RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[151: 140]

>>148
自分も海側に住んでますけど、車は大丈夫
ただ、エアコン室外機が半年で錆びが発生（塩害対策品）
室内も窓を開けてるとPCとか家電製品にうっすら錆びが発生してます

アルミは塩に強いです。窓枠のサッシの下部に結構な量の塩が3ヶ月もしないうちに
積もってます

あと、網戸などの石油製品はボロボロになります。こっちは紫外線かも？

[152: 匿名さん]

網戸もさびちゃうんですか！？
うちの網戸と室外機は何ともないですけど。

違いは何なんでしょうね？

[153: 匿名さん]

>>149

>>138の文面から察するに中層北側の間違いだったんでしょう
余計なツッコミ入れて荒らさなくてもいいです

[154: 140]

>>152
網戸がさびる？ことはないでしょ
紫外線による劣化か、もしかしたら塩害なのかもしれません
10年くらいでボロボロになるみたいです（他のお宅）

エアコン室外機はパナ製ですけど、ネジ部分から盛大に錆が発生してます

現在の住まいは海から500mくらいの場所です


>>153
意味不です
流れも分からずにいちいち首を突っ込まなくていいです

[155: 140]

>>152
訂正です

地図上で海岸から自宅までの直線距離を計ったら1.1kmでした
ですので、RYU:Xとほぼ同じくらいです

イメージでRYU:Xの方がかなり離れている印象があったんですが
同じ様な距離だというのをたった今知りました

ということは、RYU:Xも似たような塩害はあるかもしれませんね・・・
20階以上なら幾分マシになることを願ってますけど

[156: 匿名さん]

うちは海から200mですが、まだ3年(もうすぐ4年)だから？
サビもないし網戸も普通です。一応、台風の後とかは、
すぐに水で塩を洗い流すようにしています。

[157: 140]

もちろん家も台風後は水洗いはしてますが（窓は3ヶ月に１回程度、水をかけて掃除してます）
エアコンの室外機に半年で錆が発生したのでショックです
パナがダメなのかな・・・

窓のサッシの下に３ヶ月もすると塩が積もるんですが、台風じゃなくても海水が
飛んできてるんでしょうか。でも、台風じゃない時は
ベランダには屋根があるので窓が水に濡れるようなことはなかったような・・・
塩ができるのは、ちょっと謎ですね。空気中に常に塩分が含まれてるのかな？

[158: 匿名さん]

台風以外の雨や強風でも塩は運ばれるので、
車や家周辺(ベランダや窓など)はこまめに掃除がいいですよ。

[159: 140]

>>158
塩そのものが強風で運ばれてきてるのかもしれないですね
マメに掃除するように心がけます
ありがとうございます

[160: 匿名さん]

沖縄は地震が少ないと思ってましたが調べたところ、それ程地震が少ない地域でも
ないようです。

http://seis.sci.u-ryukyu.ac.jp/hazard/large-eq/okinawa_earthquake.html

福岡の方が地震が少ないにも関わらず、同じダイワのツインタワーのマンションは免震構造のようです。

RYU:Xは大丈夫でしょうか？

[161: 匿名さん]

5月に予定されていた、第4期の抽選は終わったのでしょうか？完売したのでしょうか？

[162: 匿名さん]

めでたく完売したようです

[163: 匿名さん]

第3期までは、案内がホームページに掲載されていましたが、その間もなく売れるとはすごいですね。イーストももうすぐですね。

[164: 購入検討中さん]

第4期かどうかは不明ですが、明日17時抽選です。
私の物件も抽選ですが、伸るか反るかドキドキです。

はずれた場合は、イーストに鞍替えしようと思案中ですが、
2年後なので消費税相当分100万以上は確実にお高くなり
ますが、選択肢が増えるメリットもありますので、本当に
悩みます。

[165: 購入検討中さん]

私の希望する部屋も明日抽選です。
ほんとにドキドキですね。

地震については、この場所は市役所の移転候補地だったこともあり、震度６以上でも地盤が強固なので耐震構造であれば致命的な被害はでないと思ってます。
もちろん免震の効果は大きく、東日本大震災の時でも免震ビルの構造は全くダメージは受けてませんでした。
それよりも、大きな地震のあとはしばらくエレベーターは使用できない事が想定されます。
この点で私は高層階は避けました。（本当はお金がないから。）

[166: 匿名さん]

