RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[251: 匿名さん]

でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？

[252: 匿名さん]

移住者向け？

[253: 匿名さん]

西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。

[254: 匿名さん]

東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。

[255: 匿名さん]

>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。

そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。

西側はモグリの移住者にしか需要はありません。

[256: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。

[257: 匿名さん]

1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか

[258: 匿名]

そんなに高いんですねー。

でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。


サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。

私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。

西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…

[259: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。

[260: 購入検討中さん]

１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。

[261: 匿名さん]

最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど

[262: 購入検討中さん]

あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。

[263: 購入検討中さん]

不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？

[264: ご近所さん]

イーストでしたら東南方向は景色はさえぎる建物が無いので低層ではない限りベストだと思いますよ。
逆にウェストでしたら北西側が遮るビルは少ないですよね。

[265: 匿名さん]

ウエストの外壁ですが、やはり白は汚れが目立ちますね
入居前の新築物件とは思えないほど、古びれた印象でしたよ

[266: 契約済みさん]

えっ、入居前から汚れてるんですか？
やだなあ。
できれば写真をアップして下さい。

[267: 購入検討中さん]

265>ウエストはほぼ完売してしまっているので（残り1戸？）いいのですが、同じ時期に建てられたイーストいかがですか？
同じように汚れが目立つのでしょうか？

[268: サラリーマンさん]

ウエストの汚れが目立つのであればイーストはもっと汚れて引渡しということですね。

現地見に行きましたが、植え込みなどでリゾート感でそうな感じでしたよ。まだ途中のようです

[269: 匿名さん]

おもろまちでリゾートというのも違和感ありますね

[270: 匿名さん]

特に汚れは目立たないとおもいますが。

[271: 匿名さん]

いやぁ、ロイネット側から見ると結構
雨だれの汚れなんかは目立ちますよ

[272: ご近所の奥さま]

近くのナハテラスよく行きますが、那覇にいることを忘れてしまいます。

植栽などでだいぶ変わった印象になっていくと思いますよ。楽しみですね。

[273: 匿名さん]

リゾートを満喫するならカヌチャや星のや、には敵いませんよ。
喜瀬別邸跡のリッツ・カールトンも悪くないです。

[274: 匿名さん]

喜瀬別邸って喜瀬さんのの別荘だったんですか？
とてつもない大金持ちですね

[275: 契約済みさん]

あんまり沖縄に詳しくない本土の人なら、沖縄というだけでリゾートイメージなんでしょうね。
多分松山の真ん中でもリゾートと思うんだろうね。

[276: 匿名さん]

そういえば、トム・クルーズはかりゆしビーチホテルに長期滞在してたみたいですね
全然知らないホテルですがハリウッド俳優が宿泊するくらいですから相当に良いホテルなのでしょうかね？

[277: 匿名さん]

リュークスタワーの話をしましょ(^^;

[278: 匿名さん]

トム・クルーズもリュークスタワー買ってるらしいじゃないですか！

[279: 匿名さん]

No.278>本当ですか？！！！

[280: 匿名さん]

ナハテラス（笑）

[281: 入居予定さん]

インテリア相談会が行われているようですね。
床コーティングってお願いした方が良いんですか？
フローリング面だけでも２０～３０万円くらいかかりそうですが。

[282: 匿名さん]

＞No.278
琉球トムクルーズではなくてですか？＿
有名人は何人か買ってると聞きましたが。。。

[283: 契約済みさん]

出た!!ミーハー(笑)

[284: 入居予定さん]

内覧会来月ですね～
どんな景色か楽しみです。

とその前に駐車場抽選会ですね。
駐車場って結構空きとか出ないですかね？
空いてたら２台借りようと思ってます。

[285: 契約済みさん]

床コーティングは全部屋で約４０万と見積もられました。
廊下とＬＤＫだけだと約２０万ですので、それでオーダーしようかと
考えています。

ちなみにカーテンはリビングだけで４５万の見積もり、ＵＶカットフィルム
はリビングだけで２０万でした。

[286: 入居予定さん]

>>No.285
カーテンってけっこうお高いんですね。コーナーの広い物件でしたら窓が多いので大変でしょうね。
床はガラスコーティングですよね。
一応、床コーティングは一般の業者さんに見積もりお願いしてみようかとも思っています。

[287: 匿名さん]

今時、ガラスコーティングも珍しいですね

[288: 購入検討中さん]

リゾートホテルみたいですね

[289: 入居予定さん]

すみません。ミラーコーティングって言ってました。

[290: 匿名さん]

ここは数値上の広さの割りには狭いですよね。90平米の部屋でも狭い・・・
廊下がスペースを取り過ぎに思いますが何か有効活用する案でもあったら教えて下さい
ちなみに、今のところ、子供に短距離走でもさせようと考えてます

