
一番の繁盛期なのに・・・

[752: rose]

皆様初めまして。roseと申します。
私はＥＡＳＴの南東の角部屋を契約いたします。
これまでマンションで生活をしたことが無いため少々不安です。
色々教えて頂けたらと…。
ただただ新しい生活を平和で楽しく過ごせたら！！と思っているところです。
どうぞよろしくお願いいたします♡♡♡

[753: 入居済み住民さん]

ＮＯ７５２様　私は、ＷＥＳＴの南向き高層階の者です
ＥＡＳＴの南東角とのことですが首里城も望め眺望は最高かと・・・
入居までの間家具のレイアウト等楽しんでください　

窓にフィルムを貼りましたが　冬の日差しは柔らかく
風の音もあまり気になりません　

眺望は、おもろまち・安里方面からのモノレールが牧志駅から
美栄橋駅へ通過するのと空港から飛行機の発着、那覇港からの
フェリーの入出港等、ジオラマ状態で見えます　
天気が良ければ、遠くには慶良間諸島と、心癒されるサンセットから　
那覇市内の夜景まで　大満足しております。　
飛び込みの衝動買いでしたが　「お買い得ですよ」とお薦め頂いた
担当セールスさんには大変感謝しています　ラッキーでした。　

[754: rose]

№７５３様，こんばんは。
初めましてroseです。
ありがとうございます。

私は高層階ではない１４階なのですが、眺望が今から楽しみです！！
契約を日曜日に控えており，とてもワクワクしています。

実は…私もこれまで良い土地を探し求めていたのですがなかなか見つからず，これまでマンションに住むという事が全く念頭に無かったのですが，ＥＡＳＴの第二期分譲の最終日広告を目にし，嫌がる夫を連れて初めてモデルルームに見学に行きました。
今日この日しかない！！と何だか感じたので…。
もちろん，最終日で書類も揃っていなかったし，既に第二期分譲分は全て申込み予約者が大勢いて抽選とのことでしたし，私たちが希望する部屋にも９名もの抽選待ちの方々がおられたため，あきらめて次回に機会があればと帰宅いたしました。
後日…なんと！！私たちが希望していた部屋の当選者の方が辞退されたとのご連絡を担当者の方からいただき，さっそくＷＥＳＴ棟のほとんど同じ間取りのモデルルームを見学させていただき，とんとん拍子に契約までこぎつけました。
おそらく，初めてマンションギャラリーを訪れてからまだ三週間程度でしょうか？
つくづく，色々なことはタイミングと縁だと強く感じました。
皆様とこうして情報交換させていただけるのも縁ですね…lucky！！

やっぱり，窓にはフィルム貼ったほうがいいですよね？
あと…“入居してからこんなところ気になる！！”ということは何かありましたでしょうか？？
ご迷惑でなければ是非教えてくださいませm(__)m

[755: 物件比較中さん]

マンション側に都合悪いレスって削除されるのね

[756: 物件比較中さん]

９名もの抽選待ちの方々がおられたのに、先に連絡が回ってきてラッキーでしたね

[757: rose]

おはようございます☀
先に連絡が回ってきたきたわけではないみたいでしたよ。
抽選で外れた時点で縁がなかったと思われた方，今回のマンション購入の熱意？？が無くなられた方がほとんどだったと伺っております。

でも…希望のお部屋を契約できるのは本当にluckyでした。

都合の悪いコメントは削除されるのですか？？
それが本当なら残念です。

「物件比較中さん」はリュークスを購入されるご予定ですか？？
ほかの物件と比較中？それともリュークス内での部屋等の比較中ですか？？

[758: 物件比較中さん]

家は戸建てもマンションもいろいろ思案中ですね

あなた以外の全員が諦めたとは考えづらいですね

販売員に言い様に言われてるかもですね

[759: 入居済み住民さん]

752様
戸建も検討されたとの事、リュークスでの生活とは違い
ご承知のことと思いますが、環境管理はすべて個人の責任となり
よほど立地が良くなければ　生活環境（スーパー・病院・駅等）は
厳しいものと思います。土いじりがお好きな方とか子供がのびのび
遊べる環境をお求めの方には　その様な戸建も有りかなとは思いますが・・・
このタイミングでご契約出来るなら（予算面も含め）ラッキーですよ！
ご主人様のご説得ガンバッて下さい。
ＥＡＳＴ完成までの１年の間にこの条件を上回る物件は難しいと思います
東京では投機目的の業者の投資がオリンピックを当て込みマンション経営と称して
有明ベイエリア方面で活発化していますが　沖縄はその約半分で購入可能なため
冷やかし半分で様子見の小額投資(零細）業者がいるのでは・・・　

[760: 匿名さん]

???
ストーリー作りですか？

[761: 購入検討中さん]

納得　平均的なウチナンチューはなかなか手が出ませんよ　
なんでこんなにリュークスがすぐ売れるのか不思議でした