10階あたりでも1階の何倍も揺れて相当な被害が出るので
高層階は免震機能がないと相当揺れるでしょうね
（台風でもかなり揺れると思います）

強固な地盤に建てるのは（杭で対応）当たり前のことで、
特別地震に対する仕様が無いのは不安ではありますね

[167: 匿名さん]

>>164
イーストは増税分の価格は安くすると言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ということは、明日がウエストの最終分譲ですね。完成前に売れてしまうんですね。今朝4時にタワーを見たらイーストの上層階に明かりがチラホラ、売れるのはいいですが、突貫工事で手を抜かれるのは困ります。

[169: 購入検討中さん]

本当にですか？

イーストの価格設定は検討中とは聞きましたが・・・
正確な情報なら辞退しようかな

ただし、イーストは東と南側については眺望が良くなることから、
価格設定自体が上がることが想定されますね。
オーシャンビューが希望であれば関係ありませんが・・・

[170: 匿名さん]

消費税は土地部分にはかかりませんから、増税分の値上がりなんて微々たるものでしょう・・・
それが理由で無理矢理購入するのは本末転倒だと思いますけど

[171: 匿名さん]

>>170

余程のお金持ちか、冷やかしの方でしょうか？
ここは大半が建物に係る代金は2,000万円以上です。
イーストの引渡し時期は不明ですが、その時の消費税率は8～10％
したがって、現行の5％との差額3～5％が増税となりますので、
60万円～100万円は高くなります。

[172: 匿名さん]

2段階目の10%への増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので
イーストの場合は8%で済む場合が多いと思います

60万に拘って、本意ではないウエストを無理に買うというのは
どうかと思いますね

予算がギリギリなら他物件を買うことをお勧めします
RYU:Xに限らず大抵のタワーマンションは段階的に修繕積立金などはアップしていきますよ
免震構造のタワマンの場合、契約時点で管理費、修繕積立金のトータルが2万円程度でも
10年～20年経過後には倍以上の4万～5万になる物件が多いです。RYU:Xの場合はそこまではアップしないですが
購入前に詳細をセールスの方に聞かれることをお勧めします

[173: 匿名さん]

>>No.172
とりあえず助言ありがとうございます。
ただ申し上げたいのは増税が今回購入を検討する決めてになっているのではなく、
一つの要素に過ぎません。
私に限らず大半の方は、子供の就学であったり、仕事の関係であったりと複合的な
事情とタイミングで検討した上での結論かと思います。
積立金のことも承知してますよ。5年ごとに6,000円アップするんですよね。

この件はこれで終わりにしたいと思いますが、一つだけ訂正させてもらいたいのは、
「増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので ・・・」とのことですが、
多分これはないでしょう。
今後、相当な景気の後退や政権交代等がなければ予定通りH27.10には消費税は10％に
なります。
多分あなたが言いたいのは、法施行前の半年前の「工事請負契約」を結んでいれば
旧税率での取引を認める取扱いのことだと思いますが、マンションの場合は「売買契約」
なのでそれはないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173
＞マンションの場合は「売買契約」 なのでそれはないと思いますよ。
それには諸説あるようで、まだ決定事項ではないので判断できないところですよね
自分は調べまくって、マンションでも適用されると主張している記事の方が多いので適用されるのではないかと睨んでます
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html

それと、現金一括なら増税前に買うというのも理解はできますが、
ローンを組まれるなら来年になってから購入された方が遥かに金銭的メリットは大きいようです

[175: 契約済みさん]

マンションは、注文住宅ではないので、引渡しが4月1日以前なら消費税5％だという話のようですね。
http://www.e-zeirisi.com/enews/enews_034.html
しかし、売買は、需給バランスなので、アベノバブルでお金が余っている人は買うでしょうが、買う人間の給与が上がっていない状況を見ると最終的に600軒は、実質的に値下げしないとすべて売れないと思います。ローンを組まずに買うのなら別ですが、ローンを組む方には、増税後も何らかの優遇措置があるので、じっくり検討するのがいいのではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>175
これはかなり確定情報っぽいですね。

マンションの場合、オプションなどで仕様変更をした場合のみ今年の9/30までに契約すれば引渡しが来年の4/1以降でも
5%のままになるという話みたいですね

例えば、電気設備、ボイラー等の仕様を変更した場合でも適用になるみたいですが
食洗機を追加した場合にどうなるのか？　これは確認が必要ですけど、おそらくは適用されるのではないでしょうか

