RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[401: 入居予定さん]

30～50台くらいと聞いた覚えが、、、間違ってたらすみません。

[402: 匿名さん]

＞No.401

それって暫定駐車スペースも含めてですか？

それとも今回のWEST棟 337世帯-(30~50台)=287～307台の契約しかないということですか？

[403: 匿名さん]

月極駐車場では車庫証明はとれないところもありますが、このマンションは2台目確保できた場合車庫証明を取得できるのでしょうか？

[404: 入居予定さん]

WEST分だけであまりが30〜50台位だったと思います…間違いならすみません

[405: 匿名さん]

最初売り出された西は完売？

いつから売りに出てたのかな。みんな情報早いですね。。

[406: 入居予定さん]

westは数戸残らしいです

[407: 入居予定さん]

EAST西向き、高層なら賃貸にすると家賃くらいとれますか？

[408: 匿名さん]

＞No.407
２LDKくらいでも２０～30万いけると思います。２０階くらい
ただWESTの方が西だと家賃相場は良いはずです。

最上階だと５０万～ですかね。

[409: 入居予定さん]

そうですか！ワクワクしますね！

[410: 匿名さん]

入居はまだかな？

出来上がっているように見えるが。いつも真っ暗

[411: 入居予定さん]

410さん、12月からwest棟
2年後にeastですよ！

[412: 購入検討中さん]

リュークスタワーの床はなんで木じゃないのでしょうか？こちらの方が丈夫なんですかね？

[413: 匿名さん]

フローリングって木じゃないの？

[414: 購入検討中さん]

中身は、わかりませんが、表面はプリントの木目の床になっています。

[415: 入居予定さん]

床が傷つかない方法はありますか?

[416: 住まいに詳しい人]

床で無垢材使うのは戸建てクラスじゃないとなかなか使わないよ、フローリングの方が安くて作業も簡単なんでマンションはフローリングが多いです。
キズが着かなくするコーティングは入居前にオプション案内があると思いますよ
ただ10年持たないし良く歩く場所だけコーティング剥げて黒く汚れるので良く考えてからが良いですよ

[417: 入居予定さん]

416さん、なるほど

[418: 匿名さん]

無垢だろうが、合板だろうがフローリングはフローリングですね
あまりにも無知な人ばかりで驚きました

[419: 匿名さん]

でたー！私は詳しいです人
住民だったら嫌やわー

[420: 購入検討中さん]

リュークスもフローリングの中身は合板かもしれないのですが、表面が樹脂のプリントの木目という情報を
何処かで聞いてモデルハウスで見て確かにプラスチックっぽかった気がした。
基本的にマンションのフローリングは、合板ですが、
沖縄のマンション業者で一部で、無垢のフローリングを売りにしているところもありますね。

[421: 匿名さん]

無垢ってなんか見た目が古臭いのは気のせいか？

[422: 匿名さん]

売れてるようですね
県外が多いのかな

[423: 匿名さん]

今って、住宅購入のタイミングとしては最悪って意見もありますがどうなんでしょう？
震災復興関係でコンクリや鉄などの資材価格がかつてない程に高騰 、かつ 増税前の駆け込み需要で高騰。
増税後には確実に不動産価格は下落の方向という見方もあるので本当に迷います。

[424: 匿名さん]

この規模・注目度のある物件は沖縄では今後いつ販売されるでしょうか？

中古で売りに出しても買い手がなくて困る物件ではなさそうですよ。この注目度。

[425: 賃貸住まいさん]

那覇空港から見えました‼貫禄充分ですよ

[426: 匿名さん]

＞No.423
買えるうちが花ですよ。

今から不動産価格が下がるということは日本が終わるときだけです。

[427: 物件比較中さん]

423さん沖縄にこのクラスのタワーマンションはないですよ

[428: 入居予定さん]

沖縄県の地価が下落しているようです。ここはどうなのでしょう？
私は、住むために買ったのですから今のところ関係ありませんが、
もし、１０年先に売却となったらどうでしょうか？

[429: 契約済みさん]

10年先のことは気にしない

[430: 住まいに詳しい人]

10年先も安泰ですよ!沖縄は人口も増え都市化が進みますし県外からの移住、観光、セカンドライフ目的かんがえれば、この物件の沖縄での特異性考えれば心配ないですよ

[431: 契約済みさん]

そう願いたいです。私が逝って、家内が残ったらと考えると、オリンピックて東京だけが潤うような気がします。内覧会楽しみです。

[432: 匿名さん]

No.428

逆ですよ
一番おいしい局面にいますよ。

たぶんわざと言ってると思いますが

[433: サラリーマンさん]

No.432さん＞
普通に新聞見てる素人の意見だとおもいます。
したがって本気で言ってると思われます。
「下落」しか見てない

[434: 匿名さん]

皆さん、リスク面は無視して良い面しか見ようとしないんですね。
セールスに洗脳でもされているんでしょうか。

[435: 豚足]

この物件は売れないんじゃないでしょうかねぇ・・・
供給される戸数が多すぎるように思います
確実に値落ちするんじゃないでしょうか

[436: 匿名さん]

