RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[364: 社宅住まいさん]

隣の空き地にメインプレイスと連動した商業施設出来ないかなー。

そして、ペデストリアンデッキで繋ぐ。

DFSとも繋ぐ→駅まで行きやすい。

[365: 入居予定さん]

EASTの入居予定です。2年後が遠い（苦笑）。素人でわからないのですが、なんで建物ができつつあるのにあと2年もかかるのでしょうか？

[366: 購入検討中さん]

外は出来ているけど、中はまだ空っぽらしいですよ。

[367: いつか買いたいさん]

間違いなく那覇市の一風景の一部ですね。

[368: 匿名さん]

ベランダ手摺に空と雲が映っています

[369: 匿名さん]

ベランダ手摺に空と雲が映っています

[370: ご近所さん]

内覧会はもう始まってるんですか？

[371: 契約済みさん]

内覧会は9月からです。

[372: ご近所さん]

そうですか。
では来月から少し周辺が騒がしくなりそうで心配です。

[373: 住民でない人さん]

すごいきれいな写真、ダイワさん買い取ってくれるんでは

[374: 契約済みさん]

素敵な写真！

[375: 買い換え検討中]

やっぱすっげーなぁー

宝くじ当たらんかなー

[376: 入居予定さん]

資産価値は部屋によって違うけど、外見だけでも少なくとも県内では貫禄はぴか一だね～

[377: 入居予定さん]

もうすぐ住めます！沖縄最高級です！

[378: 契約済みさん]

住民憩いの場が少ないように思えます。その意味ではアルトゥーレなどが良かったのですが、あそこは立地が・・・，この物件は、寝て、眺めては、良いように思えますが、暮らすという面ではヨーロッパのアパルトメントのような住民専用の公園や、アメリカのようにプールやテニスコートがあればずっと高級になるように思えます。私にとっては寝るだけの部屋になりそうです。日本のデベロッパーも住民の未来を考えて、開発すればもっと良い街が出来て、売れるんじゃないでしょうか。

[379: 契約済みさん]

那覇の街、飛行機、海、サンセット！充分！

[380: 匿名さん]

確かにそうですね。。
沖縄らしさもないけど、かといって３７８さんが言うようにそういう面では充実していると思えないです。

せめて近くの公園くらいもっとましだったらよかったのにと思いました
内部が無理なら周辺ががんばってくれないかな。
スーパーや病院があって便利かもしれないけど
ファミレスだらけのつまらない街。これからの開発でよくなって欲しいです。

[381: 匿名さん]

共有施設でプールやら公園など入れると、維持費がかかって資産価値が逆に落ちるように思います。

公園はＤグラフォートのように目の前にあり市の管理？とかであれば一番良いでしょう。

プールは市民プールなどに行ったほうが良いですよ。

[382: 契約済みさん]

381さんの言うとおり。施設、設備は必要最低限でいいですよね。今ので充分です。

[383: キャリアウーマンさん]

予断ですが、、那覇のタワー３つありますよね。

立地的にどこが一番よいと思いますか？

主観的には 牧志⇒ツイン⇒Dグラ

私の場合、駅の近さが主な判断です。

他にタワーが建つなどの情報ありませんか？

[384: 住まいに詳しい人]

駅近ならプレサンスロジェ美栄橋がありますよ！タワーじゃないですが

[385: 匿名さん]

水道局駐車場と仮市役所跡地ならたつ可能性ありますよね

[386: 匿名さん]

久茂地にもタワー建たないかな。

県庁前駅２分とか

[387: 契約済みさん]

テレビのニュースの冒頭か最後に那覇市の様子としてリュークスタワーが映されることもあるでしょうね！シンボル

[388: 契約済みさん]

牧志は考えたけど、安里川に近過ぎだと思いやめました。
ドブ川だし、改良はしたみたいだけど、氾濫もあったし
、地震時の液状化も怖いしね。

[389: 買いたいけど買えない人]

EAST棟で1000万代の物件もありましたか？

[390: 匿名さん]

