RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[444: 契約済みさん]

えいって、決めました！資産価値維持出来るよう頑張りたいと思います

[445: 契約済みさん]

内覧会確かに知りたい

[446: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

ロビーとかはホテルみたいでした。植栽などは今から生い茂ってすばらしくなりそうでした。

１６階のラウンジは読谷辺りまで眺めることができすばらしい眺望でしたよ。早速使ってみたいです。

北側の部屋でもよかったかなと思いました。

廊下は広く取られていて良かったです。

最終的に買ってよかった～。入居が楽しみです。

[447: 契約済みさん]

西側ですが、眺望すごかったです。

建っているところが高い分、思った以上に海がみえました。

高層部分はどの方角でもよい眺望が楽しめそうです。

[448: 匿名さん]

聞き忘れてしまったのですが、ベランンダ部分の外壁の汚れがかなり気になりました。
当然、引渡し時までにはお化粧直しをして綺麗にして引き渡されますよね？　

[449: サラリーマンさん]

たぶん指摘していないと、業者はそのままで渡す可能性もありますよ。

私は、内覧会で部屋の中で直し個所ありましたが、ベランダは特にきれいで何もなかったです。

内装はいままで一番きれいに仕上がっていました。以前のマンションではかなり直してもらいましたが。（へたくそだったので）

[450: 契約済みさん]

内覧会の話いいですね！

[451: 匿名さん]

>>447
何階からの眺望が凄かったんでしょう？

[452: 契約済みさん]

南側でしたが、前が開けていて開放感がありました。
高層階ではありませんが、那覇市の夜景も楽しめそうです。
自転車の駐輪場は数が足りなくなる可能性があります。
沖縄の人は余り自転車は乗りませんが、内地からの人はやはり乗りますからね。
子供がいるとやはり複数台希望する方が多いようです。

[453: 契約済みさん]

内覧会のレポートありがとうございます。
南側でも右を見ると海が見えるのではないでしょうか？
自転車は、折りたたみ自転車を買って、納戸に放り込んでおきます。

[454: 契約済みさん]

＞No.451
11階です。　もっと上はかなりすごそうです

[455: 契約済みさん]

11階で眺望がいいって凄い、うちはイーストの西向きにしましたが眺望いいですかね？

[456: 契約済みさん]

西向きで８階でも海ばっちりに見えましたよ。

たぶん４階くらいでも見えてるはずです。

北西でWESTの方はまず間違いなく最高でしょうね。うらやましいです。

[457: 匿名さん]

西向き暑さはどうでしたか？

[458: 匿名さん]

西向きのものです。

内覧会参加しました。午後１頃でしたが窓を開けていて

エアコンいらないくらい涼しかったです。※たぶん玄関も開けていたので内廊下のエアコンが風で入ってきていたのかも；

それより景色に気を取られていました。

[459: 匿名さん]

内廊下にエアコンが設置されているのですか。それは知らなかった。ずいぶんと豪華ですね。

[460: 匿名さん]

内廊下に空調は当たり前と思ってました。ついてないとこもあるのかな？

牧志タワー、Dグラフォートにも同様についていますよ。

それと、駐車場２台目も契約できた方いますか？

イーストができるときには一旦立ち退かないといけないようですが、その間
どのように駐車場確保しますか？2台目契約の方回答ください。

[461: 匿名さん]

沖縄のタワーマンションにはエアコン(空調)が当たり前なのですね。
スミマセンでした。
東京ではついていないところもあるので。すごいなぁ、と思った次第です。
ちなみにその設備って、単に空気を入れ替えする機能なのですか。
それともいわゆるクーラーのように空気を冷やしてくれる設備なのでしょうか。
もし、おわかりになれば教えてください。

[462: 匿名さん]

クーラーで間違いないと思います。

ともてひんやりしていたので。。

冬は逆に暖房になると思いますよ。

[463: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。
当方のマンションは、一階のエントランスは冷やされているのですが、
内廊下はほぼ換気がされず、もちろんクーラーもないので、
夏はエレベーターを待っている間に汗をかいてしまいます。
各階の内廊下にクーラーが設置されているとのこと。かなり快適ですね。

