RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[504: 契約済みさん]

近くの月極探してみましたが満車でした。

まぁ自分は基本車使わないので良いですが。

通勤なども車の方は、大変でしょうね。

車をまったく使わない生活に憧れます。

公共機関がもっと発達してくれることを期待しています。

[505: キャリアウーマンさん]

駐車場って全世帯分はないですよね。

満車の場合、やはり順番待ちになるのですかね？

[506: 匿名さん]

　駐車場は住戸分はありませんが、それでもかなりの数なので、希望者は場所をとやかくいわなければ、駐車場の確保だけはできると思います。
　よって周辺の月極めではなく、マンションの駐車場を借りて、自分の車を置くか、それとも使用頻度が低いのならば、レンタカーで済ますのか、という選択になるでしょうね。
　ただどういうわけか、下の方の階の人は駐車場を借りることができないのだとか。そういうことが重要事項説明会でされているとのことです。当方、くわしいことは未確認なので、駐車場を借りるつもりの方は調べてみる必要があり、です。
　そもそもイーストも上の階の人優先で駐車場が決められていくので、もし空きができてもやはり上の人優先がされるのかな。それ以外にも、施設利用が上の人優先だったりするカースト制度みたいなマンションだとしたら・・・・・・。

[507: 入居予定さん]

車を所有しない前提でこのマンションを契約しました。駐車場は、お使いください。
生活に必要なものはすべて徒歩圏内（これぐらい歩かないと体が弱ります）、
バスターミナルもあり、便利です。

ただ、駅からまっすぐ道を横切るのには不安が・・・
青山の前から
信号と横断歩道の設置、お願いしたいです。

[508: 入居予定さん]

県外でセカンドハウス目的の方も相当数いるかと思いますので、駐車場に関してはさほど気にしなくても
良いのではと思います。
ただ、２台以上保有している方はイースト棟が完成すると駐車場確保に頭を悩ますかも。

あの辺りは駐車場が困難な地域です。

[509: 匿名さん]

カースト制度のような状況にあるマンションってあるんですか？

[510: 匿名さん]

カースト制度か？

まぁないでしょうね。下の階の人が駐車場借りれないとかそんなのあったら。

裁判沙汰でしょうね。

私は１０階以上ですが、駐車場専用使用権？みたいなものなどは聞いてませんよ。

もしかして知らぬ間にその分の金額がとられていたのでしょうか？そしたら怒りますけどね。気になってきた！

[511: ＯＬさん]

１LDKを契約しましたが、説明事項に初回の駐車場抽選(東棟入居時に再抽選？)に参加できないとありました。

先での駐車場の使用権などはなにも記載ありませんでした。

少し調べてみましたが通常、駐車場使用権などがあれば、別で権利料を納めるようになっているようです。

初回の抽選には上階の方優先という風に解釈しています。

その後は全員の共有の土地なので上階、下階関係なく使用できるはずです。

[512: 匿名さん]

下の階のいくつかの住戸は、駐車場を借りることができないといった意味のことを聞いた気がします。
不確かでスミマセンが、たぶん重要事項説明の文書の中にはあると思います。
カースト制度みたいただね、というかどうかは別にして、上層階が優先される駐車場の抽選など、
いろいろと危惧してしまいます。
駐車場の数自体は多いので、希望者には行き渡ると思うのですが、もし下の階の人が駐車場を借りられないとすれば、
二台目を確保したいという「上の人」への「配慮」かなとの「邪推」も想像できますね。

[513: 入居予定さん]

もし駐車場が借りられない部屋があるとしたら、ほぼ必ず駐車場に空きがあるということでしょうか？

[514: 入居予定さん]

内覧会でした。

[515: 入居予定さん]

（２）

[516: 入居予定さん]

南西の部屋からの風景
上から西
（２）南西
これは南

[517: 入居予定さん]

間違った。南西、西、南の順だった。

[518: 入居予定さん]

こちらも内覧会行きました！
高層階の東南角部屋からです。
東南なので海は見えないと思いましたが、バルコニーの両サイドから見えました！

[519: 入居予定さん]

廊下やエレベーターはホテルそのものでした！
ゲストルームもパーティルームも雰囲気サイコーでした！！

[520: 入居予定さん]

慶良間、部屋の中からでも見えましたよ。

[521: 契約済みさん]

早く夜景も見てみたいですね。

[522: 契約済みさん]

No.520さんのお部屋は最上階ですか!?