いま売りだしている部屋で南か西に１LDKありますか？

またいくらくらいからでしょうか？

わかる方お願いいたします。今度見学行く予定です。

[391: 契約済みさん]

下層に１LDKの物件がありますよ。いつから販売開始かは不明ですが、、下層は年明けと聞いた気がします。値段も低くなるし、人気物件なので特に下層は一気になくなると予想されますね。

[392: 匿名さん]

Dグラフォートは中古でも人気ありますよね。向きと階数にもよりますが。
Dグラフォートの中古は過去に売り出し価格の＋1000万でも売れたことがあるようですよ。変なリフォームとかしなければ売り出し価格と同等以上で売れるのではないでしょうか・・。
近隣駐車場も多く複数台車を所有したい家庭にとってはよいと思います。リュークスは東棟入居後は2台目確保が困難ですね。

[393: 匿名さん]

この物件のの中古も値上がりしますかね

[394: 申込予定さん]

少なくとも資産価値は保たれますね。場所がいい！眺望でまたランクがおのずとかわるでしょうね

[395: 検討中の奥さま]

ＷＥＳＴ棟の西向きであれば＋200万足しても買いたいです。

という事はもう価値が上がってます。私だけかもしれませんが、、

[396: 匿名さん]

＞No.392さん

近隣にも駐車場あるのですね。

車庫証明なども取れそうですかね？

[397: 入居予定さん]

敷地内に600台もの駐車場があるので、余るでしょう。
２台目もOKみたいですよ。
セカンド需要かつ向かいにレンタカーショップもありますから。

[398: 契約済みさん]

自動車の件はWeSTで余っているらしく、2台目希望のひとがちょうど余っている数とほぼ同じらしいですよ。

[399: 匿名さん]

駐車場の余り台数が詳しくわかる方いませんか？

1台希望ですが２台目が空いてたら借りたいな～

[400: 入居予定さん]

来週あたりに駐車場の抽選会があるはずですよ。

[401: 入居予定さん]

30～50台くらいと聞いた覚えが、、、間違ってたらすみません。

[402: 匿名さん]

＞No.401

それって暫定駐車スペースも含めてですか？

それとも今回のWEST棟 337世帯-(30~50台)=287～307台の契約しかないということですか？

[403: 匿名さん]

月極駐車場では車庫証明はとれないところもありますが、このマンションは2台目確保できた場合車庫証明を取得できるのでしょうか？

[404: 入居予定さん]

WEST分だけであまりが30〜50台位だったと思います…間違いならすみません

[405: 匿名さん]

最初売り出された西は完売？

いつから売りに出てたのかな。みんな情報早いですね。。

[406: 入居予定さん]

westは数戸残らしいです

[407: 入居予定さん]

EAST西向き、高層なら賃貸にすると家賃くらいとれますか？

[408: 匿名さん]

＞No.407
２LDKくらいでも２０～30万いけると思います。２０階くらい
ただWESTの方が西だと家賃相場は良いはずです。

最上階だと５０万～ですかね。

[409: 入居予定さん]

そうですか！ワクワクしますね！

[410: 匿名さん]

入居はまだかな？

出来上がっているように見えるが。いつも真っ暗

[411: 入居予定さん]

410さん、12月からwest棟
2年後にeastですよ！

[412: 購入検討中さん]

リュークスタワーの床はなんで木じゃないのでしょうか？こちらの方が丈夫なんですかね？

[413: 匿名さん]

フローリングって木じゃないの？

[414: 購入検討中さん]

中身は、わかりませんが、表面はプリントの木目の床になっています。

[415: 入居予定さん]

床が傷つかない方法はありますか?