イーストは食洗機さえ追加すれば、増税前の税率が適用になりそうですね

全国的にみて、過剰供給で売れ残ってるマンションが多いですがRYU:Xは異常な売れ行きのようですね
人口が増加したのも沖縄と東京だけ。沖縄は今後が期待できます

[177: 匿名さん]

>>175
仕様変更すれば引渡しが4月1日以降でも5%のままって書いてますよ

[178: 匿名さん]

№175のリンクされている資料は大変参考になります。
ただ多くの方が「増税後も何らかの優遇措置があるので」とお考えを
お持ちのようですが、住宅ローン控除については注意が必要です。
一見控除額が倍増するように感じますが、この恩恵を受けるためには
2,000万円以上の借入をしない限りは意味をなしません。
（増税前の住宅ローン控除と変わらないという意）
当控除の計算方法をざっくり言いますと
「借入金の年末残高　×　１％」です。
なので、本来であれば増税後の住宅ローン控除を皆にとって優遇措置
と感じられるものにするのには、控除期間の延長であるべきでしたが
今回の改正内容はそのようにはなっていないようです。

[179: 匿名さん]

いよいよ、抽選ですね。

現金で一括購入の方が多いと聞いてますので、
RYU:Xの売れ行きが好調なのは増税前の
かけこみ需要という面もあるようですね。

[180: 匿名さん]

イーストの販売開始について情報を持ってる方がいたら教えて下さい

[181: 購入検討中さん]

今年8月にイースト棟の25階以上のお部屋を
先行販売すると聞きましたよ。

販売価格の高いお部屋ばかりなので
消費税8%に抑えることができる引き渡し日に
するそうですよ。

[182: 匿名さん]

>>181さん
情報ありがとうございます

25階以上のスイートクラスだと6千万付近だと思いますので
自分が買える部屋ではないですが、25階以下の部屋の販売も
9月30日までに契約が結べるようにしてもらいたいものです

5%の税率の引渡しの期限が分かりませんが、もしかしたら
イーストでも5%の税率で購入できるかもしれませんね

[183: 匿名さん]

前回の増税の時は増税後にかなり値下げされる物件が多かったですから、
今回も同様だと思いますよ

[184: 匿名さん]

ウェスト棟残り11戸/338戸となりました。沖縄では高額物件だと思いますが、12月の引き渡し前に完売してしまうのでしょうか？

[185: 匿名さん]

完売は夏までには確定でしょう

[186: マンコミュファンさん]

この掲示板ではネガティブな意見が多かったので心配しましたが、やはり良い物件は売れるんですね。

[187: 匿名さん]

サイフの景気が良くなったので購入検討中
東棟は今からのようです。

[188: サラリーマンさん]

イーストの販売が始まったようですね。

[189: 匿名さん]

　消費税が上がる前には買えるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

増税はされないんじゃないでしょうか。
仮にされても増税後の販売分は値引きすると言ってましたよ。

[191: 契約済みさん]

西を買うときに担当者から東は２６年にしか販売されないから、増税前に買った方が得だよって説得されたのに。

[192: 匿名さん]

飲み屋のネーチャン達が賃貸物件でるの狙ってるようですが、騒ぎそうで嫌だな～

[193: 土地勘無しさん]

この場所は沖縄戦の最大の決戦場だったんですね
今テレビ見て初めて知りました
購入者で地元の人が少ない理由がわかる気がする

[194: 契約済みさん]

平和というものはありがたいものです。尊い犠牲があって、こうして住める。感謝です。
ところで、アベノバブルが崩壊しかかっていますが、消費税アップ後もこのように売れるのでしょうか？
株売り損ねたので・・・資金が少し、足らなくなりました。

[195: 匿名さん]

>>193
購入者の大半の方が沖縄県民と聞いてます
25階以上のスイートクラスはほぼ全部屋が沖縄県民です

>>194
この物件を買う人で増税の有無が決めてなる方は少ないと思われます

[196: 契約済みさん]

購入者の県内と県外の比率は、ほぼ半々です。
戦争の激戦地たった事が購入をためらう理由にする人は少ないと思いますけどね。

[197: 匿名さん]

自分が契約した時点では県内の方が7～8割という申し込み状況だったので、
その後、東京などの方が買われたのでしょうか

25階以上のスイートクラスは大半が沖縄の方というのは間違いないはずです
最上階は全戸、沖縄の方だそうです

[198: 周辺住民さん]

