RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[164: 購入検討中さん]

第4期かどうかは不明ですが、明日17時抽選です。
私の物件も抽選ですが、伸るか反るかドキドキです。

はずれた場合は、イーストに鞍替えしようと思案中ですが、
2年後なので消費税相当分100万以上は確実にお高くなり
ますが、選択肢が増えるメリットもありますので、本当に
悩みます。

[165: 購入検討中さん]

私の希望する部屋も明日抽選です。
ほんとにドキドキですね。

地震については、この場所は市役所の移転候補地だったこともあり、震度６以上でも地盤が強固なので耐震構造であれば致命的な被害はでないと思ってます。
もちろん免震の効果は大きく、東日本大震災の時でも免震ビルの構造は全くダメージは受けてませんでした。
それよりも、大きな地震のあとはしばらくエレベーターは使用できない事が想定されます。
この点で私は高層階は避けました。（本当はお金がないから。）

[166: 匿名さん]

10階あたりでも1階の何倍も揺れて相当な被害が出るので
高層階は免震機能がないと相当揺れるでしょうね
（台風でもかなり揺れると思います）

強固な地盤に建てるのは（杭で対応）当たり前のことで、
特別地震に対する仕様が無いのは不安ではありますね

[167: 匿名さん]

>>164
イーストは増税分の価格は安くすると言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ということは、明日がウエストの最終分譲ですね。完成前に売れてしまうんですね。今朝4時にタワーを見たらイーストの上層階に明かりがチラホラ、売れるのはいいですが、突貫工事で手を抜かれるのは困ります。

[169: 購入検討中さん]

本当にですか？

イーストの価格設定は検討中とは聞きましたが・・・
正確な情報なら辞退しようかな

ただし、イーストは東と南側については眺望が良くなることから、
価格設定自体が上がることが想定されますね。
オーシャンビューが希望であれば関係ありませんが・・・

[170: 匿名さん]

消費税は土地部分にはかかりませんから、増税分の値上がりなんて微々たるものでしょう・・・
それが理由で無理矢理購入するのは本末転倒だと思いますけど

[171: 匿名さん]

>>170

余程のお金持ちか、冷やかしの方でしょうか？
ここは大半が建物に係る代金は2,000万円以上です。
イーストの引渡し時期は不明ですが、その時の消費税率は8～10％
したがって、現行の5％との差額3～5％が増税となりますので、
60万円～100万円は高くなります。

[172: 匿名さん]

2段階目の10%への増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので
イーストの場合は8%で済む場合が多いと思います

60万に拘って、本意ではないウエストを無理に買うというのは
どうかと思いますね

予算がギリギリなら他物件を買うことをお勧めします
RYU:Xに限らず大抵のタワーマンションは段階的に修繕積立金などはアップしていきますよ
免震構造のタワマンの場合、契約時点で管理費、修繕積立金のトータルが2万円程度でも
10年～20年経過後には倍以上の4万～5万になる物件が多いです。RYU:Xの場合はそこまではアップしないですが
購入前に詳細をセールスの方に聞かれることをお勧めします

[173: 匿名さん]

>>No.172
とりあえず助言ありがとうございます。
ただ申し上げたいのは増税が今回購入を検討する決めてになっているのではなく、
一つの要素に過ぎません。
私に限らず大半の方は、子供の就学であったり、仕事の関係であったりと複合的な
事情とタイミングで検討した上での結論かと思います。
積立金のことも承知してますよ。5年ごとに6,000円アップするんですよね。

この件はこれで終わりにしたいと思いますが、一つだけ訂正させてもらいたいのは、
「増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので ・・・」とのことですが、
多分これはないでしょう。
今後、相当な景気の後退や政権交代等がなければ予定通りH27.10には消費税は10％に
なります。
多分あなたが言いたいのは、法施行前の半年前の「工事請負契約」を結んでいれば
旧税率での取引を認める取扱いのことだと思いますが、マンションの場合は「売買契約」
なのでそれはないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173
＞マンションの場合は「売買契約」 なのでそれはないと思いますよ。
それには諸説あるようで、まだ決定事項ではないので判断できないところですよね
自分は調べまくって、マンションでも適用されると主張している記事の方が多いので適用されるのではないかと睨んでます
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html

それと、現金一括なら増税前に買うというのも理解はできますが、
ローンを組まれるなら来年になってから購入された方が遥かに金銭的メリットは大きいようです

[175: 契約済みさん]

マンションは、注文住宅ではないので、引渡しが4月1日以前なら消費税5％だという話のようですね。
http://www.e-zeirisi.com/enews/enews_034.html
しかし、売買は、需給バランスなので、アベノバブルでお金が余っている人は買うでしょうが、買う人間の給与が上がっていない状況を見ると最終的に600軒は、実質的に値下げしないとすべて売れないと思います。ローンを組まずに買うのなら別ですが、ローンを組む方には、増税後も何らかの優遇措置があるので、じっくり検討するのがいいのではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>175
これはかなり確定情報っぽいですね。