[464: 匿名さん]

沖縄では優雅に暮らしたいですね。

入居が楽しみになる一方です。

[465: 匿名さん]

内廊下て、二・三年経つと臭いが気になると言われますが、
http://matome.naver.jp/odai/2136081431108643501
ここは、換気されているのでしょうか？
30階も換気をして、エアコンで冷やせるとは、できていたらすごいですね。

[466: 匿名さん]

あーそうか。クーラーで冷やすとすると、その間は換気しないわけですよね。
暖房の場合も換気すると効率が悪いし、
そのあんばいって、どうなっているのだろうか。

[467: 匿名さん]

リュークスは、高級なので、こんなシステムが導入されてたりして・・
http://www.mitsubishielectric.co.jp/lossnay/what/

技術の進歩ってすごい！

[468: 入居予定さん]

西側だけでなく各方角の方々から内覧会の感想があると良いですね。

私も待ち遠しいです。

[469: 匿名さん]

467さんの情報を見てみましたけど、
このロスナイという設備、どうやらマンション用ではないみたいですね。

[470: 契約済みさん]

南側の眺望見てきましたが、思ったより感動は薄かったです(町並みはすごく見えます)。やはり海が真正面に見える西や高層の北が良かったかもとちょい後悔。ただ日当たりは良かったです。

[471: 匿名さん]

467です。
私は、三菱の社員ではないので良くわからないのですが、
ホームページを見ると、この製品は、家庭用、店舗用、学校用、ビル用などがあるようです。
マンション用というのはよくわかりませんが、ビル用が使えそうな気もします。
リュークスのパンフレットを見ると、屋上にファンルームなるものがあるので、ここでエアコンを動かしている気がします。
詳しい方伝願えればと思います。

[472: 匿名さん]

南の眺め良くないのですか？
ちょっとショックです。

[473: ママさん]

眺望の良し悪しを言われる方が多い様におもいますが眺望を気にするのは最初だけで生活していくうえでは取るに足らない事になるような気がします。遥か遠くに見える海に一喜一憂する必要はないと思います。ちょっと足を伸ばせば綺麗な海だらけですし（笑）実際住む上で重要な事は室内環境と周辺環境ではないでしょうか。あのロビーの素敵さに感動いたしました。それだけで満足です。

[474: 契約済みさん]

16階が牧志25階建ての最上階と同じ高さになるそうです。

リュークスタワーは高台で海抜30メートルにあるので
眺望は5階あたりのお部屋でもいいはずですよ。

[475: 匿名さん]

内覧会が進んで、景色の話題になりましたが、写真の投稿などありましたら嬉しいです。できましたら、東西南北で

[476: 匿名さん]

東側の眺望確認したお部屋の方いますでしょうか？

東側の景色はほぼ皆無でしょうか？低層階

[477: 匿名さん]

＞No.472
南側の景色は悪くないですよ。

人の好みです。

建物が見えた方が良いのか、海が見える方が良いのかです

[478: 契約者]

北東の２０階以上ですが、首里城や残波岬などなど凄くいい眺めでした。
夜のライトアップされた首里城は幻想的だと思います。
また、４月に宜野湾海浜公園で開催される琉球海炎祭の花火も楽しみです。

[479: 匿名さん]

北東だと向かいのホテルは気になりませんでしたか？

[480: 匿名さん]

台風で週末の内覧会ダメになりそうです。台風の時のベランダ凄そうですが

[481: 匿名さん]

台風で引渡し延期にならないと良いですが。

今回のは直撃しそうですね。

[482: 契約者]

北東でホテルが正面だと気になるかと思いますが、眼下だと気になりません。

[483: 匿名さん]

東棟はきになりませんか？

[484: 匿名さん]

北側は大通りの車の音など、気になりませんでしたか？

[485: 匿名さん]

西側景色ｻｲｺｰ♪

やばっ

[486: 契約済みさん]

