RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[651: 契約済みさん]

エントランスカッコいいですよね。
でも白いソファーは汚れが目立つんじゃないかなと、貧乏臭い心配をしてしまいました。

[652: ご近所さん]

いいなぁ～
うらやましい
いつかはこうたる

[653: 契約済みさん]

EASTも売れてるみたいですね。
今現在で140戸売り出して、130戸以上の成約だそうです。

[654: ﾘｭｰｸｽ内装業者]

内装の仕上がり具合の検査がかなり厳しかったですよ!!

[655: 物件比較中さん]

なんやかんや言うても素晴らしいジャン!

[656: 賃貸住まいさん]

２０階以上の家賃が高い・・・

[657: 匿名さん]

不動産屋さんいってきたけど賃貸たくさんでてました！
隣の棟が引き渡しされるタイミングが一番狙い目だって(^o^)
半額位まで安くなるといいな～

[658: 契約済みさん]

うちなーらいふで20万円以上で検索すると賃貸物件がいっぱい出てきた!
20階以上は高いけど眺めはいいですね。
角部屋がカッコいいけどお風呂に窓があるお部屋もあるんですね。

[659: 入居予定さん]

入居日の夜景です。

[660: 匿名さん]

657さん
イーストが引き渡しされるのは再来年秋ですよ。そんなに残らないと思います。

[661: ﾘｭｰｸｽ内装業者]

658さん、そうなんです！風呂場から夕日や夜景が眺められるんです♪つまり西側のお部屋です。

[662: 契約済みさん]

うちなーらいふは随分高い設定ですね。
大京リアルドの方が現実的な価格設定ですね。

[663: サラリーマンさん]

１LDKで15万～
２LDKで18万～
社宅で予定

[664: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

賃貸情報が 50件近く出てますね。
大京リアルド以外は価格バラバラ。

特に低層階賃料の相場が落ち着くのは年明けぐらいでしょうか。

[665: 匿名さん]

供給多すぎ～しかも値下されとる

[666: 匿名さん]

賃貸　思ったほど少ないですね。

100件以上と思ったが。

住居として住める人は良いですね。うらやまっ

[667: 匿名]

部屋もピンキリだから、条件の良い部屋はドンドンなくなっているよ。

[668: ﾘｭｰｸｽ内装業者]

西側のお部屋は海が見れてサイコーですが、夏の西日がすごく暑いです。エアコンはフル稼働になります。

[669: 契約済みさん]

ソファーをモデルルームと同じように置いてみました。

[670: 匿名さん]

>>669
キッチンが立派ですね。特注で設置したんでしょうか？

カタログでは気づきませんでしたけど、エアコンも天井埋め込み式が標準なんですか？

[671: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[672: 契約済みさん]

669です。
昨夜はあいにくの雨と強風でしたが夜景を撮影してみました。

[673: 匿名さん]

せっかくのリュークスが勿体無いなー
ひと昔前に流行ったパターンじゃん
プロに依頼したら間違いないですよ

[674: zQz]

なんでもったいない。

[675: 匿名さん]

>>671さんのインテリイア嫌いじゃないです。床のテカテカ具合がレトロ感があってソファとマッチしてるのでアリだと思います。

>>673
せっかくのリュークスと言いますけど、標準の内装は特別モダンなわけでもないと思いますけど？
どちらかというと、今時のマンションからするとセンスに欠けるような・・・

[678: yygjj]

私も最上階のインテリアはこれでいいと思います!素敵です!!
レトロから成金という考えの方がいますが、発想が幼稚です。
成金の意味を間違えているのかと。。。

[683: yygjj]

最近風が強く窓ガラスが振動していましたが、最上階の方は風どうでしたか?

