RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[224: 検討中]

確かにこの場所の歴史は知れば知るほど気になりますね。

[225: 契約済みさん]

両棟の共有部分の修繕費を個別の修繕費と分けるのは明確化するので賛成です。
たいした金額でもないしね。
マンションを購入してから「払いたくない。」なんてゴネるならこの物件の購入は諦めて下さい。

[226: 匿名さん]

マンション横の給水塔前からの写真です。
マンションに換算すると、高さは４階、５階で、南方向になるのでしょうか？
ここからでもいい景色が楽しめます。
すると、１０階、２０階、３０階ともなれば・・・・
逆に、台風時の風は、強力ではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

いよいよ東棟販売開始ですね。

[228: 匿名]

218さん>

あの辺で20〜30万の賃料がとれる物件の価格帯はおよそどの程度なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

イースト販売はじまりますね
25階以上のスイートからですかね


>>228さん
4500万～じゃないですかね
以前に調べた時の感じだと、那覇市中心部よりも利回りで考えると悪かったと記憶してます

[230: 228]

229さん>

4500万〜なんですね！
なかなかな価格ですね…。
教えていただきありがとうございますm(._.)m

[231: 匿名さん]

218ですが、安いのは2000万円台からありますよ。私が買ったのは3500万ぐらいでした。自分で住むにもいい物件です。

[232: 匿名さん]

アルトゥーレやその他の話もネット掲示板などの情報の受け売り
言ってることが信憑性に欠けます

[233: 匿名さん]

ど、どの話のことを言ってるの？

[234: 申込予定さん]

今回の販売は倍近く、若しくは倍以上の価格ですが

[235: 匿名さん]

一番高い部屋はイーストの方が価格設定も高いんですね
やはり、沖縄では西日を避けたイーストの方が価値が高いんでしょうか

[236: 匿名さん]

西棟の方が資産価値があります。

[237: 契約済みさん]

みなさんもう家具は購入なされましたか？

[238: 購入検討中さん]

東棟の北側２１階以上の購入を考えています。やはり西側などに比べると資産価値はかなり下がっていくんですかね？

[239: 匿名さん]

西棟が資産価値があると思われる理由など教えていただけたらありがたいです。
やはり海側の眺望なのでしょうか？

[240: サラリーマンさん]

やはり海が見えるというのに越したことは無いでしょう。
今回のマンションの場合高台にあり海をさえぎるものがほぼ無いため、価値が増す。
個人としては海が見えるバスルームが一番良いのではと考えています。
飛行機から見えるタワーも西側がまず見えてきますよね。グッド！

方角ランキング思惑 西棟：西⇒南⇒東⇒北　　東棟：南⇒東(高層)⇒西⇒北

[241: 匿名さん]

マンションギャラリーの方の話では、西側は県外の方が多く購入されているとの
お話でした。県内の方は海は見飽きてるので、西日のデメリットの無い他の方角の
物件を買われているという話でしたよ。

確かに、この物件の海の眺望はお世辞にも良いとは言えません。
田舎にいけばもっともっと綺麗な景色が望めます。
正直、この物件からの景色で満足されている方が可哀想になります。
もっと、沖縄を知って下さい！と言いたくなります。

[242: 物件比較中さん]

西棟の方角では南向きと東向きは東棟に景色を浸食されてよろしくないですよ。
多分東棟も南向きは良いですが、北向きはダイワのホテルが邪魔で景色が見えないと思います。

[243: 匿名さん]

自分も首里方面の景観の方が好みですね。
エアコンをフル稼働させれば西日も大丈夫でしょうが、
自然の風が好きな人は耐えられないでしょうね。

[244: 匿名さん]

沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[245: 匿名さん]

西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。

[246: 匿名さん]

>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ

[247: 契約済みさん]

西側16階以上24階の一部屋を購入しました。

海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。

以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。

[248: 匿名さん]

首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

[249: 匿名さん]

私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。

平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・

それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。

よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。

西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。

沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。

この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。

[250: 不動産購入勉強中さん]

やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。

[251: 匿名さん]

でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？

[252: 匿名さん]

移住者向け？

[253: 匿名さん]

西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。

[254: 匿名さん]

東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。

[255: 匿名さん]

>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。

そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。

西側はモグリの移住者にしか需要はありません。

[256: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。

[257: 匿名さん]

1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか

[258: 匿名]

そんなに高いんですねー。

でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。


サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。

私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。

西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…

[259: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。

[260: 購入検討中さん]

１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。

[261: 匿名さん]

最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど

[262: 購入検討中さん]

あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。

[263: 購入検討中さん]

不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？

[264: ご近所さん]

イーストでしたら東南方向は景色はさえぎる建物が無いので低層ではない限りベストだと思いますよ。
逆にウェストでしたら北西側が遮るビルは少ないですよね。

[265: 匿名さん]

ウエストの外壁ですが、やはり白は汚れが目立ちますね
入居前の新築物件とは思えないほど、古びれた印象でしたよ

[266: 契約済みさん]

えっ、入居前から汚れてるんですか？
やだなあ。
できれば写真をアップして下さい。

[267: 購入検討中さん]

265>ウエストはほぼ完売してしまっているので（残り1戸？）いいのですが、同じ時期に建てられたイーストいかがですか？
同じように汚れが目立つのでしょうか？

[268: サラリーマンさん]

ウエストの汚れが目立つのであればイーストはもっと汚れて引渡しということですね。

現地見に行きましたが、植え込みなどでリゾート感でそうな感じでしたよ。まだ途中のようです

[269: 匿名さん]

おもろまちでリゾートというのも違和感ありますね

[270: 匿名さん]

特に汚れは目立たないとおもいますが。

[271: 匿名さん]

いやぁ、ロイネット側から見ると結構
雨だれの汚れなんかは目立ちますよ

[272: ご近所の奥さま]

近くのナハテラスよく行きますが、那覇にいることを忘れてしまいます。

植栽などでだいぶ変わった印象になっていくと思いますよ。楽しみですね。

[273: 匿名さん]

リゾートを満喫するならカヌチャや星のや、には敵いませんよ。
喜瀬別邸跡のリッツ・カールトンも悪くないです。

[274: 匿名さん]

喜瀬別邸って喜瀬さんのの別荘だったんですか？
とてつもない大金持ちですね

[275: 契約済みさん]

あんまり沖縄に詳しくない本土の人なら、沖縄というだけでリゾートイメージなんでしょうね。
多分松山の真ん中でもリゾートと思うんだろうね。

[276: 匿名さん]

そういえば、トム・クルーズはかりゆしビーチホテルに長期滞在してたみたいですね
全然知らないホテルですがハリウッド俳優が宿泊するくらいですから相当に良いホテルなのでしょうかね？

[277: 匿名さん]

リュークスタワーの話をしましょ(^^;

[278: 匿名さん]

トム・クルーズもリュークスタワー買ってるらしいじゃないですか！

[279: 匿名さん]

No.278>本当ですか？！！！

[280: 匿名さん]

ナハテラス（笑）

[281: 入居予定さん]

インテリア相談会が行われているようですね。
床コーティングってお願いした方が良いんですか？
フローリング面だけでも２０～３０万円くらいかかりそうですが。

[282: 匿名さん]

＞No.278
琉球トムクルーズではなくてですか？＿
有名人は何人か買ってると聞きましたが。。。

[283: 契約済みさん]

出た!!ミーハー(笑)

[284: 入居予定さん]

内覧会来月ですね～
どんな景色か楽しみです。

とその前に駐車場抽選会ですね。
駐車場って結構空きとか出ないですかね？
空いてたら２台借りようと思ってます。

[285: 契約済みさん]

床コーティングは全部屋で約４０万と見積もられました。
廊下とＬＤＫだけだと約２０万ですので、それでオーダーしようかと
考えています。

ちなみにカーテンはリビングだけで４５万の見積もり、ＵＶカットフィルム
はリビングだけで２０万でした。

[286: 入居予定さん]