西側の眺望を写真撮影された方の掲載お願いします。
２０階以上なんてスゴイのでしょうね。

読谷村の日航アリビラからタワーマンションが見えましたよ。
うっすらとツインタワーがはっきりわかりました。

[487: 匿名さん]

内装・設備は、どうでしょうか？眺望は、慣れますが、設備は毎日です。暮らしにくい所はありますか？

[488: 匿名さん]

近くのタワー住んでますが昨日の台風の影響で一日中揺れてました
直撃の時に比べたらたいしたことなかったけど
最初は気持ち悪かったけどまぁ2-3年もすれば慣れます

[489: 匿名さん]

あと高層階はかなり湿気が強いので換気扇だけではすぐカビが出るので除湿器は必須かな

[490: 匿名さん]

今年の露時期に高層階２０階くらいから雲がかかってマンション自体見えなかった事がありました。

[491: 匿名さん]

接近中の台風２４号は、なんと中心付近では最大瞬間風速７０メートルの猛烈な風、とのこと。
たぶん堅牢な造りのマンションは、沖縄在住の人にとって頼もしい限りだけど、
別の地域から引っ越そうかなと思っている人にとっては、その気候自体が脅威に感じるかも。
なかなか難しいけど、沖縄での台風体験を一度してから、結論を出したようのかな。

[492: 匿名さん]

去年のような凄まじい台風だとどの程度揺れるのですか？酔いますか？

[493: ご近所さん]

近くの１０階建てマンションの９階に住んでいますが

昨年１０月巨大台風の時は揺れましたよ。
照明がずっと揺れてました。

上層階だと船酔いみたいになるのでしょうか?

でもあれだけ凄かった風に昨年無傷なのですから
サッシは相当頑丈だということですね。

[494: 匿名さん]

２４号も大したことなく良かったです。

入居まで1か月半くらいになりましたね。

長かったですね～。

[495: 契約済みさん]

EASTはあと1年11か月、、、、長すぎ～～～～。ＥＡＳＴは年明けから第三期販売でしたっけ？

[496: サラリーマンさん]

ここの賃貸ってまだどこ探してもないですね。
1LDKを社宅契約希望ですが、月家賃10～15万はしますかね？
2LDKでそのくらいならそちらでも良いですが。
できるだけ景色は良いほうがいいです。

[497: 入居予定さん]

こんばんは、今度入居するものです。
車についてですが。
おもろまちも車は必要でしょうか？自転車は確保する予定です。
近くにレンタカーショップがあるようですのでそこで月に３、４回使う予定です。

車を買って駐車場を借りたほうがお得でしょうか？

[498: 入居予定さん]

週末など月3～4回使う程度ならば、
DFSのレンタカーで充分だと思います。

[499: 匿名さん]

レンタカーのほうが良いと思いますよ。私はレンタカー予定です。

車を日頃使わない方限定ですが。

維持費と駐車場代以下でレンタルできます。

それとたまには好きな車借りて北部まで行ってみたいですね。

[500: 匿名さん]

自動車税、駐車場代、ガソリン代、月数回ならレンタでしょ！

[501: 匿名さん]

　なるほど、自動車を土日しか使わないのなら、レンタカーの費用もマンションの駐車場代ぐらいでペイできるんですね。
　上層階クラスが優先される抽選方法なので、たぶん多くの人は不便な上の階の駐車場に留めざるを得ないでしょうから、その不便さを考えると、レンタカーという選択もありです。

[502: 契約済みさん]

駐車場が余り過ぎて管理費が足りなくなることがあると厄介ですね。

それと上層階からの優先順位とはダメなやり方ですね。

駐車場は全員の敷地・施設なので平等のはずです。

[503: 匿名さん]

余り物からしか選べないのは残念です。イーストも上の部屋から優先ですか？

駐車場上だと外出するのも戻るのも時間帯によっては混雑して時間がかかりそうです。

近隣月極よいとこありますかね？

[504: 契約済みさん]

近くの月極探してみましたが満車でした。

まぁ自分は基本車使わないので良いですが。

通勤なども車の方は、大変でしょうね。

車をまったく使わない生活に憧れます。

公共機関がもっと発達してくれることを期待しています。

[505: キャリアウーマンさん]

