RYU:X TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

[匿名さん]

RYU:X　TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/index.htm...
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[124: 匿名さん]

確かにあの浴室はどうかと思いますね
安っぽく見えるだけで、実は良い製品なんですかね

ライオンズあたりの浴室の方がずっといいような気がします

[125: 匿名さん]

第1期説明では上層階ほど好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどをオプションから選び追加料金無しで変更できました。追加料金出せばクロスなど内装の素材や間取りまで変更可能でした。
上層階用のモデルルームはゴージャスでしたよ。

下層階用のモデルルームは確かにライオンズ程度で普通でした。おそらく転勤族への賃貸用でしょう。
今残っているのは下層階のみらしいですから、下層階用のモデルルームしか公開されてないのでしょうか?変更可能の説明もなくなってるんでしょうか?

EAST棟ならまた上層階が設計や内装がオプションにになるのではないでしょうか?

[126: 契約済みさん]

管理組合に入るのに更に自治会に入らなきゃいけないの？反対派住民による理不尽な要求やぼったくりに屈っしながらでは気分よく住めません。管理組合総会で自治会入会を否決出来ないものでしょうか?

[127: 匿名さん]

>>125さん
上層階というのは25~30階、下層階というのは2～24階という理解でよろしいでしょうか？

[128: 匿名さん]

固定資産税に関わることなので気になるんですが、
免震構造でもないですし、断熱や劣化対策も特別な仕様ではなさそうなので
RYU:Xって長期優良住宅の認定は受けてませんよね？

[129: 匿名さん]

タワマンとはこういうマンションのことを言う
http://www.athome.co.jp/clasoa_design_mansion/project_images/gaikan/21...
http://www.athome.co.jp/clasoa_design_mansion/project_images/gaikan/21...
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/gallery/index.html

[130: 購入検討中さん]

また懲りずにネガキャン連発。嫌なら買わなければいいだけ。

[131: 検討中]

こことの比較はクアラルンプールのコンドミニアムかも。

沖縄もマレーシアも私にとっては将来のリタイア先か別荘。
日本語が通じ、日本円で取引出来て、パスポートが要らないのが沖縄のメリット。てーげー振りはどっちもどっち（笑）
MM2H取るか、あくまで日本かは迷うね。

[132: 匿名さん]

クアラルンプールのコンドミニアムはリゾート目的でしょうか？
だとしたら、おもろまちはリゾート地でも何でもないので比較対象としては変な気もしますが。

リゾート目的ならば、ハワイの方がいいのではないでしょうか？
5千万円もだせばハワイでもそこそこの物件が買えますよ。

ここは、あくまでも仕事が那覇市内にある人の為の場所だと思います。

[133: 匿名さん]

>>131
前スレでもお見かけしましたが、結局購入されなかったんですね。
Westはほぼ完売で海が見える部屋は残ってませんよ。

[134: 検討中]

別に海がどうこうではなく、住み心地の方が大切なので。
あと、ここは初めてです。ずっとＲＯＭしてましたが。

沖縄では希少なタワーマンションってのがクアラルンプールとの比較になったわけで、もしビジネスマン向けだとしたら、微妙な位置付けですよね。。

イースト棟も在るし、何がなんでも海って訳じゃないですよ。そもそもクアラルンプールなんて海見えないし、リゾートでもないです。

[135: 匿名さん]

海のあるリゾートが目的では無かったのですね。
ペナンと勘違いしてました。

ビジネスマン向けというか、生活に便利なそこそこの都市部という感じで
とくに自然が豊かなわけでもないのでセカンドハウス向けの立地という感じではないですね。

本島中部あたりにマレーシア系の投資会社がリゾート開発中で来年開業予定です。
フォーシーズンズなどもオープンするようです。

[136: 匿名さん]

＞No.129
変わんねー

[137: 匿名さん]

RYU:Xは土地の取得価格に対して物件の価格水準が高すぎるように思います。
>>129の物件も坪単価で見るとおもろまちの3倍程度のようで、さらに免震構造です。
RYU*Xは外壁のECP材を輸送してるなら、そういった建築部材の輸送費などが高コスト。
それか、ダイワがボッタクってるんでしょうね。

でも、この売れ行きからするとダイワをはじめ他メーカーも沖縄でのタワーを計画する
可能性は十分にありえますから、ECP材などの高層マンション用の外壁材の工場ができれば
今後、もっと安くなる可能性もありますね。

[138: 匿名さん]

投資目的だったので高層西側を買いましたが、自分で住むなら中層北側ですね。
なぜなら、ケータイの電波が悪かったからです。
スマホをよく使う私にとっては致命的でした。
まあ、基地局の電波は下を向いていますので仕方ありませんが…

それに北側は浦添てだこまつりの花火が見えます。
天久の低層マンションでも見えるので、高層西側の部屋は最高でしょう。

[139: 匿名さん]

高層北側でしたね

[140: 匿名さん]

意味不
西側だと電波が繋がらないの？
室内でルーター使わないの？

[141: 周辺住民さん]