>>No.285
カーテンってけっこうお高いんですね。コーナーの広い物件でしたら窓が多いので大変でしょうね。
床はガラスコーティングですよね。
一応、床コーティングは一般の業者さんに見積もりお願いしてみようかとも思っています。

[287: 匿名さん]

今時、ガラスコーティングも珍しいですね

[288: 購入検討中さん]

リゾートホテルみたいですね

[289: 入居予定さん]

すみません。ミラーコーティングって言ってました。

[290: 匿名さん]

ここは数値上の広さの割りには狭いですよね。90平米の部屋でも狭い・・・
廊下がスペースを取り過ぎに思いますが何か有効活用する案でもあったら教えて下さい
ちなみに、今のところ、子供に短距離走でもさせようと考えてます

[291: 匿名さん]

カーリングやボーリングなどはどうでしょうか。

[292: 入居予定さん]

スイカ割り大会など

[293: 匿名さん]

インテリア相談会は皆さん行かれますか？
価格も割高で選択の幅も狭いと思うので、自分で好き勝手に選ぶ方が良いと考えているんですが、
参加するメリットって何かありますでしょうか？

[294: 匿名さん]

＞＞293さん
参考になると思うので行きますよ！
部屋の色合いに合うかどうか、専門の方に聞いてみたいですし。
買うかどうかは価格次第かな。 高ければネットなどで似たような物を探すと思います。

[295: 入居予定]

行って見るだけでもいいんじゃないですか。
他と見比べる参考になりますよ。

[296: 移住計画]

那覇でがした結果、ここが目立ちました。
価格も東京に比べればかなりお手頃だったので検討中。
WEST棟の入居を参考にしたい。
当方EASTの予定

[297: 匿名さん]

>那覇でがした
どういう意味？

[298: 匿名さん]

どこかの方言じゃないでしょうか？
おそらく那覇を訪れたという意味だと推測します。

ウェストの入居はもう少し先なので、>>296さんの質問は時期尚早ですね。

[299: 入居予定]

「さ」が抜けているだけでしょう。那覇でさがした結果？

[300: 契約済みさん]

インテリア相談会で購入すれば　入居日までに先行設置し価格もそれなりに割引くとのことで
必要最小限の大物家具・家電を契約しました。（分譲先の関連会社だからできる様です）
希望する商品のブランド・型番はある程度下調べが必要です　それでも見積完了までに４時間かかりました
床のコーティング・窓のＵＶカットフィルムはお願いしました
二重生活とマンション生活も初めてなので　手間が省ける方法を（３００世帯の一斉入居？）選びました
この後は　入居説明会→駐車場抽選会→内覧会→入居手続き→引渡しとなります。

[301: 匿名さん]

戸建ては面倒だからと思ってマンションにしましたけど、マンションも大変ですよねぇ・・・
ちょっとウンザリ

[302: 物件比較中さん]

このマンションの20年後の資産価値についてはどう思われますか？

[303: 匿名さん]

管理費、修繕積み立て金で10万近い２０年落ちの中古物件なんて誰も買わないでしょ。
資産価値は無いと思います。良くて50%維持。

[304: 不動産業者さん]

那覇新都心でダイワハウスが分譲したマンションで一番最初に完成したのが
今から１１年前の天久パークビューがあります。
その他にも６棟ありますが中古価格はほぼ上昇しています。
つまり購入者はタダ以上で住み続けている訳です。

その中でも駅に近い今回のタワーマンションは東京都の広尾にある
マンションのように価格が下がる要素がほとんどなく
資産価値が高まるということがわかっているから驚異的な売り上げペースに
なっていると思いますよ。

憧れの新都心でタワーマンションに住んでいるというステイタスを
買うという考えでしょうね。

[305: マンション投資家さん]