駐車場って全世帯分はないですよね。

満車の場合、やはり順番待ちになるのですかね？

[506: 匿名さん]

　駐車場は住戸分はありませんが、それでもかなりの数なので、希望者は場所をとやかくいわなければ、駐車場の確保だけはできると思います。
　よって周辺の月極めではなく、マンションの駐車場を借りて、自分の車を置くか、それとも使用頻度が低いのならば、レンタカーで済ますのか、という選択になるでしょうね。
　ただどういうわけか、下の方の階の人は駐車場を借りることができないのだとか。そういうことが重要事項説明会でされているとのことです。当方、くわしいことは未確認なので、駐車場を借りるつもりの方は調べてみる必要があり、です。
　そもそもイーストも上の階の人優先で駐車場が決められていくので、もし空きができてもやはり上の人優先がされるのかな。それ以外にも、施設利用が上の人優先だったりするカースト制度みたいなマンションだとしたら・・・・・・。

[507: 入居予定さん]

車を所有しない前提でこのマンションを契約しました。駐車場は、お使いください。
生活に必要なものはすべて徒歩圏内（これぐらい歩かないと体が弱ります）、
バスターミナルもあり、便利です。

ただ、駅からまっすぐ道を横切るのには不安が・・・
青山の前から
信号と横断歩道の設置、お願いしたいです。

[508: 入居予定さん]

県外でセカンドハウス目的の方も相当数いるかと思いますので、駐車場に関してはさほど気にしなくても
良いのではと思います。
ただ、２台以上保有している方はイースト棟が完成すると駐車場確保に頭を悩ますかも。

あの辺りは駐車場が困難な地域です。

[509: 匿名さん]

カースト制度のような状況にあるマンションってあるんですか？

[510: 匿名さん]

カースト制度か？

まぁないでしょうね。下の階の人が駐車場借りれないとかそんなのあったら。

裁判沙汰でしょうね。

私は１０階以上ですが、駐車場専用使用権？みたいなものなどは聞いてませんよ。

もしかして知らぬ間にその分の金額がとられていたのでしょうか？そしたら怒りますけどね。気になってきた！

[511: ＯＬさん]

１LDKを契約しましたが、説明事項に初回の駐車場抽選(東棟入居時に再抽選？)に参加できないとありました。

先での駐車場の使用権などはなにも記載ありませんでした。

少し調べてみましたが通常、駐車場使用権などがあれば、別で権利料を納めるようになっているようです。

初回の抽選には上階の方優先という風に解釈しています。

その後は全員の共有の土地なので上階、下階関係なく使用できるはずです。

[512: 匿名さん]

下の階のいくつかの住戸は、駐車場を借りることができないといった意味のことを聞いた気がします。
不確かでスミマセンが、たぶん重要事項説明の文書の中にはあると思います。
カースト制度みたいただね、というかどうかは別にして、上層階が優先される駐車場の抽選など、
いろいろと危惧してしまいます。
駐車場の数自体は多いので、希望者には行き渡ると思うのですが、もし下の階の人が駐車場を借りられないとすれば、
二台目を確保したいという「上の人」への「配慮」かなとの「邪推」も想像できますね。

[513: 入居予定さん]

もし駐車場が借りられない部屋があるとしたら、ほぼ必ず駐車場に空きがあるということでしょうか？

[514: 入居予定さん]

内覧会でした。

[515: 入居予定さん]

（２）

[516: 入居予定さん]

南西の部屋からの風景
上から西
（２）南西
これは南

[517: 入居予定さん]

間違った。南西、西、南の順だった。

[518: 入居予定さん]

こちらも内覧会行きました！
高層階の東南角部屋からです。
東南なので海は見えないと思いましたが、バルコニーの両サイドから見えました！

[519: 入居予定さん]

廊下やエレベーターはホテルそのものでした！
ゲストルームもパーティルームも雰囲気サイコーでした！！

[520: 入居予定さん]

慶良間、部屋の中からでも見えましたよ。

[521: 契約済みさん]

早く夜景も見てみたいですね。

[522: 契約済みさん]

No.520さんのお部屋は最上階ですか!?