西側は海は見えるが遠い。沖縄の海はもっと近くで見えて良さがあると思う。

リュークスはリゾートマンションではないし、海の景色が最高のマンションではない。

沖縄の中で利便性の良い立地、かつ
一番の高層であること。
これが売り。

西を買った人はボられ過ぎ。

[142: 匿名さん]

高層階は電波が入りにくいのは常識
向きの問題じゃない
もしかして知らない人多いのかな？

[143: 匿名さん]

すでに他の人が書いているようにアンテナの基地局は下界へ電波を向けている。上へには向いていない
アンテナ基地局を頂点に傘状に電波は広がっているから高層階にいくほど電波は入りにくい
それと見晴らしのいい高層階の場合、「遠方補足」といってすぐ近くの基地局ではなく
かなり離れた場所の電波をつかみにいく
アンテナが立っているのに発着信が出来ない、またはつながってもすぐに切れるなどの現象が起きる
あと、それ以上に厄介なのは多数の電波干渉
高層は微弱な電波まで拾ってしまうから、電波が届かないとか受信状況が悪いなどとは別の問題がある
この問題はルーターなどでは解決できない
東京のタワーマンションも以前はこの問題が多かったが、スカイツリーが出来たことでほぼ解決した

結論として携帯が繋がらない（かもしれない）ような場所に住みたくない人は、高層階はやめたほうが良い
ただし投資目的の人は気にしなくてもいい。それでも喜んで住む人はいる

[144: それでも喜んで住む人]

へぇ〜

[145: 匿名さん]

ケータイが使えないのはちょっと困りますね

[146: 匿名さん]

海沿いの住みにくさをしっている沖縄人からすると
海が見えて、海の影響が少ない場所なのでかなりの価値があると思われるが。
沖縄自体、塩害地域ではあるが海沿いとそうでない場合は歴然の差があります。
車やオートバイを大切にしている方ならまず選ばない。
以前海沿いに居住してましたが、車が、、バイクが錆びの嵐。
引越しと同時に両方買い換えました。

[147: ご近所さん]

＞１４１さん

　西以外がぼられてるような気がしますが。

[148: 匿名さん]

私は今海沿いのマンションに3年住んでいるけど、車が錆びたりとかしていないし、住みにくいと思ったことないです。

[149: 140]

>>142>>143

>>138と>>139が同一人物で中層北側→高層北側に訂正してるという前提で話しをしたんだけど・・・
文脈から判断すると電波と高さは関係ないことになるよね。だから、向きで変わるの？ってつっこんだだけど。
誰でも知ってる常識を得意になって長文で披露しなくていいです

[150: 140]

補足：
スマホをよく使う＝LTEだと思い込んだのでルーターで解決すると思ったわけです
携帯の電波なら自分でフェムトセルを設置すれば済む問題でしょ

てか、RYU:Xのマンション内に基地局くらい作ってあるんじゃないでしょうか？
無いならないで管理組合で話し合って設置を依頼すればいいだけ

[151: 140]

>>148
自分も海側に住んでますけど、車は大丈夫
ただ、エアコン室外機が半年で錆びが発生（塩害対策品）
室内も窓を開けてるとPCとか家電製品にうっすら錆びが発生してます

アルミは塩に強いです。窓枠のサッシの下部に結構な量の塩が3ヶ月もしないうちに
積もってます

あと、網戸などの石油製品はボロボロになります。こっちは紫外線かも？

[152: 匿名さん]

網戸もさびちゃうんですか！？
うちの網戸と室外機は何ともないですけど。

違いは何なんでしょうね？

[153: 匿名さん]

>>149

>>138の文面から察するに中層北側の間違いだったんでしょう
余計なツッコミ入れて荒らさなくてもいいです

[154: 140]

>>152
網戸がさびる？ことはないでしょ
紫外線による劣化か、もしかしたら塩害なのかもしれません
10年くらいでボロボロになるみたいです（他のお宅）

エアコン室外機はパナ製ですけど、ネジ部分から盛大に錆が発生してます

現在の住まいは海から500mくらいの場所です


>>153
意味不です
流れも分からずにいちいち首を突っ込まなくていいです

[155: 140]

>>152
訂正です

地図上で海岸から自宅までの直線距離を計ったら1.1kmでした
ですので、RYU:Xとほぼ同じくらいです

イメージでRYU:Xの方がかなり離れている印象があったんですが
同じ様な距離だというのをたった今知りました

ということは、RYU:Xも似たような塩害はあるかもしれませんね・・・
20階以上なら幾分マシになることを願ってますけど

[156: 匿名さん]

うちは海から200mですが、まだ3年(もうすぐ4年)だから？
サビもないし網戸も普通です。一応、台風の後とかは、
すぐに水で塩を洗い流すようにしています。

[157: 140]

もちろん家も台風後は水洗いはしてますが（窓は3ヶ月に１回程度、水をかけて掃除してます）
エアコンの室外機に半年で錆が発生したのでショックです
パナがダメなのかな・・・

窓のサッシの下に３ヶ月もすると塩が積もるんですが、台風じゃなくても海水が
飛んできてるんでしょうか。でも、台風じゃない時は
ベランダには屋根があるので窓が水に濡れるようなことはなかったような・・・
塩ができるのは、ちょっと謎ですね。空気中に常に塩分が含まれてるのかな？

