RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[544: 匿名さん]

ナハでは軽自動車が良いと担当者や知人が言っておりましたが。

やはり小さい車が便利なのでしょうか？

[545: 匿名さん]

＞No.544

車好きとかこだわらないなら断然軽が良いでしょう。

維持費も安いし、やはり小回りが利くのと、駐車場が狭いとこが多いので。

[546: 入居予定さん]

南と南西の写真をアップした者です。方角を考えて購入される方の参考にと思いまして。
私の部屋からは、北や東が見えませんので、そちらの方がアップしてくれるとより参考になると思います。

駐車場については、私は２台分契約して帰ってしまいましたので断言はできませんが、駐車場数より駐車希望者が少なくガラガラな状態だと抽選会場で聞きました。イーストが販売された後でも２台目分がなくなる心配は要らないのではないでしょうか？

駐車場は管理組合との契約で、駐車料は今後の管理組合の収入になるので、駐車されない方が高く売られた、損したという話にはならないと思いますよ。部屋が駐車場とセットになっている契約ではないと思います。

駐車場は長い所と短い所、カーブで地面が斜めになっている所がありました、ご参考まで。

ちなみに、私は営業さんではありませんよ。

[547: 入居予定さん]

北西

[548: 匿名さん]

５４３さんへの答えにはなっていませんが、このマンションの住居戸数は６７４、駐車場の用意は６３６です。
永住でない方などは、駐車場を借りることはないと予想できますし、
またここですでに触れられているように、
駐車場を借りることができない住居があるとすれば、
そこそこ余ることでしょう。
東塔と西塔での駐車場のふるい分けは、例えば奇数と偶数で、というカタチで対等のものとなり、
それぞれが上層階のクラスごとに好きな場所を選んでいるという、変則的な抽選方法が採られるそうなので、
それが確定するのは、つまりどこに余りの駐車場が生じるのかは、東棟の入居直前になると考えられます。
しかしどちらにしても、余る場所は建屋駐車場の屋根のない最上階か、あるいは敷地ないの青空駐車場でしょう。

ここで一つ疑問となるのは、駐車場は東棟、西棟それぞれに振り分けられているはずなので、
西棟入居時にすでに西棟分の余りの駐車場が生じている可能性があるということです。
もしそうであるならば、そこを二台目を希望する人に貸し出すのか。
この形だと、東棟の入居を待たずに二台目の場所が、西棟で一台目の希望者が現れない限り借りられることとなると思います。
ただし、西棟は全戸売約済みとのことですが、実は数個まだ残っているとの話もあります。
そこを売るのであれば、そのためにもいくつかの駐車場を残しおかなければなりません。

また今後一年半ほど使うことのない東棟に振り分けられた駐車場を西棟の方が借りることは、
あくまでも臨時の処置で、東棟の入居時に返す必要があります。

ここで疑問となるのは、当初の駐車場の選定作業で、例えば西棟分が余って、東棟が足りないといった状況の場合、
はたして西棟の人が二台目を確保できるのか、それとも東棟の一台目分となるのか、といったことです。
しかしこのような事態はその数から考えると回避されるでしょう。
たぶんそういったことを起こさず、二台目の場所を少しは確保するために、
駐車場を借りることができない住戸があるらしい、と理解しています。
問題が生じるのは、二台目の場所を確保したのに、一台目の希望者が現れて、そのために空けなくてはならないとき、
どうやってその該当者を選ぶのか、、といったところなのではないでしょうか。
そのあたりにも、もしかすると当初の上層クラス優先原則が貫かれているのかもしれません。

ここまではあくまで勝手な想像です。
５４３さんは契約済みということなので、駐車場の選定方式やその後の規約もお持ちかと思います。
それを熟読するか、あるいは直接販売員にお尋ねいただくことの方が、
疑問を払しょくする早道かと考えます。
長々と失礼しました。

[549: 購入検討中さん]

16日発表、首都圏の話ではありますが、９月前年比77％増のマンション発売戸数とのことです。景気回復？消費税増税前だからかな。

[550: 匿名さん]

海の眺めに憧れ、西向き高層階に入居予定です。
西方面の写真が多く投稿され盛り上がっているようですが、内覧しての感想ですが、期待以下でした。
沖縄＝海＝リゾートと考えてしまいますが、ここからの眺めは、わかりやすく例えるならば