眺望がよい高層階は値上がりするかもしれませんが、それ以外は。

[437: 匿名さん]

買わないほうがいいと思ってる奴が
ココに書き込むと思いますか？

いいトコが欲しいか、ライバル会社の人でしかない。はいこれ確実

[438: 豚足]

買うかどうかで迷ってる人も当然、書き込むでしょう
何を言ってるんでしょうか？・・・

[439: 契約済みさん]

那覇のシンボルのひとつになります

[440: 匿名さん]

>No.438さん

買うか迷ってる人はおそらく買いますよ。

買わない理由なんてないからね。

[441: 入居予定さん]

中を見て買ってませんから…この連休から内覧会が始まっています。どうなんでしょうか？

[442: 匿名さん]

浜松町にもこちらの販売ギャラリーがあり、驚きました。

[443: 匿名さん]

どなたか内覧会の感想とか教えていただけませんか？

[444: 契約済みさん]

えいって、決めました！資産価値維持出来るよう頑張りたいと思います

[445: 契約済みさん]

内覧会確かに知りたい

[446: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

ロビーとかはホテルみたいでした。植栽などは今から生い茂ってすばらしくなりそうでした。

１６階のラウンジは読谷辺りまで眺めることができすばらしい眺望でしたよ。早速使ってみたいです。

北側の部屋でもよかったかなと思いました。

廊下は広く取られていて良かったです。

最終的に買ってよかった～。入居が楽しみです。

[447: 契約済みさん]

西側ですが、眺望すごかったです。

建っているところが高い分、思った以上に海がみえました。

高層部分はどの方角でもよい眺望が楽しめそうです。

[448: 匿名さん]

聞き忘れてしまったのですが、ベランンダ部分の外壁の汚れがかなり気になりました。
当然、引渡し時までにはお化粧直しをして綺麗にして引き渡されますよね？　

[449: サラリーマンさん]

たぶん指摘していないと、業者はそのままで渡す可能性もありますよ。

私は、内覧会で部屋の中で直し個所ありましたが、ベランダは特にきれいで何もなかったです。

内装はいままで一番きれいに仕上がっていました。以前のマンションではかなり直してもらいましたが。（へたくそだったので）

[450: 契約済みさん]

内覧会の話いいですね！

[451: 匿名さん]

>>447
何階からの眺望が凄かったんでしょう？

[452: 契約済みさん]

南側でしたが、前が開けていて開放感がありました。
高層階ではありませんが、那覇市の夜景も楽しめそうです。
自転車の駐輪場は数が足りなくなる可能性があります。
沖縄の人は余り自転車は乗りませんが、内地からの人はやはり乗りますからね。
子供がいるとやはり複数台希望する方が多いようです。

[453: 契約済みさん]

内覧会のレポートありがとうございます。
南側でも右を見ると海が見えるのではないでしょうか？
自転車は、折りたたみ自転車を買って、納戸に放り込んでおきます。

[454: 契約済みさん]

＞No.451
11階です。　もっと上はかなりすごそうです

[455: 契約済みさん]

11階で眺望がいいって凄い、うちはイーストの西向きにしましたが眺望いいですかね？

[456: 契約済みさん]

西向きで８階でも海ばっちりに見えましたよ。

たぶん４階くらいでも見えてるはずです。

北西でWESTの方はまず間違いなく最高でしょうね。うらやましいです。

[457: 匿名さん]

西向き暑さはどうでしたか？

[458: 匿名さん]

西向きのものです。

内覧会参加しました。午後１頃でしたが窓を開けていて

エアコンいらないくらい涼しかったです。※たぶん玄関も開けていたので内廊下のエアコンが風で入ってきていたのかも；

それより景色に気を取られていました。

[459: 匿名さん]

内廊下にエアコンが設置されているのですか。それは知らなかった。ずいぶんと豪華ですね。

[460: 匿名さん]

内廊下に空調は当たり前と思ってました。ついてないとこもあるのかな？

牧志タワー、Dグラフォートにも同様についていますよ。

それと、駐車場２台目も契約できた方いますか？

イーストができるときには一旦立ち退かないといけないようですが、その間
どのように駐車場確保しますか？2台目契約の方回答ください。

[461: 匿名さん]

沖縄のタワーマンションにはエアコン(空調)が当たり前なのですね。
スミマセンでした。
東京ではついていないところもあるので。すごいなぁ、と思った次第です。
ちなみにその設備って、単に空気を入れ替えする機能なのですか。
それともいわゆるクーラーのように空気を冷やしてくれる設備なのでしょうか。
もし、おわかりになれば教えてください。

[462: 匿名さん]

クーラーで間違いないと思います。

ともてひんやりしていたので。。

冬は逆に暖房になると思いますよ。

[463: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。
当方のマンションは、一階のエントランスは冷やされているのですが、
内廊下はほぼ換気がされず、もちろんクーラーもないので、
夏はエレベーターを待っている間に汗をかいてしまいます。
各階の内廊下にクーラーが設置されているとのこと。かなり快適ですね。

[464: 匿名さん]

