RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[251: 匿名さん]

でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？

[252: 匿名さん]

移住者向け？

[253: 匿名さん]

西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。

[254: 匿名さん]

東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。

[255: 匿名さん]

>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。

そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。

西側はモグリの移住者にしか需要はありません。

[256: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。

[257: 匿名さん]

1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか

[258: 匿名]

そんなに高いんですねー。

でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。


サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。

私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。

西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…

[259: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。

[260: 購入検討中さん]

１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。

[261: 匿名さん]

最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど

[262: 購入検討中さん]

あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。

[263: 購入検討中さん]

不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？

[264: ご近所さん]

イーストでしたら東南方向は景色はさえぎる建物が無いので低層ではない限りベストだと思いますよ。
逆にウェストでしたら北西側が遮るビルは少ないですよね。

[265: 匿名さん]

ウエストの外壁ですが、やはり白は汚れが目立ちますね
入居前の新築物件とは思えないほど、古びれた印象でしたよ

[266: 契約済みさん]

えっ、入居前から汚れてるんですか？
やだなあ。
できれば写真をアップして下さい。

[267: 購入検討中さん]

265>ウエストはほぼ完売してしまっているので（残り1戸？）いいのですが、同じ時期に建てられたイーストいかがですか？
同じように汚れが目立つのでしょうか？

[268: サラリーマンさん]

ウエストの汚れが目立つのであればイーストはもっと汚れて引渡しということですね。

現地見に行きましたが、植え込みなどでリゾート感でそうな感じでしたよ。まだ途中のようです

[269: 匿名さん]

おもろまちでリゾートというのも違和感ありますね

[270: 匿名さん]

特に汚れは目立たないとおもいますが。

[271: 匿名さん]

いやぁ、ロイネット側から見ると結構
雨だれの汚れなんかは目立ちますよ

[272: ご近所の奥さま]

近くのナハテラスよく行きますが、那覇にいることを忘れてしまいます。

植栽などでだいぶ変わった印象になっていくと思いますよ。楽しみですね。

[273: 匿名さん]

リゾートを満喫するならカヌチャや星のや、には敵いませんよ。
喜瀬別邸跡のリッツ・カールトンも悪くないです。

[274: 匿名さん]

喜瀬別邸って喜瀬さんのの別荘だったんですか？
とてつもない大金持ちですね

[275: 契約済みさん]

あんまり沖縄に詳しくない本土の人なら、沖縄というだけでリゾートイメージなんでしょうね。
多分松山の真ん中でもリゾートと思うんだろうね。

[276: 匿名さん]

そういえば、トム・クルーズはかりゆしビーチホテルに長期滞在してたみたいですね
全然知らないホテルですがハリウッド俳優が宿泊するくらいですから相当に良いホテルなのでしょうかね？

[277: 匿名さん]

リュークスタワーの話をしましょ(^^;

[278: 匿名さん]

トム・クルーズもリュークスタワー買ってるらしいじゃないですか！

[279: 匿名さん]

No.278>本当ですか？！！！

[280: 匿名さん]

ナハテラス（笑）

[281: 入居予定さん]

インテリア相談会が行われているようですね。
床コーティングってお願いした方が良いんですか？
フローリング面だけでも２０～３０万円くらいかかりそうですが。

[282: 匿名さん]

＞No.278
琉球トムクルーズではなくてですか？＿
有名人は何人か買ってると聞きましたが。。。

[283: 契約済みさん]

出た!!ミーハー(笑)

[284: 入居予定さん]

内覧会来月ですね～
どんな景色か楽しみです。

とその前に駐車場抽選会ですね。
駐車場って結構空きとか出ないですかね？
空いてたら２台借りようと思ってます。

[285: 契約済みさん]

床コーティングは全部屋で約４０万と見積もられました。
廊下とＬＤＫだけだと約２０万ですので、それでオーダーしようかと
考えています。

ちなみにカーテンはリビングだけで４５万の見積もり、ＵＶカットフィルム
はリビングだけで２０万でした。

[286: 入居予定さん]

>>No.285
カーテンってけっこうお高いんですね。コーナーの広い物件でしたら窓が多いので大変でしょうね。
床はガラスコーティングですよね。
一応、床コーティングは一般の業者さんに見積もりお願いしてみようかとも思っています。

[287: 匿名さん]

今時、ガラスコーティングも珍しいですね

[288: 購入検討中さん]

リゾートホテルみたいですね

[289: 入居予定さん]

すみません。ミラーコーティングって言ってました。

[290: 匿名さん]

ここは数値上の広さの割りには狭いですよね。90平米の部屋でも狭い・・・
廊下がスペースを取り過ぎに思いますが何か有効活用する案でもあったら教えて下さい
ちなみに、今のところ、子供に短距離走でもさせようと考えてます

[291: 匿名さん]

カーリングやボーリングなどはどうでしょうか。

[292: 入居予定さん]

スイカ割り大会など

[293: 匿名さん]

インテリア相談会は皆さん行かれますか？
価格も割高で選択の幅も狭いと思うので、自分で好き勝手に選ぶ方が良いと考えているんですが、
参加するメリットって何かありますでしょうか？

[294: 匿名さん]

＞＞293さん
参考になると思うので行きますよ！
部屋の色合いに合うかどうか、専門の方に聞いてみたいですし。
買うかどうかは価格次第かな。 高ければネットなどで似たような物を探すと思います。

[295: 入居予定]

行って見るだけでもいいんじゃないですか。
他と見比べる参考になりますよ。

[296: 移住計画]

那覇でがした結果、ここが目立ちました。
価格も東京に比べればかなりお手頃だったので検討中。
WEST棟の入居を参考にしたい。
当方EASTの予定

[297: 匿名さん]

>那覇でがした
どういう意味？

[298: 匿名さん]

どこかの方言じゃないでしょうか？
おそらく那覇を訪れたという意味だと推測します。

ウェストの入居はもう少し先なので、>>296さんの質問は時期尚早ですね。

[299: 入居予定]

「さ」が抜けているだけでしょう。那覇でさがした結果？

[300: 契約済みさん]

インテリア相談会で購入すれば　入居日までに先行設置し価格もそれなりに割引くとのことで
必要最小限の大物家具・家電を契約しました。（分譲先の関連会社だからできる様です）
希望する商品のブランド・型番はある程度下調べが必要です　それでも見積完了までに４時間かかりました
床のコーティング・窓のＵＶカットフィルムはお願いしました
二重生活とマンション生活も初めてなので　手間が省ける方法を（３００世帯の一斉入居？）選びました
この後は　入居説明会→駐車場抽選会→内覧会→入居手続き→引渡しとなります。