RYU：Xからの実際の景色のイメージ
http://f.hatena.ne.jp/kuromori999/20041018131314

沖縄＝海のイメージ
http://matome.naver.jp/odai/2127346099769883001/2127346850670085203

景色だけで契約したのではないので良いんですが、これなら南や東側でもよかったと感じています。

[551: 入居予定さん]

南西

[552: 匿名さん]

東は出せませんか？

[553: 匿名さん]

＞No.550さん

西向きで良いと思いますよ。

私の階からはエメラルドグリーンに見えましたので。

黒っぽく見えたのは少し天気が悪かったのでしょう。

[554: 契約済みさん]

イースト棟は入居日が早くなったようですね。
平成27年12⇒平成27年9

[555: 契約済みさん]

私も２５階のスイートクラスより少し下の20階以上の西向きです。

モデルルームと同じように家具の配置をします。
景色もパンフレットの24階相当からの眺望の夕日や夜景が
楽しめて入居が待ち遠しいです。

NO.550さんが期待以下とのことですが私は離島や北谷方面の海の色が
見れて毎日過ごせるのが楽しみです。

お友達も内覧会の時にお部屋をみて羨ましがっていて
私も買ってよかったと思ってます。

[556: 入居予定さん]

正直なところ海の景色が遠いなあと思います。

[557: マンション投資家さん]

北谷の美浜とか恩納村に比べたら海の色も那覇市なんだから
こんなもんですよ。

新都心+サンセットビューというのがこのマンションの一番の
売りなんでしょうから。

東京の人にはウケがいい物件ですよ。
おもろまちでラウンジがあって眺めも良ければ喜んで買ったり
借りたりするんですから。

不動産の価値ってそういうもんですよ。

東は首里城ですけど県外の人はオーシャンビューなら
多少高くても決断早いですよ。
「海見えます」のフレーズで即決め物なのが原状です。

[558: 購入検討中さん]

>547

思ったより、北西は暗くて、海が遠いですね。

[559: 購入検討中さん]

>550さん

それは離島にしか期待できないですよ。

[560: 入居予定さん]

内覧会後、アラハビーチに行って、ちょっと後悔！！
やっぱり、この海、毎日見たかった・・・
この規模のマンション、普天間の後地に立ったら買い換えます。
やっぱり、遠い海でした。

その他は、内装、設備等、満足です。

[561: 入居予定さん]

最高の景色ですね！那覇に来たら渡嘉敷がよい、北部がよいがたのしみ！リゾート地は田舎ですから、そこで遊んで那覇国際通りで食事、リュークスで寝泊まり！

[562: 入居予定さん]

やっぱり、寝るだけかーーー
ここで、暮らすというコンセプトが見えませんよね。
この物件、終の住処には、向いていませんね。

[563: 契約済みさん]

ここはリゾートではなく、まさに暮らすためのマンションだと思い購入しました。
当面は賃貸に出して、住むのはまだまだ先ですが。。。終の棲家の候補です。

・スーパーが近く買い物に便利
・ゆいレールの利用も便利、年取って車の運転が難しくなっても、移動がしやすい。
・医療施設の充実、市立病院も近い。
・県内で一番小中学校の学力レベルが高い。
・大型マンションなので、共有設備が充実してる。

欠点としては、街が整備されすぎて、温かみが感じにくいかな？

[564: 入居予定さん]

この物件は、子育て世帯には、厳しいと考えます。ロビーにしても、あのステンレスのカーテン（ビーズ）？子どもがけがをしそうです。それに今住んでいる、４００世帯の団地でさえ、公園が３つあり、ブランコ、滑り台、ボール遊びができる所がありますが、ここは皆無ですね。また、年寄りが、座るベンチさえありませんでした。プール、テニスコートまでは、言いませんが、芝生の広場と、ベンチぐらい欲しかったですね。

[565: 匿名さん]

元那覇市仮庁舎跡地に沖縄最高級のタワーマンション計画してるって聞いたのですが情報ありませんか？
やっぱりリュークス完売後に発表って感じなのですかね？

[566: 匿名さん]

仮庁舎跡地に高級タワー建っても
立地では確実に今回のタワーが良いでしょう？
仮庁舎跡地にタワー建ってもあまり魅力内ですけど。。
そしたらDグラフォートで十分です。
低層の高級なら分かるが。

[567: 匿名さん]

終の住処とお考えの方におききしたいのですが、住み続けた場合の、修繕積立金の負担増などどのようにお考えですか？5年後、10年後、20年後には他にも魅力的なマンションが建つ可能性もありますし。

[568: 不動産業者さん]