沖縄では優雅に暮らしたいですね。

入居が楽しみになる一方です。

[465: 匿名さん]

内廊下て、二・三年経つと臭いが気になると言われますが、
http://matome.naver.jp/odai/2136081431108643501
ここは、換気されているのでしょうか？
30階も換気をして、エアコンで冷やせるとは、できていたらすごいですね。

[466: 匿名さん]

あーそうか。クーラーで冷やすとすると、その間は換気しないわけですよね。
暖房の場合も換気すると効率が悪いし、
そのあんばいって、どうなっているのだろうか。

[467: 匿名さん]

リュークスは、高級なので、こんなシステムが導入されてたりして・・
http://www.mitsubishielectric.co.jp/lossnay/what/

技術の進歩ってすごい！

[468: 入居予定さん]

西側だけでなく各方角の方々から内覧会の感想があると良いですね。

私も待ち遠しいです。

[469: 匿名さん]

467さんの情報を見てみましたけど、
このロスナイという設備、どうやらマンション用ではないみたいですね。

[470: 契約済みさん]

南側の眺望見てきましたが、思ったより感動は薄かったです(町並みはすごく見えます)。やはり海が真正面に見える西や高層の北が良かったかもとちょい後悔。ただ日当たりは良かったです。

[471: 匿名さん]

467です。
私は、三菱の社員ではないので良くわからないのですが、
ホームページを見ると、この製品は、家庭用、店舗用、学校用、ビル用などがあるようです。
マンション用というのはよくわかりませんが、ビル用が使えそうな気もします。
リュークスのパンフレットを見ると、屋上にファンルームなるものがあるので、ここでエアコンを動かしている気がします。
詳しい方伝願えればと思います。

[472: 匿名さん]

南の眺め良くないのですか？
ちょっとショックです。

[473: ママさん]

眺望の良し悪しを言われる方が多い様におもいますが眺望を気にするのは最初だけで生活していくうえでは取るに足らない事になるような気がします。遥か遠くに見える海に一喜一憂する必要はないと思います。ちょっと足を伸ばせば綺麗な海だらけですし（笑）実際住む上で重要な事は室内環境と周辺環境ではないでしょうか。あのロビーの素敵さに感動いたしました。それだけで満足です。

[474: 契約済みさん]

16階が牧志25階建ての最上階と同じ高さになるそうです。

リュークスタワーは高台で海抜30メートルにあるので
眺望は5階あたりのお部屋でもいいはずですよ。

[475: 匿名さん]

内覧会が進んで、景色の話題になりましたが、写真の投稿などありましたら嬉しいです。できましたら、東西南北で

[476: 匿名さん]

東側の眺望確認したお部屋の方いますでしょうか？

東側の景色はほぼ皆無でしょうか？低層階

[477: 匿名さん]

＞No.472
南側の景色は悪くないですよ。

人の好みです。

建物が見えた方が良いのか、海が見える方が良いのかです

[478: 契約者]

北東の２０階以上ですが、首里城や残波岬などなど凄くいい眺めでした。
夜のライトアップされた首里城は幻想的だと思います。
また、４月に宜野湾海浜公園で開催される琉球海炎祭の花火も楽しみです。

[479: 匿名さん]

北東だと向かいのホテルは気になりませんでしたか？

[480: 匿名さん]

台風で週末の内覧会ダメになりそうです。台風の時のベランダ凄そうですが

[481: 匿名さん]

台風で引渡し延期にならないと良いですが。

今回のは直撃しそうですね。

[482: 契約者]

北東でホテルが正面だと気になるかと思いますが、眼下だと気になりません。

[483: 匿名さん]

東棟はきになりませんか？

[484: 匿名さん]

北側は大通りの車の音など、気になりませんでしたか？

[485: 匿名さん]

西側景色ｻｲｺｰ♪

やばっ

[486: 契約済みさん]

西側の眺望を写真撮影された方の掲載お願いします。
２０階以上なんてスゴイのでしょうね。

読谷村の日航アリビラからタワーマンションが見えましたよ。
うっすらとツインタワーがはっきりわかりました。

[487: 匿名さん]

内装・設備は、どうでしょうか？眺望は、慣れますが、設備は毎日です。暮らしにくい所はありますか？

[488: 匿名さん]

近くのタワー住んでますが昨日の台風の影響で一日中揺れてました
直撃の時に比べたらたいしたことなかったけど
最初は気持ち悪かったけどまぁ2-3年もすれば慣れます

[489: 匿名さん]

あと高層階はかなり湿気が強いので換気扇だけではすぐカビが出るので除湿器は必須かな

[490: 匿名さん]

今年の露時期に高層階２０階くらいから雲がかかってマンション自体見えなかった事がありました。

[491: 匿名さん]

接近中の台風２４号は、なんと中心付近では最大瞬間風速７０メートルの猛烈な風、とのこと。
たぶん堅牢な造りのマンションは、沖縄在住の人にとって頼もしい限りだけど、
別の地域から引っ越そうかなと思っている人にとっては、その気候自体が脅威に感じるかも。
なかなか難しいけど、沖縄での台風体験を一度してから、結論を出したようのかな。

[492: 匿名さん]

去年のような凄まじい台風だとどの程度揺れるのですか？酔いますか？

[493: ご近所さん]

近くの１０階建てマンションの９階に住んでいますが

昨年１０月巨大台風の時は揺れましたよ。
照明がずっと揺れてました。

上層階だと船酔いみたいになるのでしょうか?