[685: 契約済みさん]

669,671,672です。

たいへんお騒げしてしまったようで申し訳ございません。

673~684さんは、私とは別の方です。ご迷惑おかけしました。
ご意見、ご感想ありがとうございました。

カッシーナのル・コルビジエなどモダンインテリア趣向の方に、レイアウトや追加したほうがいいアイテムについてご意見、ご感想、およびご助言を頂き、レイアウトの参考にしたいと思いアップしました。

このような議論になってしまうのは本意無いです。私は入居しましたので、ここは退席したいと思います。
違う話題に移って頂けると幸いです。

今宵はクリスマス・イブです。

Merry Christmas

[686: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

685さん
ご迷惑をお掛けしました。

685のように具体的な話があると、参考になります。

画像だけ何枚も載せてると、失礼ですが自慢してるようにしか見えなくもありません（これが嫉妬なんでしょうね）。

マンションコミュニティですから、当該物件に関する意見・情報交換ができれば幸いです。

[688: 入居済み住民さん]

私も夜景を撮影してみました。
雲が多くなかなかサンセットが綺麗な日がありません・・・。

[689: 検討中の奥さま]

今、タワーのとなりのホテルに滞在中です。
昨年建設中だったのが、ポツポツ明かりがついていますね。
心から欲しいです。
どういう方達がお住まいなのでしょうか？
セカンドハウス？なのでしょうか？

[690: 名無し]

パーティールームでパーティしてる人たくさんいますね～
どこのオードブルがおいしいですか？
知ってる人いたら教えて下さい

[691: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

690さん
最近、スレで迷惑かけたお詫びから
お勧めします。

近くでお勧めは
ホテルロイヤルオリオンのオードブルです。
値段も手頃でコストパフォーマンス高いです。

[692: 匿名さん]

>>670です
>>671さん、ご親切に教えて頂いてありがとうございます。

立派なお部屋だなぁと思っていたら、やはり最上階のお部屋なんですね。
最上階は自分には縁がないですが、ちなみに、天井高はどれ位なんでしょうか？

[693: 匿名さん]

入居されてる方に質問です。
まだ、夏ではありませんが、現時点で西日はいかがでしょうか？

フィルムなどの遮熱対策はされていますか？
フィルム+遮熱ブラインドが必要でしょうか

[694: 匿名さん]

西日全く問題ないですよ。

[695: 入居済み住民さん]

入居して3週間。ずっと天気が良くなかったですが、
元日は今までが嘘のように終日快晴でした。
初めて見ることができてサンセット。
太陽が紅く大きくて映画のワンシーンのようでした！

[696: 入居済み住民さん]

2枚目

[697: 購入検討中さん]

サンセットとかもういいです。他の実際住んでる方たちいかがでしょうか？
内装、天井の梁、１６階～２５階のセレクトプランについて、シャワー圧、防音、内廊下、ごみ置き場、駐車場、
エントランス、エレベーター、ポストや宅配ボックス、周辺環境についてなどの感想を知りたいです。
役に立つ情報をお願いします。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サンセット見られたんですね

確かに先月はほとんど雲ってましたもんね
しかも元日だなんてうらやましい
幸先良い一年ですね

きっと今年一年いろんなサンセットが見られるんでしょうね

役に立つ情報ありがとうございました
m(__)m

あ、そうそう。
実際に住んでる感想ですが…

快適です

以上

[699: 入居済み住民さん]

私も本日のサンセットを掲載させていただきますね。

あとNo.697さん、全般的には合格点クリアだと思いますよ。

シャワー圧は引き渡し後に調整にくる作業員に強めに依頼する事ができるか
心配ありません。

高層階なので水圧が不安でしたが問題ありません。

エレベーターが2基とも高層階に止まっている事が多く1階で待つことが多いです。
設定を1階に一台自動停止して欲しいです。

梁は部屋によってタイプが違いますが問題がありました!
私の部屋は寝室の梁が窓から1メートル以上あり、ベット2つを並べましたが
窓側のベットがエアコンの真下に来てしまいます。
結露で水滴が垂れたらベットの布団が汚れる恐れがありますよ!!