[291: 匿名さん]

カーリングやボーリングなどはどうでしょうか。

[292: 入居予定さん]

スイカ割り大会など

[293: 匿名さん]

インテリア相談会は皆さん行かれますか？
価格も割高で選択の幅も狭いと思うので、自分で好き勝手に選ぶ方が良いと考えているんですが、
参加するメリットって何かありますでしょうか？

[294: 匿名さん]

＞＞293さん
参考になると思うので行きますよ！
部屋の色合いに合うかどうか、専門の方に聞いてみたいですし。
買うかどうかは価格次第かな。 高ければネットなどで似たような物を探すと思います。

[295: 入居予定]

行って見るだけでもいいんじゃないですか。
他と見比べる参考になりますよ。

[296: 移住計画]

那覇でがした結果、ここが目立ちました。
価格も東京に比べればかなりお手頃だったので検討中。
WEST棟の入居を参考にしたい。
当方EASTの予定

[297: 匿名さん]

>那覇でがした
どういう意味？

[298: 匿名さん]

どこかの方言じゃないでしょうか？
おそらく那覇を訪れたという意味だと推測します。

ウェストの入居はもう少し先なので、>>296さんの質問は時期尚早ですね。

[299: 入居予定]

「さ」が抜けているだけでしょう。那覇でさがした結果？

[300: 契約済みさん]

インテリア相談会で購入すれば　入居日までに先行設置し価格もそれなりに割引くとのことで
必要最小限の大物家具・家電を契約しました。（分譲先の関連会社だからできる様です）
希望する商品のブランド・型番はある程度下調べが必要です　それでも見積完了までに４時間かかりました
床のコーティング・窓のＵＶカットフィルムはお願いしました
二重生活とマンション生活も初めてなので　手間が省ける方法を（３００世帯の一斉入居？）選びました
この後は　入居説明会→駐車場抽選会→内覧会→入居手続き→引渡しとなります。

[301: 匿名さん]

戸建ては面倒だからと思ってマンションにしましたけど、マンションも大変ですよねぇ・・・
ちょっとウンザリ

[302: 物件比較中さん]

このマンションの20年後の資産価値についてはどう思われますか？

[303: 匿名さん]

管理費、修繕積み立て金で10万近い２０年落ちの中古物件なんて誰も買わないでしょ。
資産価値は無いと思います。良くて50%維持。

[304: 不動産業者さん]

那覇新都心でダイワハウスが分譲したマンションで一番最初に完成したのが
今から１１年前の天久パークビューがあります。
その他にも６棟ありますが中古価格はほぼ上昇しています。
つまり購入者はタダ以上で住み続けている訳です。

その中でも駅に近い今回のタワーマンションは東京都の広尾にある
マンションのように価格が下がる要素がほとんどなく
資産価値が高まるということがわかっているから驚異的な売り上げペースに
なっていると思いますよ。

憧れの新都心でタワーマンションに住んでいるというステイタスを
買うという考えでしょうね。

[305: マンション投資家さん]

西棟の西側でサンセットが眺められるお部屋で２ＬＤＫ以上は
家賃２０万円は堅いですね。
25階以上なら30万円以上でもイケルはず。

[306: 匿名さん]

おもろまちの急激な変貌を考えれば、過去に売り出された物件が値上がりするのは当然かと思いますが、
この物件は既にかなりの高値の状態にあると思います
これ以上の値上がりは異常な気がしますので、可能性としては低いでしょう
供給面で見ても多すぎる気がしますし、他にも景観・眺望などでここ以上に魅力的な物件も多いので
この物件だけが一人勝ちということは無いでしょう

[307: 匿名さん]

天久パークビューの取引例の話しが出ていますが、40万/㎡と那覇市内の中古物件の価格としては
平均的な取引価格のように思われます。

ただ、築10年落ちでの価格ですから、やはりおもろまちという立地の強さは感じます

[308: 匿名さん]

那覇のこの場所でサンセットというのは笑ってしまうので止めて下さいよ
一度、ハワイなどで本物のサンセットを経験すれば分かりますよw

[309: 匿名さん]

本物のサンセツトというのはハワイでみれるのですか？本物とそうでないものの違いなどについて教えて下さい、行けば分かりますよなんてのはなしでお願いします。沖縄のサンセツトとどうちがいますか？

[310: 匿名さん]

沖縄でも素晴らしいサンセットは望める場所はありますが、それが那覇では無いという話じゃないでしょうか。
まあ、ハワイとは比べ物になりませんけど、あっちは常春で気候も最高ですから。

[311: 匿名さん]