でもあれだけ凄かった風に昨年無傷なのですから
サッシは相当頑丈だということですね。

[494: 匿名さん]

２４号も大したことなく良かったです。

入居まで1か月半くらいになりましたね。

長かったですね～。

[495: 契約済みさん]

EASTはあと1年11か月、、、、長すぎ～～～～。ＥＡＳＴは年明けから第三期販売でしたっけ？

[496: サラリーマンさん]

ここの賃貸ってまだどこ探してもないですね。
1LDKを社宅契約希望ですが、月家賃10～15万はしますかね？
2LDKでそのくらいならそちらでも良いですが。
できるだけ景色は良いほうがいいです。

[497: 入居予定さん]

こんばんは、今度入居するものです。
車についてですが。
おもろまちも車は必要でしょうか？自転車は確保する予定です。
近くにレンタカーショップがあるようですのでそこで月に３、４回使う予定です。

車を買って駐車場を借りたほうがお得でしょうか？

[498: 入居予定さん]

週末など月3～4回使う程度ならば、
DFSのレンタカーで充分だと思います。

[499: 匿名さん]

レンタカーのほうが良いと思いますよ。私はレンタカー予定です。

車を日頃使わない方限定ですが。

維持費と駐車場代以下でレンタルできます。

それとたまには好きな車借りて北部まで行ってみたいですね。

[500: 匿名さん]

自動車税、駐車場代、ガソリン代、月数回ならレンタでしょ！

[501: 匿名さん]

　なるほど、自動車を土日しか使わないのなら、レンタカーの費用もマンションの駐車場代ぐらいでペイできるんですね。
　上層階クラスが優先される抽選方法なので、たぶん多くの人は不便な上の階の駐車場に留めざるを得ないでしょうから、その不便さを考えると、レンタカーという選択もありです。

[502: 契約済みさん]

駐車場が余り過ぎて管理費が足りなくなることがあると厄介ですね。

それと上層階からの優先順位とはダメなやり方ですね。

駐車場は全員の敷地・施設なので平等のはずです。

[503: 匿名さん]

余り物からしか選べないのは残念です。イーストも上の部屋から優先ですか？

駐車場上だと外出するのも戻るのも時間帯によっては混雑して時間がかかりそうです。

近隣月極よいとこありますかね？

[504: 契約済みさん]

近くの月極探してみましたが満車でした。

まぁ自分は基本車使わないので良いですが。

通勤なども車の方は、大変でしょうね。

車をまったく使わない生活に憧れます。

公共機関がもっと発達してくれることを期待しています。

[505: キャリアウーマンさん]

駐車場って全世帯分はないですよね。

満車の場合、やはり順番待ちになるのですかね？

[506: 匿名さん]

　駐車場は住戸分はありませんが、それでもかなりの数なので、希望者は場所をとやかくいわなければ、駐車場の確保だけはできると思います。
　よって周辺の月極めではなく、マンションの駐車場を借りて、自分の車を置くか、それとも使用頻度が低いのならば、レンタカーで済ますのか、という選択になるでしょうね。
　ただどういうわけか、下の方の階の人は駐車場を借りることができないのだとか。そういうことが重要事項説明会でされているとのことです。当方、くわしいことは未確認なので、駐車場を借りるつもりの方は調べてみる必要があり、です。
　そもそもイーストも上の階の人優先で駐車場が決められていくので、もし空きができてもやはり上の人優先がされるのかな。それ以外にも、施設利用が上の人優先だったりするカースト制度みたいなマンションだとしたら・・・・・・。

[507: 入居予定さん]

車を所有しない前提でこのマンションを契約しました。駐車場は、お使いください。
生活に必要なものはすべて徒歩圏内（これぐらい歩かないと体が弱ります）、
バスターミナルもあり、便利です。

ただ、駅からまっすぐ道を横切るのには不安が・・・
青山の前から
信号と横断歩道の設置、お願いしたいです。

[508: 入居予定さん]

県外でセカンドハウス目的の方も相当数いるかと思いますので、駐車場に関してはさほど気にしなくても
良いのではと思います。
ただ、２台以上保有している方はイースト棟が完成すると駐車場確保に頭を悩ますかも。

あの辺りは駐車場が困難な地域です。

[509: 匿名さん]

カースト制度のような状況にあるマンションってあるんですか？

[510: 匿名さん]

カースト制度か？

まぁないでしょうね。下の階の人が駐車場借りれないとかそんなのあったら。

裁判沙汰でしょうね。

私は１０階以上ですが、駐車場専用使用権？みたいなものなどは聞いてませんよ。

もしかして知らぬ間にその分の金額がとられていたのでしょうか？そしたら怒りますけどね。気になってきた！

[511: ＯＬさん]