天井埋込エアコンらしきものが写っていたので。
羨ましいです。

[523: 匿名さん]

高層階の写真だらけですね

中低層からの眺望写真もみたいです。どなたかお願いします。

[524: 入居予定さん]

展望ラウンジからです。ー

[525: 匿名さん]

最上階！？の眺望素晴らしい！！


まず住めないので写真見れただけでも良かったです。
ありがとうございました。

[526: 入居予定さん]

ベランダから南西です。

[527: 匿名さん]

絶景ですね
天気が良い日など最高でしょうね
おめでとうございます

[528: 購入検討中さん]

写真でみると南西方向は確かに絶景ですね。北西より南西の方が眺望良さげではないですか？日当りや夜景考えると北より南かな？

[529: 匿名さん]

うーん、素敵な風景ばかりなんだけど、できればロイネットホテルやかイーストと面する住戸がどんな感じなのか、とか、みんな知りたいんじゃないのかな。そういった部屋を買われた方、いませんか。

[530: 契約済みさん]

少しEASTかぶる東南です。

[531: 契約済みさん]

ビューラウンジの家具は趣味の良い高級品だと思います。

[532: 契約済みさん]

ビューラウンジの天井のアルミ板、玄関ホールと同じものを使っていましたね。
ソファーも寝っころがってみましたが、柔らかくいい感じでした。個人的にはドイツ製の固めが好きなのですが・・

しかし、海が遠い。曇りの日には霞んで見えません。
沖縄で家を買った感じがしませんね。
夜景がきれいな事は間違いありませんが、・・・

[533: 入居予定さん]

南西の部屋から西方向を写してみました。

[534: 入居予定さん]

ゲストルーム
ホテルよりはコストパフォーマンスいいかな？

[535: 入居予定さん]

ゲストルーム
スイートルームでした？

[536: 匿名さん]

もう少しですね。

夜のタワーの明かりが少しでも多いことを期待します。

[537: 匿名さん]

高層階からの眺望写真披露会のようになっていますね。
中層や低層からの眺めや東棟がどの程度圧迫感あるかとか、知りたいです。どなたか写真お願いします。

[538: 匿名さん]

確かに、私は、高所恐怖症で、怖いので中層階からの眺めが見たいです。

[539: 匿名さん]

そうですね。
ここはいろんな疑問や不安も語り合える場だと思うので、
「残念」な写真もアップしてもいいんじゃないですか。
勘繰りはよくないかもしれないけど、
素敵な写真ばかりだと営業さんかな、とも思ってしまいます。
それにそれまでの駐車場のことなんかも、
たち切れになってしまいそうだし。

[540: 契約済みさん]

入居開始したらサンエーメインプレイスの交差点は益々渋滞が
激しくなるのでしょうか?

週末にマンションの駐車場を出るのに10分以上かかるのでしょうね・・・。

おもろまち自治会のみなさん、洋服の青山前に信号設置の交渉を
宜しくお願いします。

[541: 匿名さん]

イーストの入居後は駐車場の上階からマンションの敷地の外にでるのも時間かかりそうです・・さらに、道路も渋滞となると、よろしくないですね。

個人的な意見ですが、おもろまち自治会の方の中にはマンション建設反対の方もいるのではないかと思います。ここは交渉をお願いするのではなく、マンション入居後に、入居者自ら行動をおこすほうがいいと思います。

[542: 入居予定さん]

青山とﾛｲﾈｯﾄに道を通した場合、歩行者が増えてると思うので、

歩行者分離式の信号機を追加で交渉した方が良さそうですね。

道が通った場合、新都心の歩行者の流れがまた変わりそうですね。

[543: 契約済みさん]

こんにちは、駐車場の件で質問です。

2台目の駐車を希望しているものですが、東棟の完成前に一旦立ち退くとのことでしたが。

その後も2台目分の区画が空きそうかどうか、確認されたかたいませんでしょうか？

那覇市では軽自動車も車庫証明取らないといけないみたいです。