マンションの場合、オプションなどで仕様変更をした場合のみ今年の9/30までに契約すれば引渡しが来年の4/1以降でも
5%のままになるという話みたいですね

例えば、電気設備、ボイラー等の仕様を変更した場合でも適用になるみたいですが
食洗機を追加した場合にどうなるのか？　これは確認が必要ですけど、おそらくは適用されるのではないでしょうか

イーストは食洗機さえ追加すれば、増税前の税率が適用になりそうですね

全国的にみて、過剰供給で売れ残ってるマンションが多いですがRYU:Xは異常な売れ行きのようですね
人口が増加したのも沖縄と東京だけ。沖縄は今後が期待できます

[177: 匿名さん]

>>175
仕様変更すれば引渡しが4月1日以降でも5%のままって書いてますよ

[178: 匿名さん]

№175のリンクされている資料は大変参考になります。
ただ多くの方が「増税後も何らかの優遇措置があるので」とお考えを
お持ちのようですが、住宅ローン控除については注意が必要です。
一見控除額が倍増するように感じますが、この恩恵を受けるためには
2,000万円以上の借入をしない限りは意味をなしません。
（増税前の住宅ローン控除と変わらないという意）
当控除の計算方法をざっくり言いますと
「借入金の年末残高　×　１％」です。
なので、本来であれば増税後の住宅ローン控除を皆にとって優遇措置
と感じられるものにするのには、控除期間の延長であるべきでしたが
今回の改正内容はそのようにはなっていないようです。

[179: 匿名さん]

いよいよ、抽選ですね。

現金で一括購入の方が多いと聞いてますので、
RYU:Xの売れ行きが好調なのは増税前の
かけこみ需要という面もあるようですね。

[180: 匿名さん]

イーストの販売開始について情報を持ってる方がいたら教えて下さい

[181: 購入検討中さん]

今年8月にイースト棟の25階以上のお部屋を
先行販売すると聞きましたよ。

販売価格の高いお部屋ばかりなので
消費税8%に抑えることができる引き渡し日に
するそうですよ。

[182: 匿名さん]

>>181さん
情報ありがとうございます

25階以上のスイートクラスだと6千万付近だと思いますので
自分が買える部屋ではないですが、25階以下の部屋の販売も
9月30日までに契約が結べるようにしてもらいたいものです

5%の税率の引渡しの期限が分かりませんが、もしかしたら
イーストでも5%の税率で購入できるかもしれませんね

[183: 匿名さん]

前回の増税の時は増税後にかなり値下げされる物件が多かったですから、
今回も同様だと思いますよ

[184: 匿名さん]

ウェスト棟残り11戸/338戸となりました。沖縄では高額物件だと思いますが、12月の引き渡し前に完売してしまうのでしょうか？

[185: 匿名さん]

完売は夏までには確定でしょう

[186: マンコミュファンさん]

この掲示板ではネガティブな意見が多かったので心配しましたが、やはり良い物件は売れるんですね。

[187: 匿名さん]

サイフの景気が良くなったので購入検討中
東棟は今からのようです。

[188: サラリーマンさん]

イーストの販売が始まったようですね。

[189: 匿名さん]

　消費税が上がる前には買えるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

増税はされないんじゃないでしょうか。
仮にされても増税後の販売分は値引きすると言ってましたよ。

[191: 契約済みさん]

西を買うときに担当者から東は２６年にしか販売されないから、増税前に買った方が得だよって説得されたのに。

[192: 匿名さん]

飲み屋のネーチャン達が賃貸物件でるの狙ってるようですが、騒ぎそうで嫌だな～

[193: 土地勘無しさん]

この場所は沖縄戦の最大の決戦場だったんですね
今テレビ見て初めて知りました
購入者で地元の人が少ない理由がわかる気がする

[194: 契約済みさん]

平和というものはありがたいものです。尊い犠牲があって、こうして住める。感謝です。
ところで、アベノバブルが崩壊しかかっていますが、消費税アップ後もこのように売れるのでしょうか？
株売り損ねたので・・・資金が少し、足らなくなりました。

[195: 匿名さん]

>>193
購入者の大半の方が沖縄県民と聞いてます
25階以上のスイートクラスはほぼ全部屋が沖縄県民です

>>194
この物件を買う人で増税の有無が決めてなる方は少ないと思われます

[196: 契約済みさん]

購入者の県内と県外の比率は、ほぼ半々です。
戦争の激戦地たった事が購入をためらう理由にする人は少ないと思いますけどね。

[197: 匿名さん]

自分が契約した時点では県内の方が7～8割という申し込み状況だったので、
その後、東京などの方が買われたのでしょうか

25階以上のスイートクラスは大半が沖縄の方というのは間違いないはずです
最上階は全戸、沖縄の方だそうです

[198: 周辺住民さん]