１LDKを契約しましたが、説明事項に初回の駐車場抽選(東棟入居時に再抽選？)に参加できないとありました。

先での駐車場の使用権などはなにも記載ありませんでした。

少し調べてみましたが通常、駐車場使用権などがあれば、別で権利料を納めるようになっているようです。

初回の抽選には上階の方優先という風に解釈しています。

その後は全員の共有の土地なので上階、下階関係なく使用できるはずです。

[512: 匿名さん]

下の階のいくつかの住戸は、駐車場を借りることができないといった意味のことを聞いた気がします。
不確かでスミマセンが、たぶん重要事項説明の文書の中にはあると思います。
カースト制度みたいただね、というかどうかは別にして、上層階が優先される駐車場の抽選など、
いろいろと危惧してしまいます。
駐車場の数自体は多いので、希望者には行き渡ると思うのですが、もし下の階の人が駐車場を借りられないとすれば、
二台目を確保したいという「上の人」への「配慮」かなとの「邪推」も想像できますね。

[513: 入居予定さん]

もし駐車場が借りられない部屋があるとしたら、ほぼ必ず駐車場に空きがあるということでしょうか？

[514: 入居予定さん]

内覧会でした。

[515: 入居予定さん]

（２）

[516: 入居予定さん]

南西の部屋からの風景
上から西
（２）南西
これは南

[517: 入居予定さん]

間違った。南西、西、南の順だった。

[518: 入居予定さん]

こちらも内覧会行きました！
高層階の東南角部屋からです。
東南なので海は見えないと思いましたが、バルコニーの両サイドから見えました！

[519: 入居予定さん]

廊下やエレベーターはホテルそのものでした！
ゲストルームもパーティルームも雰囲気サイコーでした！！

[520: 入居予定さん]

慶良間、部屋の中からでも見えましたよ。

[521: 契約済みさん]

早く夜景も見てみたいですね。

[522: 契約済みさん]

No.520さんのお部屋は最上階ですか!?

天井埋込エアコンらしきものが写っていたので。
羨ましいです。

[523: 匿名さん]

高層階の写真だらけですね

中低層からの眺望写真もみたいです。どなたかお願いします。

[524: 入居予定さん]

展望ラウンジからです。ー

[525: 匿名さん]

最上階！？の眺望素晴らしい！！


まず住めないので写真見れただけでも良かったです。
ありがとうございました。

[526: 入居予定さん]

ベランダから南西です。

[527: 匿名さん]

絶景ですね
天気が良い日など最高でしょうね
おめでとうございます

[528: 購入検討中さん]

写真でみると南西方向は確かに絶景ですね。北西より南西の方が眺望良さげではないですか？日当りや夜景考えると北より南かな？

[529: 匿名さん]

うーん、素敵な風景ばかりなんだけど、できればロイネットホテルやかイーストと面する住戸がどんな感じなのか、とか、みんな知りたいんじゃないのかな。そういった部屋を買われた方、いませんか。

[530: 契約済みさん]

少しEASTかぶる東南です。

[531: 契約済みさん]

ビューラウンジの家具は趣味の良い高級品だと思います。

[532: 契約済みさん]

ビューラウンジの天井のアルミ板、玄関ホールと同じものを使っていましたね。
ソファーも寝っころがってみましたが、柔らかくいい感じでした。個人的にはドイツ製の固めが好きなのですが・・

しかし、海が遠い。曇りの日には霞んで見えません。
沖縄で家を買った感じがしませんね。
夜景がきれいな事は間違いありませんが、・・・

[533: 入居予定さん]

南西の部屋から西方向を写してみました。

[534: 入居予定さん]

ゲストルーム
ホテルよりはコストパフォーマンスいいかな？

[535: 入居予定さん]

ゲストルーム
スイートルームでした？

[536: 匿名さん]

もう少しですね。

夜のタワーの明かりが少しでも多いことを期待します。

[537: 匿名さん]

高層階からの眺望写真披露会のようになっていますね。
中層や低層からの眺めや東棟がどの程度圧迫感あるかとか、知りたいです。どなたか写真お願いします。

[538: 匿名さん]

確かに、私は、高所恐怖症で、怖いので中層階からの眺めが見たいです。

[539: 匿名さん]

そうですね。
ここはいろんな疑問や不安も語り合える場だと思うので、
「残念」な写真もアップしてもいいんじゃないですか。
勘繰りはよくないかもしれないけど、
素敵な写真ばかりだと営業さんかな、とも思ってしまいます。
それにそれまでの駐車場のことなんかも、
たち切れになってしまいそうだし。

[540: 契約済みさん]

入居開始したらサンエーメインプレイスの交差点は益々渋滞が
激しくなるのでしょうか?