天井埋込エアコンらしきものが写っていたので。
羨ましいです。

[523: 匿名さん]

高層階の写真だらけですね

中低層からの眺望写真もみたいです。どなたかお願いします。

[524: 入居予定さん]

展望ラウンジからです。ー

[525: 匿名さん]

最上階！？の眺望素晴らしい！！


まず住めないので写真見れただけでも良かったです。
ありがとうございました。

[526: 入居予定さん]

ベランダから南西です。

[527: 匿名さん]

絶景ですね
天気が良い日など最高でしょうね
おめでとうございます

[528: 購入検討中さん]

写真でみると南西方向は確かに絶景ですね。北西より南西の方が眺望良さげではないですか？日当りや夜景考えると北より南かな？

[529: 匿名さん]

うーん、素敵な風景ばかりなんだけど、できればロイネットホテルやかイーストと面する住戸がどんな感じなのか、とか、みんな知りたいんじゃないのかな。そういった部屋を買われた方、いませんか。

[530: 契約済みさん]

少しEASTかぶる東南です。

[531: 契約済みさん]

ビューラウンジの家具は趣味の良い高級品だと思います。

[532: 契約済みさん]

ビューラウンジの天井のアルミ板、玄関ホールと同じものを使っていましたね。
ソファーも寝っころがってみましたが、柔らかくいい感じでした。個人的にはドイツ製の固めが好きなのですが・・

しかし、海が遠い。曇りの日には霞んで見えません。
沖縄で家を買った感じがしませんね。
夜景がきれいな事は間違いありませんが、・・・

[533: 入居予定さん]

南西の部屋から西方向を写してみました。

[534: 入居予定さん]

ゲストルーム
ホテルよりはコストパフォーマンスいいかな？

[535: 入居予定さん]

ゲストルーム
スイートルームでした？

[536: 匿名さん]

もう少しですね。

夜のタワーの明かりが少しでも多いことを期待します。

[537: 匿名さん]

高層階からの眺望写真披露会のようになっていますね。
中層や低層からの眺めや東棟がどの程度圧迫感あるかとか、知りたいです。どなたか写真お願いします。

[538: 匿名さん]

確かに、私は、高所恐怖症で、怖いので中層階からの眺めが見たいです。

[539: 匿名さん]

そうですね。
ここはいろんな疑問や不安も語り合える場だと思うので、
「残念」な写真もアップしてもいいんじゃないですか。
勘繰りはよくないかもしれないけど、
素敵な写真ばかりだと営業さんかな、とも思ってしまいます。
それにそれまでの駐車場のことなんかも、
たち切れになってしまいそうだし。

[540: 契約済みさん]

入居開始したらサンエーメインプレイスの交差点は益々渋滞が
激しくなるのでしょうか?

週末にマンションの駐車場を出るのに10分以上かかるのでしょうね・・・。

おもろまち自治会のみなさん、洋服の青山前に信号設置の交渉を
宜しくお願いします。

[541: 匿名さん]

イーストの入居後は駐車場の上階からマンションの敷地の外にでるのも時間かかりそうです・・さらに、道路も渋滞となると、よろしくないですね。

個人的な意見ですが、おもろまち自治会の方の中にはマンション建設反対の方もいるのではないかと思います。ここは交渉をお願いするのではなく、マンション入居後に、入居者自ら行動をおこすほうがいいと思います。

[542: 入居予定さん]

青山とﾛｲﾈｯﾄに道を通した場合、歩行者が増えてると思うので、

歩行者分離式の信号機を追加で交渉した方が良さそうですね。

道が通った場合、新都心の歩行者の流れがまた変わりそうですね。

[543: 契約済みさん]

こんにちは、駐車場の件で質問です。

2台目の駐車を希望しているものですが、東棟の完成前に一旦立ち退くとのことでしたが。

その後も2台目分の区画が空きそうかどうか、確認されたかたいませんでしょうか？

那覇市では軽自動車も車庫証明取らないといけないみたいです。

[544: 匿名さん]

ナハでは軽自動車が良いと担当者や知人が言っておりましたが。

やはり小さい車が便利なのでしょうか？

[545: 匿名さん]

＞No.544

車好きとかこだわらないなら断然軽が良いでしょう。

維持費も安いし、やはり小回りが利くのと、駐車場が狭いとこが多いので。

[546: 入居予定さん]

南と南西の写真をアップした者です。方角を考えて購入される方の参考にと思いまして。
私の部屋からは、北や東が見えませんので、そちらの方がアップしてくれるとより参考になると思います。

