RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 契約済みさん]

ネガキャンは、必要です。
担当者によっては、悪いことは、一言も言わない人もいますから、
こんな場があることが土地勘のない人間にとって大切だと考えます。
管理人さん感謝。

確かに地震は、気になっています。
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

さすがに津波は、・・・
http://www.pref.okinawa.jp/kaigannbousai/con11/

ローフの件、地震の件、増税後の販売落ち込み・値下げなど
かなり考えましが、どこにいても、なるようにしかならないので買いました。

[202: 匿名さん]

免震構造は長周期地震動に対しても効果は認められていますよ
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

地震はもちろんですけど、台風でも相当揺れることが想像できます

最近のタワマンで採用されはじめてる芯柱方式の免震構造の場合は
強風などによる揺れも吸収してくれるので、沖縄にはもってこいだとは
思います

[203: 匿名さん]

>>201
制震構造のある横浜ランドマークタワーだから
この程度の揺れで済んだんでしょうね

この物件は津波に関しては、大丈夫ではないでしょうか

[204: 契約済みさん]

この物件の高さは、ランドマークの半分以下、備えるのは大事ですが、地震の起こる確率は何十年に・・・
さすがに津波はOKだと思います。しかし、逆にエメラルドグリーンの海が見えません。

この物件を買ったのは、
駅の近くと、買い物・施設に便利、高台の眺め、コンシェルジェなどのサービス
ただ、ジムよりプールがあれば良かったのですが、

消費税が上がると、マンションだけでなくすべての物が5％上がる。
すると、単純に所得が下がる事になる。結果マンションが売れなくなる。（前回の増税時）
今回は、さらにインフレターゲットで物の値段が上がる。復興増税もある。
結果、この物件も下げざるを得ない？？
待てば良かったのかな？でも誰も1年先は分かりません。

内覧会案内が来ました。楽しみです。また、結果報告します。

[205: 匿名さん]

過剰供給のような気もするので、値下がりの可能性は十分にありますね。
資産価値の点でもその辺が懸念ではあります。同時に似たような部屋が市場に
出回るでしょうから。D'クラフォードのように強気の価格設定でも売れなければ
意味が無いですしね。

[206: 購入検討中さん]

こんにちは、
今リュークス検討しているのですが、部屋からの眺望が気になっていまして
CGとかでは見せてもらってるのですが、実際に見てみないと不安なのですが
現場に入ってみる方法ってないです？
まあ、あったらみんなやってますよね。

今回、二度目なのですが、前回は工事中に営業の人と一緒に中を見せてもらえたのですが、
ライオンズだったので、あそこ会社の方針が作り途中でも見せるという方針だったかと思うので
ダイワがメインだと無理ですかね。

[207: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[208: 購入検討中さん]

すいません、日本語だめだめです。

[209: 購入検討中さん]

リュークスタワー内での、LTE電波受信状況はどうなのでしょうか？
御存知の方おられましたら、教えて下さい。

[210: 購入検討中さん]

LTEは、持ってないですが、iPhone4Sは、隣のダイワロイネットホテルの18F（リュークスタワー22F相当）で、まったく問題なく使えるので、多分問題ないと思いますよ。

[211: ＯＬさん]

少しお聞きしたいんですが、高層マンションの上層階って今日みたいな暑い日でも風は通るんですか？
また車エンジン音や蝉の音ってうるさくはないんですかね？

[212: 契約済みさん]

内廊下だから通風は上層階でも期待できないでしょうね。

[213: 匿名さん]

LTEの問題はこの物件にアンテナ施設があるかどうかの問題ですよ
おそらくは設置するんじゃないですか？

風通りは角部屋でもないかぎり期待できないでしょうね

[214: 匿名さん]

下記サイトにこのように記載されていますが、沖縄で西日というのはどうなんでしょうか？
これからイーストが販売されますが、メインは首里方面で、ウエストと向きあうイースト塔の西側は
安めの価格設定が予想されます。