[416: 住まいに詳しい人]

床で無垢材使うのは戸建てクラスじゃないとなかなか使わないよ、フローリングの方が安くて作業も簡単なんでマンションはフローリングが多いです。
キズが着かなくするコーティングは入居前にオプション案内があると思いますよ
ただ10年持たないし良く歩く場所だけコーティング剥げて黒く汚れるので良く考えてからが良いですよ

[417: 入居予定さん]

416さん、なるほど

[418: 匿名さん]

無垢だろうが、合板だろうがフローリングはフローリングですね
あまりにも無知な人ばかりで驚きました

[419: 匿名さん]

でたー！私は詳しいです人
住民だったら嫌やわー

[420: 購入検討中さん]

リュークスもフローリングの中身は合板かもしれないのですが、表面が樹脂のプリントの木目という情報を
何処かで聞いてモデルハウスで見て確かにプラスチックっぽかった気がした。
基本的にマンションのフローリングは、合板ですが、
沖縄のマンション業者で一部で、無垢のフローリングを売りにしているところもありますね。

[421: 匿名さん]

無垢ってなんか見た目が古臭いのは気のせいか？

[422: 匿名さん]

売れてるようですね
県外が多いのかな

[423: 匿名さん]

今って、住宅購入のタイミングとしては最悪って意見もありますがどうなんでしょう？
震災復興関係でコンクリや鉄などの資材価格がかつてない程に高騰 、かつ 増税前の駆け込み需要で高騰。
増税後には確実に不動産価格は下落の方向という見方もあるので本当に迷います。

[424: 匿名さん]

この規模・注目度のある物件は沖縄では今後いつ販売されるでしょうか？

中古で売りに出しても買い手がなくて困る物件ではなさそうですよ。この注目度。

[425: 賃貸住まいさん]

那覇空港から見えました‼貫禄充分ですよ

[426: 匿名さん]

＞No.423
買えるうちが花ですよ。

今から不動産価格が下がるということは日本が終わるときだけです。

[427: 物件比較中さん]

423さん沖縄にこのクラスのタワーマンションはないですよ

[428: 入居予定さん]

沖縄県の地価が下落しているようです。ここはどうなのでしょう？
私は、住むために買ったのですから今のところ関係ありませんが、
もし、１０年先に売却となったらどうでしょうか？

[429: 契約済みさん]

10年先のことは気にしない

[430: 住まいに詳しい人]

10年先も安泰ですよ!沖縄は人口も増え都市化が進みますし県外からの移住、観光、セカンドライフ目的かんがえれば、この物件の沖縄での特異性考えれば心配ないですよ

[431: 契約済みさん]

そう願いたいです。私が逝って、家内が残ったらと考えると、オリンピックて東京だけが潤うような気がします。内覧会楽しみです。

[432: 匿名さん]

No.428

逆ですよ
一番おいしい局面にいますよ。

たぶんわざと言ってると思いますが

[433: サラリーマンさん]

No.432さん＞
普通に新聞見てる素人の意見だとおもいます。
したがって本気で言ってると思われます。
「下落」しか見てない

[434: 匿名さん]

皆さん、リスク面は無視して良い面しか見ようとしないんですね。
セールスに洗脳でもされているんでしょうか。

[435: 豚足]

この物件は売れないんじゃないでしょうかねぇ・・・
供給される戸数が多すぎるように思います
確実に値落ちするんじゃないでしょうか

[436: 匿名さん]

眺望がよい高層階は値上がりするかもしれませんが、それ以外は。

[437: 匿名さん]

買わないほうがいいと思ってる奴が
ココに書き込むと思いますか？

いいトコが欲しいか、ライバル会社の人でしかない。はいこれ確実

[438: 豚足]

買うかどうかで迷ってる人も当然、書き込むでしょう
何を言ってるんでしょうか？・・・

[439: 契約済みさん]

那覇のシンボルのひとつになります

[440: 匿名さん]

>No.438さん

買うか迷ってる人はおそらく買いますよ。

買わない理由なんてないからね。

[441: 入居予定さん]

中を見て買ってませんから…この連休から内覧会が始まっています。どうなんでしょうか？

[442: 匿名さん]

浜松町にもこちらの販売ギャラリーがあり、驚きました。

[443: 匿名さん]

どなたか内覧会の感想とか教えていただけませんか？

[444: 契約済みさん]

えいって、決めました！資産価値維持出来るよう頑張りたいと思います

[445: 契約済みさん]