>>306
D'クラウディア沖縄も何を考えてか相当に強気の価格設定で中古市場に出回ってますね。
全く買い手が付かない状態ですし、今後も売れることは無いんじゃないでしょうか。

土地が無い以上、おもろまちの今後の発展はあまり期待できませんが
基地返還で那覇市郊外あたりが期待できると思います。普天間が返還されれば
凄いことになりそうですね。

[312: 契約済みさん]

>>308
本物のサンセットとか言う前にハワイと新都心を比べる時点でおかしいですよ(笑)
そんなにバかにするような言い方をするならハワイにでも永住してください。

[313: 匿名さん]

新都心を広尾に例えるのと同じで妄想がすぎると思いますねｗ
沖縄らしさを堪能したいなら田舎に行くことです。

[314: 購入検討中さん]

沖縄のサンセットをなめてかかってはいけません。

以前アメリカンビレッジ？から見たとき癒されました。さすが沖縄と思いましたよ。
※那覇からみると違うのかな？

話変わりますが、おもろまちは車必要でしょうか？

越してきてわざわざ買うか迷っています。

通勤・遊びはゆいレールでも那覇市内は大丈夫と担当者が言ってましたが。
それと近くにレンタカーショップがあると聞いてます。

[315: 匿名さん]

アメリカン・ビレッジからのサンセット？？？

[316: 匿名さん]

車は沖縄生活では必要
家庭に複数台保有は沖縄では普通です。
駐車場確保していたほうが無難ですよ。

[317: 匿名さん]

>>314
一人一台は必須です
これには理由があって、沖縄の日射しと紫外線は半端じゃないからです
沖縄の日射しをなめてかからない方がいいです。本土とは別次元ですから

[318: 購入検討中さん]

車は必要みたいですね。

でも最初は自転車で試してみようと思います。

車はレンタカーが近いようなのでそっちを使ってみます。

駄目なら車を検討します。

[319: 匿名さん]

自転車は自殺行為と言われてますが、死なない程度にがんばって下さいね

[320: サラリーマンさん]

通勤で自転車ですが死なないですよ。

走ってるときは涼しいし。

[321: 匿名さん]

ハゲますよ

[322: 匿名さん]

おっしゃるとおり沖縄に来てから急に禿げが進行したんですが、やはり紫外線のせいですかね？
自転車通勤のせいかなあ・・・

[323: 匿名さん]

沖縄で自転車乗ってるのはナイチャーだけ。

[324: 契約済みさん]

那覇市内の移動であればタクシーで十分です。

私の勤めている会社では、うちなーんちゅでもちゃり通勤している社員は
そこそこいますよ。那覇市内に住んでいる人が殆どですが。

[325: 匿名さん]

車は必要だと思いますよ。
一生、おもろまちに閉じこもってるなら別でしょうけど。

[326: 匿名さん]

沖縄ではフェラーリとかランボルギーニなどって走っておりますでしょうか？
※古いタイプとか関係なく。

走ってると目立ちますか？

[327: 匿名さん]

那覇市ではあまり見ませんね。

北部の別荘地に行くとポルシェやフェラーリはたまに見かけますね
ベントレーやファントムも北部の大金持ちが住む地域に行くと走ってます。

[328: 匿名さん]

北部って所ジョージの別荘があるところとかですか？
映画のアウトレイジ１にも出てきたみたいですけど立派な別荘でしたよね

[329: 匿名さん]

名護周辺ですかね
政治家の小沢一郎も隠居生活の場に宜野座村を選んだらしいですよ

[330: 匿名さん]

＞328
＞329
だから何？
ここに書き込みする人って個人情報なんか関係ないんですね。

[331: 匿名さん]

芸能人のプライバシーは別問題ですよ
それくらいの教養はあってもよいのでは・・・

[332: 匿名さん]

>>330は場の空気もおかまいなしなんですね
話の流れでこの程度の脱線も許容できないヒステリーがいるなんて
この物件も先が思いやられるなぁ・・・

週刊誌やテレビに出た話題の噂話をするくらいで個人情報とか
頭がおかしすぎます。そんな余裕の無いあなたは沖縄に来る資格ないですよ

[333: 匿名さん]

恩納村の別荘地も有名人多いらしいですね。
ここは沖縄の地元タレントが買ってるという話は聞きましたけどｗ

[334: 匿名さん]

>>330
あなたの書き込みの方こそ
だから何？ですね

[335: 契約済みさん]

今日,WESTを見たら最上階のライトが全てついていました。テスト点灯でしようか？
早く、中が見たい。

[336: マンション投資家さん]

有名人は関係ないんじゃないでしょうか。

物件と、周辺環境は、いいと思いますけどね～。

[337: 匿名さん]