キッチンの天井も低いので食器棚の高さは215mm位までしか無理です。

こんなところですかね。
参考にしてください。

[700: 入居済み住民さん]

内装は普通です
豪華さとかセンスとかは気にしていません。普通に満足しています。
ゴミ置き場は便利です。残念なのは那覇市の指定ゴミ袋が使用されていないゴミや、ダンボール箱が紐などでまとめられずに投げ捨てられていることも。気持ち良く笑顔で挨拶できる住人もいれば無視する人も。
駐車場で気になるのは、平面も立体駐車場も外部からの出入りが容易であること。交通マナーでは早速、隣の駐車スペースに配慮するようにとか徐行運転するようにとの貼り紙がありますね。
生活は便利ですよ。コンビニすぐそば。スーパー、銀行、郵便局、駅徒歩圏内。環境で気になるのはマンション反対ののぼりがマンションを囲んでいることですかね。
これから東購入する方は南がおすすめです。この季節は日の出も入りもみれますね。夜景も綺麗です。個人的には南西角部屋がベストだと思います。
買って満足しています。

[701: 入居済み住民さん]

本土のマンションのように住人同士が挨拶しないところ。
私はこれが移住者が多い那覇市のマンションの魅力だと思ってますけど。

[702: 契約済みさん]

東京のマンションだって、地方出身者が多いよ。
中には挨拶も出来ない変人もいるけどね。
でもマンションのコミュニティを維持するには最低限のマナーは必要だよ。
コミュニティが崩壊すると荒れて資産価値も下落するしね。
常識だけは持って暮らしましょうよ。

[703: 入居済み住民さん]

私も>>701さんの意見に同感ですね。

マンション内で顔見知りでもないのに突然に挨拶されるとビックリします。
素朴な疑問なんですが、挨拶される方ってその辺の繁華街やデパートの中でも、
他人にすれ違う度に挨拶をしているんでしょうか？

管理組合やお隣さんなどで顔見知りなら当然に挨拶はしますが、見ず知らずの方に
挨拶というのは違和感を感じますね。


>>702さんは那覇初経験でしょうか？自分は東京から移住組みで
沖縄には10年近くになります。同じマンション内でも挨拶をしないと
いう距離感が自分には心地いいですね。慣れの問題だと思いますよ。

[704: 入居済み住民さん]

数年間、那覇市の賃貸にすんでいましたが、普通に挨拶程度はしていましたよ。素性も分からないし親しくもないですが、同じマンションの入居者として。エレベーターとかでの会釈程度は常識的にしていましたよ。

このマンションでも全く知らないご家庭の小さなお子さんが「おはようございます」とあいさつ。朝からよい気持ちになれました。学校でも家庭でもそういう教育がなされているのでしょうね。こちらもおはようございますと返しました。

[705: 匿名さん]

703さんの意見をみると世の中いろんな考えのひとがいるんだなぁとしみじみ思いますね。
道を歩いていて突然見ず知らずの方に挨拶されたらびっくりしますが同じマンションに住ん
でる住人同士が挨拶するのは常識までとは言いませんがごく普通の事だと思います。
干渉しないのがマンションの良いところでもありますが
挨拶くらいは自然に出る環境で暮らしていきたいと思います。

[706: 入居済み]

僕も挨拶はしてますね。
ってか、されることも多いし。
オートロックではあるけど、防犯の意味もあるので、
今後も継続するつもりです。
703さんはその都度ビックリするかもしれないですけど、あしからず。

[707: 入居済み住民さん]

私は新浦安で約10年生活後にRYU:Xタワーを購入してきました。

エントランスやエレベーターですれ違えば当然のように挨拶はしましたし、
相手からも自然と挨拶してもらいました。

管理総会などでも会う機会もありますし、子供への教育上大切な習慣では
ないかと感じています。

近所付き合いが面倒に感じる今の世の中でいろんな人がいると思いますが
挨拶する人をおかしいと考えるのだけは淋しい限りです。

[708: 契約済みさん]

マンションに住むという事は、同じ町内会にいるようなものですよね。
素性はわからなくても挨拶くらいするのは当然と思います。
エレベーターで２人きりになっても挨拶もしないのはちょっと妙な空気になりますよね。
特に女性の場合、乗り合わせた同じマンションの男性住人が、挨拶もしないで押し黙ったままだととても不安な気持ちになると思いますよ。（こいつは変態か、コミュ障か？）
まあ、べらべらとナンパしたらもっとおかしいですが。。。