西日に関しては賛否両論で、フィルム対策などをしても結局は耐え切れなくなり
手放すという話も目にします。

観光で那覇市内を歩いていても、16時頃からの西日は強烈でこれが室内だったらと
思うと想像を絶する暑さなのではないかと思うのですが実際にはどうでしょうか？
沖縄で経験されている方のお話を伺えれば幸いです。


http://www.okinawalife.jp/fudosan/fudosan/post_15.shtml

『沖縄で西向きのマンションって最悪なんですよね・・・。夏場の猛烈な西日で部屋は蒸し風呂状態ですし、何より台風時の吹き返しの西風がもろに当たるので、加えて海の近くだと潮がもろにかぶってしまうと思います。』

[215: 匿名さん]

アルトゥーレは元々物件としてはとても中途半端なコンセプトで、リゾートでもなければ普段使いのマンションでもない、売る前からこんな物件は絶対売れ残る！と皆に思われていた物件です。そんなマンションと比べるものではないと思いますよ。

北谷町のマンションはアルトゥーレよりももっと西向きの海沿い物件が花形ですが、月30万の賃貸でもほぼ満員御礼です。北谷町でマンションを作るのに西向きにしないと価値がぐんと下がります。西海岸沿いにあれだけのマンションが立ち並び、そのどれもが完売しているのだから、西向きがダメなわけないです。ただ西向きなだけで景色が悪いと意味がありませんが。県内の西海岸沿いは夕陽の時間になると老若男女が海岸沿いに行き夕陽が海に沈むのを見守ります。家から見られると最高ですよ。

[216: 匿名さん]

RYU:Xの掲示板でなぜ北谷の話題になるのか意味不です

この物件は景観でもアルトゥーレには到底及ばないでしょう
物件自体もデザインや共用施設を含めてアルトゥーレの方がグレードも上です
プールもあって最上階も2億以上しますし

それと、あの辺は家賃20万以下でも空室ばかりで中古物件も1年以上売れてませんよ

[217: 匿名さん]

私が言っているのはアルトゥーレ以外のマンションです。北谷町海岸沿いの景観がいいマンションのみで、海が綺麗に見えないのはダメです。ただアルトゥーレの話を出したのは、>214のリンク先がアルトゥーレの話だからです。

[218: 匿名さん]

私が北谷町のアラハビーチ沿いに投資用に買ったマンションは月28万で貸してますが空き待ち状態ですぐ次がうまります。同じマンションの8割が同じように賃貸になっています。町内の宮城や砂辺のマンション群は大抵が月30万ですが空きはすぐうまりますね。

アルトゥーレは完成前に完売できなかった不人気物件ですが、リュークスはニーズも別だし住むにも投資用にもいい物件だと思いますよ。

[219: 匿名さん]

あの辺でアルトゥーレ以外で月30万ってありますか？軍関係者向けに砂辺あたりの戸建てなら40万以上のもちらほら見ますけど
よほど広い部屋でもない限りハンビータウンのあたりの海の見える物件でもそこまでしないんじゃないですかね

ちなみに需要はどういう人達が借りるんでしょうか

[220: 匿名さん]

もちろん軍関係者対象ですよ。一戸建てより景色の良いマンションタイプが人気です。でもあの界隈ではアルトゥーレは人気無いですよ。狭いし。ロケーションも微妙です。でもハンビー及びアラハビーチ近辺ならマンションは2〜30万は取れます。ロケーションが要ですけど。^_^

[221: 購入検討中さん]

たしか、二棟あるために、団地？修繕費のような名前で他のマンションに比べ修繕費がかさむというように記憶しているのですが、皆さんはそれも許容範囲なのでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

すみません、↑の投稿はおもろまちのリュークスタワーの話です

[223: 匿名さん]

ああいった建物なので、修繕費がかさむのは仕方ないと思うし、納得できないなら買わなければいいのでは？予算的に厳しいならそもそも背伸びして買うべきではないし。沖縄では無理して家を買って結局手放す人が多いのでそう思うのですが。

[224: 検討中]