週末にマンションの駐車場を出るのに10分以上かかるのでしょうね・・・。

おもろまち自治会のみなさん、洋服の青山前に信号設置の交渉を
宜しくお願いします。

[541: 匿名さん]

イーストの入居後は駐車場の上階からマンションの敷地の外にでるのも時間かかりそうです・・さらに、道路も渋滞となると、よろしくないですね。

個人的な意見ですが、おもろまち自治会の方の中にはマンション建設反対の方もいるのではないかと思います。ここは交渉をお願いするのではなく、マンション入居後に、入居者自ら行動をおこすほうがいいと思います。

[542: 入居予定さん]

青山とﾛｲﾈｯﾄに道を通した場合、歩行者が増えてると思うので、

歩行者分離式の信号機を追加で交渉した方が良さそうですね。

道が通った場合、新都心の歩行者の流れがまた変わりそうですね。

[543: 契約済みさん]

こんにちは、駐車場の件で質問です。

2台目の駐車を希望しているものですが、東棟の完成前に一旦立ち退くとのことでしたが。

その後も2台目分の区画が空きそうかどうか、確認されたかたいませんでしょうか？

那覇市では軽自動車も車庫証明取らないといけないみたいです。

[544: 匿名さん]

ナハでは軽自動車が良いと担当者や知人が言っておりましたが。

やはり小さい車が便利なのでしょうか？

[545: 匿名さん]

＞No.544

車好きとかこだわらないなら断然軽が良いでしょう。

維持費も安いし、やはり小回りが利くのと、駐車場が狭いとこが多いので。

[546: 入居予定さん]

南と南西の写真をアップした者です。方角を考えて購入される方の参考にと思いまして。
私の部屋からは、北や東が見えませんので、そちらの方がアップしてくれるとより参考になると思います。

駐車場については、私は２台分契約して帰ってしまいましたので断言はできませんが、駐車場数より駐車希望者が少なくガラガラな状態だと抽選会場で聞きました。イーストが販売された後でも２台目分がなくなる心配は要らないのではないでしょうか？

駐車場は管理組合との契約で、駐車料は今後の管理組合の収入になるので、駐車されない方が高く売られた、損したという話にはならないと思いますよ。部屋が駐車場とセットになっている契約ではないと思います。

駐車場は長い所と短い所、カーブで地面が斜めになっている所がありました、ご参考まで。

ちなみに、私は営業さんではありませんよ。

[547: 入居予定さん]

北西

[548: 匿名さん]

５４３さんへの答えにはなっていませんが、このマンションの住居戸数は６７４、駐車場の用意は６３６です。
永住でない方などは、駐車場を借りることはないと予想できますし、
またここですでに触れられているように、
駐車場を借りることができない住居があるとすれば、
そこそこ余ることでしょう。
東塔と西塔での駐車場のふるい分けは、例えば奇数と偶数で、というカタチで対等のものとなり、
それぞれが上層階のクラスごとに好きな場所を選んでいるという、変則的な抽選方法が採られるそうなので、
それが確定するのは、つまりどこに余りの駐車場が生じるのかは、東棟の入居直前になると考えられます。
しかしどちらにしても、余る場所は建屋駐車場の屋根のない最上階か、あるいは敷地ないの青空駐車場でしょう。

ここで一つ疑問となるのは、駐車場は東棟、西棟それぞれに振り分けられているはずなので、
西棟入居時にすでに西棟分の余りの駐車場が生じている可能性があるということです。
もしそうであるならば、そこを二台目を希望する人に貸し出すのか。
この形だと、東棟の入居を待たずに二台目の場所が、西棟で一台目の希望者が現れない限り借りられることとなると思います。
ただし、西棟は全戸売約済みとのことですが、実は数個まだ残っているとの話もあります。
そこを売るのであれば、そのためにもいくつかの駐車場を残しおかなければなりません。

また今後一年半ほど使うことのない東棟に振り分けられた駐車場を西棟の方が借りることは、
あくまでも臨時の処置で、東棟の入居時に返す必要があります。

ここで疑問となるのは、当初の駐車場の選定作業で、例えば西棟分が余って、東棟が足りないといった状況の場合、
はたして西棟の人が二台目を確保できるのか、それとも東棟の一台目分となるのか、といったことです。
しかしこのような事態はその数から考えると回避されるでしょう。
たぶんそういったことを起こさず、二台目の場所を少しは確保するために、
駐車場を借りることができない住戸があるらしい、と理解しています。
問題が生じるのは、二台目の場所を確保したのに、一台目の希望者が現れて、そのために空けなくてはならないとき、
どうやってその該当者を選ぶのか、、といったところなのではないでしょうか。
そのあたりにも、もしかすると当初の上層クラス優先原則が貫かれているのかもしれません。

ここまではあくまで勝手な想像です。
５４３さんは契約済みということなので、駐車場の選定方式やその後の規約もお持ちかと思います。
それを熟読するか、あるいは直接販売員にお尋ねいただくことの方が、
疑問を払しょくする早道かと考えます。
長々と失礼しました。

[549: 購入検討中さん]

16日発表、首都圏の話ではありますが、９月前年比77％増のマンション発売戸数とのことです。景気回復？消費税増税前だからかな。

[550: 匿名さん]

海の眺めに憧れ、西向き高層階に入居予定です。
西方面の写真が多く投稿され盛り上がっているようですが、内覧しての感想ですが、期待以下でした。
沖縄＝海＝リゾートと考えてしまいますが、ここからの眺めは、わかりやすく例えるならば