[709: 匿名さん]

ここに入居さてれて、1か月でしょうか？
住み心地が良いとのお答えですが、
隣の（上）音などは、どうでしょうか？
2重床なので、タイコ現象なども聞かれるでしょうか？
さすがに、ＢＯＳＥのスピーカーをＭＡＸには、できないでしょうが・・・・

[710: た～たら]

仕事の関係上、首都圏内の数多くのマンションに出入りしていた者ですが、
共有スペースですれ違った時の挨拶(会釈)の有無は、客層(マンション価格)
に比例して高かったです。。。
2,500万円～3,500万円＝会釈は半分以下、
3,500万円～4,500万円＝ 〃　50～60%％前後
4,500万円～ =　〃　80％以上
簡単ですが、こんな感じです。。。
あと、落ち着いた感じの良い管理人さんが居るマンション共有スペースでの挨拶率の
高さも印象的です。(住居者のお子さんに気さくに声をかけて教育上や防犯効果も高く感じ集合住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　のメリットを感じました)

[711: ご近所さん]

７０３さん！あんたバカじゃねえの！あんたみてえな奴がリュークスに住んでると思うとゾッとするよ！１日も早く出てってくれよ！ば～か！

[712: 主婦さん]

711さん
自分も東京から移住組ですが、たしかに東京は同じマンション同士でも挨拶しない人が多いです。
考え方は人それぞれなので、自分のスタイルを通して生活をすればいいのではないでしょうか。
あなたのように、人を罵るような人が住んでることの方がこちらは怖いです。

[713: 入居済み住民さん]

711さんは住人じやなくて愉快犯かもしれませんよ。放置。

[714: 契約済みさん]

ご近所さんですからねえ。

[716: 購入検討中さん]

どなたか北東のお部屋に住まわれてる方、住み心地について教えてください。
やはり暗いですか？

[717: 入居済み住民さん]

北東に住んでいます。暗くないですよ。思っていたより海が見えて景色がきれいで最高です。

[718: 契約済みさん]

その他、住み心地について、何か教えてください！楽しみですね！入居まであと1年半

[719: まだ購入できますか？]

あと何部屋くらい空いてるのでしょうか？ご存知の方教えてください。3000万以内で購入できたら購入したいです。

[720: 契約済みさん]

ここで聞くより、販売会社に聞いた方が早いし、正確でしょう。
モデルルームは日曜日もやってますよ。

[721: 入居者]

北東に住んでいますが明るいですよ。午前中は陽も入ってきますし、お正月は久しぶりに初日の出を拝むことができて感動しました。
景色も思ったよりいいですよ。

[722: 匿名さん]

ある程度の規模のオフィスビルでは、他社の知らない方にはいちいち挨拶しませんよね。
RYU:Xくらいの世帯数になると挨拶しないのも自然な気もしますけど。
小規模なマンションなら挨拶はしますけどね。

[723: 匿名さん]

ウェスト棟28階　約70平米の物件が早速、中古物件として売りに出されてますね。
5380万という価格は多少、盛ってるんでしょうか。28階だと売り出し価格でもそれ位
しそうな気もしますが。

[724: 購入検討中さん]

ウェスト棟28階　約70平米は新築価格約4500万台でしたよ。

支払がきつくて売りに出しているんですかね。
引渡しを受けてすぐに売り出すなんて普通ないですし。

[725: 匿名さん]

大京にも２件の売りが出ています。
いずれも低層階ですが、
転売目的か、はたまた、アベノバブル崩壊をみこしてか？

[726: 匿名さん]

28階の物件は同時に賃貸も募集してるみたいなので投資目的でしょうね。
借り手がつく前に、売れれば良しというところでしょうか。

しかし、賃貸募集の数が20～30室と凄い数ですね。思ったよりも安い賃料です。
新都心での賃料相場が値落ちしてるようにも感じますが（気のせい？）過剰供給の為でしょうか。