仮庁舎跡地は四方道路に囲まれているからタワーマンションの建築は道路斜線の規制で
建築不可です。せいぜい15階くらいまででしょうね。

それよりも東棟の東南側向かいの空き地に分譲マンションが建築予定らしいです。
販売会社の関係者から噂として聞きましたが詳細は知りませんけど。

安里方面の眺望に影響が出るので建ってほしくないですね。

[569: 匿名さん]

市役所仮庁舎跡地は、学校ができるとの噂でしたよ。

[570: 入居予定さん]

噂とかじゃなく最初から中学校建築予定地ですよ。

[571: 契約済みさん]

北側の水道局の駐車場には何か建ちそうな噂とかはありませんか？

[572: 契約済]

修繕積立金が上がっていくのは確認しています。
最近のしっかりしたマンションでは当たり前だと思ってます。
ある程度の金額の負担がなければ、設備の維持、資産の保全という意味でも心配だと思ってます。
逆に言えば、修繕積立金をケチるようなマンションは将来が不安です。

将来他に魅力的なマンションが立つ可能性ももちろんありますが、それはそれでその時のご自分の経済状況を考えて買い換えればいいのでは荷でしょうか？
それを言ってたら一生不動産は買えません。

このマンションの最大の魅力は眺望や設備ではなく、立地だと思ってます。

[573: 匿名さん]

立地は良いのは当たり前。

そとれ眺望を手に入れてなお良い。

沖縄でここを勝るタワーなんて想像できないな。

おもろまちでは一番いい場所だし、他はどこになるかな？

空港利便性なら、県庁付近(久茂地、泉?)あたりか？(超高級志向)

[574: サラリーマンさん]

久茂地で超高級なら考えるかも(笑
やっぱ５０階建てくらいで

[575: 入居予定さん]

久茂地周辺には航空法を関係で超高層タワーは建築出来ません。

逆に空港に近いのがネックになっています。

[576: 匿名さん]

そうだったのですね。

だから高い建物がなかったのか。

新しく建った、タイムス、セルラーなどが低いわけですね。

航空法がなければとっくにヒルズ見たいのが建っていたでしょうね。

[577: 買い換え検討中]

こんにちは、リュースクタワーは駐車場２台止められそうですかね？

近隣でも良いのですが高級車２台なので、できれば敷地内希望しているものです。

この辺りは治安良いですか？車泥棒とか車上荒しとか

どなたか回答よろしくお願い致します。

[578: 匿名さん]

沖縄で車の窃盗など聞いたことないですね。

陸続きですぐ捕まるとおもいます。

ただバイクはよく盗まれるようです。小型のスクーター

[579: 契約済みさん]

皆さんは大和のインテリアショップで家具を買いましたか？？まだ家具を揃えてないのでどこで買おうか迷ってます。

[580: 契約済みさん]

沖縄には米兵が、本国に帰る際に置いて行った家具を扱う店がいくつかあります。
アメリカ製のアンティークもあって面白いかもしれません。

[581: 働くママさん]

賃貸はいくらくらいからでますかね？住みたい！

[582: 社宅住まいさん]

会社からの住宅手当が主人と子供2人なので10万4000円まで会社負担なので
3LDKで80㎡くらいなら頑張って8万円くらいまでなら頑張っちゃおうかと
思います。

25階以上って賃貸に出ないかなあ・・・。
夕日を眺めながら過ごせる人はいいなぁ。

[583: 匿名さん]

2階の1LDKで１２万ぐらいではないかと

[584: 契約済みさん]

低層階でも80m2じやあ25万円くらいいくと聞いてますよ。

[585: 匿名さん]

http://www.okinawa-longstay.com/vacation/ryux/index.html

賃貸情報です

[586: ビギナーさん]

585さん、すごい情報有難うございます！

[587: 匿名さん]

とりあえず安価で住める１ＬＤＫが取り合いではないかな？

当方も１ＬＤＫ希望！！

[588: 匿名さん]

これから賃貸物件が多く出そうですね

→http://www.dspec.jp/date/pg723.html

西の相場をみて東の購入を検討する方も多いでしょうね。

[589: 契約済みさん]

昼のながめ(パース)です。

[590: 契約済みさん]

夕方のながめ(パース)です。

[591: 契約済みさん]

夜景のながめ(パース)です。

[592: 匿名さん]

これって、パンフのコピーですね。ダイワの関係者じゃなかったら、著作権法違反ではないでしょうか？

[593: 契約済みさん]

こんなんで違法ですか?ダイワの方嫌がりますか?どうでもいい気がしますが（笑）