RYU：Xからの実際の景色のイメージ
http://f.hatena.ne.jp/kuromori999/20041018131314

沖縄＝海のイメージ
http://matome.naver.jp/odai/2127346099769883001/2127346850670085203

景色だけで契約したのではないので良いんですが、これなら南や東側でもよかったと感じています。

[551: 入居予定さん]

南西

[552: 匿名さん]

東は出せませんか？

[553: 匿名さん]

＞No.550さん

西向きで良いと思いますよ。

私の階からはエメラルドグリーンに見えましたので。

黒っぽく見えたのは少し天気が悪かったのでしょう。

[554: 契約済みさん]

イースト棟は入居日が早くなったようですね。
平成27年12⇒平成27年9

[555: 契約済みさん]

私も２５階のスイートクラスより少し下の20階以上の西向きです。

モデルルームと同じように家具の配置をします。
景色もパンフレットの24階相当からの眺望の夕日や夜景が
楽しめて入居が待ち遠しいです。

NO.550さんが期待以下とのことですが私は離島や北谷方面の海の色が
見れて毎日過ごせるのが楽しみです。

お友達も内覧会の時にお部屋をみて羨ましがっていて
私も買ってよかったと思ってます。

[556: 入居予定さん]

正直なところ海の景色が遠いなあと思います。

[557: マンション投資家さん]

北谷の美浜とか恩納村に比べたら海の色も那覇市なんだから
こんなもんですよ。

新都心+サンセットビューというのがこのマンションの一番の
売りなんでしょうから。

東京の人にはウケがいい物件ですよ。
おもろまちでラウンジがあって眺めも良ければ喜んで買ったり
借りたりするんですから。

不動産の価値ってそういうもんですよ。

東は首里城ですけど県外の人はオーシャンビューなら
多少高くても決断早いですよ。
「海見えます」のフレーズで即決め物なのが原状です。

[558: 購入検討中さん]

>547

思ったより、北西は暗くて、海が遠いですね。

[559: 購入検討中さん]

>550さん

それは離島にしか期待できないですよ。

[560: 入居予定さん]

内覧会後、アラハビーチに行って、ちょっと後悔！！
やっぱり、この海、毎日見たかった・・・
この規模のマンション、普天間の後地に立ったら買い換えます。
やっぱり、遠い海でした。

その他は、内装、設備等、満足です。

[561: 入居予定さん]

最高の景色ですね！那覇に来たら渡嘉敷がよい、北部がよいがたのしみ！リゾート地は田舎ですから、そこで遊んで那覇国際通りで食事、リュークスで寝泊まり！

[562: 入居予定さん]

やっぱり、寝るだけかーーー
ここで、暮らすというコンセプトが見えませんよね。
この物件、終の住処には、向いていませんね。

[563: 契約済みさん]

ここはリゾートではなく、まさに暮らすためのマンションだと思い購入しました。
当面は賃貸に出して、住むのはまだまだ先ですが。。。終の棲家の候補です。

・スーパーが近く買い物に便利
・ゆいレールの利用も便利、年取って車の運転が難しくなっても、移動がしやすい。
・医療施設の充実、市立病院も近い。
・県内で一番小中学校の学力レベルが高い。
・大型マンションなので、共有設備が充実してる。

欠点としては、街が整備されすぎて、温かみが感じにくいかな？

[564: 入居予定さん]

この物件は、子育て世帯には、厳しいと考えます。ロビーにしても、あのステンレスのカーテン（ビーズ）？子どもがけがをしそうです。それに今住んでいる、４００世帯の団地でさえ、公園が３つあり、ブランコ、滑り台、ボール遊びができる所がありますが、ここは皆無ですね。また、年寄りが、座るベンチさえありませんでした。プール、テニスコートまでは、言いませんが、芝生の広場と、ベンチぐらい欲しかったですね。

[565: 匿名さん]

元那覇市仮庁舎跡地に沖縄最高級のタワーマンション計画してるって聞いたのですが情報ありませんか？
やっぱりリュークス完売後に発表って感じなのですかね？

[566: 匿名さん]

仮庁舎跡地に高級タワー建っても
立地では確実に今回のタワーが良いでしょう？
仮庁舎跡地にタワー建ってもあまり魅力内ですけど。。
そしたらDグラフォートで十分です。
低層の高級なら分かるが。

[567: 匿名さん]

終の住処とお考えの方におききしたいのですが、住み続けた場合の、修繕積立金の負担増などどのようにお考えですか？5年後、10年後、20年後には他にも魅力的なマンションが建つ可能性もありますし。

[568: 不動産業者さん]

仮庁舎跡地は四方道路に囲まれているからタワーマンションの建築は道路斜線の規制で
建築不可です。せいぜい15階くらいまででしょうね。

それよりも東棟の東南側向かいの空き地に分譲マンションが建築予定らしいです。
販売会社の関係者から噂として聞きましたが詳細は知りませんけど。

安里方面の眺望に影響が出るので建ってほしくないですね。

[569: 匿名さん]