[727: 匿名]

28階の物件は、4050万ですね。因みに同じ間取りの29階が、4080万、27階が4020万、26階が3990万、25階が3960万です。上の階でも向きによっては結構安いですね。

[728: 入居済み住民さん]

＋1000万以上で売りに出されている物件があります。
那覇新都心では中古物件が値下がりしないという評判があります。
公園前のダイワハウスの那覇新都心第一号マンションも人気ですね。
過去に沖縄タワーが＋1000万以上でうれた伝説もあります。
伝説の再来なるか？入居者としては楽しみです。

[729: 匿名さん]

＋1000万で売り出している沖縄タワーは未だに売れてませんよ。

過剰供給で値下がりするのは目に見えてます。
どう考えても、今までの需給バランスは崩れるでしょう。

昨年度の人口増加もたった3人です。

[730: 物件比較中さん]

６７０戸だからね。一時的な供給過多状態になるでしょうね
逆に周りの中古物件は今から２年間が狙い目かも？

[731: 匿名さん]

RYU:Xのおかげで、新都心の家賃相場が下がるのは良いことでもありますね。
現状でも過剰供給気味ですが、来年にはさらにイーストも加わることを考えると
今後の動向が楽しみです。

[732: 買い換え検討中]

西棟に機会があって入ってきました。静かなどっしりとした感じで、ホテルそのもの。これは価値がありますね！すごい！！

[733: 物件比較中さん]

高層階の方にお聞きします。
今朝の地震の時、揺れは長く続きましたか？

[734: 匿名さん]

かなり怖かったです
震度以上に揺れた感じでした

[735: 契約済みさん]

免震じゃないから高層階だとかなり揺れは増幅されそうですね。

[736: 入居済み住民さん]

高層階です

震度のわりには揺れはひどく感じませんでした

ワイングラスやジャパングラスを飾っていましたが、割れたり被害も全くなかったです
本土で14階に住んでいましたが、同じ位の震度で揺れも大きく、棚から物が落ちる、食器棚の食器が落ちることがありました

今度の地震で、この程度かと安心しました

[737: 物件比較中さん]

耐震基準ってどうなんだろう。
どこにもないんだが

[738: 契約済みさん]

耐震等級は1級ですよ。
免震や制震ではありません。

[739: 匿名さん]

20階以上ですが、かなり揺れました。
グラス類も何個か割れましたし、オーブンも床に落ちました。
食器棚は倒れませんでしたが、クロスがこすれてかなり破れました。
体感的には震度5～6くらいに感じましたね。

家具類の固定は絶対に必要だと感じたので、現在、対策を
必死になって行っている最中です。

[740: た～たら]

普段沖縄で不動産の購入で地震対策はあまり気にしないですが、
さすがに、高層マンションだと県外並に、調べる必要ありそうですね。。。
詳しい方情報の方宜しくお願いします。

[741: 購入検討中さん]

供給過多で賃貸収益は難しいと思います。不動屋さんHPで確認して下さい。

[742: yygjj]

供給過多じゃなくて、いい間取り、方角、階層が少ないのです。

[743: 物件比較中さん]

そもそも６７０戸の中には業者により賃貸用を確保されてるのかな？
賃貸に出す一般人は業者と勝負するわけだから、リスクもあるよね

[744: 匿名さん]

業者が確保？
右から左で商売しているので確保なんて有り得ません
他人の資産で利益をあげるだけです

[745: 物件比較中さん]

そうですか。
いろいろマンション見に行ってるけど、賃貸用に不動産会社が押さえてる所もあったよ
ここも早速賃貸出てますよね

[746: 契約済みさん]

沖縄ロングステイってとこが、２部屋購入して賃貸の広告を出してたけど、引っ込めたみたい。
それ以外にもあるのかな？

[747: 物件比較中さん]

http://www.daikyo-realdo.co.jp/okinawa/ryu-x/rent.html

軽く20戸は有る

[748: 匿名さん]

つい最近まで28万で募集してた部屋が23万ま値下がりしてますね・・・
一番の繁盛期なのに・・・