またネガキャンですか？

考え方を変えて受け入れざるを得ないとしている人もいるんですけどね。

「沖縄戦の最大の決戦場」だったから、「購入者で地元の人が少ない」って、どういう意味ですかね？
普通の人には見えないものがでてくるということですか？

もし、そうだったら、那覇は全部ダメですよ。首里から南はほぼ壊滅だったようですから。
先の戦争を気にするなら、あなたも那覇から出ていくか、今住んでいないなら那覇に住むことを検討する必要はないのでないですか？

いい加減にしてほしいです。ネガキャンする意味がわかりません。

[199: 匿名さん]

ネガキャンではないんですが、この物件に免震構造が採用されていないことは
皆さんは気にならないのでしょうか？

那覇市役所のような中低層の建物でさえ免震構造みたいですし、
そもそも沖縄は地震が発生する確率は高い方みたいなので非常に気になります。

高層階ともなると、震度5程度でも相当揺れるんじゃないでしょうか。
10階以上の部屋は地震対策は万全を期しておく必要がありそうですね。

[200: 契約済みさん]

この場所は、地盤がいいのて大地震でも通常の耐震構造であれば致命的な損害はないとおもってます。
免震構造はメンテナンスが高くなりますからね。
それに免震構造は、長周期地震動にはあまり効果は期待出来ません。

[201: 契約済みさん]

ネガキャンは、必要です。
担当者によっては、悪いことは、一言も言わない人もいますから、
こんな場があることが土地勘のない人間にとって大切だと考えます。
管理人さん感謝。

確かに地震は、気になっています。
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

さすがに津波は、・・・
http://www.pref.okinawa.jp/kaigannbousai/con11/

ローフの件、地震の件、増税後の販売落ち込み・値下げなど
かなり考えましが、どこにいても、なるようにしかならないので買いました。

[202: 匿名さん]

免震構造は長周期地震動に対しても効果は認められていますよ
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

地震はもちろんですけど、台風でも相当揺れることが想像できます

最近のタワマンで採用されはじめてる芯柱方式の免震構造の場合は
強風などによる揺れも吸収してくれるので、沖縄にはもってこいだとは
思います

[203: 匿名さん]

>>201
制震構造のある横浜ランドマークタワーだから
この程度の揺れで済んだんでしょうね

この物件は津波に関しては、大丈夫ではないでしょうか

[204: 契約済みさん]

この物件の高さは、ランドマークの半分以下、備えるのは大事ですが、地震の起こる確率は何十年に・・・
さすがに津波はOKだと思います。しかし、逆にエメラルドグリーンの海が見えません。

この物件を買ったのは、
駅の近くと、買い物・施設に便利、高台の眺め、コンシェルジェなどのサービス
ただ、ジムよりプールがあれば良かったのですが、

消費税が上がると、マンションだけでなくすべての物が5％上がる。
すると、単純に所得が下がる事になる。結果マンションが売れなくなる。（前回の増税時）
今回は、さらにインフレターゲットで物の値段が上がる。復興増税もある。
結果、この物件も下げざるを得ない？？
待てば良かったのかな？でも誰も1年先は分かりません。

内覧会案内が来ました。楽しみです。また、結果報告します。

[205: 匿名さん]

過剰供給のような気もするので、値下がりの可能性は十分にありますね。
資産価値の点でもその辺が懸念ではあります。同時に似たような部屋が市場に
出回るでしょうから。D'クラフォードのように強気の価格設定でも売れなければ
意味が無いですしね。

[206: 購入検討中さん]

こんにちは、
今リュークス検討しているのですが、部屋からの眺望が気になっていまして
CGとかでは見せてもらってるのですが、実際に見てみないと不安なのですが
現場に入ってみる方法ってないです？
まあ、あったらみんなやってますよね。

今回、二度目なのですが、前回は工事中に営業の人と一緒に中を見せてもらえたのですが、
ライオンズだったので、あそこ会社の方針が作り途中でも見せるという方針だったかと思うので
ダイワがメインだと無理ですかね。

[207: 匿名さん]

日本語でお願いします。

[208: 購入検討中さん]

すいません、日本語だめだめです。

[209: 購入検討中さん]

リュークスタワー内での、LTE電波受信状況はどうなのでしょうか？
御存知の方おられましたら、教えて下さい。

[210: 購入検討中さん]

LTEは、持ってないですが、iPhone4Sは、隣のダイワロイネットホテルの18F（リュークスタワー22F相当）で、まったく問題なく使えるので、多分問題ないと思いますよ。