確かにこの場所の歴史は知れば知るほど気になりますね。

[225: 契約済みさん]

両棟の共有部分の修繕費を個別の修繕費と分けるのは明確化するので賛成です。
たいした金額でもないしね。
マンションを購入してから「払いたくない。」なんてゴネるならこの物件の購入は諦めて下さい。

[226: 匿名さん]

マンション横の給水塔前からの写真です。
マンションに換算すると、高さは４階、５階で、南方向になるのでしょうか？
ここからでもいい景色が楽しめます。
すると、１０階、２０階、３０階ともなれば・・・・
逆に、台風時の風は、強力ではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

いよいよ東棟販売開始ですね。

[228: 匿名]

218さん>

あの辺で20〜30万の賃料がとれる物件の価格帯はおよそどの程度なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

イースト販売はじまりますね
25階以上のスイートからですかね


>>228さん
4500万～じゃないですかね
以前に調べた時の感じだと、那覇市中心部よりも利回りで考えると悪かったと記憶してます

[230: 228]

229さん>

4500万〜なんですね！
なかなかな価格ですね…。
教えていただきありがとうございますm(._.)m

[231: 匿名さん]

218ですが、安いのは2000万円台からありますよ。私が買ったのは3500万ぐらいでした。自分で住むにもいい物件です。

[232: 匿名さん]

アルトゥーレやその他の話もネット掲示板などの情報の受け売り
言ってることが信憑性に欠けます

[233: 匿名さん]

ど、どの話のことを言ってるの？

[234: 申込予定さん]

今回の販売は倍近く、若しくは倍以上の価格ですが

[235: 匿名さん]

一番高い部屋はイーストの方が価格設定も高いんですね
やはり、沖縄では西日を避けたイーストの方が価値が高いんでしょうか

[236: 匿名さん]

西棟の方が資産価値があります。

[237: 契約済みさん]

みなさんもう家具は購入なされましたか？

[238: 購入検討中さん]

東棟の北側２１階以上の購入を考えています。やはり西側などに比べると資産価値はかなり下がっていくんですかね？

[239: 匿名さん]

西棟が資産価値があると思われる理由など教えていただけたらありがたいです。
やはり海側の眺望なのでしょうか？

[240: サラリーマンさん]

やはり海が見えるというのに越したことは無いでしょう。
今回のマンションの場合高台にあり海をさえぎるものがほぼ無いため、価値が増す。
個人としては海が見えるバスルームが一番良いのではと考えています。
飛行機から見えるタワーも西側がまず見えてきますよね。グッド！

方角ランキング思惑 西棟：西⇒南⇒東⇒北　　東棟：南⇒東(高層)⇒西⇒北

[241: 匿名さん]

マンションギャラリーの方の話では、西側は県外の方が多く購入されているとの
お話でした。県内の方は海は見飽きてるので、西日のデメリットの無い他の方角の
物件を買われているという話でしたよ。

確かに、この物件の海の眺望はお世辞にも良いとは言えません。
田舎にいけばもっともっと綺麗な景色が望めます。
正直、この物件からの景色で満足されている方が可哀想になります。
もっと、沖縄を知って下さい！と言いたくなります。

[242: 物件比較中さん]

西棟の方角では南向きと東向きは東棟に景色を浸食されてよろしくないですよ。
多分東棟も南向きは良いですが、北向きはダイワのホテルが邪魔で景色が見えないと思います。

[243: 匿名さん]

自分も首里方面の景観の方が好みですね。
エアコンをフル稼働させれば西日も大丈夫でしょうが、
自然の風が好きな人は耐えられないでしょうね。

[244: 匿名さん]

沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[245: 匿名さん]

西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。

[246: 匿名さん]

>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ

[247: 契約済みさん]

西側16階以上24階の一部屋を購入しました。

海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。

以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。

[248: 匿名さん]

首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

[249: 匿名さん]

私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。

平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・

それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。

よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。

西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。

沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。

この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。

[250: 不動産購入勉強中さん]

やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。