内覧会確かに知りたい

[446: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

ロビーとかはホテルみたいでした。植栽などは今から生い茂ってすばらしくなりそうでした。

１６階のラウンジは読谷辺りまで眺めることができすばらしい眺望でしたよ。早速使ってみたいです。

北側の部屋でもよかったかなと思いました。

廊下は広く取られていて良かったです。

最終的に買ってよかった～。入居が楽しみです。

[447: 契約済みさん]

西側ですが、眺望すごかったです。

建っているところが高い分、思った以上に海がみえました。

高層部分はどの方角でもよい眺望が楽しめそうです。

[448: 匿名さん]

聞き忘れてしまったのですが、ベランンダ部分の外壁の汚れがかなり気になりました。
当然、引渡し時までにはお化粧直しをして綺麗にして引き渡されますよね？　

[449: サラリーマンさん]

たぶん指摘していないと、業者はそのままで渡す可能性もありますよ。

私は、内覧会で部屋の中で直し個所ありましたが、ベランダは特にきれいで何もなかったです。

内装はいままで一番きれいに仕上がっていました。以前のマンションではかなり直してもらいましたが。（へたくそだったので）

[450: 契約済みさん]

内覧会の話いいですね！

[451: 匿名さん]

>>447
何階からの眺望が凄かったんでしょう？

[452: 契約済みさん]

南側でしたが、前が開けていて開放感がありました。
高層階ではありませんが、那覇市の夜景も楽しめそうです。
自転車の駐輪場は数が足りなくなる可能性があります。
沖縄の人は余り自転車は乗りませんが、内地からの人はやはり乗りますからね。
子供がいるとやはり複数台希望する方が多いようです。

[453: 契約済みさん]

内覧会のレポートありがとうございます。
南側でも右を見ると海が見えるのではないでしょうか？
自転車は、折りたたみ自転車を買って、納戸に放り込んでおきます。

[454: 契約済みさん]

＞No.451
11階です。　もっと上はかなりすごそうです

[455: 契約済みさん]

11階で眺望がいいって凄い、うちはイーストの西向きにしましたが眺望いいですかね？

[456: 契約済みさん]

西向きで８階でも海ばっちりに見えましたよ。

たぶん４階くらいでも見えてるはずです。

北西でWESTの方はまず間違いなく最高でしょうね。うらやましいです。

[457: 匿名さん]

西向き暑さはどうでしたか？

[458: 匿名さん]

西向きのものです。

内覧会参加しました。午後１頃でしたが窓を開けていて

エアコンいらないくらい涼しかったです。※たぶん玄関も開けていたので内廊下のエアコンが風で入ってきていたのかも；

それより景色に気を取られていました。

[459: 匿名さん]

内廊下にエアコンが設置されているのですか。それは知らなかった。ずいぶんと豪華ですね。

[460: 匿名さん]

内廊下に空調は当たり前と思ってました。ついてないとこもあるのかな？

牧志タワー、Dグラフォートにも同様についていますよ。

それと、駐車場２台目も契約できた方いますか？

イーストができるときには一旦立ち退かないといけないようですが、その間
どのように駐車場確保しますか？2台目契約の方回答ください。

[461: 匿名さん]

沖縄のタワーマンションにはエアコン(空調)が当たり前なのですね。
スミマセンでした。
東京ではついていないところもあるので。すごいなぁ、と思った次第です。
ちなみにその設備って、単に空気を入れ替えする機能なのですか。
それともいわゆるクーラーのように空気を冷やしてくれる設備なのでしょうか。
もし、おわかりになれば教えてください。

[462: 匿名さん]

クーラーで間違いないと思います。

ともてひんやりしていたので。。

冬は逆に暖房になると思いますよ。

[463: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。
当方のマンションは、一階のエントランスは冷やされているのですが、
内廊下はほぼ換気がされず、もちろんクーラーもないので、
夏はエレベーターを待っている間に汗をかいてしまいます。
各階の内廊下にクーラーが設置されているとのこと。かなり快適ですね。