[211: ＯＬさん]

少しお聞きしたいんですが、高層マンションの上層階って今日みたいな暑い日でも風は通るんですか？
また車エンジン音や蝉の音ってうるさくはないんですかね？

[212: 契約済みさん]

内廊下だから通風は上層階でも期待できないでしょうね。

[213: 匿名さん]

LTEの問題はこの物件にアンテナ施設があるかどうかの問題ですよ
おそらくは設置するんじゃないですか？

風通りは角部屋でもないかぎり期待できないでしょうね

[214: 匿名さん]

下記サイトにこのように記載されていますが、沖縄で西日というのはどうなんでしょうか？
これからイーストが販売されますが、メインは首里方面で、ウエストと向きあうイースト塔の西側は
安めの価格設定が予想されます。

西日に関しては賛否両論で、フィルム対策などをしても結局は耐え切れなくなり
手放すという話も目にします。

観光で那覇市内を歩いていても、16時頃からの西日は強烈でこれが室内だったらと
思うと想像を絶する暑さなのではないかと思うのですが実際にはどうでしょうか？
沖縄で経験されている方のお話を伺えれば幸いです。


http://www.okinawalife.jp/fudosan/fudosan/post_15.shtml

『沖縄で西向きのマンションって最悪なんですよね・・・。夏場の猛烈な西日で部屋は蒸し風呂状態ですし、何より台風時の吹き返しの西風がもろに当たるので、加えて海の近くだと潮がもろにかぶってしまうと思います。』

[215: 匿名さん]

アルトゥーレは元々物件としてはとても中途半端なコンセプトで、リゾートでもなければ普段使いのマンションでもない、売る前からこんな物件は絶対売れ残る！と皆に思われていた物件です。そんなマンションと比べるものではないと思いますよ。

北谷町のマンションはアルトゥーレよりももっと西向きの海沿い物件が花形ですが、月30万の賃貸でもほぼ満員御礼です。北谷町でマンションを作るのに西向きにしないと価値がぐんと下がります。西海岸沿いにあれだけのマンションが立ち並び、そのどれもが完売しているのだから、西向きがダメなわけないです。ただ西向きなだけで景色が悪いと意味がありませんが。県内の西海岸沿いは夕陽の時間になると老若男女が海岸沿いに行き夕陽が海に沈むのを見守ります。家から見られると最高ですよ。

[216: 匿名さん]

RYU:Xの掲示板でなぜ北谷の話題になるのか意味不です

この物件は景観でもアルトゥーレには到底及ばないでしょう
物件自体もデザインや共用施設を含めてアルトゥーレの方がグレードも上です
プールもあって最上階も2億以上しますし

それと、あの辺は家賃20万以下でも空室ばかりで中古物件も1年以上売れてませんよ

[217: 匿名さん]

私が言っているのはアルトゥーレ以外のマンションです。北谷町海岸沿いの景観がいいマンションのみで、海が綺麗に見えないのはダメです。ただアルトゥーレの話を出したのは、>214のリンク先がアルトゥーレの話だからです。

[218: 匿名さん]

私が北谷町のアラハビーチ沿いに投資用に買ったマンションは月28万で貸してますが空き待ち状態ですぐ次がうまります。同じマンションの8割が同じように賃貸になっています。町内の宮城や砂辺のマンション群は大抵が月30万ですが空きはすぐうまりますね。

アルトゥーレは完成前に完売できなかった不人気物件ですが、リュークスはニーズも別だし住むにも投資用にもいい物件だと思いますよ。

[219: 匿名さん]

あの辺でアルトゥーレ以外で月30万ってありますか？軍関係者向けに砂辺あたりの戸建てなら40万以上のもちらほら見ますけど
よほど広い部屋でもない限りハンビータウンのあたりの海の見える物件でもそこまでしないんじゃないですかね

ちなみに需要はどういう人達が借りるんでしょうか

[220: 匿名さん]

もちろん軍関係者対象ですよ。一戸建てより景色の良いマンションタイプが人気です。でもあの界隈ではアルトゥーレは人気無いですよ。狭いし。ロケーションも微妙です。でもハンビー及びアラハビーチ近辺ならマンションは2〜30万は取れます。ロケーションが要ですけど。^_^

[221: 購入検討中さん]

たしか、二棟あるために、団地？修繕費のような名前で他のマンションに比べ修繕費がかさむというように記憶しているのですが、皆さんはそれも許容範囲なのでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