駐車場については、私は２台分契約して帰ってしまいましたので断言はできませんが、駐車場数より駐車希望者が少なくガラガラな状態だと抽選会場で聞きました。イーストが販売された後でも２台目分がなくなる心配は要らないのではないでしょうか？

駐車場は管理組合との契約で、駐車料は今後の管理組合の収入になるので、駐車されない方が高く売られた、損したという話にはならないと思いますよ。部屋が駐車場とセットになっている契約ではないと思います。

駐車場は長い所と短い所、カーブで地面が斜めになっている所がありました、ご参考まで。

ちなみに、私は営業さんではありませんよ。

[547: 入居予定さん]

北西

[548: 匿名さん]

５４３さんへの答えにはなっていませんが、このマンションの住居戸数は６７４、駐車場の用意は６３６です。
永住でない方などは、駐車場を借りることはないと予想できますし、
またここですでに触れられているように、
駐車場を借りることができない住居があるとすれば、
そこそこ余ることでしょう。
東塔と西塔での駐車場のふるい分けは、例えば奇数と偶数で、というカタチで対等のものとなり、
それぞれが上層階のクラスごとに好きな場所を選んでいるという、変則的な抽選方法が採られるそうなので、
それが確定するのは、つまりどこに余りの駐車場が生じるのかは、東棟の入居直前になると考えられます。
しかしどちらにしても、余る場所は建屋駐車場の屋根のない最上階か、あるいは敷地ないの青空駐車場でしょう。

ここで一つ疑問となるのは、駐車場は東棟、西棟それぞれに振り分けられているはずなので、
西棟入居時にすでに西棟分の余りの駐車場が生じている可能性があるということです。
もしそうであるならば、そこを二台目を希望する人に貸し出すのか。
この形だと、東棟の入居を待たずに二台目の場所が、西棟で一台目の希望者が現れない限り借りられることとなると思います。
ただし、西棟は全戸売約済みとのことですが、実は数個まだ残っているとの話もあります。
そこを売るのであれば、そのためにもいくつかの駐車場を残しおかなければなりません。

また今後一年半ほど使うことのない東棟に振り分けられた駐車場を西棟の方が借りることは、
あくまでも臨時の処置で、東棟の入居時に返す必要があります。

ここで疑問となるのは、当初の駐車場の選定作業で、例えば西棟分が余って、東棟が足りないといった状況の場合、
はたして西棟の人が二台目を確保できるのか、それとも東棟の一台目分となるのか、といったことです。
しかしこのような事態はその数から考えると回避されるでしょう。
たぶんそういったことを起こさず、二台目の場所を少しは確保するために、
駐車場を借りることができない住戸があるらしい、と理解しています。
問題が生じるのは、二台目の場所を確保したのに、一台目の希望者が現れて、そのために空けなくてはならないとき、
どうやってその該当者を選ぶのか、、といったところなのではないでしょうか。
そのあたりにも、もしかすると当初の上層クラス優先原則が貫かれているのかもしれません。

ここまではあくまで勝手な想像です。
５４３さんは契約済みということなので、駐車場の選定方式やその後の規約もお持ちかと思います。
それを熟読するか、あるいは直接販売員にお尋ねいただくことの方が、
疑問を払しょくする早道かと考えます。
長々と失礼しました。

[549: 購入検討中さん]

16日発表、首都圏の話ではありますが、９月前年比77％増のマンション発売戸数とのことです。景気回復？消費税増税前だからかな。

[550: 匿名さん]

海の眺めに憧れ、西向き高層階に入居予定です。
西方面の写真が多く投稿され盛り上がっているようですが、内覧しての感想ですが、期待以下でした。
沖縄＝海＝リゾートと考えてしまいますが、ここからの眺めは、わかりやすく例えるならば

RYU：Xからの実際の景色のイメージ
http://f.hatena.ne.jp/kuromori999/20041018131314

沖縄＝海のイメージ
http://matome.naver.jp/odai/2127346099769883001/2127346850670085203

景色だけで契約したのではないので良いんですが、これなら南や東側でもよかったと感じています。

[551: 入居予定さん]

南西

[552: 匿名さん]

東は出せませんか？

[553: 匿名さん]

＞No.550さん

西向きで良いと思いますよ。

私の階からはエメラルドグリーンに見えましたので。

黒っぽく見えたのは少し天気が悪かったのでしょう。