[158: 匿名さん]

台風以外の雨や強風でも塩は運ばれるので、
車や家周辺(ベランダや窓など)はこまめに掃除がいいですよ。

[159: 140]

>>158
塩そのものが強風で運ばれてきてるのかもしれないですね
マメに掃除するように心がけます
ありがとうございます

[160: 匿名さん]

沖縄は地震が少ないと思ってましたが調べたところ、それ程地震が少ない地域でも
ないようです。

http://seis.sci.u-ryukyu.ac.jp/hazard/large-eq/okinawa_earthquake.html

福岡の方が地震が少ないにも関わらず、同じダイワのツインタワーのマンションは免震構造のようです。

RYU:Xは大丈夫でしょうか？

[161: 匿名さん]

5月に予定されていた、第4期の抽選は終わったのでしょうか？完売したのでしょうか？

[162: 匿名さん]

めでたく完売したようです

[163: 匿名さん]

第3期までは、案内がホームページに掲載されていましたが、その間もなく売れるとはすごいですね。イーストももうすぐですね。

[164: 購入検討中さん]

第4期かどうかは不明ですが、明日17時抽選です。
私の物件も抽選ですが、伸るか反るかドキドキです。

はずれた場合は、イーストに鞍替えしようと思案中ですが、
2年後なので消費税相当分100万以上は確実にお高くなり
ますが、選択肢が増えるメリットもありますので、本当に
悩みます。

[165: 購入検討中さん]

私の希望する部屋も明日抽選です。
ほんとにドキドキですね。

地震については、この場所は市役所の移転候補地だったこともあり、震度６以上でも地盤が強固なので耐震構造であれば致命的な被害はでないと思ってます。
もちろん免震の効果は大きく、東日本大震災の時でも免震ビルの構造は全くダメージは受けてませんでした。
それよりも、大きな地震のあとはしばらくエレベーターは使用できない事が想定されます。
この点で私は高層階は避けました。（本当はお金がないから。）

[166: 匿名さん]

10階あたりでも1階の何倍も揺れて相当な被害が出るので
高層階は免震機能がないと相当揺れるでしょうね
（台風でもかなり揺れると思います）

強固な地盤に建てるのは（杭で対応）当たり前のことで、
特別地震に対する仕様が無いのは不安ではありますね

[167: 匿名さん]

>>164
イーストは増税分の価格は安くすると言ってましたよ。

[168: 匿名さん]

ということは、明日がウエストの最終分譲ですね。完成前に売れてしまうんですね。今朝4時にタワーを見たらイーストの上層階に明かりがチラホラ、売れるのはいいですが、突貫工事で手を抜かれるのは困ります。

[169: 購入検討中さん]

本当にですか？

イーストの価格設定は検討中とは聞きましたが・・・
正確な情報なら辞退しようかな

ただし、イーストは東と南側については眺望が良くなることから、
価格設定自体が上がることが想定されますね。
オーシャンビューが希望であれば関係ありませんが・・・

[170: 匿名さん]

消費税は土地部分にはかかりませんから、増税分の値上がりなんて微々たるものでしょう・・・
それが理由で無理矢理購入するのは本末転倒だと思いますけど

[171: 匿名さん]

>>170

余程のお金持ちか、冷やかしの方でしょうか？
ここは大半が建物に係る代金は2,000万円以上です。
イーストの引渡し時期は不明ですが、その時の消費税率は8～10％
したがって、現行の5％との差額3～5％が増税となりますので、
60万円～100万円は高くなります。

[172: 匿名さん]

2段階目の10%への増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので
イーストの場合は8%で済む場合が多いと思います

60万に拘って、本意ではないウエストを無理に買うというのは
どうかと思いますね

予算がギリギリなら他物件を買うことをお勧めします
RYU:Xに限らず大抵のタワーマンションは段階的に修繕積立金などはアップしていきますよ
免震構造のタワマンの場合、契約時点で管理費、修繕積立金のトータルが2万円程度でも
10年～20年経過後には倍以上の4万～5万になる物件が多いです。RYU:Xの場合はそこまではアップしないですが
購入前に詳細をセールスの方に聞かれることをお勧めします

[173: 匿名さん]

>>No.172
とりあえず助言ありがとうございます。
ただ申し上げたいのは増税が今回購入を検討する決めてになっているのではなく、
一つの要素に過ぎません。
私に限らず大半の方は、子供の就学であったり、仕事の関係であったりと複合的な
事情とタイミングで検討した上での結論かと思います。
積立金のことも承知してますよ。5年ごとに6,000円アップするんですよね。

この件はこれで終わりにしたいと思いますが、一つだけ訂正させてもらいたいのは、
「増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので ・・・」とのことですが、
多分これはないでしょう。
今後、相当な景気の後退や政権交代等がなければ予定通りH27.10には消費税は10％に
なります。
多分あなたが言いたいのは、法施行前の半年前の「工事請負契約」を結んでいれば
旧税率での取引を認める取扱いのことだと思いますが、マンションの場合は「売買契約」
なのでそれはないと思いますよ。