またネガキャンですか？

考え方を変えて受け入れざるを得ないとしている人もいるんですけどね。

「沖縄戦の最大の決戦場」だったから、「購入者で地元の人が少ない」って、どういう意味ですかね？
普通の人には見えないものがでてくるということですか？

もし、そうだったら、那覇は全部ダメですよ。首里から南はほぼ壊滅だったようですから。
先の戦争を気にするなら、あなたも那覇から出ていくか、今住んでいないなら那覇に住むことを検討する必要はないのでないですか？

いい加減にしてほしいです。ネガキャンする意味がわかりません。

[199: 匿名さん]

ネガキャンではないんですが、この物件に免震構造が採用されていないことは
皆さんは気にならないのでしょうか？

那覇市役所のような中低層の建物でさえ免震構造みたいですし、
そもそも沖縄は地震が発生する確率は高い方みたいなので非常に気になります。

高層階ともなると、震度5程度でも相当揺れるんじゃないでしょうか。
10階以上の部屋は地震対策は万全を期しておく必要がありそうですね。

[200: 契約済みさん]

この場所は、地盤がいいのて大地震でも通常の耐震構造であれば致命的な損害はないとおもってます。
免震構造はメンテナンスが高くなりますからね。
それに免震構造は、長周期地震動にはあまり効果は期待出来ません。

[201: 契約済みさん]

ネガキャンは、必要です。
担当者によっては、悪いことは、一言も言わない人もいますから、
こんな場があることが土地勘のない人間にとって大切だと考えます。
管理人さん感謝。

確かに地震は、気になっています。
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

さすがに津波は、・・・
http://www.pref.okinawa.jp/kaigannbousai/con11/

ローフの件、地震の件、増税後の販売落ち込み・値下げなど
かなり考えましが、どこにいても、なるようにしかならないので買いました。

[202: 匿名さん]

免震構造は長周期地震動に対しても効果は認められていますよ
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

地震はもちろんですけど、台風でも相当揺れることが想像できます

最近のタワマンで採用されはじめてる芯柱方式の免震構造の場合は
強風などによる揺れも吸収してくれるので、沖縄にはもってこいだとは
思います

[203: 匿名さん]

>>201
制震構造のある横浜ランドマークタワーだから
この程度の揺れで済んだんでしょうね

この物件は津波に関しては、大丈夫ではないでしょうか

[204: 契約済みさん]

この物件の高さは、ランドマークの半分以下、備えるのは大事ですが、地震の起こる確率は何十年に・・・
さすがに津波はOKだと思います。しかし、逆にエメラルドグリーンの海が見えません。

この物件を買ったのは、
駅の近くと、買い物・施設に便利、高台の眺め、コンシェルジェなどのサービス
ただ、ジムよりプールがあれば良かったのですが、

消費税が上がると、マンションだけでなくすべての物が5％上がる。
すると、単純に所得が下がる事になる。結果マンションが売れなくなる。（前回の増税時）
今回は、さらにインフレターゲットで物の値段が上がる。復興増税もある。
結果、この物件も下げざるを得ない？？
待てば良かったのかな？でも誰も1年先は分かりません。

内覧会案内が来ました。楽しみです。また、結果報告します。

[205: 匿名さん]

過剰供給のような気もするので、値下がりの可能性は十分にありますね。
資産価値の点でもその辺が懸念ではあります。同時に似たような部屋が市場に
出回るでしょうから。D'クラフォードのように強気の価格設定でも売れなければ
意味が無いですしね。

[206: 購入検討中さん]

こんにちは、
今リュークス検討しているのですが、部屋からの眺望が気になっていまして
CGとかでは見せてもらってるのですが、実際に見てみないと不安なのですが
現場に入ってみる方法ってないです？
まあ、あったらみんなやってますよね。

今回、二度目なのですが、前回は工事中に営業の人と一緒に中を見せてもらえたのですが、
ライオンズだったので、あそこ会社の方針が作り途中でも見せるという方針だったかと思うので
ダイワがメインだと無理ですかね。

[207: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[208: 購入検討中さん]

すいません、日本語だめだめです。

[209: 購入検討中さん]

リュークスタワー内での、LTE電波受信状況はどうなのでしょうか？
御存知の方おられましたら、教えて下さい。

[210: 購入検討中さん]

LTEは、持ってないですが、iPhone4Sは、隣のダイワロイネットホテルの18F（リュークスタワー22F相当）で、まったく問題なく使えるので、多分問題ないと思いますよ。

[211: ＯＬさん]

少しお聞きしたいんですが、高層マンションの上層階って今日みたいな暑い日でも風は通るんですか？
また車エンジン音や蝉の音ってうるさくはないんですかね？

[212: 契約済みさん]

内廊下だから通風は上層階でも期待できないでしょうね。

[213: 匿名さん]

LTEの問題はこの物件にアンテナ施設があるかどうかの問題ですよ
おそらくは設置するんじゃないですか？

風通りは角部屋でもないかぎり期待できないでしょうね