環境は変なショッピングモールとパチンコ屋があってウ～ンという感じですが、
モノれーるが近いのでまあ良しとして、内部の仕様は価格のわりに低いという印象を持ちました
内廊下はいいですが、キッチン、バスルームは安っぽすぎませんか？　25階以上のスイートは仕様が全然違うので
良いんでしょうけど、25階以下のエグゼクティブクラスの仕様はちょっと無いと思いますね。建具はまあまあなんですけど。

[338: 匿名さん]

目に見えない構造部分にお金がかかってるんじゃないですか？
台風対策などにもコストがかかってるようですよ。
沖縄で初めてのタワマンなので、色々とコスト高になってると聞きました。

[339: 匿名さん]

ロイネットに泊まりました。ロイネットは１つの階がリュ-クスより高いので実際はリュークスよりプラス３階分高くなります。ロイネットの１３階からはウェストの北側、東側は11階～２5階くらいまで部屋の中まで丸見えでした。
イーストの西側、北側からはもっと近いです。まわりが何もないせいかも知れませんがすごーくよく見えるという印象です。
ウエストの北西の水道局の駐車場にビルが建つのも時間の問題でしょうから、階数にもよりますがせっかくの眺望も残念になりそうですね。
知り合いが小沢さん飛行機で見たそうです。そのせいだったのかな笑

[340: 不動産購入勉強中さん]

西向き思い切り決めました！100パーセントを求めません！！いいマンションであり続けるよう微力ながら協力していきたいです！

[341: 匿名さん]

ここは25階以上の部屋しか価値はありませんよ。

[342: 匿名さん]

３０階でもあの値段で向かい合うタワーが丸見えの部屋は価値がないと思う人もいるかもしれないし、４階でも日当たりもいよく、むしろプライバシーが保たれていてしかも低コストに価値があるという人もいると思います。
ちなみに１６階までと１６階以上はエレベーターが違うので実際何人住むのか知らないけど高層階は１６階までエレベーターが各駅停車になるかもしれませんね。東京だったら朝降りるのに何分かかることやら。
西側の景色、島の人が見てもきれいだと思います。サンセット、島、空港、飛行機、港、モノレールが見れるマンションって日本中探してもあまりないのでは。

[343: 匿名さん]

西側のこの景観には全く魅力を感じませんけどね。
沖縄らしさが微塵も感じられないです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

豊崎のこのあたりの物件からの眺めの方がまだマシですよ。豊崎は団地なので環境は良くはありませんが。
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=46253&pageStart=10&m...

沖縄には絶景のマンションがたくさんあります。それらと比べると、ここの西側からの眺望は全く魅力はないです。
おもろまちという土地柄もそうですが、この場所は利便性も良く、沖縄というよりかは本土に近い雰囲気は売りの場所です。

[344: 匿名さん]

訂正です。
雰囲気は売りの場所です。⇒　雰囲気が売りの場所です。

[345: 匿名さん]

立地という観点から資産価値はやはり沖縄ではぴか一でしょう。安全、環境としてもトップクラスでなんといっても沖縄県内ではステータスですよね！

[346: 匿名さん]

西側の景色は間違いないですよ。

ホテルからも見ましたから。

[347: 匿名さん]

→346さんですよね！沖縄は西海岸ですよね、そりゃ～、西日は日本全国夏は暑いですよね！暑いから西はだめという問題だけではないですよ。フィルム、カーテンすればいいですし、365日暑いということはないでよ。曇りの日、雨の日もありますしね、、、慶良間列島と夕焼け、それに空港におりる飛行機、那覇市内の夕方の点灯し始めた明り、、、いいな～～。

[348: 匿名さん]

地元民は泊港に向けてのいまひとつの眺望には全く興味ないですよ
NHKで毎日見てますからｗ
広大に開けるエメラルドグリーンの海原だったらまだ興味ありますけどね～

観光雑誌などで見る沖縄のリゾートのイメージと那覇を重ね合わせて幻想を抱いてる
ないちゃーの方には申し訳ないですけどねｗ

地元民は東側希望の方が多いと思いますよ

[349: 周辺住民さん]

隣のホテルからの西側の眺望は、見下ろした街の向こうに海と島々が見え、いわゆる沖縄のイメージと違い新鮮でしたよ。海は見慣れていますが感動しました。眺望ならマンション買わなくても隣のホテルレストランで楽しめます。満席状態で人気ありそうな感じでしたよ。客も地元民多数でしたよ。

[350: 賃貸住まいさん]

私もホテルから見ました。

渡嘉敷島？などの島がいくつか見えてともて素敵でした。

私は海よりもあの島々に感動しました。もちろん海も申し分ない絶景でしたよ♪