すみません、↑の投稿はおもろまちのリュークスタワーの話です

[223: 匿名さん]

ああいった建物なので、修繕費がかさむのは仕方ないと思うし、納得できないなら買わなければいいのでは？予算的に厳しいならそもそも背伸びして買うべきではないし。沖縄では無理して家を買って結局手放す人が多いのでそう思うのですが。

[224: 検討中]

確かにこの場所の歴史は知れば知るほど気になりますね。

[225: 契約済みさん]

両棟の共有部分の修繕費を個別の修繕費と分けるのは明確化するので賛成です。
たいした金額でもないしね。
マンションを購入してから「払いたくない。」なんてゴネるならこの物件の購入は諦めて下さい。

[226: 匿名さん]

マンション横の給水塔前からの写真です。
マンションに換算すると、高さは４階、５階で、南方向になるのでしょうか？
ここからでもいい景色が楽しめます。
すると、１０階、２０階、３０階ともなれば・・・・
逆に、台風時の風は、強力ではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

いよいよ東棟販売開始ですね。

[228: 匿名]

218さん>

あの辺で20〜30万の賃料がとれる物件の価格帯はおよそどの程度なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

イースト販売はじまりますね
25階以上のスイートからですかね


>>228さん
4500万～じゃないですかね
以前に調べた時の感じだと、那覇市中心部よりも利回りで考えると悪かったと記憶してます

[230: 228]

229さん>

4500万〜なんですね！
なかなかな価格ですね…。
教えていただきありがとうございますm(._.)m

[231: 匿名さん]

218ですが、安いのは2000万円台からありますよ。私が買ったのは3500万ぐらいでした。自分で住むにもいい物件です。

[232: 匿名さん]

アルトゥーレやその他の話もネット掲示板などの情報の受け売り
言ってることが信憑性に欠けます

[233: 匿名さん]

ど、どの話のことを言ってるの？

[234: 申込予定さん]

今回の販売は倍近く、若しくは倍以上の価格ですが

[235: 匿名さん]

一番高い部屋はイーストの方が価格設定も高いんですね
やはり、沖縄では西日を避けたイーストの方が価値が高いんでしょうか

[236: 匿名さん]

西棟の方が資産価値があります。

[237: 契約済みさん]

みなさんもう家具は購入なされましたか？

[238: 購入検討中さん]

東棟の北側２１階以上の購入を考えています。やはり西側などに比べると資産価値はかなり下がっていくんですかね？

[239: 匿名さん]

西棟が資産価値があると思われる理由など教えていただけたらありがたいです。
やはり海側の眺望なのでしょうか？

[240: サラリーマンさん]

やはり海が見えるというのに越したことは無いでしょう。
今回のマンションの場合高台にあり海をさえぎるものがほぼ無いため、価値が増す。
個人としては海が見えるバスルームが一番良いのではと考えています。
飛行機から見えるタワーも西側がまず見えてきますよね。グッド！

方角ランキング思惑 西棟：西⇒南⇒東⇒北　　東棟：南⇒東(高層)⇒西⇒北

[241: 匿名さん]

マンションギャラリーの方の話では、西側は県外の方が多く購入されているとの
お話でした。県内の方は海は見飽きてるので、西日のデメリットの無い他の方角の
物件を買われているという話でしたよ。

確かに、この物件の海の眺望はお世辞にも良いとは言えません。
田舎にいけばもっともっと綺麗な景色が望めます。
正直、この物件からの景色で満足されている方が可哀想になります。
もっと、沖縄を知って下さい！と言いたくなります。

[242: 物件比較中さん]

西棟の方角では南向きと東向きは東棟に景色を浸食されてよろしくないですよ。
多分東棟も南向きは良いですが、北向きはダイワのホテルが邪魔で景色が見えないと思います。

[243: 匿名さん]

自分も首里方面の景観の方が好みですね。
エアコンをフル稼働させれば西日も大丈夫でしょうが、
自然の風が好きな人は耐えられないでしょうね。

[244: 匿名さん]

沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。

[245: 匿名さん]

西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。

[246: 匿名さん]

>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ

[247: 契約済みさん]

西側16階以上24階の一部屋を購入しました。

海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。

以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。

[248: 匿名さん]

首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

[249: 匿名さん]

私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。

平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・

それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。

よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。

西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。

沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。

この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。

[250: 不動産購入勉強中さん]

やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。