西棟の西側でサンセットが眺められるお部屋で２ＬＤＫ以上は
家賃２０万円は堅いですね。
25階以上なら30万円以上でもイケルはず。

[306: 匿名さん]

おもろまちの急激な変貌を考えれば、過去に売り出された物件が値上がりするのは当然かと思いますが、
この物件は既にかなりの高値の状態にあると思います
これ以上の値上がりは異常な気がしますので、可能性としては低いでしょう
供給面で見ても多すぎる気がしますし、他にも景観・眺望などでここ以上に魅力的な物件も多いので
この物件だけが一人勝ちということは無いでしょう

[307: 匿名さん]

天久パークビューの取引例の話しが出ていますが、40万/㎡と那覇市内の中古物件の価格としては
平均的な取引価格のように思われます。

ただ、築10年落ちでの価格ですから、やはりおもろまちという立地の強さは感じます

[308: 匿名さん]

那覇のこの場所でサンセットというのは笑ってしまうので止めて下さいよ
一度、ハワイなどで本物のサンセットを経験すれば分かりますよw

[309: 匿名さん]

本物のサンセツトというのはハワイでみれるのですか？本物とそうでないものの違いなどについて教えて下さい、行けば分かりますよなんてのはなしでお願いします。沖縄のサンセツトとどうちがいますか？

[310: 匿名さん]

沖縄でも素晴らしいサンセットは望める場所はありますが、それが那覇では無いという話じゃないでしょうか。
まあ、ハワイとは比べ物になりませんけど、あっちは常春で気候も最高ですから。

[311: 匿名さん]

>>306
D'クラウディア沖縄も何を考えてか相当に強気の価格設定で中古市場に出回ってますね。
全く買い手が付かない状態ですし、今後も売れることは無いんじゃないでしょうか。

土地が無い以上、おもろまちの今後の発展はあまり期待できませんが
基地返還で那覇市郊外あたりが期待できると思います。普天間が返還されれば
凄いことになりそうですね。

[312: 契約済みさん]

>>308
本物のサンセットとか言う前にハワイと新都心を比べる時点でおかしいですよ(笑)
そんなにバかにするような言い方をするならハワイにでも永住してください。

[313: 匿名さん]

新都心を広尾に例えるのと同じで妄想がすぎると思いますねｗ
沖縄らしさを堪能したいなら田舎に行くことです。

[314: 購入検討中さん]

沖縄のサンセットをなめてかかってはいけません。

以前アメリカンビレッジ？から見たとき癒されました。さすが沖縄と思いましたよ。
※那覇からみると違うのかな？

話変わりますが、おもろまちは車必要でしょうか？

越してきてわざわざ買うか迷っています。

通勤・遊びはゆいレールでも那覇市内は大丈夫と担当者が言ってましたが。
それと近くにレンタカーショップがあると聞いてます。

[315: 匿名さん]

アメリカン・ビレッジからのサンセット？？？

[316: 匿名さん]

車は沖縄生活では必要
家庭に複数台保有は沖縄では普通です。
駐車場確保していたほうが無難ですよ。

[317: 匿名さん]

>>314
一人一台は必須です
これには理由があって、沖縄の日射しと紫外線は半端じゃないからです
沖縄の日射しをなめてかからない方がいいです。本土とは別次元ですから

[318: 購入検討中さん]

車は必要みたいですね。

でも最初は自転車で試してみようと思います。

車はレンタカーが近いようなのでそっちを使ってみます。

駄目なら車を検討します。

[319: 匿名さん]

自転車は自殺行為と言われてますが、死なない程度にがんばって下さいね

[320: サラリーマンさん]

通勤で自転車ですが死なないですよ。

走ってるときは涼しいし。

[321: 匿名さん]

ハゲますよ

[322: 匿名さん]

おっしゃるとおり沖縄に来てから急に禿げが進行したんですが、やはり紫外線のせいですかね？
自転車通勤のせいかなあ・・・

[323: 匿名さん]

沖縄で自転車乗ってるのはナイチャーだけ。