市役所仮庁舎跡地は、学校ができるとの噂でしたよ。

[570: 入居予定さん]

噂とかじゃなく最初から中学校建築予定地ですよ。

[571: 契約済みさん]

北側の水道局の駐車場には何か建ちそうな噂とかはありませんか？

[572: 契約済]

修繕積立金が上がっていくのは確認しています。
最近のしっかりしたマンションでは当たり前だと思ってます。
ある程度の金額の負担がなければ、設備の維持、資産の保全という意味でも心配だと思ってます。
逆に言えば、修繕積立金をケチるようなマンションは将来が不安です。

将来他に魅力的なマンションが立つ可能性ももちろんありますが、それはそれでその時のご自分の経済状況を考えて買い換えればいいのでは荷でしょうか？
それを言ってたら一生不動産は買えません。

このマンションの最大の魅力は眺望や設備ではなく、立地だと思ってます。

[573: 匿名さん]

立地は良いのは当たり前。

そとれ眺望を手に入れてなお良い。

沖縄でここを勝るタワーなんて想像できないな。

おもろまちでは一番いい場所だし、他はどこになるかな？

空港利便性なら、県庁付近(久茂地、泉?)あたりか？(超高級志向)

[574: サラリーマンさん]

久茂地で超高級なら考えるかも(笑
やっぱ５０階建てくらいで

[575: 入居予定さん]

久茂地周辺には航空法を関係で超高層タワーは建築出来ません。

逆に空港に近いのがネックになっています。

[576: 匿名さん]

そうだったのですね。

だから高い建物がなかったのか。

新しく建った、タイムス、セルラーなどが低いわけですね。

航空法がなければとっくにヒルズ見たいのが建っていたでしょうね。

[577: 買い換え検討中]

こんにちは、リュースクタワーは駐車場２台止められそうですかね？

近隣でも良いのですが高級車２台なので、できれば敷地内希望しているものです。

この辺りは治安良いですか？車泥棒とか車上荒しとか

どなたか回答よろしくお願い致します。

[578: 匿名さん]

沖縄で車の窃盗など聞いたことないですね。

陸続きですぐ捕まるとおもいます。

ただバイクはよく盗まれるようです。小型のスクーター

[579: 契約済みさん]

皆さんは大和のインテリアショップで家具を買いましたか？？まだ家具を揃えてないのでどこで買おうか迷ってます。

[580: 契約済みさん]

沖縄には米兵が、本国に帰る際に置いて行った家具を扱う店がいくつかあります。
アメリカ製のアンティークもあって面白いかもしれません。

[581: 働くママさん]

賃貸はいくらくらいからでますかね？住みたい！

[582: 社宅住まいさん]

会社からの住宅手当が主人と子供2人なので10万4000円まで会社負担なので
3LDKで80㎡くらいなら頑張って8万円くらいまでなら頑張っちゃおうかと
思います。

25階以上って賃貸に出ないかなあ・・・。
夕日を眺めながら過ごせる人はいいなぁ。

[583: 匿名さん]

2階の1LDKで１２万ぐらいではないかと

[584: 契約済みさん]

低層階でも80m2じやあ25万円くらいいくと聞いてますよ。

[585: 匿名さん]

http://www.okinawa-longstay.com/vacation/ryux/index.html

賃貸情報です

[586: ビギナーさん]

585さん、すごい情報有難うございます！

[587: 匿名さん]

とりあえず安価で住める１ＬＤＫが取り合いではないかな？

当方も１ＬＤＫ希望！！

[588: 匿名さん]

これから賃貸物件が多く出そうですね

→http://www.dspec.jp/date/pg723.html

西の相場をみて東の購入を検討する方も多いでしょうね。

[589: 契約済みさん]

昼のながめ(パース)です。

[590: 契約済みさん]

夕方のながめ(パース)です。

[591: 契約済みさん]

夜景のながめ(パース)です。

[592: 匿名さん]

これって、パンフのコピーですね。ダイワの関係者じゃなかったら、著作権法違反ではないでしょうか？

[593: 契約済みさん]

こんなんで違法ですか?ダイワの方嫌がりますか?どうでもいい気がしますが（笑）

[594: 入居予定さん]

今さらCGのパースを何枚もわざわざ載せる感覚が理解できません。

擁護することも理解できません。

[595: 契約済みさん]

どうでもいいからやめにしませんか（笑）！

[596: 契約済みさん]

592,594さん、いちいちケチつけないでもっと楽しいお話を！588さん、いい情報です！

[597: 匿名さん]

いちいちケチて、
常識はずれてますよ

自分で撮影した写真のみ可

ルールを守りましょう。

[598: 入居予定さん]

594です
596さん、的外れなことではなくもダイワのHPを見れば済む話を乗せる意味はないと思います。

今のあるコミュニティーにすることは大事だと心得ているつもりです。

588さんの情報は時勢を得た良い情報だと思いますよ。

[599: 入居予定さん]

ごめんなさい。

誤）今のある
正）意味のある

[600: 匿名さん]

抽選にもれたんかな